Dit object in Pueblo Nuevo de Guadiaro (Cádiz) biedt een geïntegreerd hospitality concept met een geregistreerde hostelvergunning. Het pand is volledig gerenoveerd en beschikt over 22 slaapkamers (43 bedden), alle met eigen badkamer, verspreid over de begane grond en eerste verdieping. De locatie is landinwaarts maar stedelijk, met voorzieningen op loopafstand en de kust op korte afstand. Het gebouw omvat tevens een kelder met een aparte toegang, die momenteel verhuurd is, en een dakterras dat ruimte biedt voor uitbreiding. De afwerking en installaties zijn modern en voldoen aan de huidige regelgeving.
In vergelijking met residentiële projecten zoals Atria (vanaf €423.000) of Serenity Golf Homes (vanaf €549.000) in het nabijgelegen Sotogrande, presenteert dit zich als een commerciële 'turn-key' oplossing. Waar residentiële projecten focussen op luxe privéwoningen, biedt dit object een direct inkomsten genererende vastgoedbelegging. De prijs van €1.290.000 weerspiegelt de bedrijfswaarde en de complete renovatie in plaats van enkel de vierkante meters grond. In de regio Sotogrande-Altara Alcaidesa liggen de prijzen voor nieuwbouwwoningen aanzienlijk lager, maar ontberen de zakelijke infrastructuur en vergunningen die dit object wel heeft. Het project positioneert zich als een uniek aanbod in de markt van hospitality vastgoed tussen de dure luxe resorts in.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt in Pueblo Nuevo de Guadiaro, een woonwijk met stedelijke voorzieningen. Het is landinwaarts gesitueerd op 9 meter boven zeeniveau. De locatie is vlak (helling van 0,2%), wat de toegankelijkheid ten goede komt. De nabijheid van de autosnelweg A-7 (via N-340) maakt de verbinding met de kuststrook en luchthavens praktisch. De directe omgeving biedt basisvoorzieningen zoals supermarkten en apotheken op korte loopafstand.
Dit project is geprogrammeerd voor commerciële exploitatie als hostel, niet als privéwoning. De indeling is specifiek ontworpen voor logies met gemeenschappelijke ruimtes, een receptie en een cafetaria. Voor zakelijke exploitanten biedt de combinatie van gastenverblijven, eigenaarsaccommodatie en de separaat verhuurbare kelder een diversificatie van inkomstenbronnen. Het dakvlak biedt de mogelijkheid om extra faciliteiten voor gasten toe te voegen, zoals een wellnessruimte.
Hoewel het pand geen nieuwbouw is, onderging het recente een complete renovatie. De technische installaties, waaronder elektriciteit, airconditioning en verwarming, zijn vernieuwd. Er is een 10.000 liter watertank voor reserves drinkwater en een zonneboilersysteem voor warm water met 1.000 liter capaciteit. De deuren zijn voorzien van kaartlezers volgens brandveiligheidsnormen E12-60. Het object wordt opleverbaar gesteld als een 'sleutelklaar' bedrijf.
Het object valt onder de regelgeving voor commerciële logiesverstrekking. De locatie is landinwaarts; het strand is niet direct naast de deur, maar circa 6 kilometer verwijderd. Een auto is noodzakelijk voor snelle mobiliteit naar andere steden of luchthavens, hoewel openbaar vervoer beschikbaar is. De dakruimte is momenteel open en onbebouwd, wat investering vereist voor gebruik als terras.
Dit object past bij ondernemers die zoek zijn naar een operationele horeca-onderneming in een established markt. Het is geschikt voor investeerders die direct inkomsten willen genereren uit de hostelverhuur en de kelderverhuur. Ook voor particulieren die een combinatie van wonen en werken zoeken (eigenaar in het bijbehorende appartement), biedt dit project een infrastructuur. De locatie is relevant voor hen die de drukte van het directe strand willen vermijden, maar toch de nabijheid van Sotogrande en de kust willen behouden.
De afwerking in het hostel is modern en functioneel, met de focus op duurzaamheid en onderhoudsarm gebruik. De badkamers zijn betegeld in neutrale tinten (zoals te zien is in de beelden) en voorzien van moderne sanitaire installaties. Technisch gezien is het pand hoogwaardig uitgevoerd: er is een eigen gasopslag van 800 kg, wat autonomie biedt bij leveringsproblemen. De brandveiligheidsvoorzieningen, waaronder de specifieke deuren en brandsluitsystemen, voldoen aan strenge Europese normen. Verlichting geschiedt via energiezuinige LED-armaturen.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.290.000. Dit is een koopprijs voor het volledige gebouw (vrij op erfpacht), inclusief de inventaris en de zakelijke vergunningen. De prijsstelling weerspiegelt de 'sleutelklaar' status waarbij direct geopend kan worden zonder aanvullende investeringen in vergunningen of grote renovaties. Er is geen variatie in prijs per type woning, aangezien het een enkel commercieel object betreft.
De dagelijkse dynamiek op deze locatie wordt bepaald door de mix van woon- en zakelijk gebruik in Pueblo Nuevo de Guadiaro. Voor de uitbater betekent de ligging in een woonwijk een constante stroom van potentiële lokale passanten voor de cafetaria, naast de toeristische gasten. De korte afstand tot twee grote golfclubs (binnen 2 kilometer) zorgt voor een specifieke doelgroep van golfers die accommodatie zoeken. De kelder biedt een extra commerciële laag, onafhankelijk van de hostelactiviteiten. Omdat de omgeving stedelijk is, zijn basisbehoeften zoals vers brood, medicatie of bankzaken direct te voet uit te voeren, wat de operationele efficiëntie ten goede komt.
De woon- en leefomgeving in Pueblo Nuevo de Guadiaro kenmerkt zich door voorzieningen op loopafstand (supermarkt op 228 meter, apotheek op 309 meter). Dit maakt de locatie praktisch voor dagelijkse boodschappen. De aanwezigheid van 27 openbaar vervoerhaltes in de buurt maakt de regio bereikbaar zonder auto, hoewel een auto wenselijk is voor flexibiliteit. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (circa 15 kilometer hemelsbreed) is een logistiek voordeel voor internationale gasten.
De kaart toont de strategische positie van het hostel in Pueblo Nuevo de Guadiaro. Opvallend is de korte afstand tot de golfbanen (ten noorden en westen) en de snelle route naar de kustweg A-7 via de N-340. De ligging ten opzichte van de luchthaven van Gibraltar (rechts op de kaart) onderstreept het internationale karakter van de locatie.
Pueblo Nuevo de Guadiaro functioneert als een woongebied dat de overstap vormt tussen het chique Sotogrande en de kust. Het is geen typisch toeristisch dorp, maar een residentiële hub met een eigen identiteit. De positie in de regio is centraal: dicht bij de grens van Gibraltar en de haven van Algeciras, wat zorgt voor een constante doorstroming van zakelijke en toerische bezoekers.
Stranden zijn bereikbaar binnen een kort ritje: Playa de La Alcaidesa ligt op 6,4 kilometer (hemelsbreed). Voor golfers is de ligging optimaal: Club de Golf La Cañada bevindt zich op 917 meter en Real Club de Golf de Sotogrande op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde haven, Puerto De La Duquesa, ligt op 9,1 kilometer afstand. Voor luchtreizen is Gibraltar International Airport op 16 kilometer (hemelsbreed) de dichtstbijzijnde optie, gevolgd door Málaga op circa 83 kilometer.
| Afstand strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mild klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en circa 3.836 zonuren per jaar. De hoogte van 9 meter boven zeeniveau en de vlakke helling (0,2%) zorgen voor een aangename luchtstroom en minimale obstakels. Het zwemseizoen strekt zich uit over ongeveer 5 maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20°C ligt, wat de rek duur van het hostel seizonaal ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het hostel landinwaarts ligt, zijn de stranden van de Costa del Sol snel bereikbaar. Playa de La Alcaidesa (6,4 km) is het dichtstbijzijnde strand. Naast stranden biedt de omgeving ruim recreatief aanbod door de aanwezigheid van drie golfbanen binnen 4,4 kilometer. De eigen dakruimte (38 m² plus open oppervlak) biedt potentie voor het creëren van eigen recreatieve faciliteiten, zoals een yoga-retreat of een dakterras.
Bron: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro functioneert als een woongebied dat de overstap vormt tussen het chique Sotogrande en de kust. Het is geen typisch toeristisch dorp, maar een residentiële hub met een eigen identiteit. De positie in de regio is centraal: dicht bij de grens van Gibraltar en de haven van Algeciras, wat zorgt voor een constante doorstroming van zakelijke en toerische bezoekers.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL520543
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
