Ce bien à Pueblo Nuevo de Guadiaro (Cádiz) propose une opportunité d'hébergement intégrée avec une licence d'auberge légale. Le bâtiment a été entièrement rénové et dispose de 22 chambres (43 lits), toutes avec salle de bain privative, réparties sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Situé à l'intérieur des terres mais dans un environnement urbain, l'emplacement offre des commodités à distance de marche et la côte à proximité. Le bâtiment comprend un sous-sol avec entrée séparée, actuellement loué, et une terrasse sur le toit offrant un potentiel d'extension. Les finitions et installations sont modernes et conformes à la réglementation en vigueur.
Par rapport aux projets résidentiels comme Atria (à partir de 423 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) à Sotogrande voisin, ceci se présente comme une solution commerciale « clés en main ». Alors que les projets résidentiels se concentrent sur des maisons privées de luxe, cet objet offre un investissement immobilier générant des revenus immédiats. Le prix de 1 290 000 € reflète la valeur de l'entreprise et la rénovation complète plutôt que simplement les mètres carrés de terrain. Dans la région de Sotogrande-Altara Alcaidesa, les prix des nouveaux logements sont nettement inférieurs mais manquent d'infrastructure commerciale et de permis que cet objet possède. Le projet se positionne comme une offre unique sur le marché de l'immobilier hôtelier entre les stations de luxe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Pueblo Nuevo de Guadiaro, un quartier résidentiel avec des commodités urbaines. Elle est située à l'intérieur des terres à une altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain est plat (pente de 0,2 %), ce qui facilite l'accessibilité. La proximité de l'autoroute A-7 (via la N-340) assure des liaisons pratiques avec la bande côtière et les aéroports. Les environs immédiats fournissent des besoins de base tels que supermarchés et pharmacies à courte distance de marche.
Ce projet est programmé pour une exploitation commerciale en tant qu'auberge, et non comme une résidence privée. L'aménagement est spécifiquement conçu pour l'hébergement avec des espaces communs, une réception et une cafétéria. Pour les exploitants commerciaux, la combinaison de l'hébergement des clients, du logement du propriétaire et du sous-sol louable séparément offre une diversification des sources de revenus. L'espace toiture permet d'ajouter des installations supplémentaires pour les clients, telles qu'un espace bien-être.
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, le bâtiment a récemment subi une rénovation complète. Les installations techniques, y compris l'électricité, la climatisation et le chauffage, ont été renouvelées. Un réservoir d'eau de 10 000 litres sert de réserve pour l'eau potable et un système de chauffe-eau solaire fournit de l'eau chaude avec une capacité de 1 000 litres. Les portes sont équipées de lecteurs de cartes conformes aux normes de sécurité incendie E12-60. La propriété est livrée en tant qu'entreprise « clés en main ».
L'objet relève de la réglementation sur l'hébergement commercial. L'emplacement est à l'intérieur des terres ; la plage n'est pas juste à côté, mais à environ 6 km. Une voiture est nécessaire pour une mobilité rapide vers d'autres villes ou aéroports, bien que les transports publics soient disponibles. L'espace toiture est actuellement ouvert et non bâti, nécessitant un investissement pour une utilisation en terrasse.
Cette propriété convient aux entrepreneurs cherchant une entreprise d'hôtellerie opérationnelle dans un marché établi. Elle convient aux investisseurs cherchant à générer des revenus immédiats issus de la location d'auberge et du sous-sol. Elle attire également les particuliers cherchant une combinaison habitation-travail (propriétaire dans l'appartement attenant), offrant une infrastructure existante. L'emplacement est pertinent pour ceux qui souhaitent éviter la densité du front de mer tout en conservant la proximité de Sotogrande et de la côte.
La finition de l'auberge est moderne et fonctionnelle, axée sur la durabilité et un faible entretien. Les salles de bain sont carrelées de tons neutres et équipées de sanitaires modernes. Techniquement, la propriété est de haute qualité : elle dispose de son propre stockage de gaz de 800 kg, offrant une autonomie en cas de problème d'approvisionnement. Les dispositions de sécurité incendie, y compris les portes et systèmes spécifiques, répondent aux normes européennes strictes. L'éclairage utilise des luminaires LED économes en énergie.
Le prix demandé est fixé à 1 290 000 €. C'est un prix d'achat pour l'ensemble du bâtiment (en pleine propriété), incluant l'inventaire et les licences commerciales. La tarification reflète l'état « clés en main », permettant une ouverture immédiate sans investissement supplémentaire dans les permis ou les rénovations majeures. Il n'y a pas de variation de prix par unité car il s'agit d'une seule entité commerciale.
La dynamique quotidienne est définie par le mélange d'usage résidentiel et commercial à Pueblo Nuevo de Guadiaro. Pour l'exploitant, l'emplacement urbain implique un flux constant de passants locaux pour la cafétéria, en plus des touristes. La courte distance de deux grands clubs de golf (à moins de 2 km) assure une clientèle spécifique de golfeurs cherchant un hébergement. Le sous-sol ajoute une couche commerciale supplémentaire, indépendante des activités de l'auberge. Comme l'environnement est urbain, les besoins fondamentaux comme la nourriture fraîche, les médicaments ou les services bancaires peuvent être rapidement comblés à pied.
L'environnement résidentiel à Pueblo Nuevo de Guadiaro se caractérise par des commodités à distance de marche (supermarché à 228 m, pharmacie à 309 m). Cela rend l'emplacement pratique pour les opérations quotidiennes. La présence de 27 arrêts de transport public à proximité rend la région accessible sans voiture, bien qu'un véhicule soit souhaitable pour la flexibilité. La proximité de l'aéroport international de Gibraltar (environ 15 km à vol d'oiseau) est un avantage logistique pour les clients internationaux.
La carte met en évidence la position stratégique de l'auberge à Pueblo Nuevo de Guadiaro. Il est à noter la courte distance jusqu'aux terrains de golf (au nord et à l'ouest) et l'accès rapide à la route côtière A-7 via la N-340. La situation par rapport à l'aéroport de Gibraltar (à droite sur la carte) souligne le caractère international du site.
Pueblo Nuevo de Guadiaro sert de hub résidentiel formant une transition entre le chic Sotogrande et la côte. Ce n'est pas un village touristique typique mais une zone résidentielle avec sa propre identité. Sa position dans la région est centrale : proche de la frontière de Gibraltar et du port d'Algésiras, assurant un flux constant de visiteurs d'affaires et touristiques.
Les plages sont accessibles en courte route : Playa de La Alcaidesa est à 6,4 km (à vol d'oiseau). Pour les golfeurs, l'emplacement est optimal : le Club de Golf La Cañada se trouve à 917 m et le Real Club de Golf de Sotogrande à 1,8 km. Le port le plus proche, Puerto De La Duquesa, est à 9,1 km. Pour les voyages aériens, l'aéroport international de Gibraltar à 16 km (à vol d'oiseau) est l'option la plus proche, suivi de Malaga à environ 83 km.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat doux avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et environ 3 836 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente plate (0,2 %) assurent une agréable brise et des obstacles minimaux. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, où la température de l'eau dépasse 20°C, ce qui profite à la durée saisonnière de l'auberge.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que l'auberge soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont rapidement accessibles. Playa de La Alcaidesa (6,4 km) est la plage la plus proche. Au-delà du sable et de la mer, l'environnement offre une valeur récréative grâce à trois terrains de golf dans un rayon de 4,4 km. L'espace toiture privatif (38 m² plus surface ouverte) offre un potentiel pour créer des équipements de loisirs privés, tels qu'une retraite de yoga ou une terrasse sur le toit.
Source: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro sert de hub résidentiel formant une transition entre le chic Sotogrande et la côte. Ce n'est pas un village touristique typique mais une zone résidentielle avec sa propre identité. Sa position dans la région est centrale : proche de la frontière de Gibraltar et du port d'Algésiras, assurant un flux constant de visiteurs d'affaires et touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL520543
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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