Este edifício de rendimento livre, situado em Pueblo Nuevo de Guadiaro, na província de Cádiz, apresenta uma oportunidade imobiliária estruturada como um hostel. A propriedade, com 1.268 m², dispõe de 22 quartos e 23 casas de banho, distribuídos por três pisos principais e uma cave. A localização oferece um contexto urbano com serviços essenciais a uma curta distância a pé, embora esteja a poucos quilómetros das áreas costeiras. O edifício foi recentemente renovado e possui todas as licenças necessárias para a atividade hoteleira, incluindo sistemas de segurança atualizados e acessos controlados eletronicamente. A configuração inclui uma receção, uma sala comum, uma cafeteria e espaços adicionais no rés de chão.
Comparado com outros projetos residenciais na zona de Sotogrande e Alcaidesa, como as residências 'Atria' ou 'Serenity Golf Homes', esta propriedade destaca-se nitidamente pela destinação de uso comercial e não residencial. Enquanto os projetos residenciais começam por cerca de 350.000 € para apartamentos, este hostel exige um investimento superior a 1,2 milhões de €, refletindo a sua natureza de negócio operativo. A localização em Pueblo Nuevo de Guadiaro oferece uma vivibilidade urbana mais 'real' do que os condomínios fechados de Sotogrande, com a vantagem de serviços a menos de 300 metros. Ao contrário das novas construções residenciais, aqui não existem custos de condomínio para serviços como piscinas ou jardins de luxo, mas sim custos de manutenção ligados à atividade comercial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício situa-se no núcleo de Pueblo Nuevo de Guadiaro, uma área urbana que garante acesso a serviços diários como farmácias, bancos e restaurantes sem a necessidade obrigatória de carro. A distância em linha reta até ao mar é de cerca de 4,9 km, com as praias mais próximas como Playa de La Alcaidesa acessíveis em pouco tempo. A proximidade com o Campo de Golfe La Cañada (menos de 1 km) e com o Real Club de Golf de Sotogrande define a paisagem da zona, caracterizada por espaços verdes e infraestruturas desportivas. A altitude de 9 metros acima do nível do mar posiciona a estrutura numa área plana.
A distribuição interna está desenhada para gerir um fluxo elevado de pessoas, com 22 quartos todos com casa de banho privativa. No rés de chão existem 7 quartos, incluindo um adaptado para pessoas com mobilidade reduzida, além dos espaços comuns como a sala de espera e o bar. Os pisos superiores albergam os restantes quartos e um alojamento independente para o proprietário ou gerente. A área no telhado, embora atualmente não aproveitada, oferece espaços para lavandaria e potenciais áreas de relaxamento. A cave, com acesso direto da rua, oferece uma oportunidade de rendimento adicional ou expansão comercial.
Embora o edifício não seja novo, sofreu uma renovação completa que incluiu novas instalações elétricas, de climatização e aquecimento. Todas as portas e acabamentos cumprem as normas de incêndio vigentes (E12-60) e os requisitos de acessibilidade. O edifício está equipado com um sistema de reserva de água potável de 10.000 litros e painéis solares para água quente, garantindo autonomia operacional. A estética interior é moderna, com mobiliário novo e iluminação LED em todas as áreas.
Sendo um edifício convertido em hostel, a privacidade para os hóspedes é limitada comparada a uma residência privada tradicional. A localização, embora servida por transportes públicos, dista cerca de 16 km do aeroporto internacional de Gibraltar, tornando necessária uma planificação para deslocações aéreas. O espaço comercial na cave, atualmente arrendado, condiciona o uso imediato dessa área para uma eventual expansão do próprio hostel. A conformação urbana do bairro não oferece as características de uma estância turística isolada.
Esta propriedade adapta-se a um perfil de investidor interessado no setor da hospitalidade, à procura de um negócio funcional com conformidade normativa verificada. É adequada também para quem deseja gerir diretamente uma unidade hoteleira e residir no mesmo edifício, graças ao alojamento para o proprietário incluído. A configuração com espaços comerciais separados pode interessar quem quer diversificar as receitas. Não é a solução ideal para quem procura uma villa privada ou uma residência exclusiva, dado o acesso público e a natureza comercial do edifício. A proximidade com campos de golfe torna-a interessante para operadores turísticos focados neste público.
Os materiais e acabamentos foram escolhidos para garantir durabilidade e baixa manutenção, típicos de estruturas hoteleiras. Os pavimentos são em porcelanato nas casas de banho e áreas comuns, materiais fáceis de limpar e resistentes ao tráfego intenso. As infraestruturas hidráulicas e elétricas são novas, certificadas segundo as normas espanholas atuais. Um elemento de qualidade técnica é o sistema de segurança integrado com controlo de acessos por cartão em todos os quartos. O isolamento térmico é melhorado pelos novos caixilhamentos e pelo sistema de ar condicionado A/C. A atenção à reserva de água (10.000 litros) e à instalação de gás (800 kg de butano) denota uma conceção orientada para a continuidade operacional.
O preço de lista para toda a propriedade está fixado em 1.290.000 €. Considerando a área de 1.268 m², o valor por metro quadrado situa-se em níveis profissionais, justificado pela licença comercial ativa e pelas renovações recentes. É importante notar que a cave já gera um rendimento de arrendamento anual, um fator que influencia na avaliação do investimento. Não foram mencionadas variações de preço ou unidades distintas, sugerindo uma oferta única para todo o complexo. A compra inclui o mobiliário completo e os equipamentos.
A localização em Pueblo Nuevo de Guadiaro define um estilo de vida prático e conectado. A presença de 27 paragens de transporte público num raio de 5 km facilita as deslocações para localidades costeiras próximas como Sotogrande. O quotidiano nesta zona é caracterizado pela comodidade de ter serviços como supermercados e farmácias a menos de 300 metros de distância, permitindo gerir as necessidades domésticas a pé. O ambiente envolvente é o de um centro habitado ativo, não uma zona turística dormente, o que significa viver num contexto onde a vida local e comercial está presente durante todo o ano. O acesso rápido às zonas de golfe e às praias da Costa del Sol oferece a possibilidade de alternar a gestão laboral com o lazer à beira-mar.
Viver e trabalhar nesta zona significa situar-se num cruzamento estratégico entre a costa e o interior. A cerca de 6 km encontra-se a praia de La Alcaidesa, enquanto a pouco mais de 9 km se encontra o porto de La Duquesa, oferecendo opções de lazer marítimo. A proximidade a dois importantes campos de golfe, Sotogrande e La Cañada, enriquece a oferta do território. A área é bem servida a nível prático, com um hospital a 13 km e vários bancos e clínicas dentárias nos arredores. A ligação rodoviária permite chegar ao aeroporto de Gibraltar em cerca de 15-20 minutos de carro, enquanto Málaga está mais distante mas acessível via autoestrada A-7.
O edifício está situado numa área densamente construída de Pueblo Nuevo de Guadiaro. O mapa evidencia a curta distância a pé dos serviços essenciais e a proximidade dos campos de golfe em relação à linha de costa. A autoestrada A-7, que corre a sul, é a principal artéria para ligar a Gibraltar e a Málaga.
Pueblo Nuevo de Guadiaro funciona como uma porta de entrada entre o complexo turístico de Sotogrande e a vila de San Roque. A sua posição interior permite desfrutar de preços imobiliários geralmente mais contidos comparativamente à frente mar direta, permanecendo a curta distância. O território circundante é uma planície costeira densamente urbanizada mas com amplos espaços verdes dedicados ao golfe. A posição oferece um compromisso entre viver num centro habitado espanhol autêntico e ter acesso rápido às zonas de luxo da Costa del Sol ocidental.
A mobilidade nesta zona é facilitada pela presença de 5 linhas de transporte público nas proximidades. O carro, no entanto, continua a ser o meio mais conveniente para chegar às praias e aos campos de golfe, apesar da proximidade em linha reta. O supermercado está a apenas 228 metros, tornando a compra diária imediata. O aeroporto de Gibraltar é o hub mais próximo (cerca de 16 km), útil para voos internacionais e regionais. Para deslocações de longa distância, o aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 83 km. A presença de um ponto de carregamento elétrico a 1,3 km apoia quem utiliza veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,5 °C. A exposição e a baixa altitude (9 m acima do nível do mar) favorecem um clima ameno durante todo o ano. A proximidade do mar (cerca de 5 km em linha reta) mitiga as temperaturas de verão. A época de banho dura cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20 °C. O terreno é maioritariamente plano (inclinação de 0,2% em direção ao mar), o que facilita os deslocamentos de bicicleta ou a pé nos arredores urbanos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa mais próxima é representada por Playa de La Alcaidesa, a cerca de 4,9 km de distância, uma praia notável pela sua extensão e qualidade. A cerca de 9 km encontra-se a zona de La Duquesa, com porto desportivo e maiores serviços recreativos. A oferta desportiva é dominada pela presença de prestigiados campos de golfe: o Real Club de Golf de Sotogrande e o Club de Golf La Cañada estão respetivamente a 1,8 km e 917 metros, tornando esta localidade um ponto de referência para os amantes deste desporto. O edifício em si oferece áreas comuns internas como o bar e o salão para o relaxamento noturno.
Fonte: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro funciona como uma porta de entrada entre o complexo turístico de Sotogrande e a vila de San Roque. A sua posição interior permite desfrutar de preços imobiliários geralmente mais contidos comparativamente à frente mar direta, permanecendo a curta distância. O território circundante é uma planície costeira densamente urbanizada mas com amplos espaços verdes dedicados ao golfe. A posição oferece um compromisso entre viver num centro habitado espanhol autêntico e ter acesso rápido às zonas de luxo da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL520543
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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