Denne frieiendommen beliggende i Pueblo Nuevo de Guadiaro i provinsen Cádiz presenterer en eiendomsmulighet strukturert som et vandrerhjem. Eiendommen på 1 268 m² har 22 rom og 23 bad fordelt på tre hovedetasjer samt en kjeller. Beliggenheten tilbyr et urbant miljø med daglige nødvendigheter innen gangavstand, samtidig som den bare er noen kilometer fra kystområdene. Bygningen er nylig renovert og har alle nødvendige lisenser for hotellvirksomhet, inkludert oppdaterte sikkerhetssystemer og elektronisk adgangskontroll. Konfigurasjonen inkluderer en resepsjon, fellesstue, kafeteria og ytterligere kommersielle arealer.
Sammenlignet med andre boligprosjekter i Sotogrande- og Alcaidesa-områdene, som boligene 'Atria' eller 'Serenity Golf Homes', utmerker denne eiendommen seg tydelig for sin kommersielle og ikke-boligmessige bruk. Mens boligprosjekter starter fra ca. 350 000 € for leiligheter, krever dette vandrerhjemmet en investering på over 1,2 millioner €, noe som reflekterer dets natur av en fungerende virksomhet (turnkey business). Beliggenheten i Pueblo Nuevo de Guadiaro tilbyr et mer 'ekte' byliv enn lukkede komplekser i Sotogrande, med fordelen av tjenester under 300 meter unna. I motsetning til nye boligbygg er det her ingen kostnader for sameier for tjenester som bassenger eller luksuriøse hager, men vedlikeholdskostnader knyttet til den kommersielle driften.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Bygningen ligger i tettstedet Pueblo Nuevo de Guadiaro, et urbant område som garanterer tilgang til daglige tjenester som apotek, banker og restauranter uten behov for bil. Avstanden i fuglefly til havet er ca. 4,9 km, med de nærmeste strendene som Playa de La Alcaidesa innen rekkevidde. Nærheten til Campo de Golf La Cañada (mindre enn 1 km) og Real Club de Golf de Sotogrande definerer det omkringliggende landskapet, som er preget av grønneområder og sportsanlegg. Høyden på 9 meter over havet plasserer strukturen i et flatt område.
Den interne fordelingen er designet for å håndtere en stor personstrøm, med 22 rom alle med eget bad. I første etasje er det 7 rom, inkludert ett tilpasset for rullestolbrukere, samt fellesarealer som venterommet og baren. De øvre etasjene huser de resterende rommene og en selvstendig leilighet for eieren eller forvalteren. Takområdet, selv om det for tiden ikke er utnyttet, tilbyr plass til vaskeri og potensielle avslapningsområder. Kjelleren, som har direkte adgang fra gaten, gir en mulighet for ekstra inntekt eller kommersiell utvidelse.
Selv om bygningen ikke er nybygg, har den gjennomgått en totalrenovering som inkluderte nye elektriske installasjoner, klimaanlegg og oppvarming. Alle dører og overflater overholder gjeldende brannforskrifter (E12-60) og krav til tilgjengelighet. Bygningen er utstyrt med en vanntank på 10 000 liter for drikkevann og solpaneler for varmtvann, noe som sikrer operasjonell autonomi. Det indre estetikken er moderne med nye møbler og LED-belysning i alle områder.
Siden bygningen er konvertert til vandrerhjem, er privatlivet for gjestene begrenset sammenlignet med en tradisjonell privatbolig. Beliggenheten, selv om den betjenes av kollektivtransport, ligger ca. 16 km fra den internasjonale flyplassen i Gibraltar, noe som gjør planlegging nødvendig for flyreiser. Det kommersielle lokalet i kjelleren, som for tiden leies ut, begrenser den umiddelbare bruken av det arealet for en eventuell utvidelse av vandrerhjemmet. Den urbane utformingen av nabolaget tilbyr ikke kjennetegnene til en isolert ferieby.
Denne eiendommen passer en investorprofil som er interessert i hotellbransjen og som søker en fungerende virksomhet med verifisert regeloverholdelse. Den er også egnet for den som ønsker å drive en overnattingsenhet direkte og bo i samme bygning takket være den medfølgende eierboligen. Konfigurasjonen med separate kommersielle lokaler kan interessere den som vil diversifisere inntekter. Det er ikke den ideelle løsningen for den som søker en privat villa eller eksklusiv bolig, gitt den offentlige tilgangen og bygningens kommersielle natur. Nærheten til golfbaner gjør den interessant for turistoperatører med fokus på denne målgruppen.
Materialene og overflatene er valgt for å sikre holdbarhet og lavt vedlikehold, typisk for overnattingssteder. Gulvene er av keramiske fliser på bad og fellesarealer, materialer som er lette å rengjøre og motstandsdyktige mot stor trafikk. VVS- og elektriske installasjoner er nye og sertifisert i henhold til spanske standarder. Et teknisk kvalitetstrekk er det integrerte sikkerhetssystemet med kortkontroll i alle rom. Den termiske isolasjonen er forbedret av nye vinduer og A/C-anlegget. Oppmerksomheten rundt vannreserven (10 000 liter) og gassinstallasjonen (800 kg butan) viser en design rettet mot operasjonell kontinuitet.
Listeprisen for hele eiendommen er satt til 1 290 000 €. Med et areal på 1 268 m² ligger verdien per kvadratmeter på et profesjonelt nivå, begrunnet av den aktive kommersielle lisensen og de nylige oppussingene. Det er verdt å merke seg at kjelleren allerede genererer en årlig leieinntekt, en faktor som påvirker vurderingen av investeringen. Ingen prisvariasjoner eller separate enheter er nevnt, noe som antyder et unikt tilbud for hele komplekset. Kjøpet inkluderer det komplette inventaret og installasjonene.
Beliggenheten i Pueblo Nuevo de Guadiaro definerer en praktisk og tilkoblet livsstil. Tilgjengeligheten til 27 kollektivtransportstoppesteder i en radius på 5 km letter reiser til kystbyer som Sotogrande. Hverdagen i dette området kjennetegnes av bekvemmeligheten ved å ha tjenester som dagligvarebutikker og apotek innen 300 meter, noe som muliggjør håndtering av daglige behov til fots. Det omgivende miljøet er et aktivt tettsted, ikke en sovende turistzone, noe som betyr å bo i en sammenheng hvor det lokale og kommersielle livet er til stede hele året. Den raske tilgangen til golfområder og strender langs Costa del Sol gir mulighet til å kombinere arbeid med fritid ved sjøen.
Å bo og arbeide i dette området betyr å være plassert ved et strategisk kryss mellom kysten og innlandet. Ca. 6 km unna finner man stranden La Alcaidesa, mens litt over 9 km unna finner man havnen i La Duquesa, som tilbyr maritime fritidsaktiviteter. Nærheten til to viktige golfbaner, Sotogrande og La Cañada, beriker territoriet. Området er praktisk betjent med et sykehus 13 km unna samt flere banker og tannleger i nærheten. Veiforbindelsen muliggjør ankomst til flyplassen i Gibraltar på ca. 15-20 minutter med bil, mens Malaga er lenger unna men tilgjengelig via motorveien A-7.
Bygningen er beliggende i et tettbebygd område av Pueblo Nuevo de Guadiaro. Kartet viser den korte gangavstanden til viktige tjenester og nærheten til golfbaner i forhold til kystlinjen. Motorveien A-7, som løper mot sør, er hovedpulsåren for forbindelse til Gibraltar og Malaga.
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungerer som et bindeledd mellom turistområdet Sotogrande og byen San Roque. Dets innlandsposisjon muliggjør eiendomspriser som generelt er lavere enn ved direkte kystnære beliggenheter, men fortsatt nært. Det omkringliggende territoriet er en kystslette tett bebygd men med store grøntområder dedikert til golf. Plasseringen tilbyr et kompromiss mellom å bo i et autentisk spansk tettsted og ha rask tilgang til luksområdene på vestlige Costa del Sol.
Mobiliteten i dette området lettes av 5 kollektivtransportlinjer i nærheten. Bilen er likevel det mest praktiske middelet for å nå strender og golfbaner til tross for nærheten i fuglefly. Dagligvarebutikken ligger bare 228 meter unna, noe som gjør daglig shopping umiddelbar. Gibraltars flyplass er det nærmeste knutepunktet (ca. 16 km), nyttig for internasjonale og regionale flyvninger. For langdistansereiser ligger flyplassen i Malaga ca. 83 km unna. Tilstedeværelsen av en ladestasjon for elbiler 1,3 km unna støtter brukere av elbiler.
| Avstand til strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klimaet er middelhavsklima med over 3 800 solskinnstimer per år og en gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C. Eksponeringen og den lave høyden (9 m over havet) fremmer et mildt klimat hele året. Nærheten til havet (ca. 5 km i fuglefly) demper sommertemperaturene. Badesesongen varer ca. 5 måneder med vanntemperaturer over 20 °C. Terrenget er hovedsakelig flatt (helling på 0,2% mot havet), noe som gjør det enkelt å bevege seg på sykkel eller til fots i de urbane omgivelsene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste kysten representeres av Playa de La Alcaidesa, ca. 4,9 km unna, en strand bemerkelsesverdig for sin lengde og kvalitet. Ca. 9 km unna ligger området La Duquesa med marina og flere fritidsanlegg. Sportstilbudet domineres av tilstedeværelsen av prestisjetunge golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande og Club de Golf La Cañada ligger henholdsvis 1,8 km og 917 meter unna, noe som gjør denne lokaliteten til et referansepunkt for golfentusiaster. Selve bygningen tilbyr innendørs fellesarealer som baren og loungen for kveldsavslapning.
Kilde: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungerer som et bindeledd mellom turistområdet Sotogrande og byen San Roque. Dets innlandsposisjon muliggjør eiendomspriser som generelt er lavere enn ved direkte kystnære beliggenheter, men fortsatt nært. Det omkringliggende territoriet er en kystslette tett bebygd men med store grøntområder dedikert til golf. Plasseringen tilbyr et kompromiss mellom å bo i et autentisk spansk tettsted og ha rask tilgang til luksområdene på vestlige Costa del Sol.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL520543
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert med spesialisering på det spanske boligmarkedet. Med inngående kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, bygekvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
