Denna fristående fastighet belägen i Pueblo Nuevo de Guadiaro i provinsen Cádiz presenterar en fastighetsmöjlighet strukturerad som ett vandrarhem. Fastigheten, som omfattar 1 268 m², har 22 rum och 23 badrum fördelade på tre huvudvåningar samt en källare. Läget erbjuder en stadsmiljö med dagliga bekvämligheter inom gångavstånd, men samtidigt bara några kilometer från kustområdena. Byggnaden har nyligen renoverats och har alla nödvändiga licenser för hotellverksamhet, inklusive uppdaterade säkerhetssystem och elektronisk passagekontroll. Konfigurationen inkluderar en reception, ett allmänt rum, en kafeteria och ytterligare kommersiella ytor.
Jämfört med andra bostadsprojekt i Sotogrande- och Alcaidesa-områdena, som bostäderna 'Atria' eller 'Serenity Golf Homes', utmärker sig denna fastighet tydligt för sin kommersiella och icke-bostadsmässiga användning. Medan bostadsprojekt startar från ca 350 000 € för lägenheter, kräver detta vandrarhem en investering på över 1,2 miljoner €, vilket återspeglar dess natur av en fungerande verksamhet (turnkey business). Läget i Pueblo Nuevo de Guadiaro erbjuder ett mer 'äkta' stadsliv än stängda komplex i Sotogrande, med fördelen av tjänster under 300 meter bort. Till skillnad från nya bostadsbyggen finns det här inga kostnader för föreningar för tjänster som pooler eller lyxiga trädgårdar, utan underhållskostnader kopplade till den kommersiella driften.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Byggnaden ligger i samhället Pueblo Nuevo de Guadiaro, ett urbant område som garanterar tillgång till dagliga tjänster som apotek, banker och restauranger utan behov av bil. Avståndet i fågelväg till havet är ca 4,9 km, med de närmaste stränderna som Playa de La Alcaidesa inom räckhåll. Närheten till Campo de Golf La Cañada (mindre än 1 km) och Real Club de Golf de Sotogrande definierar det omgivande landskapet, som kännetecknas av gröna områden och sportanläggningar. Höjden på 9 meter över havet placerar strukturen i ett platt område.
Den interna fördelningen är utformad för att hantera ett stort flöde av människor, med 22 rum alla med eget badrum. I bottenvåningen finns 7 rum, inklusive ett anpassat för rullstolsburna, samt gemensamma utrymmen som väntrummet och baren. De övre våningarna hyser de återstående rummen och en separat lägenhet för ägaren eller föreståndaren. Takområdet, även om det för närvarande inte utnyttjas fullt ut, erbjuder utrymmen för tvätt och potentiella relaxområden. Källaren, som har direkt från gatan, erbjuder en möjlighet till extra inkomst eller kommersiell expansion.
Även om byggnaden inte är nybyggd, har den genomgått en totalrenovering som inkluderar nya elinstallationer, luftkonditionering och uppvärmning. Alla dörrar och ytor uppfyller gällande brandsäkerhetsföreskrifter (E12-60) och krav på tillgänglighet. Byggnaden är utrustad med en vattentank på 10 000 liter för dricksvatten och solpaneler för varmvatten, vilket garanterar operationell autonomi. Det inre estetiken är modern med nya möbler och LED-belysning i alla områden.
Eftersom byggnaden är konverterad till vandrarhem är integriteten för gästerna begränsad jämfört med en traditionell privatbostad. Läget, även om det betjänas av kollektivtrafik, ligger ca 16 km från den internationella flygplatsen i Gibraltar, vilket nödvändiggör planering för flygresor. Den kommersiella lokalen i källaren, som för närvarande hyrs ut, begränsar det omedelbara bruket av det utrymmet för en eventuell expansion av vandrarhemmet. Det urbana utförandet av området erbjuder inte karaktären av en isolerad turistort.
Denna fastighet passar en investerarprofil som är intresserad av hotellbranschen och söker en fungerande verksamhet med verifierad regelefterlevnad. Den är också lämplig för den som önskar driva en logienhet direkt och bo i samma byggnad tack vare den medföljande ägarlägenheten. Konfigurationen med separata kommersiella lokaler kan intressera den som vill diversifiera intäkter. Det är inte den ideala lösningen för den som söker en privat villa eller exklusiv bostad, med tanke på den offentliga tillgången och byggnadens kommersiella natur. Närheten till golfbanor gör den intressant för turistoperatörer med fokus på denna målgrupp.
Listpriset för hela fastigheten är satt till 1 290 000 €. Med en yta på 1 268 m² ligger värdet per kvadratmeter på en professionell nivå, motiverat av den aktiva kommersiella licensen och de nya renoveringarna. Det är värt att notera att källaren redan genererar en årlig hyresintäkt, en faktor som påverkar värderingen av investeringen. Inga prisvariationer eller separata enheter har nämnts, vilket tyder på ett unikt erbjudande för hela komplexet. Köpet inkluderar den kompletta inredningen och installationerna.
Läget i Pueblo Nuevo de Guadiaro definierar en praktisk och uppkopplad livsstil. Tillgängligheten till 27 kollektivtrafikshållplatser inom en radie på 5 km underlättar resor till kuststäder som Sotogrande. Det dagliga livet i detta område kännetecknas av bekvämligheten att ha tjänster som stormarknader och apotek inom 300 meter, vilket möjliggör hantering av dagliga behov till fots. Den omgivande miljön är en aktiv tätort, inte en sovande turistzon, vilket innebär att bo i ett sammanhang där det lokala och kommersiella livet är närvarande året runt. Det snabba tillgången till golfområden och stränder längs Costa del Sol erbjuder möjlighet att kombinera arbete med fritid vid havet.
Att bo och arbeta i detta område innebär att vara placerad vid ett strategiskt korsning mellan kusten och inlandet. Cirka 6 km bort finns stranden La Alcaidesa, medan lite mer än 9 km bort finns hamnen i La Duquesa, som erbjuder maritima fritidsaktiviteter. Närheten till två viktiga golfbanor, Sotogrande och La Cañada, berikar territoriet. Området är praktiskt betjänat med ett sjukhus 13 km bort samt flera banker och tandläkare i närheten. Vägförbindelsen möjliggör ankomst till flygplatsen i Gibraltar på ca 15-20 minuter med bil, medan Malaga är längre bort men tillgänglig via motorvägen A-7.
Byggnaden är belägen i ett tättbebyggt område av Pueblo Nuevo de Guadiaro. Kartan visar det korta gångavståndet till viktiga tjänster och närheten till golfbanor i förhållande till kustlinjen. Motorvägen A-7, som löper söderut, är huvudpulsådern för förbindelse till Gibraltar och Malaga.
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungerar som en länk mellan turistområdet Sotogrande och staden San Roque. Dess inlandsposition möjliggör fastighetspriser som generellt är lägre än vid direkt kustnära lägen, men ändå nära. Det omgivande territoriet är en kustslätt tätbebyggd men med stora grönområden dedikerade till golf. Placeringen erbjuder en kompromiss mellan att bo i ett autentiskt spanskt samhälle och ha snabb tillgång till lyxområdena på västra Costa del Sol.
Mobiliteten i detta område underlättas av 5 kollektivtrafiklinjer i närheten. Bilen är dock det mest praktiska medlet för att nå stränder och golfbanor trots närheten i fågelväg. Stormarknaden ligger bara 228 meter bort, vilket gör daglig shopping omedelbar. Gibraltars flygplats är den närmaste navet (ca 16 km), användbart för internationella och regionala flygningar. För långdistansresor ligger flygplatsen i Malaga ca 83 km bort. Förekomsten av en laddningsstation för elbilar 1,3 km bort stöder användare av elbilar.
| Avstånd till strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokala klimatet är medelhavsklimat med över 3 800 soltimmar per år och en genomsnittlig temperatur på 18,5 °C. Exponeringen och den låga höjden (9 m över havet) främjar ett mildt klimat året runt. Närheten till havet (ca 5 km i fågelväg) dämpar sommartemperaturerna. Badssäsongen varar ca 5 månader med vattentemperaturer över 20 °C. Terrängen är huvudsakligen platt (lutning på 0,2% mot havet), vilket underlättar förflyttning på cykel eller till fots i de urbana omgivningarna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste kusten representeras av Playa de La Alcaidesa, ca 4,9 km bort, en strand anmärkningsvärd för sin längd och kvalitet. Ca 9 km bort ligger området La Duquesa med marina och fler fritidsanläggningar. Sportutbudet domineras av närvaron av prestigefyllda golfbanor: Real Club de Golf de Sotogrande och Club de Golf La Cañada ligger respektive 1,8 km och 917 meter bort, vilket gör denna ort till en referenspunkt för golfentusiaster. Selve byggnaden erbjuder inomhusgemensamma ytor som baren och loungen för kvällsavkoppling.
Källa: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungerar som en länk mellan turistområdet Sotogrande och staden San Roque. Dess inlandsposition möjliggör fastighetspriser som generellt är lägre än vid direkt kustnära lägen, men ändå nära. Det omgivande territoriet är en kustslätt tätbebyggd men med stora grönområden dedikerade till golf. Placeringen erbjuder en kompromiss mellan att bo i ett autentiskt spanskt samhälle och ha snabb tillgång till lyxområdena på västra Costa del Sol.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL520543
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
