Questo edificio a uso libero situato a Pueblo Nuevo de Guadiaro, nella provincia di Cádiz, presenta un'opportunità immobiliare strutturata come ostello. La proprietà, estesa 1.268 m², comprende 22 camere e 23 bagni, distribuiti su tre piani principali più un piano interrato. La posizione offre un contesto urbano con servizi essenziali a breve distanza a piedi, pur trovandosi a pochi chilometri dalle aree costiere. L'edificio è stato recentemente ristrutturato e dispone di tutte le licenze necessarie per l'attività ricettiva, inclusi sistemi di sicurezza aggiornati e accessi controllati elettronicamente. La configurazione include una reception, una sala comune, una caffetteria e spazi aggiuntivi al piano terra.
Rispetto ad altri progetti residenziali nella zona di Sotogrande e Alcaidesa, come le residenze 'Atria' o 'Serenity Golf Homes', questa proprietà si distingue nettamente per la destinazione d'uso commerciale e non residenziale. Mentre i progetti residenziali partono da circa 350.000 € per appartamenti, questo ostello richiede un investimento superiore di 1,2 milioni di €, riflettendo la sua natura di attività avviata (turnkey business). La posizione a Pueblo Nuevo de Guadiaro offre una vivibilità urbana più 'reale' rispetto alle enclavi chiuse di Sotogrande, con il vantaggio di servizi inferiori a 300 metri. A differenza delle nuove costruzioni residenziali, qui non ci sono spese condominiali per servizi come piscine o giardini di lusso, ma ci sono spese di manutenzione legate all'attività commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova nell'insediamento di Pueblo Nuevo de Guadiaro, un'area urbana che garantisce l'accesso a servizi quotidiani come farmacie, banche e ristoranti senza l'uso obbligatorio dell'auto. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 4,9 km, con le spiagge più vicine come Playa de La Alcaidesa raggiungibili in breve tempo. La vicinanza al Campo de Golf La Cañada (meno di 1 km) e al Real Club de Golf de Sotogrande definisce il contesto paesaggistico della zona, caratterizzato da spazi verdi e infrastrutture sportive. L'altezza sul livello del mare di 9 metri posiziona la struttura in un'area pianeggiante.
La distribuzione interna è progettata per gestire un flusso elevato di persone, con 22 camere tutte dotate di bagno privato. Al piano terra sono presenti 7 camere, inclusa una accessibile ai disabili, oltre agli spazi comuni come la sala d'attesa e il bar. I piani superiori ospitano le restanti camere e un alloggio indipendente per il proprietario o il gestore. L'area sul tetto, sebbene attualmente non sfruttata, offre spazi per lavanderia e potenziali aree relax. Il piano interrato, accessibile direttamente dalla strada, offre un'opportunità di reddito aggiuntivo o espansione commerciale.
Sebbene l'edificio non sia di nuova costruzione, ha subito una completa ristrutturazione che include nuovi impianti elettrici, di climatizzazione e riscaldamento. Tutte le porte e le finiture sono conformi alle normative antincendio vigenti (E12-60) e ai requisiti di accessibilità. L'edificio è dotato di un sistema di accumulo per l'acqua potabile da 10.000 litri e pannelli solari per l'acqua calda, garantendo un'autonomia operativa. L'estetica interna è moderna, con arredi nuovi e illuminazione a LED in tutte le aree.
Essendo un edificio convertito in ostello, la privacy per gli ospiti è limitata rispetto a una residenza privata tradizionale. La posizione, sebbene servita dai mezzi pubblici, dista circa 16 km dall'aeroporto internazionale di Gibilterra, rendendo necessaria una pianificazione per gli spostamenti aerei. L'attività commerciale nel piano interrato, attualmente locata, vincola l'uso immediato di tale spazio per un eventuale espansione dell'ostello stesso. La conformazione urbana del quartiere non offre le caratteristiche di una località turistica isolata.
Questa proprietà si adatta a un profilo di investitore interessato al settore dell'ospitalità, cercando un'attività avviata con conformità normativa verificata. È adatta anche a chi desidera gestire direttamente una struttura ricettiva e abitare nello stesso edificio, grazie all'alloggio per il proprietario incluso. La conformazione con locali commerciali separati può interessare chi vuole diversificare le entrate. Non è la soluzione adatta per chi cerca una villa privata o una residenza esclusiva, dato l'accesso pubblico e la natura commerciale dell'edificio. La vicinanza ai campi da golf la rende interessante per operatori turistici focalizzati su questa clientela.
I materiali e le finiture sono stati scelti per garantire durabilità e bassa manutenzione, tipica delle strutture ricettive. I pavimenti sono in gres porcellanato nei bagni e nelle aree comuni, materiali facili da pulire e resistenti al traffico intenso. Gli impianti idraulici ed elettrici sono nuovi, certificati secondo le normative spagnole attuali. Un elemento di qualità tecnica è il sistema di sicurezza integrato con controllo accessi a tessera per tutte le camere. L'isolamento termico è migliorato dai nuovi infissi e dall'impianto di climatizzazione A/C. L'attenzione alla riserva di acqua (10.000 litri) e all'impianto di gas (800 kg butano) denota una progettazione orientata alla continuità operativa.
Il prezzo di listino per l'intera proprietà è fissato a 1.290.000 €. Considerando la superficie di 1.268 m², il valore al metro quadro si attesta su livelli professionali, giustificato dalla licenza commerciale attiva e dalle ristrutturazioni recenti. È importante notare che il piano interrato genera già un reddito da locazione annuale, un fattore che incide sulla valutazione dell'investimento. Non sono state menzionate variazioni di prezzo o unità distinte, suggerendo un'offerta unica per l'intero complesso. La compravendita include l'arredamento completo e gli impianti.
L'ubicazione a Pueblo Nuevo de Guadiaro definisce uno stile di vita pratico e connesso. La presenza di 27 fermate del trasporto pubblico nel raggio di 5 km facilita gli spostamenti verso le località costiere vicine come Sotogrande. La quotidianità in questa zona è caratterizzata dalla comodità di avere servizi come supermercati e farmacie a meno di 300 metri di distanza, permettendo di gestire le necessità domestiche a piedi. L'ambiente circostante è quello di un centro abitato attivo, non una zona turistica dormitorio, il che significa vivere in un contesto dove la vita locale e commerciale è presente tutto l'anno. L'accesso rapido alle zone golfistiche e alle spiagge della Costa del Sol offre la possibilità di alternare la gestione lavorativa al tempo libero in riva al mare.
Vivere e lavorare in questa zona significa trovarsi in un crocevia strategico tra la costa e l'entroterra. A circa 6 km si trova la spiaggia di La Alcaidesa, mentre a poco più di 9 km si trova il porto di La Duquesa, offrendo opzioni di svago marittimo. La vicinanza a due importanti campi da golf, Sotogrande e La Cañada, arricchisce l'offerta del territorio. L'area è ben servita a livello pratico, con un ospedale a 13 km e diverse banche e studi dentistici nei paraggi. La connessione stradale permette di raggiungere l'aeroporto di Gibilterra in circa 15-20 minuti di auto, mentre Malaga è più distante ma accessibile tramite l'autostrada A-7.
L'edificio è situato in un'area densamente costruita di Pueblo Nuevo de Guadiaro. La mappa evidenzia la breve distanza a piedi dai servizi essenziali e la vicinanza ai campi da golf rispetto alla linea di costa. L'autostrada A-7, che scorre a sud, è la principale arteria per collegarsi a Gibilterra ea Malaga.
Pueblo Nuevo de Guadiaro funge da cerniera tra l'urbanizzazione turistica di Sotogrande e la cittadina di San Roque. La sua posizione interna permette di godere di prezzi immobiliari generalmente più contenuti rispetto al fronte mare diretto, pur restando a breve distanza. Il territorio circostante è una pianura costiera densamente urbanizzata ma con ampi spazi verdi dedicati al golf. La posizione offre un compromesso tra vivere in un centro abitato spagnolo autentico e avere accesso rapido alle zone di lusso della Costa del Sol occidentale.
La mobilità in questa zona è facilitata dalla presenza di 5 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. L'auto, tuttavia, rimane il mezzo più comodo per raggiungere le spiagge e i campi da golf, nonostante la vicinanza in linea d'aria. Il supermercato è a soli 228 metri, rendendo la spesa quotidiana immediata. L'aeroporto di Gibilterra è l'hub più vicino (circa 16 km), utile per voli internazionali e regionali. Per gli spostamenti a lunga distanza, l'aeroporto di Malaga si trova a circa 83 km. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 1,3 km supporta chi utilizza veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5 °C. L'esposizione e la bassa altitudine (9 m sul livello del mare) favoriscono un clima mite durante tutto l'anno. La vicinanza al mare (a circa 5 km in linea d'aria) mitiga le temperature estive. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. Il terreno è prevalentemente pianeggiante (pendenza dello 0,2% verso il mare), il che agevola gli spostamenti in bicicletta o a piedi nei dintorni urbani.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina è rappresentata da Playa de La Alcaidesa, a circa 4,9 km di distanza, una spiaggia notevole per la sua estensione e qualità. A circa 9 km si trova la zona di La Duquesa, con porto turistico e maggiori servizi ricreativi. L'offerta sportiva è dominata dalla presenza di prestigiosi campi da golf: il Real Club de Golf de Sotogrande e il Club de Golf La Cañada sono rispettivamente a 1,8 km e 917 metri, rendendo questa località un punto di riferimento per gli amanti di questo sport. L'edificio stesso offre aree comuni interne come il bar e il salone per il relax serale.
Fonte: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro funge da cerniera tra l'urbanizzazione turistica di Sotogrande e la cittadina di San Roque. La sua posizione interna permette di godere di prezzi immobiliari generalmente più contenuti rispetto al fronte mare diretto, pur restando a breve distanza. Il territorio circostante è una pianura costiera densamente urbanizzata ma con ampi spazi verdi dedicati al golf. La posizione offre un compromesso tra vivere in un centro abitato spagnolo autentico e avere accesso rapido alle zone di lusso della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL520543
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
