Dieses Objekt in Pueblo Nuevo de Guadiaro (Cádiz) bietet eine integrierte Gastgewerbe opportunity mit einer lizenzierten Herberge. Das Gebäude wurde vollständig renoviert und verfügt über 22 Schlafzimmer (43 Betten), alle mit eigenem Bad, verteilt auf Erd- und ersten Stock. Die Lage ist landeinwärts, aber in städtischer Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite und der Küste in der Nähe. Das Gebäude umfasst einen Keller mit separatem Eingang, der derzeit vermietet ist, sowie ein Dachterrasse mit Erweiterungspotenzial. Die Ausstattung und Installationen sind modern und entsprechen den aktuellen Vorschriften.
Im Vergleich zu Wohnprojekten wie Atria (ab €423.000) oder Serenity Golf Homes (ab €549.000) im nahegelegenen Sotogrande präsentiert sich dies als eine kommerzielle „Schlüsselfertig“-Lösung. Während Wohnprojekte auf luxuriöse Privatwohnungen fokussiert sind, bietet dieses Objekt eine unmittelbar ertragsbringende Immobilieninvestition. Der Preis von €1.290.000 spiegelt den Geschäftswert und die komplette Renovierung wider und nicht nur die Quadratmeter Land. In der Region Sotogrande-Altara Alcaidesa liegen die Preise für Neubauwohnungen deutlich niedriger, aber es fehlt die geschäftliche Infrastruktur und die Genehmigungen, die dieses Objekt hat. Das Projekt positioniert sich als ein einzigartiges Angebot im Markt für Gastgewerbe-Immobilien zwischen Luxusresorts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt in Pueblo Nuevo de Guadiaro, einem Wohngebiet mit städtischer Infrastruktur. Es befindet sich landeinwärts in einer Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel. Das Gelände ist flach (0,2% Gefälle), was die Zugänglichkeit erleichtert. Die Nähe zur Autobahn A-7 (über die N-340) gewährleistet praktische Verbindungen zur Küste und zu den Flughäfen. Die unmittelbare Umgebung bietet Grundbedürfnisse wie Supermärkte und Apotheken in kurzer Gehweite.
Dieses Projekt ist für die gewerbliche Nutzung als Hostel konzipiert, nicht als Privatwohnung. Der Aufbau ist speziell auf Beherbergung mit Gemeinschaftsräumen, einem Empfangsbereich und einer Cafeteria ausgelegt. Für kommerzielle Betreiber bietet die Kombination aus Gästeunterkünften, Eigentümerwohnung und dem separat vermietbaren Keller eine Diversifizierung der Einkommensquellen. Der Dachraum ermöglicht die Hinzufügung weiterer Gasteinrichtungen wie eines Wellnessbereichs.
Obwohl es sich um keinen Neubau handelt, wurde das Gebäude kürzlich vollständig renoviert. Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrizität, Klimaanlage und Heizung, wurden erneuert. Ein 10.000-Liter-Wassertank dient als Reserve für Trinkwasser, und eine Solaranlage liefert Warmwasser mit 1.000 Liter Kapazität. Die Türen verfügen über Kartenleser, die den Brandschutznormen E12-60 entsprechen. Das Objekt wird als Geschäft „schlüsselfertig“ übergeben.
Das Objekt unterliegt den Vorschriften für kommerzielle Beherbergungsbetriebe. Die Lage ist landeinwärts; der Strand ist nicht direkt nebenan, sondern ca. 6 km entfernt. Ein Auto ist für schnelle Mobilität zu anderen Städten oder Flughäfen erforderlich, obwohl öffentliche Verkehrsmittel verfügbar sind. Der Dachraum ist derzeit offen und unbebaut, was Investitionen für die Nutzung als Terrasse erfordert.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die ein operatives Gastgewerbe in einem etablierten Markt suchen. Es passt zu Investoren, die sofortige Einnahmen aus der Hostelvermietung und der Kellervermietung erzielen wollen. Auch für Privatpersonen, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen (Eigentümer in der angeschlossenen Wohnung), bietet dieses Projekt eine Infrastruktur. Die Lage ist relevant für diejenigen, die die direkte Strandlage meiden, aber die Nähe zu Sotogrande und der Küste behalten möchten.
Die Ausstattung im Hostel ist modern und funktional, mit Fokus auf Langlebigkeit und wartungsarme Nutzung. Die Bäder sind in neutralen Farben gefliest und mit moderner Sanitärtechnik ausgestattet. Technisch gesehen ist das Gebäude hochwertig ausgeführt: Es verfügt über eine eigene Gaslagerung von 800 kg, was bei Versorgungsproblemen Autonomie bietet. Die Brandschutzvorkehrungen, einschließlich spezifischer Türen und Brandschutzsysteme, entsprechen strengen europäischen Normen. Die Beleuchtung erfolgt über energieeffiziente LED-Armaturen.
Der Kaufpreis beträgt € 1.290.000. Dies ist ein Kaufpreis für das gesamte Gebäude (Eigentum), inklusive Inventar und Geschäftslizenzen. Die Preisgestaltung spiegelt den „schlüsselfertigen“ Zustand wider, der eine unmittelbare Eröffnung ohne zusätzliche Investitionen in Genehmigungen oder größere Renovierungen ermöglicht. Es gibt keine Preisschwankung nach Wohneinheiten, da es sich um ein einzelnes kommerzielles Objekt handelt.
Das tägliche Geschehen wird durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung in Pueblo Nuevo de Guadiaro bestimmt. Für den Betreiber bedeutet die städtische Lage einen stetigen Fluss potenzieller lokaler Besucher für die Cafeteria neben den Tourengästen. Die kurze Entfernung zu zwei großen Golfclubs (innerhalb von 2 km) sorgt für eine spezifische Zielgruppe von Golfern, die Unterkunft suchen. Der Keller bietet eine zusätzliche kommerzielle Ebene, unabhängig von den Hostelaktivitäten. Da die Umgebung städtisch ist, können Grundbedürfnisse wie frisches Brot, Medikamente oder Bankgeschäfte zu Fuß erledigt werden, was die betriebliche Effizienz erhöht.
Die Wohnumgebung in Pueblo Nuevo de Guadiaro ist durch Einrichtungen in Gehweite gekennzeichnet (Supermarkt 228 m, Apotheke 309 m). Dies macht den Standort für den täglichen Bedarf praktisch. Die presence von 27 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe macht die Region ohne Auto erreichbar, obwohl ein Fahrzeug für Flexibilität wünschenswert ist. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (ca. 15 km Luftlinie) ist ein logistischer Vorteil für internationale Gäste.
Die Karte zeigt die strategische Position des Hostels in Pueblo Nuevo de Guadiaro. Besonders auffällig ist die kurze Entfernung zu den Golfplätzen (Norden und Westen) und die schnelle Route zur Küstenautobahn A-7 über die N-340. Die Lage relativ zum Flughafen Gibraltar (rechts auf der Karte) unterstreicht den internationalen Charakter des Standorts.
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungiert als Wohngebiet, das den Übergang zwischen dem gehobenen Sotogrande und der Küste bildet. Es ist kein typisches Touristendorf, sondern ein Wohnviertel mit eigener Identität. Die Position in der Region ist zentral: nahe der Grenze zu Gibraltar und dem Hafen von Algeciras, was für eine ständige Durchreise von Geschäfts- und Touristenbesuchern sorgt.
Strände sind innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar: Playa de La Alcaidesa liegt 6,4 km entfernt (Luftlinie). Für Golfer ist die Lage optimal: Club de Golf La Cañada befindet sich 917 m entfernt und Real Club de Golf de Sotogrande 1,8 km. Der nächste Hafen, Puerto De La Duquesa, liegt 9,1 km entfernt. Für Flugreisen ist der internationale Flughafen Gibraltar in 16 km (Luftlinie) die nächstgelegene Option, gefolgt von Málaga mit ca. 83 km.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und ca. 3.836 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel und das flache Gefälle (0,2%) sorgen für eine angenehme Luftströmung und minimale Hindernisse. Die Badesaison erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt, was die Saisondauer des Hostels begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Hostel landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol schnell erreichbar. Playa de La Alcaidesa (6,4 km) ist der nächste Strand. Neben Stränden bietet die Umgebung durch drei Golfplätze innerhalb von 4,4 km Freizeitmöglichkeiten. Der eigene Dachbereich (38 m² plus offene Fläche) bietet Potenzial für die Schaffung privater Freizeiteinrichtungen wie einem Yoga-Retreat oder einer Dachterrasse.
Quelle: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro fungiert als Wohngebiet, das den Übergang zwischen dem gehobenen Sotogrande und der Küste bildet. Es ist kein typisches Touristendorf, sondern ein Wohnviertel mit eigener Identität. Die Position in der Region ist zentral: nahe der Grenze zu Gibraltar und dem Hafen von Algeciras, was für eine ständige Durchreise von Geschäfts- und Touristenbesuchern sorgt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL520543
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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