דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת בשכונה המגודרת Lomas de Los Monteros, במיקום מעולה באזור המבוקש Altos de los Monteros, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 2004 ומציע הזדמנות מוצקה למי שמחפש בית בקוסטה דל סול. עם שטח מגורים של 140 מ"ר, הדירה מספקת מרחב נדיב לחיים נוחים ולאירוח. הפונה לדרום של הנכס מבטיח תאורה טבעית טובה לאורך כל היום. התושבים נהנים ממתקנים משותפים מעולים, כולל מספר בריכות שחייה.
בהשוואת דירה זו ב-Altos de los Monteros להצעות אחרות בקוסטה דל סול, מיקומה הוותיק בשכונה מגודרת ומחירה הקבוע של €635,000 ממקמים אותה בפלח שוק ספציפי. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) מייצגים הזדמנויות של בנייה חדשה, לעיתים קרובות בנקודות מחיר התחלתי נמוכות יותר, ובדרך כלל בפיתוחים עירוניים שונים. בנייה חדשה זו עשויה להציע עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, אך דירה קיימת זו ב-Lomas de Los Monteros מספקת זמינות מיידית וסביבה קהילתית בשלה. רמת המחיר משקפת את גודלה, מצבה ומיקומה באזור מרבלה המבוקש, אשר בדרך כלל מפגין ערכי נדל"ן גבוהים יותר בהשוואה לערים מזרחיות יותר כמו Torre del Mar. קונים השוקלים נכס זה מעדיפים ככל הנראה קרבה לשירותי מרבלה ולשכונה מגודרת מפותחת על פני מחירי הכניסה הנמוכים יותר של פרויקטים חדשים במיקומים פחות מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Altos de los Monteros, בתוך שכונה מגודרת ותיקה המאזנת בין קרבה לשירותים לבין תחושת חיי קהילה מבוססת. המיקום מציע סביבה שלווה ובו זמנית נוח לצרכים יומיומיים, ומציב את התושבים במרחק נגיש מאטרקציות החוף ומשירותים חיוניים.
דירה זו מתאימה היטב ליחידים או למשפחות המעדיפות אורח חיים נוח עם גישה למתקנים משותפים. התכנון, הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם מרפסת שמש פרטית ומרחבי מגורים פנימיים-חיצוניים משולבים, עונה על צרכים מעשיים. חניון תת-קרקעי ומחסן פרטי מוסיפים לאטרקטיביות הפונקציונלית שלה.
הדירה הושלמה בשנת 2004 והיא נכס מוכן למגורים. מדובר בבנייה ותיקה בקהילת Lomas de Los Monteros, המאפשרת מגורים מיידיים ללא שלבי התכנון הכרוכים בפרויקטים חדשים. גיל הבניין מעיד על פיתוח מבוסס וותיק בתוך השכונה המגודרת.
נכס זה אינו מציע לוחות זמנים של בנייה חדשה או את תקני יעילות האנרגטית העדכניים הנפוצים בפרויקטים חדשים לגמרי. מדובר בנכס יד שנייה, כלומר על הקונים הפוטנציאליים לשקול עדכונים או שיפוצים שבוצעו או מתוכננים על ידי הבעלים הנוכחיים. אמצעים מודרניים ספציפיים כמו טכנולוגיית בית חכם אינם כלולים באופן טבעי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורי קבע או בית נופש מאובזר היטב בקוסטה דל סול. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה משרתים את מי שזקוק למרחב למשפחה או לאורחים. הסביבה המגודרת מושכת את מי שמעדיף ביטחון ותחושת קהילה. למשקיעים, היתר השכרה תיירותית מציג הזדמנות להכנסות משכירות כאשר הנכס אינו בשימוש אישי. קרבתו למגרשי גולף ולחופים הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית לפנסיונרים פעילים אל חובבי ספורט. מצב הנכס ומוכנותו לאכלוס הופכים אותו למתאים לקונים המעוניינים לעבור דירה או להתחיל להשתמש בנכס שלהם בספרד ללא תקופת בנייה או שיפוץ ממושכת.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2004, מוצגת במצב מעולה וטוב, מה שמעיד על גימורים ומתקנים מתוחזקים היטב. הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו, המעיד על פונקציונליות ומוכנות לשימוש מיידי. חדרי הרחצה כוללים חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, המוסיף רמה של נוחות ופרטיות. מאפיינים נוספים כוללים ארונות קיר מובנים, התורמים לפתרונות אחסון נדיבים. הבנייה כוללת מרפסת שמש מקורה, המרחיבה את מרחב המגורים אל החוץ ומציעה מקום ליהנות מהאקלים. מיזוג אוויר מבטיח שליטה על האקלים לאורך כל השנה. למרות שפרטי החומרים הספציפיים אינם מפורטים, התיאור הכללי מרמז על רמת גימור המתאימה לחיים נוחים באקלים ים תיכוני.
המחיר המבוקש לדירה עם שלושה חדרי שינה זו ב-Altos de los Monteros, מאלגה, הוא €635,000. סכום זה משקף מחיר קבוע לבית קיים, ולא מחיר התחלתי לבנייה חדשה. מצב הנכס, שטח המגורים של 140 מ"ר ומיקומו בשכונה מגודרת מבוקשת תורמים להערכת השווי. כיחידה מוכנה למגורים, הנכס זמין לרכישה מיידית, עם תהליך רכישה ברור ללא אי הוודאות של פרויקטים על הנייר. התמחור בפלח זה של שוק קוסטה דל סול מושפע מגורמים כמו נוף לים ולהרים, מתקנים משותפים וקרבה למגרשי גולף ולעיר מרבלה.
Altos de los Monteros מציע סביבה מגורית המאופיינת בגובהה, המספקת נוף פנורמי של הנוף הסובב ושל הים התיכון. שכונה מגודרת זו ידועה בשילוב של נכסי מגורים וקרבה לטבע, תוך חיבור לחיי החוף התוססים של מרבלה. האזור מורכב בעיקר מווילות ודירות בתוך שכונות מגודרות, המקנות אווירה בטוחה ושלווה. החיים היומיומיים כאן מאזנים בין נוחות השירותים הסמוכים, כמו סופרמרקטים ובתי חולים, לבין פעילויות הפנאי הזמינות, כולל מגרשי גולף רבים וחופים במרחק נסיעה קצר. הגובה של 190 מטר מעל פני הים תורם לערבים קרירים יותר ולנופים ייחודיים בהשוואה לנכסים הנמצאים ישירות על החוף.
Altos de los Monteros הוא אזור מגורים ותיק המציע סביבה שלווה עם גישה נוחה לשירותים חיוניים ולפעילויות פנאי. הגובה מקנה אווירה ייחודית בהשוואה לפיתוחים לאורך החוף, עם אוויר קריר יותר ונופים מוגבהים. החיים היומיומיים מתאפשרים בזכות קרבת סופרמרקט (2.1 ק"מ) ובית חולים (2.2 ק"מ), ההופכים סידורים ושירותי בריאות לנגישים בקלות. המיקום מעודד אורח חיים המאזן בין רגיעה לפעילות; עם מספר מגרשי גולף בסביבה, כולל Greenlife Golf Driving Range (5.3 ק"מ), וחופים רבים בטווח של 4-7 ק"מ, לתושבים יש שפע של אפשרויות לבילוי. האזור משולב בתשתית הרחבה של מרבלה, מה שמבטיח שנוחות עירונית אינה רחוקה לעולם.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך Altos de los Monteros, אזור מגורים צפונית למרבלה. היא מדגישה את מיקומה ביחס למאפייני חוף מרכזיים כמו חופים, מרינות ומרכז העיר, וכן אלמנטים פנימיים כמו מגרשי גולף ונקודות תצפית מוגבהות. המפה ממחישה את הקישוריות לצירי תחבורה ראשיים, כולל המרחק לנמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Altos de los Monteros ממוקם אסטרטגית בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציע איזון בין האווירה התוססת של מרבלה לבין סביבה מגורית שלווה יותר. הוא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה, הידועה בקו החוף הנרחב שלה ובמגוון ההצעות. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות את אורח החיים המפורסם של האזור, עם גישה קלה לשירותים, למסעדות ולחיי הלילה של מרבלה, ובו זמנים להיות במרחק סביר מערי חוף אחרות ומאטרקציות פנימיות. התפתחות האזור משקפת את צמיחת קוסטה דל סול כיעד פרימיום לתושבים בינלאומיים ולתיירים.
הדירה מציעה גישה נוחה לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, El Alicate, נמצא במרחק של כ-4.0 ק"מ בקו ישר. מרכז העיר מרבלה והמרינות שלה, כמו Marina Marbella, נמצאים במרחק של כ-4.0 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק קו ישר של כ-34 ק"מ, המאפשר חיבורים לאומיים ובינלאומיים. קיים תחבורה ציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, אם כי רכב נחשב מועיל לטיול באזור הרחב ולגישה לשירותים מגוונים. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 5-7 ק"מ, לרווחת חובבי הגולף.
| מרחק מהים | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Altos de los Monteros נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11-25 מעלות, האזור נהנה מאקלים מתון לאורך כל השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים הן בדרך כלל 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום בגובה 190 מטר מעל פני הים מציע סביבה קרירה מעט יותר מהחוף המיידי, עם נופים ברורים הן של ההרים והן של הים. השיפוע המתון לכיוון החוף (4.8%) משמעותו שהגובה אינו מציב אתגרי ניידות משמעותיים בגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מספק גישה למספר חופים בולטים, כאשר El Alicate הוא הקרוב ביותר במרחק קו ישר של 4.0 ק"מ. חופים נוספים בסביבה כוללים את Playa de la Bajadilla (4.4 ק"מ) ו-Playa de Artola (7.0 ק"מ). לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בהישג יד, כמו Greenlife Golf Driving Range (5.3 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (6.2 ק"מ). הזדמנויות הפנאי מתרחבות גם למתקני ספורט כמו Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.1 ק"מ). הקרבה למרינות, כולל Marina Marbella (4.0 ק"מ), מציעה אפשרויות נוספות לפנאי הקשורות לים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 61 mm |
| פברואר | 12.9°C | 38 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.8°C | 58 mm |
| מאי | 19.0°C | 23 mm |
| יוני | 22.7°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 64 mm |
מתון
Ref: VL707101
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID