דירת מגורים המוצעת למכירה במיקום גבוה ב-Altos de los Monteros, מחוז מלגה. הנכס ממוקם בתוך קהילה פרטית מגודרת, המציעה גישה נוחה לשטחים ירוקים מטופחים ושלושה בריכות שחייה משותפות. המיקום מספק סביבה רגועה ונעימה, עם נגישות טובה לעיירה ולשירותים יומיומיים. הדירה מציעה שילוב של נוחות פונקציונלית ואסתטיקה מודרנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הנכס ב-Altos de los Monteros, במרחק של כ-4 קילומטרים מהים, מציע גישה נוחה לחוף ולמתקניו. קרבת העיר מציעה יתרונות לוגיסטיים, אך הגובה של 190 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר נקי ופוטנציאל לנופים פתוחים יותר, בניגוד לקרבה ישירה לחוף.
דירה זו מתאימה למשקי בית המחפשים נוחות ומרחב. שלוש חדרי השינה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, ושירותים נוספים, מבטיחים פרטיות ונוחות למשפחה ולאורחים. המרפסת הגדולה, הפונה לדרום-מערב, מוסיפה ערך משמעותי, ומאפשרת ליהנות מאור יום ומהאוויר הצח.
הבניין בו ממוקמת הדירה הושלם בשנת 2004. למרות שאינו פרויקט חדש, מצבו המצוין והתחזוקה השוטפת של המתחם, כולל הבריכות והשטחים המשותפים, מבטיחים איכות חיים גבוהה. הבניין כולל מעלית לגישה נוחה מהחנייה.
הנכס אינו מציע נוף פתוח או פנורמי מלא, כפי שמצוין במקור. למרות המרפסת המרווחת, תחושת המרחב החיצוני מוגבלת על ידי מבנים סמוכים. כמו כן, הנכס ממוקם בגובה, מה שעשוי להצריך שימוש ברכב לגישה נוחה יותר לכל השירותים, למרות הקרבה היחסית.
Ref: VL806262
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית קבע באזור שקט אך נגיש. היא מתאימה גם למי שמחפש בית נופש שני, המציע נוחות ומתקנים קהילתיים כמו בריכות שחייה. משקיעים עשויים למצוא בה ערך, בהתחשב במיקום ובשוק הפעיל. הדירה נוחה לשימוש יומיומי בזכות המעלית והחניה, וכן קרבתה למרכזים מסחריים ובתי חולים. היא מתאימה לאנשים שמעריכים פרטיות של קהילה מגודרת, אך עדיין רוצים להיות קרובים לערים מרכזיות כמו מרבלה.
הדירה מצוידת במטבח מלא, כולל מכשירי חשמל. רצפות הסלון עשויות אבן צפחה (slate), אלמנט המעניק מראה יוקרתי. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. הדירה מרוהטת חלקית. מערכת מיזוג אוויר (חם/קר) מספקת נוחות אקלימית. המרפסת המכוסה מהווה הרחבה של שטח המגורים. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'מצוין' עד 'טוב', מה שמרמז על תחזוקה ראויה. קהילת המגורים מטופחת, עם גינות משותפות.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 425,000 אירו. המחיר כולל חניה פרטית בבניין וחדר אחסון. הגודל של 150 מ"ר, יחד עם שלושת חדרי השינה וחדר הרחצה, ממקמים את הנכס בקטגוריית הביניים-גבוהה של שוק הדירות באזור. האכלוס המיידי, מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2004, מאפשר כניסה מהירה לבית. שוק הנדל"ן באזור מאופיין במספר רב של עסקאות, כ-4,743, מה שמעיד על פעילות ערה.
הדירה ממוקמת באזור המשלב מגורים שקטים עם קרבה לשירותים עירוניים. קהילה מגודרת עם שטחים ירוקים ובריכות משותפות מספקת סביבת מגורים נעימה ומוגנת. הקרבה למרכזי קניות, בתי חולים ובתי ספר, יחד עם נגישות נוחה למגרשי גולף וחוף הים, הופכים את האזור לאטרקטיבי למגוון אוכלוסיות. הגובה של 190 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח יותר ולתחושת רוגע. למרות שהבניין הושלם ב-2004, תחזוקה טובה והמתקנים המשותפים תורמים לאיכות החיים. המרפסת הפונה לדרום-מערב, הנגישה משלושת חדרי השינה ומהסלון, מאפשרת ליהנות משמש ומאור יום, אך ללא נוף פתוח.
החיים ב-Altos de los Monteros משלבים את השקט של אזור מגורים מבוסס עם נגישות נוחה למרכזי פעילות. מרחק של 2.1 ק"מ מסופרמרקט, 2.2 ק"מ מבית חולים, ו-3.4 ק"מ מבית מרקחת, מבטיחים מענה לצרכים יומיומיים. קרבת מגרשי הגולף (הראשון במרחק 5.3 ק"מ) והים (4.0 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי מגוונות. למרות שרכב מומלץ, 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מציעים חלופות מסוימות. קרבה לבתי ספר בינלאומיים (הראשון במרחק 4.5 ק"מ) מחזקת את האטרקטיביות למשפחות.
המיקום של Altos de los Monteros על מפת האזור ממחיש את הקרבה המתונה לחוף הים ואת המיקום הנוח בין העיר מרבלה לבין שטחי טבע פתוחים יותר. הגובה מעל פני הים משפיע על הנוף ועל האקלים, ומפריד אותו מהאזורים הצמודים ישירות לקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Altos de los Monteros ממוקמת על הגבעות שמעל מרבלה, ומציעה שילוב של קרבה לעיר תוססת לבין סביבה שקטה יותר. הגישה הנוחה לכביש A-7 מאפשרת נסיעה קלה מערבה לכיוון אסטפונה ומזרחה לכיוון פואנגירולה. קרבתה למרבלה (כ-4 ק"מ למרכז) מספקת גישה למגוון רחב של שירותים, מסעדות ופעילויות תרבותיות.
הדירה ממוקמת במרחק 34 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), המרחק המוערך בשורה ישרה. חופי הים, כמו אל אליקטה, נמצאים במרחק 4.0 ק"מ. מרכזי קניות ומרפאות נגישים בתוך כ-2-3 ק"מ. מרכזי גולף מובילים נמצאים בסביבה הקרובה, החל מ-5.3 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 4.4 ק"מ. נמלי יאכטות, כמו מרינה מרבלה, נגישים בתוך 4.0 ק"מ.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות יומי בין 11 ל-25 מעלות צלזיוס. כ-3,848 שעות שמש בשנה מבטיחות שפע של אור יום. עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. מיקום הנכס בגובה 190 מטר מעל פני הים מספק תנאים אקלימיים נוחים, ללא השפעות קיצוניות של קו החוף, ועם סיכוי לרוחות קרירות יותר בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק 4.0 ק"מ נמצא חוף אל אליקטה, אחד החופים המצוינים באזור. חוף לה באחדייה (4.4 ק"מ) וחוף ארטולה (7.0 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות. האזור עשיר במתקני פנאי, כולל מגרשי גולף כגון Greenlife Golf Driving Range (5.3 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (6.2 ק"מ). מרכזי ספורט כגון Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.1 ק"מ) זמינים לשימוש. המרינות הקרובות, כמו Marina Marbella (4.0 ק"מ), מוסיפות אלמנט יוקרתי ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
Altos de los Monteros ממוקמת על הגבעות שמעל מרבלה, ומציעה שילוב של קרבה לעיר תוססת לבין סביבה שקטה יותר. הגישה הנוחה לכביש A-7 מאפשרת נסיעה קלה מערבה לכיוון אסטפונה ומזרחה לכיוון פואנגירולה. קרבתה למרבלה (כ-4 ק"מ למרכז) מספקת גישה למגוון רחב של שירותים, מסעדות ופעילויות תרבותיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו מציעה תמורה טובה למחיר עבור גודל ומתקנים. למשל, Aquamar בטורה דל מאר מוצעת החל מ-269,950 אירו, אך היא קטנה יותר וייתכן שאינה ממוקמת באזור מגורים מבוסס כמו Altos de los Monteros. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) הן אפשרויות זולות יותר, אך ייתכן שהן מציעות פחות שטח או שאינן ממוקמות במיקום גבוה עם אותם יתרונות אקלימיים. המחיר של 425,000 אירו עבור 150 מ"ר, יחד עם חניה ואחסון, בבניין מטופח עם בריכות, ממקם את הנכס כבחירה סולידית עבור מי שמחפש איכות חיים באזור מבוקש. זאת בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות יקרים יותר, אך ללא אותם מתקנים קיימים או במיקומים פחות מבוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
