דירת גג פרטית באזור אלטוס דה לוס מונטרוס שבמאלגה, הממוקמת בגובה 190 מטר מעל פני הים. הנכס, שהושלם בשנת 2004, כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 186 מ״ר. המיקום מציע נוף פנורמי לים התיכון ולגבעות הירוקות של מארבליה. האזור מתאפיין בשכונה מאובטחת עם גישה נוחה למתקנים הקרובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגבעות אלטוס דה לוס מונטרוס, במרחק 4 ק״מ מהחוף הקרוב ביותר. המיקום הגבוה מספק הגנה מפני לחות ותנאים אקלימיים נוחים. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי קניות, מתקני רפואה ובתי ספר בינלאומיים במרחק של עד 7 ק״מ מהנכס.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם שלושה חדרי שינה מרווחים. המבנה מציע פרטיות עם כניסה פרטית ומעלית ישירה. מתקני הקהילה כוללים בריכת שחייה משותפת וגינות ים תיכוניות המתאימים לאורח חיים נוח ומאובטח.
הנכס הושלם בשנת 2004, ועבר שיפוץ לאחרונה. זהו לא נכס חדש אלא נכס קיים שעבר עדכונים כגון חלונות הזזה חדשים וחדרי אמבטיה ששופצו. המבנה מתאפיין באיכות בנייה יציבה עם חומרים עמידים לאורך זמן.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף, ונדרשת נסיעה של כ-8 דקות להגעה לחוף הקרוב. גם אם אין צורך מוחלט ברכב, המיקום בגבעות מקשה על התניידות ברגל למרכז העיר. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים במרכז העיר.
Ref: VL834339
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירת הגג מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או בית חורף באזור מארבליה. הגודל והפריסה שלה הופכים אותה למתאימה גם לאלה המארחים אורחים בתכיפות. המיקום השקט והמאובטח מושך אנשים המעריכים פרטיות וביטחון, בעוד הקרבה למתקנים עירוניים ולחופים מספקת את כל הצרכים היומיומיים. הנכס מתאים במיוחד למי שיש לו רכב פרטי ומחפש שיווי משקל בין חיי עיר לאווירה שלווה.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כולל חדרי אמבטיה ששופצו בחומרים באיכות גבוהה ועיצוב מודרני. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל הכרחיים ותוכנן בסגנון נרחב. רצפות השיש מעניקות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. המערכת כוללת חימום תת-רצפתי המספק נוחות בחודשי החורף הקרירים. חלונות ההזזה החדשים משפרים את בידוד האקוסטי והתרמי של הנכס.
מחיר הדירה עומד על €749,000, המשקף את הגודל היוקרתי של הנכס (186 מ״ר) והמיקום היוקרתי באזור אלטוס דה לוס מונטרוס. המחיר כולל שני מקומות חניה בחניון תת-קרקעי ושני חדרי אחסון פרטיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל, המיקום, והתנאים הכלולים בדמי הקהילה כמו שימוש בלתי מוגבל במיזוג אוויר וחימום.
המיקום בגבעות אלטוס דה לוס מונטרוס יוצר אורח חיים של שקט ופרטיות תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים. הבוקרים מתחילים עם אור שמש מהמזרח על המרפסות הפרטיות, כאשר חלק מהם מקבלים אור שמש לאורך כל היום. השכנים בקהילה הסגורה מעניקים תחושת ביטחון, והמתקנים המשותפים כמו הבריכה מספקים אפשרויות בילוי קרובות לבית. הקרבה למארבליה מאפשרת גישה למסעדות וחיי לילה כאשר רוצים, אך המרחק מהמרכז מבטיח חופש רעש עירוני.
הנכס ממוקם במרחק 4 ק״מ מהים, עם גישה נוחה למרכזי הקניות והשירותים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 2.1 ק״מ, ובית החולים הקרוב במרחק 2.2 ק״מ. קהילת אלטוס דה לוס מונטרוס מתוכננת עם תשתיות מודרניות הכוללות 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה. נמלי היאכטות של מארבליה נמצאים במרחק 4-4.2 ק״מ, מה שמאפשר גישה קלה לחיי הים.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בגבעות אלטוס דה לוס מונטרוס, בסמוך למארבליה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון, את הגישה למגרשי הגולף ואת המרחק הנוח לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה. המיקום מאפשר נוף פנורמי לים ולהרים הסובבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, המהווה חלק מהרובע היוקרתי של מארבליה. המיקום מציע ערבוב של פרבריות שקטה עם גישה נוחה למרכז העיר מארבליה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מיקום זה מספק פשרה בין חוף הים לגבעות הפנימיות, עם יתרונות של פרטיות וביטחון מבלי להתפשר על נגישות לשירותים עירוניים.
החופים הקרובים כוללים את אל אליקטה (4.0 ק״מ), פלאיה דה לה בחאדילה (4.4 ק״מ), ופלאיה דה ארטולה (7.0 ק״מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 34 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (5.3 ק״מ), גרינלייף גולף מארבליה (5.6 ק״מ), וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (6.2 ק״מ). המרכזים העירוניים של מארבליה ופוארטו בנוס נגישים בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.3°C לאורך השנה. עם 3,848 שעות שמש בשנה, המקום מציע אור שמש שופע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה (190 מטר מעל פני הים) מספק אוויר צלול יותר ותנאים קלים יותר בחודשי הקיץ החמים. המדרון המתון (4.8%) לכיוון הים תורם לניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא אל אליקטה במרחק 4.0 ק״מ. למרות שלא צוינו חופים עם דגל כחול במידע הנתון, החופים באזור מארבליה ידועים ברמת התחזוקה הגבוהה שלהם. לחובבי גולף, האזור מציע מספר אפשרויות במרחק של עד 6.2 ק״מ. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את קומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה (4.1 ק״מ) ופביון דה חימנסיה ריטמיקה (4.6 ק״מ), המספקים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, המהווה חלק מהרובע היוקרתי של מארבליה. המיקום מציע ערבוב של פרבריות שקטה עם גישה נוחה למרכז העיר מארבליה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מיקום זה מספק פשרה בין חוף הים לגבעות הפנימיות, עם יתרונות של פרטיות וביטחון מבלי להתפשר על נגישות לשירותים עירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, אלטוס דה לוס מונטרוס מציע שילוב ייחודי של פרטיות גבעית עם גישה נוחה לחוף ולעיר. לעומת פרויקטים כמו אקוואמר בטורה דל מאר (שמחירו החל מ-€269,950), הנכס הנוכחי מציע יוקרה גבוהה יותר ומיקום יוקרתי יותר. לעומת פרויקטים חדשים יותר כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), כאן מדובר בנכס בוגר עם עצים בוגרים בגינות וקהילה מבוססת. האזור מתאפיין ברמת ביטחות גבוהה יותר בהשוואה לאזורים קרובים יותר למרכז העיר, תוך שמירה על נגישות לכל המתקנים הנדרשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID