Dvosoban stan u Marbelli, smješten u urbanizaciji Vista Real, na 23 metra nadmorske visine. Stan ima 131 četvorni metar stambenog prostora, tri kupaonice i južnu orijentaciju. Objekt je izgrađen 2008. godine i nalazi se u zatvorenom kompleksu s bazenom i 24-satnim osiguranjem. Udaljenost do plaže Playa de la Bajadilla iznosi 738 metara u zračnoj liniji, dok je najbliži supermarket na 234 metra. Cijena počinje od 549.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi u stambenom dijelu Marbelle s izravnim pristupom gradsnoj infrastrukturi. Apoteka je na 8 metara, sportski centar na 100 metara, a marina na 500 metara. Položaj na 23 metra nadmorske visine s nagnutošću od 0,5% prema moru omogućava pješački pristup obali bez većih visinskih razlika. Područje povezuje stambenu tišinu s gradskom gustoćom.
Stan zadovoljava potrebe za cjelogodišnjim boravkom s dvije spavaće sobe i tri kupaonice, što pruža funkcionalnu raspodjelu za dvoje do četvero osoba. 131 četvorni metar nudi odvojene zone za dnevni boravak, spavanje i kuhanje. Dva parking mjesta i spremište rješavaju pitanja parkiranja i skladištenja. Potpuno opremljenost stanom uklanja potrebu za dodatnim investicijama u namještaj.
Objekt je dovršen 2008. godine, što znači da se radi o stanu s više od 15 godina korištenja. Građevinski status je završen, bez građevinskih rizika ili kašnjenja u isporuci. Svi komunalni sustavi, fasada i zajedničke površine već su u fazi operativnog održavanja. Energetska klasifikacija nije navedena u podacima, što je uobičajeno za objekte te generacije.
Projekt ne nudi privatni bazen, privatni vrt ni prvi red do mora. Nema podzemne garaže već standardna parking mjesta. Kompleks nije novogradnja, pa ne postoje garancije na građevinske elemente. Udaljenost do golf terena iznosi šest kilometara, što isključuje pješački pristup. Stan ne nalazi u smjeru prema obali u prvom redu zgrada.
Ovaj stan odgovara situacijama gdje kupac traži stan spreman za useljenje bez čekanja na dovršenje gradnje. Odgovara onima koji trebaju dvije spavaće sobe s dodatnom kupaonicom za goste ili kao pomoćni prostor. Dva parking mjesta čine ga praktičnim za kućanstva s dva vozila. Lokacija blizu marine i plaže odgovara kupcima koji žele kombinaciju gradskog života i pristupa obali bez automobila. Zatvoreni kompleks s osiguranjem pruža opciju za vlasnike koji koriste stan povremeno tijekom godine i žele sigurnost u odsutnosti. Potpuno namješten stan odgovara kupcima koji ne žele provoditi vrijeme na opremanju. Ne odgovara onima koji traže novogradnju s garancijama ili privatni bazen i vrt. Također nije prikladno za kupce koji žele izravni pogled na more iz prvog reda ili pješački pristup golf terenu.
Stan ima mramorne podove, ugrađene ormare i potpuno opremljenu kuhinju, što predstavlja standard više klase za objekte izgrađene 2008. godine. Klima uređaj je instaliran za kontrolu temperature. Pokrivena terasa pruža dodatni vanjski prostor za boravak. Kupatila su opremljena suvremenim sanitarijama prema dostupnim fotografijama. Dnevni boravak je povezan s terasom, što omogućuje prirodno osvjetljenje s južne strane. Pogled obuhvaća more, vrt i panoramski pogled, što ukazuje na višu etažu unutar kompleksa. Stan je potpuno namješten, uključujući kuhinjski inventar i namještaj. Spremište doprinosi organizaciji prostora. Za objekt ove dobi, održavanje fasade, instalacija i zajedničkih površina ovisi o upravi kompleksa i rezervnom fondu. Kvaliteta završne obrade je na razini koja se očekuje od zatvorenih urbanizacija u Marbelli tog razdoblja.
Početna cijena od 549.000 eura za 131 četvorni metar rezultira cijenom od otprilike 4.190 eura po četvornom metru. U usporedbi s Almazara Views od 620.000 eura i Breeze od 650.000 eura, ovaj stan se pozicionira u nižem segmentu cijene po metru. Troškovi zajedničkog održavanja zatvorenog kompleksa s bazenom i osiguranjem predstavljaju dodatni mjesečni izdatak koji nije uključen u kupoprodajnu cijenu.
Marbella s 159.786 stanovnika funkcionira kao grad s punom godišnjom infrastrukturom, ne samo kao ljetno odmorište. U radijusu od dva kilometra nalazi se 133 restorana, 29 apoteka, 20 banaka i 24 kafića, što stvara gustu mrežu svakodnevnih usluga. Za stanara Vista Reala to znači da je kupnja hrane, ljekarniških proizvoda ili bankovne transakcije moguća bez vozila. Jutarnja rutina može uključivati kratku šetnju do trgovine na 234 metra ili kavicu u jednom od obližnjih kafića. Sportski centar na 100 metara omogućuje redovitu tjelesnu aktivnost bez organiziranja prijevoza. Večernji hod do marine na 500 metara nudi pristup promenadi i restoranima uz more. Područje ima 34 lokalna praznika godišnje, što znači da se tijekom godine javlja povećana aktivnost u centru grada. S 415 sportskih objekata u gradu i 11 linija javnog prijevoza s 50 stajališta, mobilnost je organizirana i izvan automobila. Stanovi u ovom dijelu Marbelle privlače mješavinu lokalnog stanovništva i međunarodnih rezidenata, što stvara raznoliko susjedstvo.
Okolina stan kombinira pristup obali s gradskim sadržajima. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 metara nudi restorane, brodove i šetnicu uz vodu. Plaža Playa de la Bajadilla na 738 metara je pješački dostupna za dnevne izlete na more. U radijusu od dva kilometra nalazi se 41 osnovna i 28 srednjih škola, uz British International School na dva kilometra. Pet zdravstvenih centara osigurava osnovnu medicinsku skrb, dok je najbliža bolnica na manje od jednog kilometra. S 52 hotela i 12.781 kreveta u gradu, turistička infrastruktura je razvijena, ali stan se nalazi u stambenom dijelu koji zadržava svakodnevni karakter. Javni prijevoz s 11 linija povezuje područje s drugim dijelovima Marbelle i obalne ceste.
Karta prikazuje položaj Vista Reala u odnosu na obalnu liniju, marinu i golf terene Nueva Andalucíje. Vidljiva je blizina gradske jezgre Marbelle prema istoku i Puerto Banúsa prema zapadu. Označene su udaljenosti do plaža, cestovnih pristupa i zračne luke.
Približno područje · točna adresa na upit
Vista Real se nalazi u stambenom koridoru između centra Marbelle i Puerto Banúsa. Pozicioniran je bliže centru grada nego golf dolini Nueva Andalucía, ali s pristupom oba područja. U usporedbi s projektima kao što su Be Aloha koji su izravno uz golf terene, ovaj stan nudi bliži odnos prema gradskoj infrastrukturi i obali. Marbella funkcionira kao sjedište općine i sudišta, što joj daje administrativnu težinu u regiji Costa del Sol.
Najbliža plaža Playa de la Bajadilla je na 738 metara zračne linije, dok je Blue Flag plaža Playa de la Fontanilla na 2,9 kilometara. Centar Marbelle je dostupan pješice ili kratkom vožnjom. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 39 kilometara, što znači oko 35 do 40 minuta vožnje automobilom. Golf tereni Los Naranjos, Aloha i Las Brisas su na šest do sedam kilometara, za što je potreban automobil. Gibraltar je na 57 kilometara zračne linije.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ima prosječnu godišnju temperaturu od 17,8 stupnjeva s rasponom od 12 do 26 stupnjeva. Visina od 23 metra i nagnutost od 0,5% prema moru znače blagi mikroklimatski utjecaj obale. Zimski mjeseci su blagi s temperaturom rijetko ispod 10 stupnjeva. Ljetne temperature dosežu 30 do 35 stupnjeva, ublažene obalskim vjetrom. Sezona plivanja s temperaturom vode od 20 stupnjeva i više traje četiri mjeseca, od lipnja do rujna. Južna orijentacija stana osigurava izravno sunce na terasi tijekom cijelog dana tijekom zimskih mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici Marbelle nalazi se deset Blue Flag plaža, uključujući Casablanca, El Cable, El Faro i La Fontanilla. Playa de la Bajadilla na 738 metara je najbliža opcija za svakodnevno korištenje. Golf tereni uključuju Los Naranjos na šest, Aloha na 6,8 i Las Brisas na sedam kilometara. Sportski centar Polideportivo Francisco Norte na 100 metara nudi dvorane za sport. Bazeni Supera Miraflores na 600 metara i općinski bazen na 1,3 kilometra dopunjavaju vodene sadržaje izvan morskog okruženja.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vista Real se nalazi u stambenom koridoru između centra Marbelle i Puerto Banúsa. Pozicioniran je bliže centru grada nego golf dolini Nueva Andalucía, ali s pristupom oba područja. U usporedbi s projektima kao što su Be Aloha koji su izravno uz golf terene, ovaj stan nudi bliži odnos prema gradskoj infrastrukturi i obali. Marbella funkcionira kao sjedište općine i sudišta, što joj daje administrativnu težinu u regiji Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL362573
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s Almazara Views čija početna cijena iznosi 620.000 eura, Vista Real nizižu cijenu po četvornom metru za otprilike 13 posto. Almazara Views je noviji projekt, što donosi garancije i suvremenije energetske standarde, ali i dulje vrijeme čekanja na isporuku. Be Aloha s početnom cijenom od 497.500 eura je jeftiniji, ali se pozicionira izravno uz golf terene, dalje od gradske infrastrukture i obale. Breeze od 650.000 eura predstavlja gornji cijevni segment s novogradnjom. Vista Real se razlikuje od ova tri projekta kombinacijom odmah dostupnog stana, bližeg pristupa marini i plaži te potpune opremljenosti. Glavni kompromis u odnosu na novogradnju je starost objekta iz 2008. godine i nedostatak suvremenih energetkih certifikata. Za kupce koji ne žele čekati na dovršenje gradnje, Vista Real nudi konkretan alternativu s poznatim stanjem objekta i utvrđenom zajednicom. U smislu lokacije, projekti uz golf terene u Nueva Andalucíji zahtijevaju automobil za svaku svakodnevnu aktivnost, dok Vista Real omogućuje pješački pristup većini usluga. Kupci s fokusom na golf lifestyle će vjerojatno preferirati Be Aloha, dok oni koji cijene gradsku gustoću i blizinu mora mogu pronaći više vrijednosti u Vista Realu. S medijanskim dohotkom provincije od 16.450 eura, cijena od 549.000 eura smješta ovaj stan u segment namijenjen pretežno međunarodnim kupcima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
