גלו דירה זו מוכנה למגורים, בת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, הממוקמת בסביבה עירונית תוססת במרבייה, מאלגה. עם שטח מחיה של 68 מ"ר וחזית פונה לדרום, הנכס מציע חוויית מגורים נוחה בקרבה לשירותים חיוניים ולחוף הים התיכון. הדירה הושלמה בשנת 1999 ומהווה אפשרות מבוססת ומוכחת באזור קוסטה דל סול הפופולרי.
בהשוואת דירה זו במרבייה להצעות אחרות באזור, יתרונה טמון במיקומה העירוני המרכזי ובזמינותה המיידית במחיר קבוע של €282,000. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר, אך לרוב מדובר בבנייה חדשה עם מבנה תמחור על הנייר. גם Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) מציע בנייה חדשה. דירה זו במרבייה, כנכס קיים ומוכן למגורים, מספקת אכלוס מיידי ועלות מוגדרת ללא משתנים עתידיים של בנייה. קרבתה לחוף (1 ק"מ) והגישה המיידית לשירותים עירוניים מבדילות אותה מנכסים הממוקמים עמוק יותר בפנים הארץ או באזורים מפותחים פחות. המחיר הקבוע מספק רמה מסוימת של ודאות לרוכשים, בניגוד לתמחור המשתנה הנפוץ בשוק הבנייה החדשה, מה שהופך אותה לבחירה ייחודית עבור מי שמעדיף נוחות וגישה מיידית בעיר חוף מבוססת ומוכחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים, בסביבה עירונית שבה ניתן להגיע לרבים מהצרכים היומיומיים ברגל או באופניים. מיקומה משלב נגישות לשירותים עם קרבה לאורח החיים החופי שמרבייה ידועה בו.
דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים פרקטיים עם גישה קלה לשירותים. שני חדרי השינה מספקים גמישות ליחידים, זוגות או משפחות קטנות, ואילו מרפסת השמש הפונה לדרום מציעה שטח חוצות למנוחה וליהנות מהאקלים.
נכס זה מוכן למגורים, לאחר שהושלם בשנת 1999. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא מהווה הצעה מבוססת בשוק הנדל"ן של מרבייה, עם זמינות מיידית לבעליו החדש.
לדירה אין חנייה מקורה משולבת ישירות ביחידה, אם כי קיימים אזורי חנייה בקרבת מקום. הדירה ממוקמת באזור עירוני בנוי, כלומר סביבתה המיידית מאופיינת בבניינים ובשירותים ולא בשטחים ירוקים נרחבים.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע בסביבה עירונית תוססת עם הים התיכון ממש מעבר לפתח. היא גם מהווה אפשרות פרקטית למי שמחפש בית שני או בית נופש, עם גישה מיידית לשירותים ולפעילויות פנאי. עבור משקיעים, מיקומה ביעד תיירותי פופולרי כמו מרבייה מציג הזדמנויות להכנסות משכירות, במיוחד בהתחשב בקרבתה לחוף ולשירותים מסחריים. מצבה המוכן למגורים וריהוטה המלא מאפשרים מעבר מהיר לרוכשים המעוניינים להשתמש בנכס ללא מאמצי שיפוץ או ריהוט נרחבים.
דירה זו, שהושלמה בשנת 1999, כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל חיוניים כגון מכונת כביסה ותנור. חדר הרחצה כולל תא מקלחת עם אריחים כחולים. הנכס נהנה ממרפסת שמש מקורה, המספקת שטח חוצות ללא תלות בתנאי מזג האוויר, וכן מעלית לגישה נוחה ליחידה. באופן כללי, המצב מתואר כטוב, המשקף תחזוקה עקבית ושימושיות. הריהוט מלא, מה שמאפשר מגורים מיידיים. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על חומרים יוקרתיים, התיאור מרמז על שטח מחיה פונקציונלי ומאובזר היטב, המתוכנן לנוחות ולפרקטיות בהקשר מגורים עירוני.
דירה זו בת שני חדרי השינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €282,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 1999, המחיר משקף נכס מבוסס ומוכח בשוק מרבייה. הזמינות מיידית, והנכס מוכן לאכלוס. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב כי זהו מחיר סופי, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן או מחיר התחלתי האופייני לפרויקטים על הנייר. הדבר מספק בהירות לתכנון תקציב עבור מי שמעוניין לרכוש בית בעיר החוף המבוקשת הזו.
דירה זו מציעה אורח חיים המתמקד בנוחות עירונית ובקרבה לחוף הים. עם שטח מחיה של 68 מ"ר, היא מספקת תכנון פונקציונלי עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. מרפסת השמש המקורה הפונה לדרום היא מאפיין מרכזי, המרחיבה את שטח המגורים אל החוץ ומספקת מקום למנוחה לאורך כל היום. הנכס מרוהט במלואו, מה שמבטיח תהליך כניסה פשוט. מיקומה באזור מסחרי משמעו גישה מיידית למגוון רחב של צרכים יומיומיים, החל מבית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד ועד מסעדות, חנויות ובנקים רבים במרחק הליכה קצר. סביבה זו מאפשרת קצב יומי שבו ניתן להשלים סידורים ברגל, והחוף נגיש בקלות לפנאי ולבילוי.
סביבתה המיידית של הדירה מאופיינת באווירה עירונית-מסחרית, המציבה צפיפות גבוהה של שירותים בהישג יד. סופרמרקט ממוקם במרחק 234 מטרים בלבד, ובית מרקחת נמצא ממש מעבר לפתח במרחק 8 מטרים. עם 137 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, אפשרויות האוכל והבילוי רבות. קרבה זו לשירותים תומכת באורח חיים שבו הצרכים היומיומיים מסופקים ללא צורך בנסיעות ארוכות. האזור משורת גם היטב בתחבורה ציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות נגישות, מה שמשפר עוד יותר את הניידות. השיפוע המתון יחסית (1.4%) לכיוון החוף הקרוב תורם גם הוא לקלות הגישה לתושבים.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך מרבייה, ומדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים כגון חופים, חנויות ומתקני בריאות. היא ממחישה את אופייה העירוני של הסביבה ואת קישוריותה לאזור קוסטה דל סול הרחב, ומספקת התייחסות חזותית לנגישות הנכס ולתשתית סביבו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה היא עיר מרכזית בפרובינציית מאלגה ובאזור קוסטה דל סול הרחב. שטחה משתרע על 114.3 קמ"ר, והיא משמשת כמטה אגודת הרשויות של האזור. ממוקמת בחוף הדרומי של אנדלוסיה, היא נהנית מהשפעה כלכלית ותרבותית של ערים גדולות סמוכות כמו מאלגה (47 ק"מ). בעוד שלמרבייה עצמה אוכלוסייה של למעלה מ-159,000 תושבים (תחזית לשנת 2025), הפרובינציה הסובבת מכילה מרכזים עירוניים משמעותיים, המציעים חוויות ומשאבים מגוונים במרחק נסיעה סביר.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה באחדייה, נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו אווירי. מרכזי תחבורה מרכזיים בהישג יד, כאשר נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ. מספר מגרשי גולף, לרבות Golf Los Naranjos, ממוקמים במרחק של כ-6 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים בלבד, ובית חולים במרחק של פחות מ-1 ק"מ. התחבורה הציבורית משורתת היטב, עם תחנות וקווים רבים זמינים. קישוריות הכבישים נתמכת בתחנות טעינה לרכב חשמלי בטווח של 2.1 ק"מ, המאפשרות מענה לצרכי התחבורה המודרניים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1°C, המספקת סביבה נעימה לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעליהן. האזור מציע שפע של שמש, התורם לאטרקטיביות האזור. בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, הדירה נהנית ממיקום חופי ללא שיפועים משמעותיים, מה שהופך את הפעילויות בחוץ והגישה לחוף לנוחות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה קלה לקו החוף של מרבייה, כאשר פלאייה דה לה באחדייה נמצא במרחק 1 ק"מ בלבד. האזור מתגאה במספר חופים מוסדרים בעלי דגל כחול, לרבות El Cable ו-La Fontanilla, המוכרים באיכותם ובסטנדרטים הסביבתיים שלהם. מעבר לחופים, אפשרויות הפנאי רבות. ישנם 415 מתקני ספורט בסביבה, לרבות בריכות שחייה רבות כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ובריכות עירוניות. מספר מרינות, כגון Puerto Deportivo Virgen del Carmen, נמצאות אף הן בקרבת מקום ומציעות פעילויות ימיות. ריכוז המסעדות ובתי הקפה מרחיב עוד יותר את אפשרויות הפנאי הזמינות בסביבה העירונית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL353116
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID