דירה זו ממוקמת במרבייה, מחוז מלאגה, אנדלוסיה, ספרד. הפרויקט משלב מגורים בשכונה עירונית עם קרבה לטבע ולחופים, ומציע חווית מגורים באזור פופולרי בקוסטה דל סול. הדירה נהנית ממיקום נגיש, המשלב נוחות עירונית עם אפשרויות בילוי ופנאי סמוכות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מספק גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים, לרבות חנויות, מסעדות ושירותי בריאות, הכל במרחק הליכה. הקרבה לים, כ-738 מטר מחוף לה באג'דילה, מאפשרת אורח חיים ימי, בעוד שהמרחק משדה התעופה במלאגה (39 ק"מ) מבטיח נגישות בינלאומית.
הדירה מיועדת לאלו המחפשים בית במרכז אורבני תוסס, עם דגש על נוחות ונגישות. שלוש חדרי השינה ושלושה חדרי הרחצה, יחד עם מרפסות ושטחי מגורים מרווחים, מותאמים למשפחות או ליחידים המחפשים מקום נוח ומאובזר.
הפרויקט מוצג כבמצב מצוין, משופץ לאחרונה, ומציע יחידות מגורים המשדרות איכות. הדירה כוללת מרפסת מקורה, גישה למעלית, ושטחי מגורים פנימיים של 140 מ"ר בתוספת 34 מ"ר מרפסות, המעידים על תכנון מודרני.
הפרויקט מתמקד במגורים עירוניים ואינו ממוקם באזור מבודד או בטבע פראי. למרות הקרבה לחופים, הוא ממוקם באזור בנוי, ואינו מציע פרטיות מוחלטת או נוף לים הפתוח מכל חלקי הדירה. האוריינטציה צפון-מזרחית עשויה להגביל את קבלת אור השמש הישיר בשעות אחר הצהריים.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות בית במרכז אורבני פעיל, עם גישה נוחה למוסדות חינוך בינלאומיים כגון בית הספר הבריטי הבינלאומי (2.5 ק"מ) או הקולג' הבינלאומי האנגלי (7.9 ק"מ). כמו כן, היא אידיאלית עבור זוגות או יחידים המחפשים בית נופש או בית קבע באזור שטוף שמש, המשלב מגורים בטוחים (במתחם מגודר ומאובטח) עם אפשרויות בילוי ופנאי רבות, כגון מסעדות, חנויות ומרינות. בעלי רכב ייהנו מ-2 מקומות חניה כלולים, וקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות נוחה. הקרבה ל-10 חופי דגל כחול (Blue Flag) ולמתקני גולף (כמו גולף לוס נרנג'וס במרחק 6 ק"מ) פונה גם לחובבי ספורט ופעילויות חוץ. המיקום העירוני, עם מרכז העיר מרבייה ופוארטו באנוס במרחק נסיעה קצרה, מתאים למי שמעריך חיים תוססים ונגישות.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, כפי שמעידים התיאורים של חומרים איכותיים ועיצוב מודרני. השטח הפנימי הכולל של 140 מ"ר, בתוספת 34 מ"ר של מרפסות, מאפשר חלוקה פונקציונלית. אזור המגורים והאוכל המרווח משקיף אל גינות טרופיות ובריכה משותפת, ובעל יציאה ישירה למרפסת. המטבח נפרד, מאובזר במלואו וכולל חדר שירות. שלוש חדרי השינה מרווחים, כאשר שניים מהם הם סוויטות. חדר השינה הראשי כולל ארונות מובנים ויציאה ישירה למרפסת. חדר השינה השני מתאפיין באור טבעי רב, וחדר השינה השלישי כולל גם הוא מרפסת קטנה. הדירה מצוידת במערכת בקרת אקלים (מיזוג אוויר חם/קר), וכן תשתית מוכנה למיזוג אוויר. תכונות נוספות כוללות מרפסת מקורה, מעלית, חיבור WiFi, וחדר כושר משותף.
הדירה מוצעת במחיר של 925,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום המבוקש במרבייה, את גודל הדירה (165 מ"ר הכוללים 140 מ"ר פנימיים ו-34 מ"ר מרפסות) ואת איכות הגימור המצוינת. המחיר כולל שני מקומות חניה וחדר אחסון, אשר מוסיפים ערך משמעותי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Breeze (החל מ-€650,000) ו-Medblue (החל מ-€679,000), מחיר זה מציב את הדירה בקצה הגבוה יותר של הסקאלה, אך עדיין תחרותי ביחס לפרויקט Ocean View Marbella (החל מ-€960,000). זמינות הנכסים באזור זה, הנחשב לאטרקטיבי, מצביעה על ביקוש יציב.
מקום זה מתאים למי שמחפש את השילוב של נוחות עירונית עם קרבה לים. תושבי הדירה יכולים ליהנות מגישה קלה למגוון רחב של שירותים, החל מסופרמרקטים ובתי מרקחת הנמצאים במרחק הליכה קצר (234 מטר ו-8 מטר בהתאמה) ועד למרכז העיר מרבייה ופוארטו באנוס, הנמצאים במרחק נסיעה קצרה. האזור מאופיין בצפיפות בתי עסק, עם 138 מסעדות, 25 בתי קפה, 20 בנקים ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. השילוב של מיקום אורבני זה עם הקרבה לחוף הים (738 מטר) מאפשר אורח חיים דינמי, בו ניתן לשלב פעילויות פנאי ימיות עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. האוכלוסייה המקומית, הכוללת כ-159,786 תושבים (2025), והתיירות המתפתחת (12,781 מיטות) מבטיחים סביבה תוססת לאורך כל השנה.
הסביבה העירונית של מרבייה מציעה אורח חיים נוח ונגיש. תחנת אוטובוס נמצאת במרחק 8 מטרים, ו-50 תחנות תחבורה ציבורית פזורות באזור, המאפשרות ניידות קלה ללא רכב. למרות שהדירה ממוקמת באזור עירוני, היא חלק ממתחם מגורים סגור, המציע שקט ופרטיות. קרבתה של הדירה לחוף הים (738 מטר) מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות. בנוסף, במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים, כולל בית חולים (996 מטר), סופרמרקט (234 מטר) ובתי מרקחת (8 מטר). אזור זה מאופיין גם בצפיפות בתי עסק, כגון 138 מסעדות ו-25 בתי קפה, מה שמבטיח סביבה תוססת ופעילה. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, כמו גם 5 מרכזי בריאות, תורמים לאופי המשפחתי והנוח של השכונה.
המיקום המוצג במפה ממקם את הדירה באזור עירוני של מרבייה, קרוב לחוף הים. המפה מדגישה את הנגישות לשירותים חיוניים, תחבורה ציבורית, וחופים, וממחישה את השילוב של חיים אורבניים עם קרבה לים.
הפרויקט ממוקם במרבייה, עיר מרכזית בקוסטה דל סול, במחוז מלאגה. מרבייה עצמה היא חלק מאנדלוסיה, אזור המוכר בחופיו, בתרבותו ובאקלים הנוח שלו. מבחינה גיאוגרפית, היא ממוקמת דרומית לסיירה בלנקה. המיקום באזור עירוני מפותח מספק גישה קלה לערי חוף אחרות לאורך הקוסטה דל סול, כגון אסטפונה במערב ומלאגה במזרח, אשר נגישות באמצעות הכביש המהיר A-7. קרבתה של מרבייה לפוארטו באנוס, הידועה בחיי הלילה והיוקרה שלה, מוסיפה לאטרקטיביות האזורית.
המיקום מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-39 ק"מ מהדירה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלייה דה לה באג'דילה, נמצאים במרחק הליכה (738 מטר), בעוד חופים נוספים כמו פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) וקלאב דה גולף אלוהה (6.8 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. תחנת טעינה לרכבים חשמליים (2.1 ק"מ) זמינה גם כן. מרבייה עצמה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמבטיח נוחות מרבית.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 19.2°C וטווח המשתרע בין 12°C ל-26°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה תורמות לעונת שחייה הנמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 29 מטר מעל פני הים, ושטחה שטוח עם שיפוע קל של 1.7% לכיוון החוף. המיקום הצפון-מזרחי של הדירה עשוי להשפיע על קבלת אור שמש. למרות ההיבטים האורבניים, האזור מציע גישה לגינות טרופיות, והקרבה לים תורמת לאווירה נעימה. בעוד שהפרויקט עצמו אינו ממוקם בלב טבע פראי, הוא מציע נוף לבריכה ולגינות המטופחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף פלייה דה לה באג'דילה נמצא במרחק הליכה של 738 מטר. בנוסף, האזור מתהדר ב-10 חופי דגל כחול, כולל פלייה דה קזבלנקה ופלייה דה לה פונטנילה, המציעים איכות סביבה ושירותים מעולים. עבור חובבי גולף, מספר מסלולי גולף מובילים, לרבות לוס נרנג'וס ואלוהה, נמצאים במרחק של כ-6-7 ק"מ. בנוסף, קיימות אפשרויות בילוי מגוונות, כגון 138 מסעדות, 25 בתי קפה, 5 מרכזים קהילתיים ו-3 בריכות שחייה ציבוריות ברדיוס של 2 ק"מ. הפארקים הימיים, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, במרחק 0.6 ק"מ, מוסיפים להיצע הפעילויות הימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרבייה, עיר מרכזית בקוסטה דל סול, במחוז מלאגה. מרבייה עצמה היא חלק מאנדלוסיה, אזור המוכר בחופיו, בתרבותו ובאקלים הנוח שלו. מבחינה גיאוגרפית, היא ממוקמת דרומית לסיירה בלנקה. המיקום באזור עירוני מפותח מספק גישה קלה לערי חוף אחרות לאורך הקוסטה דל סול, כגון אסטפונה במערב ומלאגה במזרח, אשר נגישות באמצעות הכביש המהיר A-7. קרבתה של מרבייה לפוארטו באנוס, הידועה בחיי הלילה והיוקרה שלה, מוסיפה לאטרקטיביות האזורית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL827706
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה המוצעת במרבייה, במחיר של 925,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יחסית, אך מצדיקה זאת בזכות מיקומה העירוני המבוקש, גודלה (165 מ"ר) ואיכות הגימור. בהשוואה לפרויקטים כמו Breeze (החל מ-€650,000) ו-Medblue (החל מ-€679,000), הדירה הזו מציעה יותר שטח ומספקת מיקום מרכזי יותר. Ocean View Marbella, במחיר התחלתי של 960,000 אירו, מציע יתרונות דומים אך ייתכן שמיקומו או תכונותיו ספציפיות יהיו שונים. הפרויקט הנוכחי מתאפיין בקרבה יוצאת דופן לשירותים עירוניים ולחוף הים, מה שמבדיל אותו מנכסים הממוקמים מעט רחוק יותר מהמרכז. בעוד שפרויקטים מסוימים עשויים להציע נופים פנורמיים או מיקומים מבודדים יותר, דירה זו מתמקדת בנוחות עירונית ונגישות. השילוב של 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, שתי חניות וחדר אחסון במחיר זה, נחשב לתמורה טובה באזור מרבייה, שהוא מבוקש ובעל ערך נדל"ני יציב. האזור כולל גם מגוון רחב של מתקני פנאי, החל מחופי ים מוסדרים ועד למספר רב של מסלולי גולף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון קונים.
מאיה הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את ביתם הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
