关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于马贝拉一个成熟的城区，距离各类便利设施仅几步之遥。这里既方便满足日常生活所需，又紧邻海岸，在城市生活的便利与海滨风情之间取得平衡，临近大海和渔港的活力氛围。
这套住宅适合希望购入一套可完全按照自己心意定制的房产的个人或家庭。三卧室的布局为多种居住方案提供了灵活性，私人露台则提供了户外空间。对于重视步行可达各类设施、希望亲近海滩、享受活力海滨生活方式的人来说，这个位置十分理想。
这是一套现存房产，建于1975年，现房状态可拎包入住。虽然并非新建项目，但其在市场上的成熟存在意味着可以立即入住。大楼多年来一直保持常规维护，公寓本身也随时可以由新业主进行个性化改造和翻新。
这套公寓按现状出售，需要全面翻新，对未来的业主而言是一个改造项目。它不提供现代化的拎包入住装修或新建设施。建筑面积为73平方米，目前布局仅有一间卫生间，可能需要根据翻新方案进行重新规划。
这套公寓适合希望在太阳海岸成熟城区购入翻新改造项目的买家。它也适合希望通过现代化改造、提升房产价值从而在马贝拉稳健的房产市场中获利的投资者。对于渴望亲近海滩和城市便利设施的个人或家庭来说，这提供了一个按照自身需求和审美偏好打造居住空间的良机。重视步行便利性、希望轻松抵达商店、餐厅和医疗设施等日常配套设施的人，会发现这个位置极为实用。它同样适合热爱活跃生活方式的人，众多体育设施、游艇码头和高尔夫球场都近在咫尺。
这套公寓建于1975年，目前需要翻新，为现代化改造提供了白纸般的发挥空间。卧室配有嵌入式衣柜，提供实用的收纳方案。厨房设备齐全，但其状况可能也需要纳入整体翻新计划。房产包含一个私人露台，这一户外空间可在翻新过程中加以优化。安保方面配有对讲系统。虽然原始建材和现有技术设施的具体细节将在彻底验房时揭晓，但现房状态意味着具备基本的居住条件，预计所有系统和装修都将作为翻新项目的一部分进行更新。
这套三卧室公寓以290,000欧元的固定挂牌价出售。作为一套现存房产，该价格反映了其当前状况和地理位置。马贝拉市场每年都有大量的住房交易，表明当地房产市场持续活跃。本房源可立即购买，需要翻新，对于希望通过现代化改造提升房产价值的买家来说，是一个独特的投资机遇。房源 availability 遵循标准的房产销售流程。
马贝拉融合了充满活力的城市环境与海滨生活。这套公寓的地理位置使众多设施都在步行可达范围内，包括仅234米之遥的超市和1公里以内的医院。距离不到1公里的Playa de la Bajadilla海滩，使海滨生活轻松融入日常。住户可以享受丰富的餐饮选择，周边有137家餐厅以及众多咖啡馆和银行。该区域公共交通发达，附近有11条公交线路，方便前往市内各处及周边地区。对于寻求休闲活动的人来说，这里可通往游艇码头、体育中心，并且是该地区闻名遐迩的众多高尔夫球场的门户，其中数个球场都在6-8公里范围内。这里的月平均气温介于12-26°C之间，年平均气温为19.1°C，全年适宜户外生活方式。
居住在马贝拉的这个区域，意味着拥抱城市海滨生活方式。超市仅距234米，药房更是只有8米之遥，日常采买极为便利。周边设施高度密集，2公里范围内有137家餐厅和25家咖啡馆，满足不同口味和社交需求。Playa de la Bajadilla海滩距离仅738米，步行即达，海边漫步成为日常可能。公共交通十分便利，周边有50个站点和11条线路，方便往来市内及周边地区。这种高度集中的服务配套加上近海位置，营造出一个全年充满活力且实用的生活环境，而不仅限于旅游旺季。
此地图展示了该房产在马贝拉的位置，突出显示其毗邻海岸线、游艇码头和主要城市设施的优越性。地图直观地确认了超市和医疗设施等服务均在步行可达范围内，以及到当地海滩和镇中心的距离之短。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是马拉加省的重要城市，也是太阳海岸的核心枢纽。这套公寓位于马贝拉人口稠密的城区，可即时享受城市配套。其相对区域内大型中心城市的位置也十分优越，距离马拉加市约47公里。该市总面积为114.3平方公里，是一个设施多元的重要地区。它地处西班牙南部海岸，属于以生活方式、气候和旅游基础设施享誉全球的地区，是安达卢西亚内一个交通便利且备受青睐的地点。
这套公寓通往各类基本服务和休闲设施的交通便利性极佳。最近的海滩Playa de la Bajadilla距离738米。超市等主要设施距离房产仅234米，医院在1公里以内。出行方面，马拉加-太阳海岸机场距离约39公里。这里可便捷通达众多高尔夫球场，其中Golf Los Naranjos等数个锦标赛级球场距离仅6公里出头。公共交通发达，50个站点和11条线路覆盖该区域，为私家车出行提供了替代选择。公路连接同样便捷，可轻松前往周边城镇及太阳海岸更广阔的区域。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有地中海气候，夏季漫长温暖，冬季温和。年平均气温约为19.1°C，月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。该地区阳光充足，一年中大部分时间都适宜户外生活。游泳季通常持续五个月，水温保持在20°C以上。公寓的海拔高度为海平面以上31米，紧邻海岸，形成了总体温和的小气候。通往最近海滩的坡度仅为平缓的1.4%，意味着前往海岸线的道路平坦轻松。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滨位置使住户可轻松抵达多个海滩。最近的Playa de la Bajadilla海滩距离仅738米，是当地的蓝旗海滩之一，代表其水质和设施达到了高标准。其他蓝旗海滩如El Faro和La Fontanilla也在可达范围内。除了海滩，该区域还提供丰富的休闲选择。马贝拉的Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头距离仅0.5公里，可享受水上运动和游艇活动。1公里范围内有众多体育中心，该地区更以高尔夫球场闻名，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫培训中心等仅一小段车程即达。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL973486
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套马贝拉公寓与Torre del Mar的Aquamar、米哈斯的Lantana Residencial或埃斯特波纳的Etherna Homes 2等新建项目相比，呈现出不同的投资特征，这些新建项目的起价通常在205,000欧元至269,950欧元之间，提供现代化的建筑和配套。与这些期房或新建项目不同，这套马贝拉房产是一套建于1975年的成熟住宅，固定售价为290,000欧元。其主要吸引力在于优越的城市位置，步行可达海滩和丰富的配套设施，加之通过翻新实现增值的潜力。虽然较新的项目通常注重当代设计和社区配套，但这套房产提供了在成熟、配套丰富的区域打造个性化空间的机会。马贝拉本身因其成熟声誉和高需求而具有溢价，使这套公寓成为优先考虑地段和改造潜力的买家的独特之选。
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