סטודיו בקומת קרקע בשכונת אל רוסריו במרבליה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 2001, עבר שיפוץ מקיף שכלל את המטבח והאמבטיה. בעליו מחזיקים ברישיון להשכרה תיירותית חוקית, גורם המשמעותי להשקעה. שטח הדירה עומד על 35 מ"ר והיא מציעה מענה לצרכים של מגורים קומפקטיים או נופש. המיקום מספק גישה נוחה לכל הדרוש לחיי יום-יום בסביבה אורבנית תוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסמיכות ישירה לקו החוף של מרבליה המזרחית. הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם צפיפות בינונית של בנייני מגורים. המיקום מאפשר ניידות רגלית גבוהה, כאשר מרבית הצרכים היומיומיים נגישים בטווח הליכה קצר. הקרבה לנמל הדיג ולמרינה מהווה נקודת ציון גאוגרפית משמעותית בתוואי השטח.
הנכס מתאים למחפשי דיור קומפקטי המצריך תחזוקה נמוכה. הסטודיו מציע פתרון יעיל למגורים ליחיד או כשימוש לנופש. המטבח המשופץ והריהוט המלא מספקים מענה מיידי לצרכים הבסיסיים ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות. זהו פתרון מעשי למי שמעדיף חיים בסביבה אורבנית על פני אזורים שקטים יותר.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2001 ועבר שיפוצים משמעותיים, במיוחד במטבח ובאמבטיה. הבניין נמצא בשלב מלא של בנייה ואכלוס, כך שאין סיכונים הקשורים לפרויקטים יזמיים חדשים. כל התשתיות כבר מושלמות ופעילות, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים או להשכרה ללא המתנה.
היעדר חדר שינה נפרד מגביל את הפרטיות עבור זוגות המחפשים חללים נפרדים. גודל השטח (35 מ"ר) אינו מתאים למשפחות או לאירוח מורחב של אורחים למשך זמן רב. חניה אינה מצוינת כחלק מהנכס, מה שדורש פתרון חניה ציבורית ברחוב, דבר שעלול להיות מאתגר בעונת השיא.
Ref: VL563524
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות צעירים המחפשים דירת מגורים ראשונה ליד הים או בית נופש קל לתחזוקה. הוא רלוונטי עבור משקיעים המעוניינים בתשואה מהשכרה קצרת טווח, נתמכת על ידי הרישיון התיירותי הקיים. גם אנשים המבקשים לבלות חורפים חמים באזור מרכזי ימצאו בו פתרון מתאים. פחות מתאים למי שזקוק למרחב עבודה ביתי גדול או למשפחות עם ילדים. המיקום האורבני מועיל למי שמעדיף להיות קרוב לעסקים ולבילויים ולא בשכונת פרברים שקטה.
הנכס עבר שדרוג משמעותי, כאשר הדגש הושם על המטבח והאמבטיה. המטבח בעל תכנון פתוח ומצויד במוצרי חשמל סטנדרטיים, המאפשרים שימוש יומיומי יעיל. רצפת האמבטיה מחופה באריחים וכוללת מקלחת מודרנית. הדירה נמסרת עם ריהוט מלא, המורכב מרהיטים פונקציונליים המתאימים למרחב המצומצם. מערכת מיזוג האוויר דואגת לבקרת טמפרטורה. החומרים הם בסטנדרט תעשייתי מקובל לבניינים מתחילת שנות ה-2000, עם סיומים נקיים אך לא יוקרתיים במיוחד.
מחיר השוק המדווח עומד על 275,000 יורו. עלות זו משקפת את המיקום הקרוב לחוף ואת המצב המשופץ של הנכס, כולל הריהוט והציוד. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר מייצג נכס משומש במיקום מבוקש. הרישיון להשכרה תיירותית עשוי להצדיק את רמת המחיר הגבוהה יחסית לסטודיו, בשל הפוטנציאל להכנסה נוספת. הזמינות של דירות קטנות עם רישיון כזה במרבליה מוגבלת.
היומיום במקום זה מוגדר על ידי נוחות וגישה מהירה לים. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר אל פלאיה דה לה בחאדיה, המצויה במרחק דקות ספורות. השכונה היא אורבנית וחיה, עם תנועה של תושבים ותיירים כאחד, מה שיוצר אווירה דינמית ולא מבודדת. השימוש ברכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, שכן סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים בסביבה הקרובה. בערבים, האווירה משתנה כאשר התושבים יוצאים לרחוב לפעילות חברתית, כחלק מהריתמים המקומיים האופייניים לחוף הדרומי של ספרד.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. בית החולים Costa del Sol נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה שמספק ביטחון רפואי. מספר רב של מסעדות ובתי קפה פזורים ברדיוס של מאות מטרים ספורים. המרכז המסחרי של אל רוסריו מספק מענה לקניות יומיות. למרות היותה אזור תיירותי, השכונה משמשת גם תושבים קבועים, מה ששומר על פעילות גם מחוץ לעונה הקיצית. הנוכחות של מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות בסמוך מוסיפה לאפשרויות הפנאי הזמינות.
המפה מציגה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולנמל הדיג של מרבליה. ניתן לראות את צפיפות הבנייה באזור האורבני ואת המרחק הקצר יחסית למרכזי הספורט ולבית החולים האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, באזור אל רוסריו. מיקום זה משמש כאזור מעבר בין מרכז העיר מרבליה לבין העיירות המזרחיות יותר כמו סן פדרו דה אלקנטרה. הוא מציע איזון בין חיי העיר התוססים לבין נגישות לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל הקוסטה דל סול. המרחק למאלגה הבירה המחוזית עומד על כ-47 קילומטרים.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מסלולי הגולף הראשונים, כגון Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה אליהם. תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק פסיעות ספורות, המאפשרת נסיעות למרכז מרבליה ולמאלגה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, כאשר בחודשי הקיץ הטמפרטורות נעות בין 26 ל-30 מעלות. משך עונת השחייה, שבה המים נעים לרחצה, עומד על כחמישה חודשים. הגובה הממוצע של האזור הוא 31 מטר מעל פני הים, מה שתורם למיקרו-אקלים נוח יחסית עם רוחות ים מתונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לים היא היתרון הבולט של המיקום, כאשר פלאיה דה לה בחאדיה משמשת כחוף העירוני הקרוב ביותר. במרחק קצר יותר נמצאים חופים בעלי דגל כחול כמו לה פונטנייה. לחובבי הגולף, האזור מציע מגוון אפשרויות בטווח של 6 עד 8 קילומטרים, כולל מגרשי אימון ומועדונים בינלאומיים. המרינות הסמוכות מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ולחיי לילה. הבריכה המשותפת במתחם מספקת אלטרנטיבה לימים שבהם לא רוצים לצאת לחוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, באזור אל רוסריו. מיקום זה משמש כאזור מעבר בין מרכז העיר מרבליה לבין העיירות המזרחיות יותר כמו סן פדרו דה אלקנטרה. הוא מציע איזון בין חיי העיר התוססים לבין נגישות לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל הקוסטה דל סול. המרחק למאלגה הבירה המחוזית עומד על כ-47 קילומטרים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, שמחירו מתחיל ב-269,950 יורו, הנכס במרבליה נמצא בטווח מחיר דומה אך מציע פרמייה של מיקום. טורה דל מאר נמצאת מזרחית יותר ורחוקה יותר ממרכזי התיירות הבינלאומיים של מרבליה. לעומת זאת, פרויקט Lantana במיאס, המתחיל ב-205,000 יורו, משקף מחיר נמוך במידה ניכרת, אך שם מדובר לרוב באזורים יותר הרריים או מרוחקים מהחוף, הדורשים שימוש תדיר ברכב. הנכס במרבליה מציע איזון בין מחיר לנוחות, אך שטח הבנוי שלו קטן יותר בהשוואה למה שניתן להשיג באותו טווח מחירים בפרויקטים חדשים יותר באזורים פחות מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID