Entdecken Sie diese Bestandsimmobilie als Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, die 250 m² Wohnfläche auf einem 329 m² großen Grundstück bietet. Gelegen im begehrten Gebiet Rio Real in Marbella, steht diese bezugsfertige Immobilie, fertiggestellt 2012, zu einem festen Angebotspreis von € 740.000. Mit ihrer Kombination aus großzügigen Innenräumen, Privatpool und Nähe zu Golf und Infrastruktur stellt sie eine solide Gelegenheit für das Leben an der Küste dar. Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen städtischen Umgebung an der Costa del Sol.
Bei der Betrachtung dieser Immobilie innerhalb des Marbella-Markts ist ihre Positionierung gegenüber anderen Angeboten wichtig. Der feste Angebotspreis von € 740.000 platziert sie auf einer höheren Bewertung im Vergleich zu vergleichbaren Neubauprojekten wie The Grove (ab € 527.500), Soleil (ab € 540.000) und Terrazas de Guadaiza 2 (ab € 564.375). Diese neueren Projekte bieten ein anderes Wertversprechen, oft mit modernen Annehmlichkeiten und Baustandards, beinhalten aber typischerweise nicht den etablierten Charakter oder den unmittelbaren privaten Außenbereich, wie ein großzügiges Grundstück mit Privatpool und Dachterrasse, wie in diesem Bestandshaus. Der Preis von € 740.000 spiegelt eine bereits gebaute Immobilie wider, mit sofortiger Bewohnbarkeit und definierter Wohnfläche in einem etablierten Gebiet. Das Fertigstellungsjahr 2012 bedeutet, dass sie einigen der neuesten Energieeffizienzvorschriften von nagelneuen Bauten vorausgeht, ein Faktor, der gegen die Bezugsfertigkeit und den gereiften Garten abzuwägen ist. Die Lage in Rio Real bietet eine spezifische Lebensstil-Mischung, nahe an Golf und Strand, was ein bestimmtes Käufersegment ansprechen kann, das nicht ausschließlich auf die neuesten Bauten ausgerichtet ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Residenz liegt in einem etablierten Stadtgebiet von Marbella mit bequemem Zugang zu allem für den täglichen Bedarf. Sie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Strand und den renommierten Golfplätzen von Rio Real und bietet so ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und urbanem Komfort. Die umliegende Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Wohnimmobilien und lokaler Infrastruktur geprägt.
Das Haus ist auf komfortables Wohnen mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf 250 m² ausgelegt. Der Privatpool und ein Garten auf einem 329 m² großen Grundstück sprechen alle an, die einen privaten Außenbereich suchen. Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin sprechen für eine ganzjährige Nutzbarkeit.
Diese Immobilie ist ein Bestandshaus, fertiggestellt 2012. Da sie bezugsfertig ist, gibt es keine Bauphase oder künftigen Übergabetermine. Potenzielle Käufer können sofort nach dem Kauf einziehen, was einen unkomplizierten Übergang in das neue Zuhause ermöglicht.
Diese Immobilie ist ein Bestandshaus mit Festpreis, das heißt, der Preis ist nicht verhandelbar und bietet nicht die Flexibilität eines Kaufs vom Reißbrett. Sie verfügt nicht über die modernen Energieeffizienznachweise, wie sie bei Neubauten üblich sind. Darüber hinaus werden konkrete Details zu den ursprünglichen Baumethoden oder Materialien von 2012 hier nicht ausgeführt.
Diese Residenz eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die ein etabliertes Zuhause in erstklassiger Marbella-Lage suchen. Sie spricht alle an, die sofortige Verfügbarkeit und einen festen Preis schätzen und die Komplexität von Neubauzeitplänen umgehen möchten. Käufer, denen Nähe zu Golfplätzen und Stränden wichtig ist, finden die Lage vorteilhaft, wobei wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte und Krankenhäuser ebenfalls leicht erreichbar sind. Die Größe und Aufteilung der Immobilie mit vier Schlafzimmern und einem Privatpool eignen sich für eine Familie oder für alle, die regelmäßig Gäste empfangen. Sie dient auch denen, die eine stabile Basis am Mittelmeer suchen, fernab des vorübergehenden Charakters von Ferienvermietungen, mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, das die lokale Infrastruktur und die Dienste vermitteln.
Diese 2012 fertiggestellte Doppelhaushälfte verfügt über Klimaanlage, Zentralheizung und einen Kamin zur Klimaregelung. Die Immobilie umfasst einen Privatpool, eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse, was das Außenwohnpotenzial erhöht. Die Innenausstattung, wenn auch nicht vollständig detailliert, umfasst drei moderne Badezimmer. Der Zustand der Immobilie wird als gut beschrieben, was darauf hindeutet, dass Materialien und Ausstattung gepflegt wurden. Die 250 m² Wohnfläche umfassen Merkmale wie einen Spielbereich. Die Südostausrichtung maximiert möglicherweise das natürliche Licht. Die Ausblicke von der Immobilie umfassen Meer, Berge, Landschaft, Garten und städtische Umgebung, was auf eine gut integrierte Lage hinweist.
Diese Doppelhaushälfte wird zu einem Festpreis von € 740.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie ist dies der definitive Angebotspreis, abzugrenzen von den „Preisen ab“, wie sie bei Neubauprojekten häufig anzutreffen sind. Die Immobilie ist bezugsfertig, was eine sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Bezug bedeutet. Der Markt in Marbella zeigt eine konstante Aktivität mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was eine anhaltende Nachfrage widerspiegelt. Während diese konkrete Immobilie einen festen Preis hat, bewegen sich die gelisteten vergleichbaren Projekte (The Grove, Soleil, Terrazas de Guadaiza 2) zwischen € 527.500 und € 564.375, was auf eine vielfältige Preislandschaft für Immobilien im Raum Marbella hindeutet, wobei dieses besondere Angebot in einer höheren Preisklasse liegt.
Das Gebiet Rio Real in Marbella bietet ein gereiftes Wohnumfeld, das Nähe zu Küstenattraktionen mit wesentlichen städtischen Diensten verbindet. Die unmittelbare Umgebung weist eine hohe Dichte an Restaurants, Apotheken und Banken auf, alle zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Lage bietet ein stabiles Umfeld, das nicht ausschließlich vom saisonalen Tourismus abhängt, was die konstanten Wohnungstransaktionen und die etablierten Gesundheits- und Bildungseinrichtungen in der Provinz belegen. Das Vorhandensein mehrerer Sportzentren und öffentlicher Verkehrslinien erhöht die praktische Lebensqualität für Bewohner das ganze Jahr über. Dieses Gebiet ist Teil der breiteren Costa del Sol, bekannt für ihre entwickelte Infrastruktur und etablierte Gemeinschaft, und bietet eine bodenständige Perspektive auf das Leben am Mittelmeer.
Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und Zugang zu Freizeit. Mit einem Supermarkt nur 234 Meter und einer Apotheke nur 8 Meter entfernt lassen sich tägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem typischen Küstenklima bei. Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 12–26 °C bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C, was Aktivitäten im Freien über einen erheblichen Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, wobei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr erreicht werden. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (137 innerhalb von 2 km) und Sporteinrichtungen (415 in der Provinz) deutet auf ein lebendiges lokales Leben hin.
Diese Karte zeigt die Lage der Doppelhaushälfte innerhalb von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Krankenhaus und Apotheke sowie die Nähe zum Strand und zu Golfplätzen hervor. Die Karte ordnet die Position auch in Relation zum breiteren Stadtgebiet und der Küstenlinie ein und veranschaulicht die zugängliche Lebensweise, die diese Lage bietet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In Marbella gelegen, ist diese Immobilie Teil der breiteren Provinz Málaga an Spaniens Südküste, bekannt als Costa del Sol. Marbella selbst ist eine bedeutende Gemeinde in dieser Region, gekennzeichnet durch ihre entwickelte Tourismusinfrastruktur und gehobene Reputation. Sie liegt etwa 47 km von der Provinzhauptstadt, der Stadt Málaga, entfernt. Während Marbella ein erhebliches urbanes Umfeld mit fast 160.000 Einwohnern bietet, ist es gut mit größeren andalusischen Städten wie Algeciras und Jerez de la Frontera verbunden, obwohl diese weiter entfernt liegen. Die Lage bietet Zugang zu der charakteristischen mediterranen Lebensart der Costa del Sol, die Küstenwohnen mit Zugang zu Einrichtungen und Diensten verbindet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb von Marbella. Wichtige Einrichtungen befinden sich in sehr großer Nähe: Ein Supermarkt ist 234 Meter entfernt, ein Krankenhaus 996 Meter und eine Apotheke nur 8 Meter von der Haustür. Für den Strandzugang liegt Playa de la Bajadilla 738 Meter entfernt, und andere Strände wie Playa de Casablanca und La Fontanilla liegen innerhalb von 2,4 km bzw. 2,9 km. Golfliebhaber finden Plätze wie Golf Los Naranjos und The Range innerhalb von 6,0 km. Die Immobilie liegt 39 km vom Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) entfernt. Der öffentliche Verkehr ist gut vertreten mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug weiter erhöht. Das Laden von Elektroautos ist 2,1 km entfernt möglich.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas Klima ist durch den mediterranen Einfluss geprägt, mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 19,1 °C, wobei die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer schwanken. Die Region genießt viel Sonnenschein, was eine verlängerte Badesaison von etwa 5 Monaten ermöglicht, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel ist für dieses Küstengebiet typisch, mit überwiegend flachem Gelände Richtung Meer, mit einem Gefälle von nur 1,4 % bis zur Playa de la Bajadilla. Diese Kombination aus Klima und Topografie begünstigt Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet einfachen Zugang zu zahlreichen Stränden. Playa de la Bajadilla ist der nächstgelegene mit 738 Metern, gefolgt von Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km). Mehrere der 8 Strände mit Blauer Flagge der Region, darunter El Cable und La Fontanilla, sind erreichbar. Freizeitmöglichkeiten erstrecken sich auf Golf, mit Plätzen wie Golf Los Naranjos nur 6,0 km entfernt. Für Wasseraktivitäten liegen Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km entfernt. Das Gebiet verfügt zudem über eine hohe Konzentration an Sporteinrichtungen (415 in der Provinz) und Schwimmbädern, darunter Supera Miraflores mit 0,6 km, die verschiedenen Sportinteressen entgegenkommen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL869949
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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