在马贝拉市场中审视该房产时，需注意其相对于其他房源的定位。740,000欧元的固定挂牌价使其估值高于可比的新建项目，如The Grove（起价527,500欧元）、Soleil（起价540,000欧元）和Terrazas de Guadaiza 2（起价564,375欧元）。这些较新的项目提供不同的价值主张，通常配备现代化的设施和建筑标准，但一般不具备这套现房所拥有的成熟社区氛围或即时的私密户外空间，例如宽敞的地块面积、私人泳池和屋顶露台。740,000欧元的价格反映的是一套已建成的房产，可在成熟区域即刻入住并拥有明确的居住空间。房产2012年的建成日期意味着它早于一些最新能效法规，与可即刻入住和成熟花园的优势相比需权衡考虑。其Rio Real的地理位置提供了特定的生活方式组合，既靠近高尔夫又临近海滩，可能吸引并非只关注全新建房的特定买家群体。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马贝拉一个成熟的城市区域，日常所需触手可及。步行即可到达海滩和著名的Rio Real高尔夫球场，在休闲与都市便利之间实现平衡的生活方式。周边社区以住宅房产和本地生活配套设施为主。
这套住宅专为舒适的居住体验而设计，拥有四间卧室和三间卫生间，总面积250平方米。329平方米地块上配有私人泳池和花园，满足追求私密户外空间的购房者。空调、中央供暖和壁炉等配置保证了全年的居住舒适度。
该房产为现房，于2012年建成。由于是拎包入住的现房，不涉及施工阶段或未来的交付日期。买家购买后可立即入住，顺利迁入新居。
该房产为固定价格的现房，价格不可议，不具备期房购买的灵活性。它不含新建项目通常具备的现代能效认证。此外，2012年原始建造工艺或建材的具体细节在此未作详述。
这套住宅适合在马贝拉黄金地段寻找成熟住宅的个人或家庭。它吸引那些重视即时入住和固定价格、希望避开新建项目工期复杂性的买家。优先考虑高尔夫球场和海滩临近程度的买家会发现这里位置优越，超市和医院等基本设施也近在咫尺。房产的面积和布局（四间卧室加私人泳池）适合家庭居住或经常招待宾客的人士。它同样适合寻求稳定地中海居所的人，远离度假租赁的临时性，当地完善的基础设施和服务体现出浓厚的社区氛围。
这套于2012年建成的双拼别墅配备空调、中央供暖和壁炉，实现全面的温控。房产配有私人泳池、有顶露台、私人露台和屋顶露台，提升户外生活的潜力。室内装修虽未详尽列出，但包括三间现代化卫生间。房产状况被描述为良好，表明建材和设施得到了良好维护。250平方米的居住空间还包括游戏室等功能区。东南朝向可最大化自然采光。房产视野涵盖海景、山景、田园、花园和城市景观，显示出优越的地理环境。
这套双拼别墅以740,000欧元的固定价格出售。作为一套现房，这是最终挂牌价，区别于新建项目中常见的“起价”。该房产为现房，购买后即可立即入住。马贝拉市场活跃，每年住房交易量达4,743笔，反映持续的需求。虽然该房产价格固定，但所列可比项目（The Grove、Soleil、Terrazas de Guadaiza 2）的价格区间为527,500欧元至564,375欧元，显示马贝拉地区房价层次多样，而本套房源属于较高档次。
马贝拉的Rio Real区域提供成熟的居住环境，兼顾海滨景点与基本城市服务。周边餐饮店、药房和银行密度很高，均可步行到达，日常生活十分便利。该地区环境稳定，不单纯依赖季节性旅游业，省内持续稳定的住房交易以及成熟的医疗和教育设施便是佐证。多个体育中心和公共交通线路进一步提升了居民全年的实际居住品质。该区域属于更广阔的太阳海岸的一部分，以完善的基础设施和成熟的社区著称，为地中海生活提供务实的视角。
该房产周边融合了都市便利与休闲资源。超市距此仅234米，药房离门口只有8米，日常采买步行即可轻松完成。房产海拔31米，属于典型的沿海气候。月平均气温为12-26°C，年平均气温19.1°C，全年大部分时间适宜户外活动。游泳季节约持续5个月，水温可达20°C或以上。周边餐饮选择丰富（2公里内有137家餐厅），体育设施众多（省内415处），展现出充满活力的本地生活方式。
此地图展示了这套双拼别墅在马贝拉的位置。它突出了与超市、医院和药房等主要设施的邻近程度，以及与海滩和高尔夫球场的近距离。地图还呈现了其相对于整个城市区域和海岸线的位置，说明该位置所带来的便捷生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产坐落于马贝拉，属于西班牙南部海岸太阳海岸所在的马拉加省。马贝拉本身是该区域的重要城市，以完善的旅游基础设施和高端声誉著称。它距省会马拉加市约47公里。虽然马贝拉拥有近160,000人口的可观城市规模，但与阿尔赫西拉斯和赫雷斯-德拉弗龙特拉等安达卢西亚较大城市也有良好连接，尽管距离较远。该位置可享受太阳海岸典型的地中海生活方式，将海滨生活与便利的设施和服务相结合。
该房产在马贝拉拥有极佳的便利性。主要设施近在咫尺：超市距离234米，医院距离996米，药房离门口仅8米。海滩方面，Playa de la Bajadilla距离738米，Playa de Casablanca和La Fontanilla等其他海滩分别距此2.4公里和2.9公里。高尔夫爱好者可在6.0公里内到达Golf Los Naranjos和The Range等球场。该房产距马拉加-太阳海岸机场（AGP）39公里。公共交通发达，周边有11条线路和50个站点，即使没有私家车也能出行便利。电动汽车充电桩位于2.1公里外。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候受地中海影响，冬季温和，夏季温暖。年平均气温为19.1°C，月平均气温在冬季的12°C和夏季的26°C之间波动。该地区阳光充足，游泳季节约5个月，水温保持在20°C或以上。房产海拔31米，属于该沿海地区的典型高度，通往大海的地形总体平坦，至Playa de la Bajadilla的坡度仅为1.4%。这种气候与地形的组合有利于全年开展户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滨位置提供了便捷的多海滩通道。Playa de la Bajadilla最近，距离738米，其次是Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。该地区8个蓝旗海滩中的多个，包括El Cable和La Fontanilla，均可到达。休闲娱乐还延伸至高尔夫，Golf Los Naranjos等球场仅距6.0公里。水上活动方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen等游艇码头距离0.5公里。该地区还拥有高密度的体育设施（省内415处）和游泳池，包括0.6公里处的Supera Miraflores，满足各种运动兴趣。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL869949
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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