Tento byt v přízemí se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v Elvirii, na východní straně Marbelly, zhruba 6 km od historického centra. Postavený v roce 2006 a dokončený ve stavu připraveném k nastěhování, nabízí nemovitost 103 m² obytné plochy s vlastní zahradou a výhledem na moře. Rezidence zahrnuje nepřetržitou bezpečnostní službu, podzemní parkování a vlastní komoru. Požadovaná cena je pevně stanovena na 399 000 €. Elviria je rezidenční oblast s nízkou hustotou zástavby, s vegetací borovic a korkových dubů, obchody, restauracemi a golfovými hřišti v krátké vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Elviria funguje jako centrum východní Marbelly, přibližně 6 km od historického centra Marbelly a asi 9 km vzdušnou čarou od centra města. Čtvrť kombinuje vilové čtvrti s nízkopodlažními bytovými komplexy. V okruhu 2 km se nachází 29 restaurací, několik škol, lékáren a kaváren. Nejbližší pláž, El Alicate, leží 2,0 km vzdušnou čarou, s rovným sklonem 1,5 % směrem k pobřeží.
Byt vyhovuje domácnostem, které hledají dvě ložnice a dvě koupelny v zabezpečeném nízkopodlažním rezidenčním areálu. Otevřený obytný a jídelní prostor ústí do vlastní zahrady s výhledem na moře. Praktické prvky zahrnují podzemní parkování, komoru a samostatnou technickou místnost s přípojkami na pračku a sušičku. Běžné potřeby pokrývají obchody, banky a zdravotnická zařízení přímo v Elvirii.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2006 a nabízí se jako starší nemovitost ve stavu připraveném k nastěhování, což znamená, že ho lze obývat bezprostředně po koupi. Interiérové fotografie ukazují udržovanou koupelnu s mramorovou deskou, moderní sprchový kout a otevřený obytný a jídelní prostor s výhledem na společný bazén a zahradu.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a 103 m² obytné plochy, což omezuje prostor pro větší domácnosti. Jde o byt v přízemí, takže výhled závisí na orientaci zahrady, nikoli na vyvýšených panoramatech. Neexistuje závislost na výtahu, ale chybí i vyvýšený rozhled. Budova pochází z roku 2006, instalace tedy odpovídají tomuto období výstavby. Informace o vlastním bazénu nejsou k dispozici; koupací zařízení jsou společná nebo v okolí.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající trvalé či polo-trvalé bydlení na Costa del Sol najde v zabezpečené rezidenci, zahradě a dispozici se dvěma koupelnami funkční řešení pro celoroční život. Kupující, kteří chtějí nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet jako druhý domov, ocení nepřetržitou bezpečnostní službu, podzemní parkování a fakt, že nemovitost je připravena k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce. Rodiny s jedním dítětem nebo občasnými návštěvami mohou využít druhou ložnici a koupelnu pro hosty, přičemž English International College 0,8 km daleko je relevantní pro zvažující mezinárodní školství. Golfisté mají tři hřiště do 2 km, včetně Greenlife Golf ve 0,9 km. Kupující s omezenou mobilitou nebo preferencí vyhnout se schodům mohou oceňovat umístění v přízemí a přímý vstup do zahrady. Nemovitost je méně vhodná pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, pro ty, kdo chtějí velký vlastní pozemek, nebo kupující, kteří hledají výhradně zbrusu nový projekt s moderními energetickými standardy. Rovněž předpokládá vlastnictví auta pro pohodlný přístup na pláž, do centra Marbelly a na letiště, protože veřejná doprava, i když je přítomna se třemi linkami, je základní. Pro majitele, kteří nemovitost v nepřítomnosti pronajímají, přidává poloha v blízkosti vybavenosti a výhled na moře praktické pronájmové vlastnosti, výnos z pronájmu však závisí na předpisech a volbách správy, které přesahují rámec tohoto popisu.
Byt byl dokončen v roce 2006, patří tedy do stavební generace s konvenčními španělskými stavebními standardy tohoto období: cihlová konstrukce s dutinou, hliníkové nebo PVC okenní rámy a standardní tepelná izolace. Interiérové fotografie ukazují udržovaný spíše než nedávno rekonstruovaný stav. Hlavní koupelna má mramorovou desku se zrcadlem, což ukazuje na vyšší střední úroveň dokončení pro svou třídu. Druhá koupelna má moderní sprchu a umyvadlo. Technická místnost je samostatný funkční prostor s pračkou, sušičkou a ohřívačem vody, což drží spotřebiče a technická zařízení mimo obytné prostory. Otevřený obytný a jídelní prostor působí neutrálně, připraven k zařízení. Jako u každé nemovitosti z roku 2006 by kupující měli při technické prohlídce ověřit stav kotle, elektroinstalace a klimatizace, protože tyto komponenty mohou být původní nebo částečně vyměněné. Co nemovitost strukturně nabízí, je úplnost: podzemní parkování a komora jsou zahrnuty, obojí cenné praktické výhody v Elvirii, kde parkování na ulici v blízkosti vybavenosti může být v létě omezené. Nepřetržitá bezpečnostní služba naznačuje obsazenou rezidenci s kontrolovaným vstupem, což se typicky projevuje v poplatcích za správu rezidence. Vlastní zahrada je venkovní prostor, který přináší povinnosti údržby, buď vlastníkem, nebo prostřednictvím rezidence. Celkově lze úroveň dokončení popsat jako dobře udržovaný původní stav s kvalitními akcenty v hygienických prostorách, nikoli čerstve zrenovovaný.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 399 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli novostavbu s ceníkem, takže neexistuje rozptyl cen jednotek. Cena zahrnuje byt připravený k nastěhování se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o 103 m², dokončený v roce 2006, s vlastní zahradou, podzemním parkovacím stáním a komorou v konfiguraci zahrnuto. Pro srovnání: novostavby v jiných částech regionu aktuálně začínají na přibližně 205 000 € v Mijasu, 269 950 € v Torre del Mar a 321 000 € v Esteponě, jde však o odlišné lokality a fáze výstavby. Dostupnost je okamžitá po dokončení kupního procesu.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem dispozice v přízemí a jeho přímého napojení na vlastní zahradu. Ráno může začít kávou na terase s výhledem do zeleně a v dálce na moře. Otevřený obytný a jídelní prostor poskytuje souvislou plochu asi 103 m² včetně dvou ložnic a dvou koupelen, z nichž jedna může sloužit hostům. Samostatná technická místnost, vybavená pračkou, sušičkou a ohřívačem vody, udržuje domácí práce mimo dohled. Před vchodem nabízí společný bazén a zahrady možnost koupání bez povinností údržby pro vlastníka. Samotná Elviria podporuje ustálený režim: supermarkety, lékárny, banky a kavárny jsou v okruhu 2 km a 29 restaurací poskytuje pestrost bez nutnosti dojíždět do Marbelly. Oblast charakterizují původní borovice a korkové duby, což dává čtvrti zelený, řídce zastavěný ráz neobvyklý pro pobřeží Costa del Sol. Se 39 zastávkami veřejné dopravy na třech linkách existuje základní mobilita, většina obyvatel však používá auto pro výjezdy na pláž, golf nebo 9 km cestu do Marbelly. Nepřetržitá bezpečnostní služba utváří pocit komunity jako trvalé, nikoli sezónní, se sousedy přítomnými celoročně. Večery bývají klidné, protože Elviria je především obytná oblast a turismus se soustředí kolem hotelů u pobřeží. Pozice bytu jako základny je praktická: golf v Greenlife je méně než 1 km daleko, English International College 0,8 km a pláž 2,0 km vzdušnou čarou.
Elviria leží 30 m nad mořem s rovným sklonem 1,5 % směrem k pobřeží, což znamená, že 2,0 km dlouhá trasa vzdušnou čarou na pláž El Alicate je prakticky pěší, i když skutečná vzdálenost po silnici je delší. Čtvrť funguje jako obchodní srdce východní Marbelly, takže potraviny, lékárny, banky a zdravotnictví jsou lokálního, nikoli regionálního charakteru. Data ukazují 5 zdravotních středisek v širší oblasti a 41 základních plus 28 středních škol v regionu, z toho 3 školy do 2 km od bytu. Pro rekreaci: Greenlife Golf leží 0,9 km daleko, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km od nemovitosti. Přístavy pro jachty jsou dostupné autem: Puerto Cabopino ve 4,7 km vzdušnou čarou, Marina Marbella ve 7,6 km. Turistická infrastruktura je značná, s 52 hotely a 12 781 lůžky v oblasti, což vysvětluje koncentraci restaurací a služeb, ale i sezónní dopravu v létě. Obyt nemovitostí v oblasti je aktivní, 4 743 transakcí ročně, což ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi. Vegetace borovic a korkových dubů dává obytným ulicím stinný, zelený charakter, který Elvirii odlišuje od hustěji zastavěných pobřežních zón.
Mapa ukazuje pozici bytu v Elvirii mezi pobřežní silnicí a golfovými hřišti ve vnitrozemí. Centrum Marbelly leží 9 km vzdušnou čarou na západ, pláž 2 km na jih a tři golfové kluby se shlukují do 2 km od adresy. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria zaujímá centrální pozici ve východní Marbelle, zhruba 9 km vzdušnou čarou od centra Marbelly a 41 km od Málagy. To umísťuje byt do etablovaného středního úseku Costa del Sol: dost blízko historického centra Marbelly a Puerto Banús pro pravidelné návštěvy, a přesto zasazen do řídčeji zastavěného rezidenčního prostředí. Na východě leží Las Chapas, Cabopino a nakonec Fuengirola; na západě souvislá zástavba Marbelly. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří chtějí služby a klima Marbelly bez centrální městské hustoty.
Příjezd autem je hlavním dopravním režimem: pobřežní dálnice A-7 spojuje Elvirii s centrem Marbelly za asi 15 minut a s Málagou, 41 km vzdušnou čarou, za méně než 45 minut v závislosti na provozu. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 32 km vzdušnou čarou, autem zhruba půl hodiny; letiště Gibraltar (GIB) je asi 64 km vzdušnou čarou jižně. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole a vyžaduje jízdu podél pobřeží na západ. V Elvirii tvoří veřejnou dopravu 3 autobusové linky obsluhující 39 zastávek, dost pro místní cesty, omezené pro regionální dojíždění. Denní vybavenost nevyžaduje dlouhé cesty: 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a banka jsou do 2 km. Pláž El Alicate je 2,0 km vzdušnou čarou a pláže Artola a Cabopino 2,0 km a 4,5 km. English International College ve 0,8 km zkracuje cestu do školy rodinám využívajícím mezinárodní vzdělání.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro Elvirii ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C, typickou pro západní Costa del Sol, kde námořní vliv zmírňuje letní horko i zimní chlad. Koupací sezóna trvá 5 měsíců, definovaná teplotami moře 20 °C a více, zhruba od června do října. Ve výšce 30 m nemá byt expozici na svahu; sklon 1,5 % k pláži znamená rovný terén pro chůzi a cyklistiku. Zelený pokryv čtvrti z původních borovic a korkových dubů přispívá k místnímu stínu a kvalitě vzduchu a několik přírodních pláží v okolí, včetně Playa de Artola na okraji chráněného území dun Artola, nabízí méně zastavěné pobřežní scenérie. Sluneční expozice bytu v přízemí se zahradou závisí na orientaci terasy; výhled na moře naznačuje jižní složku, což obecně maximalizuje denní světlo. Srážky se koncentrují v zimním půlroce, se suchými, stabilními léty, které definují venkovní styl života regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km vzdušnou čarou, následuje Playa de Cabopino ve 4,5 km. Cabopino leží u dun Artola, chráněné přírodní oblasti se sekcí pro textil-free a přirozenější pobřežím než městské pláže Marbelly. Přístav Puerto Cabopino, 4,7 km daleko, je malý přístav s plážovými restauracemi a kotvišti. Pro sport leží Don Carlos Tennis Club 1,8 km od bytu a bazénová zařízení jsou u Playa Real a Camping Marbella Playa, obě 2,5 km. Golf je nejsilnějším rekreačním aktiverem bezprostředního okolí: Greenlife Golf Marbella ve 0,9 km, jeho driving range ve 1,1 km a Santa María Golf & Country Club v 1,9 km dávají obyvatelům tři možnosti do pěti minut jízdy. 29 restaurací do 2 km pokrývá denní stravování a širší hotelový pás východní Marbelly přidává sezónní beach kluby a chiringuitos podél pobřežní silnice.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL310518
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Elviria střední segment mezi vysoce cenovým jádrem centrální Marbelly a levnějšími východními a západními alternativami. Při 399 000 € za byt připravený k nastěhování o 103 m² se zahradou, parkováním a komorou se nemovitost cení na zhruba 3 900 € za m², což odpovídá pozici Elvirie jako etablované, řídce zastavěné vilové čtvrti s bytovými komplexy mezi vilami. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají níže: Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto ceny se však týkají odlišných tržních pozic. Torre del Mar a východní Mijas jsou dále od Marbelly a její koncentrace služeb; Estepona leží západně od Marbelly s delšími transferovými časy na letiště v Málaze. Prémie Elvirie kupuje blízkost: tři golfová hřiště do 2 km, English International College ve 0,8 km, 29 restaurací do 2 km a centrum Marbelly v 9 km. Čtvrť se od těchto alternativ liší i charakterem, protože její pokryv borovicemi a korkovými duby a vilová struktura vytvářejí nižší hustotu bydlení než bytové zóny Fuengiroly nebo novostavebné pásy Estepony. Pro kupující srovnávající v samotné Marbelle se Elviria obecně nachází pod cenami Golden Mile a Nueva Andalucíe při srovnatelném klimatu a přístupu k pobřeží. Trh se staršími nemovitostmi je aktivní, s 4 743 transakcemi s bydlením ročně v oblasti, což podporuje likviditu pro pozdější prodej. Kompromisem vůči levnějším novostavbám je stáří: budova z roku 2006 nese starší instalace než predanost v roce 2025, což by kupující měli zvážit oproti výhodám lokality a zahrnutým extra prvkům parkování, komory a bezpečnosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR