Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas pirmame aukšte yra Elvirijoje, Marbelos rytinėje pusėje, maždaug 6 km nuo senamiesčio. Pastatytas 2006 m. ir baigtas paruoštas gyventi lygiu, nekilnojamasis turtas siūlo 103 m² gyvenamojo ploto su privačiu sodu ir jūros vaizdu. Rezidencijoje yra parankinė apsauga 24 val., požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir atskiras sandėliukas. Prašoma kaina fiksuota, 399 000 €. Elvirija, retai apgyvendintas gyvenamasis rajonas su pušų ir kamščinių ąžuolų augmenija, netoliese yra parduotuvės, restoranai ir golfo laukai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elvirija veikia kaip Marbelos rytų centras, maždaug 6 km nuo Marbelos senamiesčio ir apie 9 km tiesia linija nuo miesto centro. Rajonas jungia vilų kvartalus su mažaaukščiais butų kompleksais. 2 km spinduliuje yra 29 restoranai, kelios mokyklos, vaistinės ir kavinės. Artimiausias paplūdimys El Alicate yra 2,0 km tiesia linija, su 1,5 % nuolydžiu pakrantės link.
Butas tinka namų ūkiams, ieškantiems dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių saugioje mažaaukštėje bendruomenėje. Atvira gyvenamoji ir valgomoji erdvė atsiveria į privatų sodą su jūros vaizdu. Praktiniai pranašumai: požeminė stovėjimo aikštelė, sandėliukas ir atskira skalbykla su skalbimo ir džiovinimo mašinų prievadais. Kasdieninius poreikius patenkina parduotuvės, bankai ir sveikatos priežiūros įstaigos pačioje Elvirijoje.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas 2006 m. ir siūlomas kaip esamas būstas, paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Interjero nuotraukose matoma prižiūrima vonios kambarys su marmuro paviršiumi, modernus dušo kambarys ir atvira gyvenamoji bei valgomoji erdvė su vaizdu į bendrą baseiną ir sodą.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir 103 m² gyvenamojo ploto, kas riboja erdvę didesniems namų ūkiams. Tai butas pirmame aukšte, todėl vaizdai priklauso nuo sodo orientacijos, o ne nuo aukštų panoramų. Nėra priklausomybės nuo lifto, bet taip pat nėra ir viršutinių aukštų vaizdo. Pastatas statytas 2006 m., todėl inžinerinės sistemos atitinka tą statybos laikotarpį. Nėra informacijos apie privatų baseiną; plaukiojimo galimybės yra bendros arba netoliese.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti nuolatinio ar pusiau nuolatinio būsto Costa del Sol, ras saugią bendruomenę, sodą ir dviejų vonios kambarių išplanavimą funkcionaliu metiniams gyvenimui. Pirkėjai, norintys „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto, pasinaudos 24 val. apsauga, požemine stovėjimo aikštele ir tuo, kad turtas paruoštas gyventi be remonto poreikio. Šeimos su vienu vaiku arba retkarčiais atvykstantys svečiai gali naudoti antrą miegamąjį ir svečių vonios kambarį, o 0,8 km esanti English International College aktuali tiems, kurie svarsto tarptautinį mokymą. Golfo žaidėjai yra 2 km spinduliuje nuo trijų laukų, įskaitant Greenlife Golf už 0,9 km. Pirkėjai su ribotu judrumu ar pageidavimu vengti laiptų gali įvertinti pirmo aukšto vietą ir tiesioginę prieigą prie sodo. Turtas mažiau tinka namų ūkiams, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, tiems, kurie nori didelio privataus sklypo, ar pirkėjams, kurie konkrečiai ieško visiškai naujo projekto su moderniais energiniais standartais. Taip pat daroma prielaida, kad yra automobilis patogiai prieigai prie paplūdimio, Marbelos centro ir oro uosto, nes viešasis transportas, nors ir egzistuoja trijose linijose, yra bazinis. Savininkams, išnuomojantiems turtą savo nebuvimo metu, vieta netoliese patogumų ir jūros vaizdas prideda praktinių nuomos savybių, nors nuomos rezultatai priklauso nuo reglamentų ir valdymo sprendimų, esančių už šio aprašymo ribų.
Butas baigtas 2006 m., kas priskiria jį statybos kartai su įprastiniais to laikotarpio Ispanijos statybos standartais: tuščiavidurė plytų konstrukcija, aliuminio ar PVC langų rėmai ir standartinė šilumos izoliacija. Interjero nuotraukos rodo prižiūrimą, o ne neseniai renovuotą būklę. Pagrindiniame vonios kambaryje yra marmuro paviršius su veidrodžiu, rodantis vidutinį ar aukštesnį apdailos lygį šioje klasėje. Antrame vonios kambaryje, modernus dušas ir kriauklė. Skalbykla, atskira funkcinė erdvė su skalbimo mašina, džiovykle ir vandens šildytuvu, kas laiko prietaisus ir technines sistemas atokiau nuo gyvenamųjų zonų. Atvira gyvenamoji ir valgomoji erdvė atrodo neutrali, paruošta baldams. Kaip ir su bet kokiu 2006 m. turtu, pirkėjai turėtų patikrinti katilo, elektros instaliacijos ir oro kondicionavimo būklę techninės apžiūros metu, nes šie komponentai gali būti originalūs arba iš dalies pakeisti. Struktūriškai turtas siūlo išsamumą: požeminė stovėjimo aikštelė ir sandėliukas įtraukti, abu vertingi praktiniai pranašumai Elvirijoje, kur gatvių parkavimas netoliese patogumų gali būti ribotas vasarą. Apsauga 24 valandas reiškia personalo turinčią bendruomenę su kontroliuojama prieiga, paprastai atsispindinčią bendrijos mokesčiuose. Privatus sodas, lauko erdvė su priežiūros pareigomis arba savininkui, arba per bendruomenę. Apskritai apdailos lygį galima apibūdinti kaip gerai prižiūrimą originalą su kokybės akcentais sanitarinėse patalpose, o ne kaip neseniai atnaujintą.
Butas siūlomas fiksuota prašoma kaina 399 000 €. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra butų kainų diapazono. Kaina apima paruoštą gyventi dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 103 m² butą, baigtą 2006 m., su privačiu sodu, požemine stovėjimo vieta ir sandėliuku konfigūracijoje. Palyginimui: naujos statybos projektai kitose regiono dalyse šiuo metu prasideda nuo maždaug 205 000 € Mijase, 269 950 € Torre del Mar ir 321 000 € Esteponoje, nors tai susiję su skirtingomis vietomis ir statybos etapais. Prieinamumas yra nedelsiant pasibaigus pirkimo procesui.
Kasdieninis gyvenimas šiame bute sukasi apie pirmo aukšto planą ir tiesioginį ryšį su privačiu sodu. Rytus galima pradėti kava terasoje su vaizdu į žaliumą ir tolumoje, jūrą. Atvira gyvenamoji ir valgomoji erdvė sudaro vientisą maždaug 103 m² plotą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, iš kurių vienas gali tarnauti svečiams. Atskira skalbykla su skalbimo mašina, džiovykle ir vandens šildytuvu laiko buities darbus nepastebimus. Už durų bendruomenės baseinas ir sodai suteikia plaukiojimo galimybę be priežiūros rūpesčių savininkui. Pati Elvirija palaiko ramų ritmą: prekybos centrai, vaistinės, bankai ir kavinės yra 2 km spinduliuje, o 29 restoranai suteikia įvairovės nevažiuojant į Marbelą. Rajoną charakterizuoja vietinės pušys ir kamšciniai ąžuolai, suteikdami jam žalią, retai apgyvendintą charakterį, neįprastą Costa del Sol pakrantei. Su 39 viešojo transporto stotelėmis trijose linijose egzistuoja bazinis judrumas, nors dauguma gyventojų naudoja automobilį važiavimui į paplūdimį, golfo lauką arba 9 km kelionei į Marbelą. Apsauga 24 valandas formuoja bendruomenės nuolatinį, o ne sezoninį pobūdį, kaimynai yra ištisus metus. Vakarai paprastai ramūs, nes Elvirija visų pirma gyvenamasis rajonas, o turizmas telkiasi apie viešbučius prie pakrantės. Buto padėtis kaip bazės praktiška: golfo laukas Greenlife, mažiau nei 1 km, English International College, 0,8 km, paplūdimys, 2,0 km tiesia linija.
Elvirija yra 30 m virš jūros lygio su 1,5 % nuolydžiu pakrantės link, kas reiškia, kad 2,0 km tiesios linijos maršrutas iki El Alicate paplūdimio praktiškai pėstiesiems įveikiamas, nors faktinis kelio atstumas didesnis. Rajonas veikia kaip Marbelos rytų komercinis centras, todėl maistas, vaistinės, bankai ir sveikatos priežiūra yra vietiniai, o ne regioniniai. Duomenys rodo 5 sveikatos priežiūros centrus platesniame regione ir 41 pradinę bei 28 vidurines mokyklas regione, o 3 mokyklos, 2 km spinduliuje nuo buto. Pramogoms Greenlife Golf yra 0,9 km, jo treniruočių laukas, 1,1 km, o Santa María Golf & Country Club, 1,9 km. Don Carlos teniso klubas yra 1,8 km nuo turto. Jachtų prieplaukos pasiekiamos automobiliu: Puerto Cabopino, 4,7 km tiesia linija, Marina Marbella, 7,6 km. Turizmo infrastruktūra didelė: rajone 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų, kas paaiškina restoranų ir paslaugų koncentraciją, bet ir sezoninį eismą vasarą. Būstų apyvarta rajone aktyvi, 4 743 sandoriai per metus, rodantys likvidžią antrinę rinką. Pušų ir kamšcinių ąžuolų augmenija suteikia gyvenamosioms gatvėms pavėsingą, žalią charakterį, išskiriantį Elviriją iš tankesnių pakraščio zonų.
Žemėlapis rodo buto padėtį Elvirijoje tarp pakrantės kelio ir golfo laukų žemyno link. Marbelos centras yra 9 km į vakarus tiesia linija, paplūdimys, 2 km į pietus, o trys golfo klubai telkiasi 2 km spinduliuje nuo adreso. Visi rodomi atstumai yra tiesios linijos matavimai; kelių atstumai didesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima centrinę padėtį Marbelos rytuose, maždaug 9 km tiesia linija nuo Marbelos centro ir 41 km nuo Malagos. Tai stato butą į Costa del Sol įsikūrusią vidurinę dalį: pakankamai arti Marbelos senamiesčio ir Puerto Banús reguliariems apsilankymams, tačiau įsikūrusį mažesnio tankumo gyvenamojoje aplinkoje. Rytuose yra Las Chapas, Cabopino ir galiausiai Fuengirola; vakaruose, nuolatinė Marbelos urbanizacija. Vieta tinka pirkėjams, norintiems Marbelos paslaugų ir klimato be centrinio miesto tankumo.
Pagrindinė priemonė, automobilis: A-7 pakrantės greitkelis jungia Elviriją su Marbelos centru maždaug per 15 minučių ir su Malaga, 41 km tiesia linija, per mažiau nei 45 minutes priklausomai nuo eismo. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 32 km tiesia linija, pasiekiamas automobiliu per maždaug pusvalandį; Gibraltaro oro uostas (GIB), maždaug 64 km tiesia linija pietuose. Artimiausia traukinių stotis yra Fuengiroloje, reikalaujanti važiavimo pakrante į vakarus. Elvirijoje viešąjį transportą sudaro 3 autobusų linijos, aptarnaujančios 39 stoteles, pakankamas vietinėms kelionėms, bet ribotas regioniniams pendelinėms. Kasdieniniai patogumai nereikalauja ilgų kelionių: 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės ir bankas yra 2 km spinduliuje. El Alicate paplūdimys yra 2,0 km tiesia linija, o Artola ir Cabopino paplūdimiai, atitinkamai 2,0 km ir 4,5 km. English International College už 0,8 km sutrumpina kelionę į mokyklą šeimoms, naudojančioms tarptautinį išsilavinimą.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirijos klimato duomenys rodo 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą, būdingą vakarų Costa del Sol, kur jūros įtaka švelnina ir vasaros karštį, ir žiemos šaltį. Maudynių sezonas trunka 5 mėnesius, apibrėžtas jūros temperatūros 20 °C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki spalio. 30 m aukštyje butas neturi kalno šlaito ekspozicijos; 1,5 % nuolydis paplūdimio link reiškia lygų reljefą ėjimui ir važiavimui dviračiu. Rajono žalias dangas iš vietinių pušų ir kamšcinių ąžuolų prisideda prie vietinio pavėsio ir oro kokybės, o keli natūralūs paplūdimiai netoliese, įskaitant Playa de Artola prie Artola kopų saugomos teritorijos ribos, siūlo mažiau urbanizuotą pakrantės peizažą. Saulės ekspozicija butui pirmame aukšte su sodu priklauso nuo terasos orientacijos; jūros vaizdas rodo pietinį komponentą, kas paprastai maksimalizuoja dienos šviesos valandas. Krituliai susitelkę žiemos pusmetryje, sausos ir stabilios vasarinės sąlygos apibrėžia regiono lauko gyvenimo modelį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, El Alicate ir Playa de Artola, abu 2,0 km tiesia linija, po to Playa de Cabopino, 4,5 km. Cabopino yra šalia Artola kopų, saugomos gamtos teritorijos su nudistų sekcija ir natūralesne kranto linija nei Marbelos miesto paplūdimiai. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 4,7 km, yra mažas uostas su paplūdimio restoranais ir švartavimo vietomis. Sportui Don Carlos teniso klubas yra 1,8 km nuo buto, o baseinai, Playa Real ir Camping Marbella Playa, abu 2,5 km. Golfo laukas, stipriausias artimiausios aplinkos pramogų turtas: Greenlife Golf Marbella už 0,9 km, jo treniruočių laukas už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,9 km suteikia gyventojams tris variantus per penkių minučių važiavimą. 29 restoranai 2 km spinduliuje patenkina kasdieninius maitinimo poreikius, o platesnė Marbelos rytų viešbučių juosta prideda sezoninių pakrantės klubų ir chiringuitos pakrantės kelyje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL310518
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje Elvirija užima vidurinį segmentą tarp centrinės Marbelos aukštų kainų ir pigesnių rytinių bei vakarinių alternatyvų. Už 399 000 € už paruoštą gyventi 103 m² butą su sodu, stovėjimo aikštele ir sandėliuku turtas kainuoja maždaug 3 900 € už m², kas atitinka Elvirijos poziciją kaip įsikūrusio, mažo tankumo vilų rajono su butų kompleksais tarp vilų. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda žemiau: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €. Tos kainos tačiau susijusios su skirtingomis rinkos pozicijomis. Torre del Mar ir rytų Mijas toliau nuo Marbelos ir jos paslaugų koncentracijos; Estepona yra į vakarus nuo Marbelos su ilgesniu laiku iki Malagos oro uosto. Elvirijos priemoka perka artumą: trys golfo laukai 2 km spinduliuje, English International College už 0,8 km, 29 restoranai 2 km spinduliuje ir Marbelos centras už 9 km. Rajonas taip pat skiriasi nuo šių alternatyvų savo pobūdžiu, nes jo pušų ir kamšcinių ąžuolų dangas bei vilų dominuojanti struktūra sukuria mažesnį būstų tankį nei Fuengirolos butais tankios zonos ar Esteponos naujos statybos juostos. Pirkėjams, lyginantiems pačioje Marbeloje, Elvirija paprastai žemiau Golden Mile ir Nueva Andalucía kainų, siūlydama panašų klimatą ir prieigą prie pakrantės. Antrinė rinka aktyvi, 4 743 būstų sandoriai per metus rajone, kas palaiko likvidumą vėlesniam perpardavimui. Kompromisas prieš pigesnius naujos statybos variantus yra amžius: 2006 m. pastatas turi senesnes sistemas nei 2025 m. pristatymas, ką pirkėjai turėtų sverti prieš vietos pranašumus ir įtrauktus priedus, stovėjimą, sandėliuką ir apsaugą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR