Ovaj stan u prizemlju s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u Elviriji, na istočnoj strani Marbelle, otprilike 6 km od starog grada. Izgrađen 2006. i dovršen u standardu useljivo, nekretnina nudi 103 m² stambenog prostora s privatnim vrtom i pogledom na more. Rezidencija uključuje 24-satno osiguranje, podzemnu garažu i namjensko spremište. Tražena cijena fiksna je na 399.000 €. Elvirija je stambeno područje niske gustoće s borovom i plutovom šumom, trgovinama, restoranima i golf igralištima u blizini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Elvirija funkcionira kao centar istočne Marbelle, otprilike 6 km od starog grada Marbelle i oko 9 km zračne linije od središta grada. Kvart kombinira četvrti vila s niskim stambenim kompleksima. U radijusu od 2 km nalazi se 29 restorana, nekoliko škola, ljekarni i kafića. Najbliža plaža, El Alicate, udaljena je 2,0 km zračne linije, s blagim nagibom od 1,5% prema obali.
Stan odgovara kućanstvima koja traže dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u osiguranoj zajednici niske izgradnje. Otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom otvara se prema privatnom vrtu s pogledom na more. Praktične značajke uključuju podzemnu garažu, spremište i zasebnu praonicu rublja s priključcima za perilicu i sušilicu. Svakodnevne potrebe pokrivaju trgovine, banke i zdravstvene ustanove u samoj Elviriji.
Ovo nije novogradnja. Stan je dovršen 2006. i nudi se kao postojeći dom u useljivom stanju, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Unutarnje fotografije pokazuju održavanu kupaonicu s mramornom pločom, modernu walk-in tuš kabine i otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom s pogledom na zajednički bazen i vrt.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 103 m² stambene površine, što ograničava prostor za veća kućanstva. Riječ je o stanu u prizemlju, pa pogled ovisi o orijentaciji vrta, a ne o povišenim panoramama. Nema ovisnosti o liftu, ali ni pogled s višeg kata. Zgrada je iz 2006., pa instalacije odražavaju to razdoblje gradnje. Nema podataka o privatnom bazenu; plivački sadržaji su zajednički ili u blizini.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži stalno ili polustalno prebivalište na Costa del Solu pronaći će da su osigurana zajednica, vrt i raspored s dvije kupaonice funkcionalni za život tijekom cijele godine. Kupci koji žele drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” koriste od 24-satne sigurnosti, podzemne garaže i činjenice da je nekretnina useljiva, bez potrebnih radova obnove. Obitelji s jednim djetetom ili povremenim gostima mogu koristiti drugu spavaću sobu i kupaonicu za goste, dok je English International College na 0,8 km relevantan za one koji razmatraju međunarodno školovanje. Golf igrači nalaze se unutar 2 km od tri igrališta, uključujući Greenlife Golf na 0,9 km. Kupci s ograničenom pokretljivošću ili željom za izbjegavanjem stuba mogu cijeniti prizemnu lokaciju i izravan pristup vrtu. Nekretnina je manje prikladna za kućanstva kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, one koji žele veliku privatnu parcelu ili kupce koji posebno traže novogradnju s modernim energetskim standardima. Također pretpostavlja posjedovanje automobila za ugodan pristup plaži, centru Marbelle i zračnoj luci, jer je javni prijevoz, iako prisutan s tri linije, osnovni. Za vlasnike koji iznajmljuju nekretninu u svojoj odsutnosti, lokacija blizu sadržaja i pogled na more dodaju praktične karakteristike za najam, iako rezultat najma ovisi o propisima i upravljačkim odlukama izvan opsega ovog opisa.
Stan je dovršen 2006., što ga smješta u generaciju gradnje s konvencionalnim španjolskim građevinskim standardima toga razdoblja: šuplja zidana konstrukcija, aluminijski ili PVC prozorski okviri i standardna toplinska izolacija. Unutarnje fotografije pokazuju održavano, a ne nedavno obnovljeno stanje. Glavna kupaonica ima mramornu ploču s ogledalom, što ukazuje na srednji do viši razin završne obrade za svoju klasu. Druga kupaonica ima moderni tuš i umivaonik. Praonica rublja je zaseban funkcionalni prostor opremljen perilicom, sušilicom i bojlerom, što drži uređaje i tehničke instalacije izvan prostora za stanovanje. Otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom djeluje neutralno, spreman za namještaj. Kao i kod svake nekretnine iz 2006., kupci bi trebali provjeriti stanje kotla, električne instalacije i klima-uređaja tijekom tehničkog pregleda, jer te komponente mogu biti originalne ili djelomično zamijenjene. Ono što nekretnina strukturno nudi jest potpunost: podzemna garaža i spremište su uključeni, oba vrijedna praktična dobra u Elviriji, gdje parkiranje na ulici blizu sadržaja ljeti može biti ograničeno. 24-satna sigurnost podrazumijeva osobljenu zajednicu s kontroliranim pristupom, što se obično odražava u troškovima zajednice. Privatni vrt je vanjski prostor koji nosi obveze održavanja, bilo od vlasnika ili preko zajednice. Sveukupno, razinu završne obrade može se opisati kao dobro održavana originalna s kvalitetnim detaljima u sanitarnim prostorima, a ne novo obnovljena.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 399.000 €. Ovo je postojeći dom, a ne novogradnja s cjenikom, pa nema raspona cijena jedinica. Cijena obuhvaća useljiv stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice od 103 m², dovršen 2006., s privatnim vrtom, podzemnim parkirnim mjestom i spremištem uključenima u konfiguraciju. Za usporedbu, novogradnje u drugim dijelovima regije trenutačno počinju od oko 205.000 € u Mijasu, 269.950 € u Torre del Maru i 321.000 € u Esteponi, iako se radi o drugim lokacijama i fazama gradnje. Dostupnost je neposredna po završetku procesa kupnje.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na prizemnom rasporedu i izravnoj povezanosti s privatnim vrtom. Jutra mogu početi kavom na terasi s pogledom na zelenilo i, u daljini, more. Otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom nudi kontinuirani prostor od oko 103 m² uključujući dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih jedna može poslužiti gostima. Zasebna praonica rublja, prikazana s perilicom, sušilicom i bojlerom, drži kućne poslove izvan vidokruga. Ispred ulaznih vrata zajednički bazen i vrtovi nude mogućnost kupanja bez obveza održavanja za vlasnika. Samostalna Elvirija podržava ustaljenu rutinu: supermarkete, ljekarne, banke i kafiće u radijusu od 2 km, a 29 restorana nudi raznovrsnost bez potrebe za vožnjom u Marbellu. Područje karakteriziraju autohtoni borovi i plutnjaci, što kvartu daje zeleni karakter niske gustoće, neuobičajen za obalu Costa del Sola. Sa 39 stajališta javnog prijevoza na tri linije postoji osnovna pokretljivost, iako većina stanovnika koristi auto za odlazak na plažu, golf ili put od 9 km do Marbelle. 24-satna sigurnost oblikuje zajednicu kao stalnu, a ne sezonsku, sa susjedima prisutnima tijekom cijele godine. Večeri su obično mirne, jer je Elvirija prvenstveno stambeno područje s turizmom koncentriranim oko hotela uz obalu. Pozicija stana kao baze je praktična: golf u Greenlifeu na manje od 1 km, English International College 0,8 km i plaža 2,0 km zračne linije.
Elvirija leži na 30 m nadmorske visine s blagim nagibom od 1,5% prema obali, što znači da je ruta od 2,0 km zračne linije do plaže El Alicate u praksi pješački prohodna, iako je stvarna udaljenost cestom dulja. Kvart funkcionira kao trgovačko srce istočne Marbelle, pa su namirnice, ljekarne, banke i zdravstvo lokalni, a ne regionalni. Podaci pokazuju 5 domova zdravlja u širem području i 41 osnovnih te 28 srednjih škola u regiji, s 3 škole unutar 2 km od stana. Za rekreaciju, Greenlife Golf je 0,9 km udaljen, njegov driving range 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km od nekretnine. Marine su dostupne automobilom: Puerto Cabopino na 4,7 km zračne linije, Marina Marbella na 7,6 km. Turistička infrastruktura je znatna, s 52 hotela i 12.781 ležajeva u području, što objašnjava koncentraciju restorana i usluga, ali i sezonski promet ljeti. Promet nekretninama u području je aktivan s 4.743 transakcije godišnje, što ukazuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke. Vegetacija borova i plutnjaka daje stambenim ulicama zasjenjen, zelen karakter koji Elviriju razlikuje od gušće izgrađenih obalnih zona.
Karta pokazuje poziciju stana u Elviriji između obalne ceste i golf igrališta u unutrašnjosti. Centar Marbelle je 9 km zapadno zračne linije, plaža 2 km južno, a tri golf kluba okupljaju se unutar 2 km od adrese. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne udaljenosti su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Elvirija zauzima središnju poziciju u istočnoj Marbelli, otprilike 9 km zračne linije od središta Marbelle i 41 km od Málage. To smješta stan u etablirani središnji dio Costa del Sola: dovoljno blizu starog grada Marbelle i Puerto Banúsa za redovite posjete, a istovremeno uklopljen u stambeno okruženje niže gustoće. Na istoku su Las Chapas, Cabopino i na kraju Fuengirola; na zapadu neprekidna urbanizacija Marbelle. Lokacija odgovara kupcima koji žele usluge i klimu Marbelle bez središnje gradske gustoće.
Automobil je primarni način pristupa: obalna autocesta A-7 povezuje Elviriju s centrom Marbelle u oko 15 minuta i s gradom Málagom, 41 km zračne linije, u manje od 45 minuta ovisno o prometu. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se otprilike 32 km zračne linije, dostupna automobilom u otprilike pola sata; zračna luka Gibraltar (GIB) je oko 64 km zračne linije prema jugu. Najbliža željeznička stanica je u Fuengiroli i zahtijeva vožnju zapadno uz obalu. Unutar Elvirije javni prijevoz čini 3 autobusne linije s 39 stajališta, dovoljno za lokalne putove, ali ograničeno za regionalno putovanje na posao. Svakodnevni sadržaji ne zahtijevaju duga putovanja: 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i banka nalaze se unutar 2 km. Plaža El Alicate je 2,0 km zračne linije, a plaže Artola i Cabopino na 2,0 km odnosno 4,5 km. English International College na 0,8 km čini vožnju u školu kratkom za obitelji koje koriste međunarodno obrazovanje.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za Elviriju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, tipičnu za zapadni Costa del Sol gdje maritimni utjecaj ublažava i ljetnu vrućinu i zimsku hladnoću. Sezona kupanja traje 5 mjeseci, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, otprilike od lipnja do listopada. Na 30 m nadmorske visine stan nema izloženost brdovitoj strani; nagib od 1,5% prema plaži znači ravan teren za pješačenje i biciklizam. Zeleni pokrov autohtonih borova i plutnjaka doprinosi lokalnom sjenilu i kvaliteti zraka, a nekoliko prirodnih plaža u blizini, uključujući Playa de Artola na rubu zaštićenog područja dina Artola, nudi manje izgrađen obalni krajolik. Izloženost suncu za stan u prizemlju s vrtom ovisi o orijentaciji terase; pogled na more ukazuje na južnu komponentu, koja općenito maksimizira dnevne sate svjetla. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, s suhim, stabilnim ljetima koja određuju vanjski način života regije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su El Alicate i Playa de Artola, obje 2,0 km zračne linije, zatim Playa de Cabopino na 4,5 km. Cabopino se nalazi uz dine Artola, zaštićeno prirodno područje s dijelom bez kupaćih kostima i prirodnijom obalom nego urbanizirane plaže Marbelle. Marina Puerto Cabopino, 4,7 km udaljena, mala je luka s plažnim restoranima i vezovima. Za sport, Don Carlos Tennis Club je 1,8 km od stana, a bazeni se nalaze u Playa Real i Camping Marbella Playa, oba 2,5 km. Golf je najjači rekreativni resurs neposrednog područja: Greenlife Golf Marbella na 0,9 km, njegov driving range na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,9 km daju stanovnicima tri opcije unutar pet minuta vožnje. 29 restorana unutar 2 km pokriva svakodnevne prehrambene potrebe, a šira hotelska zona istočne Marbelle dodaje sezonske beach clubove i chiringuitose duž obalne ceste.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL310518
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola Elvirija zauzima srednji segment između skupog središta Marbelle i jeftinijih istočnih i zapadnih alternativa. Za 399.000 € za useljiv stan od 103 m² s vrtom, parkiranjem i spremištem, nekretnina se cijeni na otprilike 3.900 € po m², što je u skladu s pozicijom Elvirije kao etabliranog kvarta vila niske gustoće sa stambenim kompleksima između vila. Usporedive novogradnje drugdje na obali počinju niže: Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Te cijene se međutim odnose na druge tržišne pozicije. Torre del Mar i istočni Mijas su dalje od Marbelle i njezine koncentracije usluga; Estepona leži zapadno od Marbelle s duljim vremenom transfera do zračne luke Málaga. Ono što elvirijanska premija kupuje jest blizina: tri golf igrališta unutar 2 km, English International College na 0,8 km, 29 restorana unutar 2 km i centar Marbelle na 9 km. Kvart se od tih alternativa razlikuje i po karakteru, jer ga borovo-plutovo pokrivanje i struktura kojom dominiraju vile čine rjeđe naseljenim od zona gusto izgrađenih stanovima poput Fuengirole ili novogradbenih pojaseva Estepone. Za kupce koji uspoređuju unutar same Marbelle, Elvirija općenito leži ispod cijena Golden Milea i Nove Andaluzije, uz usporedivu klimu i pristup obali. Tržište nekretnina iz druge ruke je aktivno, s 4.743 stambenih transakcija godišnje u području, što podržava likvidnost za kasniju preprodaju. Kompromis prema jeftinijim novogradnjama jest starost: zgrada iz 2006. ima starije instalacije nego isporuka iz 2025., što kupci trebaju odvagnuti protiv prednosti lokacije i uključenih dodataka poput parkiranja, spremišta i sigurnosti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR