Questo appartamento al piano terra con due camere da letto e due bagni si trova a Elviria, sul lato orientale di Marbella, a circa 6 km dal centro storico. Costruito nel 2006 e consegnato in condizioni di pronta consegna, l'immobile offre 103 m² di spazio abitativo con giardino privato e vista mare. La residenza comprende sicurezza 24 ore su 24, parcheggio sotterraneo e un ripostiglio dedicato. Il prezzo richiesto è fissato a €399.000. Elviria è una zona residenziale a bassa densità con vegetazione di pini e sughere, negozi, ristoranti e campi da golf a breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria funge da centro di Marbella Est, a circa 6 km dal centro storico di Marbella e a circa 9 km in linea d'aria dal centro città. Il quartiere combina zone di ville con complessi di appartamenti di bassa altezza. Entro 2 km ci sono 29 ristoranti, diverse scuole, farmacie e caffè. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria, con una pendenza dell'1,5% verso la costa.
L'appartamento si adatta a famiglie che cercano due camere da letto e due bagni in una comunità sicura e di bassa altezza. La zona giorno e pranzo a vista si apre su un giardino privato con vista mare. Tra le caratteristiche pratiche: parcheggio sotterraneo, ripostiglio e una lavanderia separata con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Le esigenze quotidiane sono soddisfatte da negozi, banche e strutture sanitarie nella stessa Elviria.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2006 ed è offerto come casa esistente in condizioni di pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Le foto degli interni mostrano un bagno curato con piano in marmo, una doccia walk-in moderna e una zona giorno e pranzo a vista affacciata sulla piscina condominiale e sul giardino.
L'immobile offre due camere da letto e 103 m² di superficie abitativa, il che limita lo spazio per famiglie numerose. È un'unità al piano terra, quindi le viste dipendono dall'orientamento del giardino anziché da panorami elevati. Non c'è dipendenza dall'ascensore, ma nemmeno un punto di vista dai piani superiori. L'edificio risale al 2006, quindi gli impianti riflettono quel periodo di costruzione. Non sono disponibili informazioni su una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali o nelle vicinanze.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una residenza permanente o semi-permanente sulla Costa del Sol troverà funzionale per la vita tutto l'anno la comunità protetta, il giardino e la disposizione con due bagni. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa a manutenzione zero beneficiano della sicurezza 24 ore su 24, del parcheggio sotterraneo e del fatto che l'immobile è in pronta consegna senza necessità di ristrutturazione. Famiglie con un figlio o ospiti occasionali possono usare la seconda camera da letto e il bagno per gli ospiti, mentre l'English International College a 0,8 km è rilevante per chi considera la scolarizzazione internazionale. I golfisti si trovano entro 2 km da tre campi, compreso il Greenlife Golf a 0,9 km. Gli acquirenti con mobilità limitata o che preferiscono evitare le scale possono apprezzare la posizione al piano terra e l'accesso diretto al giardino. L'immobile è meno adatto a famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, a chi desidera un grande terreno privato o a chi cerca specificamente una costruzione brand-new con moderni standard energetici. Presuppone inoltre il possesso di un'auto per un comodo accesso alla spiaggia, al centro di Marbella e all'aeroporto, poiché il trasporto pubblico, pur presente con tre linee, è di base. Per i proprietari che affittano l'immobile in loro assenza, la vicinanza ai servizi e la vista mare aggiungono caratteristiche pratiche per la locazione, sebbene le prestazioni dell'affitto dipendano da normative e scelte di gestione estranee allo scopo di questa descrizione.
L'appartamento è stato completato nel 2006, il che lo colloca in una generazione costruttiva con gli standard edilizi spagnoli convenzionali di quel periodo: costruzione in laterizio forato, telai in alluminio o PVC e isolamento termico standard. Le fotografie degli interni mostrano uno stato curato piuttosto che recentemente ristrutturato. Il bagno principale presenta un piano in marmo con specchio, a indicare un livello di finitura medio-alto per la sua categoria. Un secondo bagno ha una doccia e un lavandino moderni. La lavanderia è uno spazio funzionale separato, dotato di lavatrice, asciugatrice e scaldacqua, che tiene gli elettrodomestici e gli impianti tecnici fuori dalle zone abitative. La zona giorno e pranzo a vista appare in condizioni neutre, pronta per essere arredata. Come per qualsiasi immobile del 2006, gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni della caldaia, dell'impianto elettrico e dell'aria condizionata durante un'ispezione tecnica, poiché questi componenti possono essere originali o parzialmente sostituiti. Ciò che l'immobile offre in termini strutturali è la completezza: il parcheggio sotterraneo e un ripostiglio sono inclusi, entrambi preziosi vantaggi pratici a Elviria, dove il parcheggio in strada vicino ai servizi può essere limitato in estate. Il servizio di sicurezza 24 ore su 24 implica una comunità con personale e accesso controllato, tipicamente riflesso nelle spese condominiali. Il giardino privato è uno spazio all'aperto che comporta obblighi di manutenzione, a carico del proprietario o tramite la comunità. Nel complesso, il livello di finitura può essere descritto come originale ben mantenuto con accenti di qualità negli spazi sanitari, piuttosto che newly refurbished.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €399.000. Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di prezzi per unità. Il prezzo comprende un appartamento di pronta consegna con due camere da letto e due bagni di 103 m², completato nel 2006, con giardino privato, posto auto sotterraneo e ripostiglio inclusi nella configurazione. Per contesto, i progetti di nuova costruzione in altre zone della regione partono attualmente da circa €205.000 a Mijas, €269.950 a Torre del Mar e €321.000 a Estepona, sebbene riguardino località e fasi di costruzione diverse. La disponibilità è immediata al completamento del processo di acquisto.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla disposizione al piano terra e al suo collegamento diretto con il giardino privato. Le mattinate possono iniziare con un caffè sulla terrazza affacciata sul verde e, in lontananza, sul mare. La zona giorno e pranzo a vista offre uno spazio continuo di circa 103 m² con due camere da letto e due bagni, uno dei quali può servire gli ospiti. La lavanderia separata, dotata di lavatrice, asciugatrice e scaldacqua, tiene le faccende domestiche fuori dalla vista. Fuori dalla porta d'ingresso, la piscina e i giardini condominiali offrono un'opzione per nuotare senza responsabilità di manutenzione per il proprietario. Elviria stessa supporta una routine consolidata: supermercati, farmacie, banche e caffè si trovano entro un raggio di 2 km e 29 ristoranti offrono varietà senza dover guidare fino a Marbella. La zona è caratterizzata da pini nativi e sughere, che conferiscono al quartiere un carattere verde e a bassa densità, insolito per la costa della Costa del Sol. Con 39 fermate di trasporto pubblico su tre linee, esiste una mobilità di base, sebbene la maggior parte dei residenti usi l'auto per le spiagge, il golf o il tragitto di 9 km verso Marbella. Il servizio di sicurezza 24 ore su 24 dà alla comunità un carattere permanente piuttosto che stagionale, con vicini presenti tutto l'anno. Le serate tendono a essere tranquille, poiché Elviria è principalmente residenziale con il turismo concentrato intorno agli hotel vicino alla costa. La posizione dell'appartamento come base è pratica: il golf a Greenlife è a meno di 1 km, l'English International College a 0,8 km e la spiaggia a 2,0 km in linea d'aria.
Elviria si trova a 30 m sopra il livello del mare con una pendenza dell'1,5% verso la costa, il che significa che il percorso in linea d'aria di 2,0 km verso la spiaggia di El Alicate è percorribile a piedi nella pratica, sebbene la distanza stradale effettiva sia maggiore. Il quartiere funge da cuore commerciale di Marbella Est, quindi generi alimentari, farmacie, banche e sanità sono locali piuttosto che regionali. I dati mostrano 5 centri medici nell'area più ampia e 41 scuole primarie più 28 scuole secondarie nella regione, con 3 scuole entro 2 km dall'appartamento. Per il tempo libero, il Greenlife Golf si trova a 0,9 km, il suo driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km dall'immobile. I porti turistici sono raggiungibili in auto: Puerto Cabopino a 4,7 km in linea d'aria, Marina Marbella a 7,6 km. L'infrastruttura turistica è notevole, con 52 hotel e 12.781 posti letto nella zona, il che spiega la concentrazione di ristoranti e servizi ma anche il traffico stagionale in estate. Il turnover immobiliare nella zona è attivo con 4.743 transazioni all'anno, a indicare un mercato dell'usato liquido. La vegetazione di pini e sughere conferisce alle strade residenziali un carattere ombreggiato e verde che distingue Elviria dalle zone costiere più dense.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Elviria tra la strada costiera e i campi da golf verso l'interno. Il centro di Marbella si trova a 9 km a ovest in linea d'aria, la spiaggia a 2 km a sud e tre club di golf si raggruppano entro 2 km dall'indirizzo. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa la posizione centrale all'interno di Marbella Est, a circa 9 km in linea d'aria dal centro di Marbella e 41 km da Málaga. Ciò colloca l'appartamento nella sezione centrale consolidata della Costa del Sol: abbastanza vicino al centro storico di Marbella e a Puerto Banús per visite regolari, ma immerso in un ambiente residenziale a bassa densità. A est si trovano Las Chapas, Cabopino e infine Fuengirola; a ovest, l'urbanizzazione continua di Marbella. La posizione si adatta agli acquirenti che vogliono i servizi e il clima di Marbella senza la densità urbana centrale.
L'accesso in auto è la modalità principale: l'autostrada costiera A-7 collega Elviria al centro di Marbella in circa 15 minuti e a Málaga città, a 41 km in linea d'aria, in meno di 45 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 32 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in circa mezz'ora; l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 64 km in linea d'aria a sud. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Fuengirola e richiede un viaggio in auto verso ovest lungo la costa. All'interno di Elviria, il trasporto pubblico consiste in 3 linee di autobus che servono 39 fermate, sufficienti per i viaggi locali ma limitate per gli spostamenti regionali. I servizi quotidiani non richiedono lunghi tragitti: 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie e una banca entro 2 km. La spiaggia di El Alicate è a 2,0 km in linea d'aria e le spiagge di Artola e Cabopino rispettivamente a 2,0 km e 4,5 km. L'English International College a 0,8 km rende breve il tragitto scolastico per le famiglie che utilizzano l'istruzione internazionale.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Elviria mostrano una temperatura media annua di 19,1°C, tipica della Costa del Sol occidentale, dove l'influenza marittima mitiga sia il calore estivo che il freddo invernale. La stagione balneare dura 5 mesi, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, indicativamente da giugno a ottobre. A 30 m di altitudine l'appartamento non ha esposizione collinare; la pendenza dell'1,5% verso la spiaggia significa terreno pianeggiante per camminare e andare in bicicletta. La copertura verde del quartiere con pini nativi e sughere contribuisce all'ombra locale e alla qualità dell'aria, e diverse spiagge naturali nelle vicinanze, tra cui Playa de Artola al limite dell'area protetta delle dune di Artola, offrono un paesaggio costiero meno urbanizzato. L'esposizione al sole per un appartamento al piano terra con giardino dipende dall'orientamento della terrazza; la vista mare indica una componente sud, che generalmente massimizza le ore di luce. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, con estati asciutte e stabili che definiscono lo stile di vita all'aperto della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a 2,0 km in linea d'aria, seguite da Playa de Cabopino a 4,5 km. Cabopino si trova accanto alle dune di Artola, un'area naturale protetta con una sezione opzionale per il nudismo e una costa più naturale rispetto alle spiagge urbane di Marbella. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 4,7 km, è un piccolo porto con ristoranti sulla spiaggia e ormeggi. Per lo sport, il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km dall'appartamento e le strutture con piscina si trovano a Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,5 km. Il golf è il punto di forza ricreativo dell'area immediata: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, il suo driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km offrono ai residenti tre opzioni entro cinque minuti di auto. I 29 ristoranti entro 2 km coprono le esigenze quotidiane e la più ampia fascia alberghiera di Marbella Est aggiunge beach club stagionali e chiringuitos lungo la strada costiera.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL310518
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato della Costa del Sol, Elviria occupa un segmento medio tra il nucleo ad alto prezzo di Marbella centro e le alternative più economiche a est e a ovest. A €399.000 per un appartamento di pronta consegna di 103 m² con giardino, parcheggio e ripostiglio, l'immobile ha un prezzo di circa €3.900 al m², coerente con la posizione di Elviria come quartiere di ville consolidato e a bassa densità con complessi di appartamenti tra le ville. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono più in basso: Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Quei prezzi, tuttavia, riguardano posizioni di mercato diverse. Torre del Mar e Mijas est sono più lontani da Marbella e dalla sua concentrazione di servizi; Estepona si trova a ovest di Marbella con tempi di trasferimento più lunghi verso l'aeroporto di Málaga. Ciò che il premio di Elviria compra è la vicinanza: tre campi da golf entro 2 km, l'English International College a 0,8 km, 29 ristoranti entro 2 km e il centro di Marbella a 9 km. Il quartiere differisce da queste alternative anche nel carattere, poiché la sua copertura di pini e sughere e il tessuto dominato dalle ville producono una densità abitativa inferiore rispetto alle zone ricche di appartamenti di Fuengirola o alle fasce di nuova costruzione di Estepona. Per gli acquirenti che confrontano all'interno di Marbella stessa, Elviria si colloca generalmente al di sotto dei prezzi di Golden Mile e Nueva Andalucía pur offrendo clima e accesso costiero comparabili. Il mercato dell'usato è attivo, con 4.743 transazioni immobiliari all'anno nella zona, il che sostiene la liquidità per una futura rivendita. Il compromesso rispetto alle alternative di nuova costruzione più economiche è l'età: un edificio del 2006 ha impianti più vecchi di una consegna del 2025, fattore che gli acquirenti dovrebbero valutare rispetto ai vantaggi della posizione e agli extra inclusi di parcheggio, ripostiglio e sicurezza.
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