Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v uzavřené rezidenční oblasti Isla de Guadalmina v Guadalmina Alta na západní straně obce Marbella. Postaven v roce 2000, nabízí nemovitost 165 m² obytného prostoru ve dvou podlažích, se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, vlastní zahradou s výhledem na golfové hřiště a přístupem ke společnému bazénu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 995 000 €. Rezidence leží mezi San Pedro de Alcántara a obchodním centrem Guadalmina, zhruba 2,3 km od nejbližších pláží vzdušnou čarou, v zavedené obytné oblasti s nepřetržitou ostrahou 24 hodin.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Guadalmina Alta, obytné oblasti mezi San Pedro de Alcántara a obchodním centrem Guadalmina. Pláže jako Playa Atalaya jsou vzdušnou čarou vzdáleny přibližně 2,3 km, nejbližší golfová zařízení leží zhruba do 2,6 km. Centrum Marbelle je v přímé vzdálenosti asi 11 km daleko. Oblast je rovinatá, se sklonem zhruba 1,7 % směrem k pobřeží.
Dům je rozvržen do dvou podlaží se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami, včetně vlastní koupelny u hlavní ložnice. V přízemí se spojuje obývací pokoj s krbem, jídelní kout, kuchyně s vestavěnými skříňkami a ložnice se samostatnou koupelnou se sprchou. Kryté i soukromé terasy a zahrada rozšiřují obytný prostor venku. K dispozici je klimatizace, podlahové vytápění v koupelnách, mramorové podlahy a vestavěné skříně.
Nejde o projekt novostavby. Řadový dům byl dokončen v roce 2000 a je popisován jako připravený k nastěhování v dobrém stavu. Neexistují žádné stavební fáze, závazky developera ani termíny předání. Rok dokončení znamená, že nemovitost odpovídá stavebním standardům daného období, které kupci obvykle hodnotí během průzkumu a notářských procesů.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. V dostupných údajích nejsou uvedeny žádné informace o soukromé garáži. Dům je součástí uzavřené rezidence s nepřetržitou ostrahou 24 hodin, což zahrnuje pravidla a poplatky za správu rezidence. Jelikož jde o starší nemovitost postavenou v roce 2000, neplatí žádné záruky developera ani struktury nákupu novostavby.
Ref: VL482562
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina potřebující čtyři ložnice a tři koupelny, s ložnicí v přízemí, může dispozici využít bez úprav. Kupci hledající druhý domov, který stačí zamknout a odjet, ocení uzavřené prostředí, nepřetržitou ostrahu 24 hodin a společnou údržbu zahrad a bazénu, vlastní zahrada zůstává odpovědností vlastníka, společné prostory však spravuje společenství. Golfisté mají dvě hřiště do zhruba 2,6 km od dveří, s výhledem na fairwaye přímo ze zahrady. Domácnosti stěhující se na pobřeží celoročně najdou v blízkosti praktickou infrastrukturu: školy, včetně mezinárodní školy zhruba 2,6 km daleko, lékárny, banky a obchodní centrum mezi San Pedrem a rezidencí. Kupci, kteří dávají přednost stavu „vítej a bydli“ před rekonstrukčními projekty, se mohou nastěhovat přímo, s vědomím, že interiérové povrchy pocházejí z období výstavby roku 2000. Nemovitost vyhovuje těm, kdo si cení soukromí a kontrolovaného přístupu více než blízkosti pláže; nejbližší písek je asi 2,3 km vzdušnou čarou, takže pobřeží je spíše krátkou jízdou autem než procházkou. Hodí se méně kupcům, kteří chtějí vlastní bazén na svém pozemku, pozici u moře nebo energetický standard novostavby.
Dokumentovaná úroveň provedení odpovídá dobře udržovanému domu postavenému v roce 2000, popisovanému jako v dobrém stavu. Podlahy jsou celé z mramoru, standardní prvek dané stavební éry na tomto úseku pobřeží, který usnadňuje úklid v písečném prostředí. Klimatizace je řešena ze tří směrů: klimatizační jednotky, krb v obývacím pokoji a podlahové vytápění v koupelnách, to poslední je komfortní prvek v chladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 12 °C. Úložné prostory jsou řešeny vestavěnými skříněmi v ložnicích. Kuchyně je plně vybavená. Okna v ložnicích jsou na dostupných snímcích zobrazena s okenicemi, což pomáhá regulovat teplo a světlo v nemovitosti orientované na jihozápad. Nemovitost má dvě terasy: krytou terasu vycházející z obývacího pokoje a soukromou terasu spojenou se zahradou, což rozšiřuje využitelný prostor napříč ročními obdobími. Jako starší nemovitost není technická výkonnost, včetně izolačních hodnot, elektroinstalace a instalatérství, certifikována podle současných norem pro novostavby. Kupci běžně před nákupem zadávají technický průzkum, aby ověřili stav instalací po více než dvou desetiletích užívání. Zařízení rezidence zahrnují udržované zahrady a společný bazén spravovaný společenstvím vlastníků.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 995 000 €. Jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se neuplatňují varianty jednotek ani ceny "od". Cena odráží pozici nemovitosti v zavedené uzavřené rezidenci s výhledem na golfové hřiště v oblasti Marbella, kde se na okolním trhu uskuteční zhruba 800 bytových transakcí ročně. Kupci porovnávající varianty mohou tuto cenu zvážit vůči novostavbám v širším regionu, které obvykle začínají níže, například od zhruba 269 950 € v Torre del Mar nebo od 321 000 € v Esteponě, tyto projekty se však liší typem, lokalitou a vlastnictvím pozemku. Dostupnost závisí na postoji prodávajícího; jako starší nemovitost se nákup řídí postupy pro nemovitosti z druhé ruky, nikoli kroky rezervace nemovitosti ve výstavbě.
Každodenní život v Isla de Guadalmina se točí kolem uzavřeného prostředí s malým provozem, kde výhled rámuje golfové hřiště a společné zahrady, nikoli ulice. Přízemí funguje jako společenské jádro domu: obývací pokoj a jídelní kout se přes krytou terasu pojí s vlastní zahradou, takže vnitřní a venkovní užívání se po většinu roku prolíná. Se jihozápadní orientací získávají zahrada a terasa odpolední a večerní slunce, což vyhovuje zimním jídlům venku i letním večerům po poledním horku. Dispozice umísťuje jednu ložnici a koupelnu se sprchou v přízemí, uspořádání, které vyhovuje hostům či domácnostem, jež se chtějí vyhnout schodům. Horní podlaží obsahuje tři dvoulůžkové ložnice, přičemž hlavní ložnice využívá vlastní koupelnu a zbývající dvě sdílejí rodinnou koupelnu. Ráno je v tomto typu rezidence klid; okolní ulice nesou provoz obyvatel, nikoli tranzit. Nakupování a služby se soustřeďují do zhruba dvou kilometrů, včetně přibližně třiceti restaurací, dvanácti lékáren, jedenácti bank a čtrnácti kaváren, takže pochůzky lze obvykle spojit do krátkých výjezdů. Obchodní centrum Guadalmina a San Pedro de Alcántara poskytují větší nákupní možnosti. S nepřetržitou ostrahou u brány rezidence oslovuje obyvatele, kteří si cení kontrolovaného přístupu, včetně těch, kdo nechávají dům dlouho prázdný. Praktickým dopravním prostředkem zůstává auto; veřejná doprava existuje, s osmi linkami a padesáti zastávkami v širší oblasti, ale vzdálenosti k pláži i do města činí z jízdy autem pro většinu domácností samozřejmost.
Okolí kombinuje obytný klid s poměrně hustou každodenní infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází asi třicet jedna restaurací, čtrnáct kaváren, dvanáct lékáren, jedenáct bank a dvě školy, což řadu denních potřeb řadí do krátké jízdy autem nebo pro někoho na kole. Obchodní centrum Guadalmina je přímo v sousedství a San Pedro de Alcántara nabízí širší sortiment španělského přímořského města. Sportoviště jsou blízko: sportovní centrum Apolo je zhruba 1,0 km daleko, další bazénová zařízení asi 1,4 km. Pro venkovní volný čas leží tři vyhlídky do přibližně pěti kilometrů, včetně Mirador de la Charca de los Tubos ve 4,3 km. Vlastníci elektromobilů se dostanou na Supercharger v Esteponě asi 5,6 km daleko nebo na Supercharger v Marbelle zhruba 7,7 km. Oblast je rovinatá, 41 metrů nad mořem, takže chůze a cyklistika nejsou omezeny stoupáními. Veřejná doprava pokrývá širší oblast osmi linkami a padesáti zastávkami, což se hodí na občasné cesty, většina obyvatel však spoléhá na auto. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena přibližně 4,9 km a nabízí služby pro lodě a stravování u vody.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Guadalmina Alta, mezi San Pedro de Alcántara a obchodním centrem Guadalmina. Značky označují okolní pláže ve vzdálenosti asi 2,3 km, golfová hřiště Guadalmina, El Campanario a El Paraíso a silniční spojení podél pobřeží směrem na Marbellu a Esteponu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Alta zaujímá západní okraj obce Marbella, mezi San Pedro de Alcántara a hranicí s Esteponou. Centrum Marbella se zhruba 148 000 obyvateli leží asi 11 km vzdušnou čarou na východ, zatímco Estepona prodlužuje pobřeží směrem na západ. Tato pozice řadí nemovitost do zavedeného golfového a rezidenčního pásu západní Costa del Sol, zóny charakteristické uzavřenými rezidenčními areály, golfovými hřišti a mezinárodními rezidenty. Málaga, provinční hlavní město s asi 579 000 obyvateli, je vzdušnou čarou zhruba 59 km daleko. Dostupnost Marbella i Estepony dává obyvatelům dvě plnohodnotná města v dosahu.
Vzdálenosti v této části jsou měřeny vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláže, Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro, leží všechny asi 2,3 km daleko a autem jsou dosažitelné během několika minut. Golf je nejbližším vybavením: golfové hřiště El Campanario je přibližně 1,7 km daleko a El Paraíso Golf Club asi 2,6 km. Marbella s kompletní městskou infrastrukturou je vzdušnou čarou přibližně 11 km daleko; město Málaga a jeho letiště leží zhruba 59 km, respektive 50 km vzdušnou čarou, takže na letiště se autem jede zhruba 45 minut až hodinu v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti asi 48 km vzdušnou čarou. Mezinárodní vzdělání je k dispozici v The International School of Estepona, zhruba 2,6 km daleko, a British International School asi 9,1 km daleko. Auto je zde praktickou nutností; uzavřená rezidence s řízeným vstupem a rozmístění vybavení činí z auta běžný dopravní prostředek pro každodenní přesuny.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní režim: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,1 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců a soustřeďuje využívání pláže mezi pozdním jarem a začátkem podzimu. Nemovitost se nachází 41 metrů nad mořem na rovném terénu se sklonem zhruba 1,7 % směrem k pobřeží, takže přístup k domu i okolí vhodnému pro procházky nekomplikují žádné schody ani svahy. Jihozápadní orientace nemovitosti znamená, že zahrada a terasy jsou obráceny k odpolednímu a večernímu slunci; v létě to vyžaduje stínění na kryté terase, v zimě naopak prodlužuje čas strávený venku. Krb a podlahové vytápění v koupelnách pokrývají chladnější období. Pro výlety do přírody leží několik vyhlídek v okruhu pěti kilometrů a rovinatá pobřežní nížina usnadňuje chůzi i cyklistiku v nejbližším okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží přibližně 2,3 km vzdušnou čarou: Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro de Alcántara. Tento úsek pobřeží nabízí kombinaci klidných místních pláží a plnějšího vybavení San Pedra na nábřeží. Golf je charakteristickou rekreací nejbližšího okolí, nemovitost má výhled na hřiště Guadalmina, El Campanario je asi 1,7 km daleko a El Paraíso zhruba 2,6 km. Sportovní zařízení zahrnují centrum Apolo ve vzdálenosti 1,0 km a plavecké bazény asi 1,4 km daleko. Pro plachtění a vodní aktivity leží Puerto Deportivo José Banús zhruba 4,9 km daleko a kombinuje služby maríny s restauracemi a obchody. Turistika a vyhlídky, jako je Mirador de la Charca de los Tubos ve 4,3 km a Mirador del Tajo del Novio ve 4,8 km, přidávají možnosti procházek za rovinatým pobřežním pásem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.6°C | 154 mm |
| Duben | 16.6°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci západní Costa del Sol tento řadový dům zaujímá jiný tržní segment než aktuální nabídka novostaveb. Srovnatelné nové projekty nabízené v širším regionu začínají výrazně níže: Aquamar v Torre del Mar od asi 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas zhruba od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od přibližně 321 000 €. Tyto ceny odrážejí menší jednotky, odlišné lokality dále od centra Marbella a nákupní strukturu nemovitosti ve výstavbě nebo nově dokončeného projektu. Tato nemovitost je za pevnou cenu 995 000 € oceněna podle zavedeného trhu se staršími nemovitostmi v golfovém pásmu Marbella, kde hrají roli faktory jako vlastnictví pozemku, vyspělost rezidence, přiléhání k golfu a blízkost San Pedra de Alcántary. okolní trh zaznamenává zhruba 800 prodejů bydlení ročně, což ukazuje na aktivní, ale omezený místní obrat. Z hlediska polohy je Guadalmina Alta blíže k městu Marbella, asi 11 km vzdušnou čarou, než alternativy v Mijas a Torre del Mar, zatímco novostavby v Esteponě konkuruji cenou, nikoli vzdáleností od Marbella. Medián provinciálního příjmu 16 450 € naznačuje, že hodnoty nemovitostí na tomto úseku pobřeží výrazně převyšují regionální příjmovou základnu, a to především díky mezinárodním kupujícím. Pro kupující zvažující možnosti se rozhodnutí scvrkává na volbu mezi novostavebními parametry a nižšími vstupními cenami jinde versus hotový čtyřpokojový dům ve zavedené rezidenci s ostrahou a přímým sousedstvím golfu v obci Marbella. Nákup starší nemovitosti jako tato také zahrnuje jiný postup: žádné splátky developérovi, ale notářský proces, ověření komunity a obvykle technický průzkum budovy starší než dvacet let.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO