Esta casa adosada llave en mano se encuentra en la urbanización cerrada de Isla de Guadalmina, en Guadalmina Alta, en el lado occidental del municipio de Marbella. Construida en 2000, la propiedad ofrece 165 m² de superficie habitable en dos plantas, con cuatro dormitorios, tres baños, un jardín privado con vistas al campo de golf y acceso a una piscina comunitaria. El precio de venta está fijado en 995.000 €. La urbanización se sitúa entre San Pedro de Alcántara y el centro comercial Guadalmina, a unos 2,3 km de las playas más cercanas en línea recta, en una zona residencial consolidada con seguridad las 24 horas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Guadalmina Alta, una zona residencial entre San Pedro de Alcántara y el centro comercial Guadalmina. Playas como la Playa Atalaya están a aproximadamente 2,3 km en línea recta, mientras que las instalaciones de golf más cercanas están a unos 2,6 km. El centro de Marbella está a unos 11 km en distancia directa. La zona es llana, con una pendiente de aproximadamente el 1,7 % hacia la costa.
La casa se distribuye en dos plantas con cuatro dormitorios y tres baños, incluido un baño en suite en el dormitorio principal. La planta baja combina un salón con chimenea, una zona de comedor, una cocina equipada y un dormitorio con cuarto de ducha independiente. Terrazas cubiertas y privadas, además de un jardín, amplían el espacio habitable al exterior. Dispone de aire acondicionado, suelo radiante en los baños, suelos de mármol y armarios empotrados.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa adosada se terminó en 2000 y se describe como llave en mano y en buen estado. No se aplican fases de construcción, compromisos de promotor ni calendarios de entrega. El año de finalización significa que la propiedad refleja los estándares de construcción de esa época, que los compradores suelen evaluar durante los procesos de tasación y notaría.
La propiedad no dispone de piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. Los datos disponibles no incluyen detalles sobre un garaje privado. La casa forma parte de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas, lo que implica normas y gastos de comunidad. Como vivienda existente construida en 2000, no se aplican garantías de promotor ni estructuras de compra de obra nueva.
Ref: VL482562
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que necesite cuatro dormitorios y tres baños, con un dormitorio en planta baja, puede utilizar la distribución sin modificaciones. Los compradores que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento se benefician del entorno cerrado, la seguridad las 24 horas y el mantenimiento comunitario de jardines y piscina, el jardín privado sigue siendo responsabilidad del propietario, pero las zonas comunes las gestiona la comunidad. Los jugadores de golf tienen dos campos a unos 2,6 km de la puerta, con vistas a las calles del campo desde el propio jardín. Los hogares que se trasladan a la costa todo el año encontrarán infraestructura práctica cerca: colegios, incluido un colegio internacional a unos 2,6 km, farmacias, bancos y un centro comercial entre San Pedro y la urbanización. Los compradores que prefieran un estado listo para entrar a proyectos de reforma pueden mudarse directamente, aceptando que los acabados interiores datan del periodo de construcción de 2000. La propiedad conviene a quienes valoran la privacidad y el acceso controlado por encima de la proximidad directa a la playa; la arena más cercana está a unos 2,3 km en línea recta, por lo que la costa está a un corto trayecto en coche y no a pie. Encaja menos bien para compradores que quieran una piscina privada en su propia parcela, una posición frente al mar o un estándar energético de obra nueva.
El nivel de acabado documentado corresponde al de una vivienda bien mantenida construida en 2000, descrita como en buen estado. Los suelos son de mármol en toda la casa, una característica estándar de esa época de construcción en este tramo de la costa y que facilita la limpieza en un entorno de arena. La climatización se aborda desde tres frentes: unidades de aire acondicionado, una chimenea en el salón y suelo radiante en los baños, este último un elemento de confort durante los meses más frescos, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. El almacenaje se resuelve con armarios empotrados en los dormitorios. La cocina está totalmente equipada. Las ventanas de los dormitorios aparecen con persianas en las imágenes disponibles, lo que ayuda a regular el calor y la luz en una propiedad con orientación suroeste. La propiedad tiene dos terrazas: una terraza cubierta que se abre desde el salón y una terraza privada conectada con el jardín, lo que amplía el espacio utilizable en todas las estaciones. Como vivienda existente, el rendimiento técnico, incluidos los valores de aislamiento, la instalación eléctrica y la fontanería, no está certificado según los estándares actuales de obra nueva. Los compradores suelen encargar una tasación técnica antes de la compra para verificar el estado de las instalaciones tras más de dos décadas de uso. Las instalaciones comunitarias incluyen jardines cuidados y una piscina comunitaria gestionada por la comunidad de propietarios.
El precio de venta está fijado en 995.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no se aplica variación de unidades ni precios «desde». El precio refleja la posición de la propiedad en una urbanización cerrada consolidada con vistas al golf en la zona de Marbella, donde se producen aproximadamente 800 transacciones de vivienda al año en el mercado circundante. Los compradores que comparen opciones pueden valorar este precio frente a alternativas de obra nueva en la región más amplia, que normalmente empiezan más abajo, por ejemplo, desde unos 269.950 € en Torre del Mar o desde 321.000 € en Estepona, aunque esos proyectos difieren en tipología, ubicación y propiedad del suelo. La disponibilidad depende de la situación del vendedor; como vivienda existente, la compra sigue los trámites de segunda mano en lugar de los pasos de reserva sobre plano.
La vida diaria en Isla de Guadalmina gira en torno a un entorno cerrado con poco tráfico, donde el campo de golf y los jardines comunitarios enmarcan la vista en lugar de la calle. La planta baja funciona como el núcleo social de la casa: el salón y la zona de comedor se conectan a través de una terraza cubierta con el jardín privado, de modo que el uso interior y exterior se fusionan durante gran parte del año. Con orientación suroeste, el jardín y la terraza reciben sol por la tarde y por la noche, lo que sirve tanto para comidas de invierno al aire libre como para las noches de verano tras el calor del mediodía. La distribución sitúa un dormitorio y un cuarto de ducha en la planta baja, una disposición que funciona para invitados o para hogares que desean evitar escaleras. La planta superior alberga tres dormitorios dobles, con el principal usando su propio baño y los otros dos compartiendo un baño familiar. Las mañanas son tranquilas en este tipo de urbanización; las calles circundantes soportan tráfico de residentes y no de paso. Las compras y servicios se agrupan en un radio de unos dos kilómetros, incluidos aproximadamente treinta restaurantes, doce farmacias, once bancos y catorce cafeterías, por lo que los recados suelen poder combinarse en trayectos cortos. El centro comercial Guadalmina y San Pedro de Alcántara ofrecen las opciones de compra más amplias. Con seguridad las 24 horas en la entrada, la comunidad atrae a residentes que valoran el acceso controlado, incluidos quienes dejan la casa vacía durante periodos prolongados. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico aquí; existe transporte público, con ocho líneas y cincuenta paradas en la zona más amplia, pero las distancias a la playa y al centro hacen que conducir sea lo habitual para la mayoría de los hogares.
El entorno combina calma residencial con servicios cotidianos relativamente densos. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con unos treinta y un restaurantes, catorce cafeterías, doce farmacias, once bancos y dos colegios, lo que sitúa la mayoría de las necesidades diarias a un corto trayecto en coche o, para algunos, en bicicleta. El centro comercial Guadalmina está directamente próximo, y San Pedro de Alcántara ofrece la propuesta más amplia de un pueblo costero español. Las instalaciones deportivas están cerca: el polideportivo Apolo está a unos 1,0 km, con instalaciones de piscina adicionales a unos 1,4 km. Para el ocio al aire libre, hay tres miradores a unos cinco kilómetros, incluido el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,3 km. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden llegar al Supercharger de Estepona a unos 5,6 km o al Supercharger de Marbella a unos 7,7 km. La zona es llana, a 41 metros sobre el nivel del mar, por lo que caminar y circular en bicicleta no se ve obstaculizado por pendientes. El transporte público cubre la zona más amplia con ocho líneas y cincuenta paradas, útil para trayectos ocasionales, aunque la mayoría de los residentes depende del coche. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está aproximadamente a 4,9 km para servicios náuticos y restaurantes junto al agua.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Guadalmina Alta, entre San Pedro de Alcántara y el centro comercial Guadalmina. Los marcadores indican las playas circundantes a unos 2,3 km, los campos de golf de Guadalmina, El Campanario y El Paraíso, y las conexiones por carretera hacia Marbella y Estepona a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa el extremo occidental del término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y el límite con Estepona. El centro de Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes, se encuentra a unos 11 km en distancia directa hacia el este, mientras que Estepona extiende la costa hacia el oeste. La posición sitúa la propiedad en la consolidada franja residencial y de golf de la Costa del Sol occidental, una zona caracterizada por urbanizaciones cerradas, campos de golf y residentes internacionales. Málaga, la capital provincial con unos 579.000 habitantes, está aproximadamente a 59 km en distancia directa. El acceso tanto a Marbella como a Estepona ofrece a los residentes dos ciudades de tamaño completo al alcance de la mano.
Las distancias de esta sección son medidas en línea recta, y las distancias reales por carretera son mayores. Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, se encuentran todas a unos 2,3 km, accesibles en pocos minutos en coche. El golf es la comodidad más próxima: El Campanario Golf Course está aproximadamente a 1,7 km, y El Paraíso Golf Club a unos 2,6 km. Marbella, con toda su infraestructura urbana, está a unos 11 km en distancia directa; la ciudad de Málaga y su aeropuerto se sitúan alrededor de 59 km y 50 km respectivamente en línea recta, lo que significa que el aeropuerto queda a unos 45 minutos o una hora en coche según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 48 km en línea recta. La educación internacional está disponible en The International School of Estepona, aproximadamente a 2,6 km, y la British International School a unos 9,1 km. Aquí el coche es una necesidad práctica; la urbanización cerrada con control de acceso y la dispersión de las comodidades hacen que conducir sea el modo de transporte diario habitual.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un régimen costero mediterráneo típico: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C de los meses más frescos y los 26°C del verano, con una media anual de 19,1°C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cinco meses, concentrando el uso de la playa entre finales de la primavera y principios del otoño. La propiedad se sitúa a 41 metros sobre el nivel del mar en terreno llano con una pendiente de aproximadamente el 1,7% hacia la costa, por lo que ni escaleras ni cuestas complican el acceso a la vivienda ni a los alrededores transitables a pie. La orientación suroeste de la propiedad hace que el jardín y las terrazas reciban el sol de la tarde y la noche; en verano esto requiere sombra en la terraza cubierta, mientras que en invierno prolonga el uso del exterior. La chimenea y el suelo radiante de los baños cubren los períodos más frescos. Para salidas a la naturaleza, varios miradores se encuentran a menos de cinco kilómetros, y la llanura costera facilita caminar y montar en bicicleta en la zona inmediata.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a aproximadamente 2,3 km en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro de Alcántara. Este tramo de costa ofrece una mezcla de playas locales tranquilas y las instalaciones más completas del paseo marítimo de San Pedro. El golf es la actividad recreativa por excelencia de la zona inmediata: la propiedad da al campo de Guadalmina, con El Campanario a unos 1,7 km y El Paraíso a aproximadamente 2,6 km. Entre las instalaciones deportivas figuran el centro Apolo a 1,0 km y piscinas a unos 1,4 km. Para la vela y el ocio junto al agua, el Puerto Deportivo José Banús se encuentra a unos 4,9 km, combinando servicios de puerto deportivo con restaurantes y tiendas. El senderismo y los miradores panorámicos, como el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,3 km y el Mirador del Tajo del Novio a 4,8 km, añaden opciones de paseo más allá de la franja costera llana.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol occidental, esta casa adosada ocupa un segmento de mercado distinto de la actual oferta de obra nueva. Promociones de obra nueva comparables en la región más amplia empiezan considerablemente más abajo: Aquamar en Torre del Mar desde unos 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde aproximadamente 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde unos 321.000 €. Esos precios reflejan unidades más pequeñas, ubicaciones distintas más alejadas del núcleo de Marbella y la estructura de compra de una promoción sobre plano o recién terminada. Esta propiedad, a un precio fijo de 995.000 €, se sitúa en el mercado de segunda mano consolidado de la franja de golf de Marbella, donde factores como la titularidad del suelo, la madurez de la comunidad, el frente al golf y la proximidad a San Pedro de Alcántara pesan mucho. El mercado circundante registra aproximadamente 800 transacciones de vivienda al año, lo que indica una rotación local activa pero limitada. En cuanto a la ubicación, Guadalmina Alta está más cerca de la ciudad de Marbella, unos 11 km en distancia directa, que las alternativas de Mijas y Torre del Mar, mientras que la oferta de obra nueva de Estepona compite en precio y no en distancia a Marbella. La renta provincial mediana de 16.450 € indica que los valores inmobiliarios en este tramo de costa superan con creces la base de ingresos regional, impulsados en gran medida por compradores internacionales. Para los compradores que sopesan opciones, la decisión se reduce a elegir entre la especificación de obra nueva y los precios de entrada más bajos en otros lugares, o una vivienda terminada de cuatro dormitorios en una comunidad consolidada con control de seguridad y frente directo al golf en el término municipal de Marbella. Las compras de segunda mano como esta también implican trámites distintos: sin pagos por fases al promotor, sino un proceso ante el notario, la verificación de la comunidad y, habitualmente, una inspección técnica de un edificio que ya supera las dos décadas.
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