Dieses bezugsfertige Reihenhaus befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Isla de Guadalmina in Guadalmina Alta, auf der westlichen Seite des Gemeindegebiets von Marbella. Die 2000 erbaute Immobilie bietet auf zwei Ebenen 165 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem Privatgarten mit Golfblick sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest mit 995.000 € angesetzt. Die Wohnanlage liegt zwischen San Pedro de Alcántara und dem Einkaufszentrum Guadalmina, etwa 2,3 km von den nächsten Stränden entfernt (Luftlinie), in einem etablierten Wohngebiet mit 24-Stunden-Sicherheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Guadalmina Alta, einem Wohngebiet zwischen San Pedro de Alcántara und dem Einkaufszentrum Guadalmina. Strände wie die Playa Atalaya sind in der Luftlinie etwa 2,3 km entfernt, während die nächsten Golfanlagen innerhalb von rund 2,6 km liegen. Das Zentrum von Marbella ist direkt etwa 11 km entfernt. Das Gebiet ist flach, mit einem Gefälle von rund 1,7 % Richtung Küste.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, darunter ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Das Erdgeschoss vereint ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine eingerichtete Küche sowie ein Schlafzimmer mit separatem Duschbad. Überdachte und private Terrassen sowie ein Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern, Marmorböden und Einbauschränke sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 2000 fertiggestellt und wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben. Bauabschnitte, Bauträgerzusagen oder Fertigstellungstermine entfallen. Das Baujahr bedeutet, dass die Immobilie den Baustandards dieser Zeit entspricht, was Käufer üblicherweise im Rahmen von Gutachten und Notarterminen prüfen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Zu einer privaten Garage liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Das Haus ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, was Gemeinschaftsregeln und Gemeinschaftskosten mit sich bringt. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000 gelten keine Bauträgergarantien oder Neubau-Kaufstrukturen.
Ref: VL482562
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Bäder braucht, kann die Aufteilung mit Erdgeschoss-Schlafzimmer ohne Umbau nutzen. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Anlage, der 24-Stunden-Sicherheit und der gemeinschaftlichen Pflege von Gärten und Pool, der Privatgarten bleibt in der Verantwortung des Eigentümers, die Gemeinschaftsflächen werden jedoch von der Gemeinschaft verwaltet. Für Golfspieler liegen zwei Plätze innerhalb von etwa 2,6 km vor der Haustür, mit Blick auf die Fairways direkt vom Garten aus. Haushalte, die ganzjährig an die Küste ziehen, finden praktische Infrastruktur in der Nähe: Schulen, darunter eine internationale Schule in rund 2,6 km Entfernung, Apotheken, Banken und ein Einkaufszentrum zwischen San Pedro und der Wohnanlage. Käufer, die bezugsfertigen Zustand einem Renovierungsprojekt vorziehen, können direkt einziehen und dabei akzeptieren, dass die Innenausstattung aus der Bauzeit um 2000 stammt. Die Immobilie passt zu denen, die Privatsphäre und kontrollierten Zugang höher gewichten als direkte Strandinähe; der nächste Sandstrand liegt etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, die Küste ist also eine kurze Fahrt statt ein Spaziergang. Sie passt weniger für Käufer, die einen Privatpool auf dem eigenen Grundstück, eine Lage in erster Strandlinie oder einen Neubau-Energiestandard wünschen.
Das dokumentierte Ausstattungsniveau entspricht einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2000, das als in gutem Zustand beschrieben wird. Die Böden sind durchgehend mit Marmor versehen, ein Standard dieser Bauepoche an diesem Küstenabschnitt, der die Reinigung in sandiger Umgebung erleichtert. Die Klimatisierung ist dreifach gelöst: Klimaanlagen, ein Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung in den Bädern, letztere ist eine Komfortfunktion in den kühleren Monaten, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. Für Stauraum sorgen Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Auf den verfügbaren Bildern sind die Schlafzimmerfenster mit Fensterläden versehen, was bei einer Südwestausrichtung hilft, Wärme und Licht zu regulieren. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen: eine überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus und eine private Terrasse mit Gartenanbindung, die den nutzbaren Raum über die Jahreszeiten hinweg erweitert. Als Bestandsimmobilie ist die technische Leistung, einschließlich Dämmwerten, Elektroinstallation und Sanitär, nicht nach aktuellen Neubau-Standards zertifiziert. Käufer beauftragen vor dem Kauf routinemäßig ein technisches Gutachten, um den Zustand der Installationen nach mehr als zwei Jahrzehnten Nutzung zu prüfen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören gepflegte Gärten und ein Gemeinschaftspool, verwaltet von der Eigentümergemeinschaft.
Der Angebotspreis ist fest mit 995.000 € angesetzt. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gelten keine Wohnungsvarianten oder „Preise ab“-Angaben. Der Preis spiegelt die Lage der Immobilie in einer etablierten geschlossenen Wohnanlage mit Golfblick im Raum Marbella wider, wo im umliegenden Markt jährlich rund 800 Wohnimmobilientransaktionen stattfinden. Käufer, die Optionen vergleichen, können diesen Preis gegen Neubau-Alternativen in der weiteren Region abwägen, die typischerweise niedriger einsteigen, etwa ab rund 269.950 € in Torre del Mar oder ab 321.000 € in Estepona, wobei sich diese Projekte in Typ, Lage und Grundeigentum unterscheiden. Die Verfügbarkeit hängt von der Position des Verkäufers ab; als Bestandsimmobilie folgt der Kauf den üblichen Resale-Verfahren statt der Schritte einer Reservierung vom Reißbrett.
Das Alltagsleben in Isla de Guadalmina spielt sich in einer verkehrsarmen, geschlossenen Anlage ab, in der der Golfplatz und die Gemeinschaftsgärten das Bild prägen statt der Straße. Das Erdgeschoss fungiert als gesellschaftliches Herz des Hauses: Wohnzimmer und Essbereich sind über eine überdachte Terrasse mit dem Privatgarten verbunden, sodass sich innen und außen für einen Großteil des Jahres verbinden. Durch die Südwestausrichtung erhalten Garten und Terrasse Nachmittags- und Abendsonne, was sowohl Wintermahlzeiten im Freien als auch Sommerabende nach der Mittagshitze begünstigt. Die Aufteilung sieht ein Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss vor, eine Anordnung, die für Gäste oder Haushalte geeignet ist, die Treppen vermeiden möchten. Im Obergeschoss liegen drei Doppelschlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt und die beiden anderen sich ein Familienbad teilen. Vormittage sind in dieser Art von Wohnanlage ruhig; die umliegenden Straßen werden von Anwohnerverkehr statt Durchgangsverkehr genutzt. Einkäufe und Dienstleistungen ballen sich innerhalb von etwa zwei Kilometern, darunter rund dreißig Restaurants, zwölf Apotheken, elf Banken und vierzehn Cafés, sodass Besorgungen meist in kurzen Wegen kombiniert werden können. Das Einkaufszentrum Guadalmina und San Pedro de Alcántara bieten die größeren Einkaufsmöglichkeiten. Mit 24-Stunden-Sicherheit am Tor spricht die Anlage Bewohner an, die kontrollierten Zugang schätzen, auch solche, die das Haus länger leer stehen lassen. Das Auto bleibt hier das praktische Verkehrsmittel; öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit acht Linien und fünfzig Haltestellen im weiteren Umfeld, doch die Entfernungen zu Strand und Stadt machen das Fahren für die meisten Haushalte zur Regel.
Das Umfeld verbindet Wohnruhe mit relativ dichter Alltagsinfrastruktur. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt das Gebiet etwa einunddreißig Restaurants, vierzehn Cafés, zwölf Apotheken, elf Banken und zwei Schulen, was die meisten täglichen Bedürfnisse in kurzer Fahrzeit, für manche auch per Fahrrad, erreichbar macht. Das Einkaufszentrum Guadalmina liegt direkt in der Nähe, und San Pedro de Alcántara bietet das breitere Angebot einer spanischen Küstenstadt. Sporteinrichtungen sind nah: Das Sportzentrum Apolo liegt rund 1,0 km entfernt, zusätzliche Schwimmmöglichkeiten bei etwa 1,4 km. Für die Freizeit im Freien liegen drei Aussichtspunkte innerhalb von etwa fünf Kilometern, darunter der Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,3 km. Besitzer von Elektroautos erreichen den Supercharger in Estepona in etwa 5,6 km oder den Supercharger in Marbella bei rund 7,7 km. Das Gebiet ist flach und liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel, sodass Wandern und Radfahren nicht durch Steigungen behindert werden. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das weitere Umfeld mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, nützlich für gelegentliche Fahrten, wobei die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 4,9 km entfernt und bietet Bootsservices und Gastronomie am Wasser.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Guadalmina Alta, zwischen San Pedro de Alcántara und dem Einkaufszentrum Guadalmina. Markierungen kennzeichnen die umliegenden Strände in etwa 2,3 km, die Golfplätze Guadalmina, El Campanario und El Paraíso sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella und Estepona entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt am westlichen Rand der Gemeinde Marbella, zwischen San Pedro de Alcántara und der Grenze zu Estepona. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 11 km Luftlinie östlich, während Estepona die Küstenlinie nach Westen verlängert. Die Lage platziert die Immobilie im etablierten Golf- und Wohngürtel der westlichen Costa del Sol, einer Zone, die durch geschlossene Wohnanlagen, Golfplätze und internationale Bewohner geprägt ist. Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt rund 59 km Luftlinie entfernt. Der Zugang sowohl zu Marbella als auch zu Estepona gibt den Bewohnern zwei vollwertige Städte in bequemer Reichweite.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle etwa 2,3 km entfernt und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: Der Golfplatz El Campanario liegt rund 1,7 km entfernt, der El Paraíso Golf Club etwa 2,6 km. Marbella mit seiner vollständigen urbanen Infrastruktur liegt etwa 11 km Luftlinie entfernt; die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen bei etwa 59 km bzw. 50 km Luftlinie, was bedeutet, dass der Flughafen je nach Verkehr etwa 45 Minuten bis eine Stunde Fahrt entfernt ist. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in etwa 48 km Luftlinie. Internationale Schulbildung ist an der International School of Estepona in rund 2,6 km Entfernung sowie an der British International School in etwa 9,1 km Entfernung verfügbar. Ein Auto ist hier praktisch unverzichtbar; die bewachte Wohnanlage und die Verteilung der Annehmlichkeiten machen das Auto zum üblichen Verkehrsmittel des Alltags.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches mediterranes Küstenklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kältesten Monaten bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate und konzentriert die Strandsaison zwischen spätem Frühjahr und frühem Herbst. Die Immobilie liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände mit einem Gefälle von rund 1,7 % Richtung Küste, sodass weder Treppen noch Hänge den Zugang zum Haus oder zur fußläufigen Umgebung erschweren. Die Südwestausrichtung der Immobilie bedeutet, dass Garten und Terrassen zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet sind; im Sommer erfordert dies eine Beschattung der überdachten Terrasse, während sie im Winter die Nutzung im Freien verlängert. Der Kamin und die Fußbodenheizung in den Bädern decken die kühleren Perioden ab. Für Naturausflüge liegen mehrere Aussichtspunkte innerhalb von fünf Kilometern, und die flache Küstenebene macht Wandern und Radfahren im unmittelbaren Umfeld unkompliziert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in etwa 2,3 km Luftlinienentfernung: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro de Alcántara. Dieser Küstenabschnitt bietet eine Mischung aus ruhigen lokalen Stränden und der vollständigeren Infrastruktur der Meerespromenade von San Pedro. Golf ist die prägende Freizeitmöglichkeit der unmittelbaren Umgebung, die Immobilie blickt auf den Golfplatz Guadalmina, wobei El Campanario etwa 1,7 km und El Paraíso rund 2,6 km entfernt liegen. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Zentrum Apolo in 1,0 km Entfernung sowie Schwimmbadeinrichtungen in etwa 1,4 km. Für Segeln und Freizeit am Wasser liegt der Puerto Deportivo José Banús rund 4,9 km entfernt und vereint Yachthafendienstleistungen mit Restaurants und Geschäften. Wandermöglichkeiten und Aussichtspunkte wie der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km und der Mirador del Tajo del Novio in 4,8 km ergänzen das Angebot abseits des flachen Küstenstreifens.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Marktsegment als das aktuelle Neubauangebot. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen deutlich niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab etwa 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab rund 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab etwa 321.000 €. Diese Preise spiegeln kleinere Wohneinheiten, andere Lagen weiter vom Zentrum Marbellas entfernt sowie die Kaufstruktur eines Projekts vom Reißbrett oder einer kurz zuvor fertiggestellten Neubaumaßnahme wider. Diese Immobilie wird zu einem festen Preis von 995.000 € auf dem etablierten Markt für Bestandsimmobilien des Marbella-Golfgürtels gehandelt, wo Faktoren wie Grundbesitz, Reifegrad der Wohnanlage, Golflage und Nähe zu San Pedro de Alcántara ins Gewicht fallen. Der umliegende Markt verzeichnet rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber begrenzten lokalen Umschlag hinweist. Von der Lage her liegt Guadalmina Alta näher an der Stadt Marbella, etwa 11 km Luftlinie, als die Alternativen in Mijas und Torre del Mar, während Esteponas Neubaubestand eher über den Preis als über die Entfernung zu Marbella konkurriert. Das Pro-Kopf-Einkommen der Provinz von 16.450 € mittleres Einkommen zeigt, dass die Immobilienwerte an diesem Küstenabschnitt weit über der regionalen Einkommensbasis liegen, was vor allem auf internationale Käufer zurückzuführen ist. Für Käufer, die Optionen abwägen, läuft die Entscheidung auf einen Trade-off hinaus: Neubauspezifikation und niedrigere Einstiegspreise andernorts gegen ein fertiges Haus mit vier Schlafzimmern in einer etablierten, bewachten Wohnanlage mit direkter Golflage in der Gemeinde Marbella. Käufe von Bestandsimmobilien wie diese beinhalten auch andere Verfahren: keine Bauträger-Ratenzahlungen, sondern einen Notarprozess, die Prüfung der Gemeinschaft und in der Regel ein technisches Gutachten eines nun über zwei Jahrzehnte alten Gebäudes.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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