Denne indflytningsklare rækkehuslejlighed ligger i det lukkede boligområde Isla de Guadalmina i Guadalmina Alta på den vestlige side af Marbella kommune. Bygget i 2000 tilbyder boligen 165 m² boligareal fordelt på to etager med fire soveværelser, tre badeværelser, en privat have med golfbaneudsigt samt adgang til en fælles pool. Udbudsprisen er fastsat til €995.000. Boligområdet ligger mellem San Pedro de Alcántara og Guadalmina-erhvervscentret, cirka 2,3 km fra de nærmeste strande i luftlinje, i et etableret boligområde med døgnvagt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Guadalmina Alta, et boligområde mellem San Pedro de Alcántara og Guadalmina-erhvervscentret. Strande som Playa Atalaya ligger ca. 2,3 km væk i luftlinje, mens de nærmeste golffaciliteter ligger inden for ca. 2,6 km. Marbella bymidte ligger ca. 11 km væk i direkte linje. Området er fladt med en hældning på ca. 1,7% mod kysten.
Huset er fordelt på to etager med fire soveværelser og tre badeværelser, herunder et eget badeværelse tilknyttet soveværelset. Stueetagen samler en stue med pejs, spiseparti, et indbygget køkken samt et soveværelse med separat badeværelse med bruser. Tækkede og private terrasser samt en have udvider boligarealet udendørs. Aircondition, gulvvarme i badeværelserne, marmorgulve og indbyggede skabe er installeret.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 2000 og beskrives som indflytningsklart og i god stand. Der er ingen byggefaser, udviklerforpligtelser eller leveringstidsplaner. Færdiggørelsesåret betyder, at boligen afspejler byggestandarderne fra den periode, som købere typisk vurderer under byggeteknisk inspektion og notarprocesser.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Der er ikke oplyst detaljer om privat garage i de tilgængelige data. Huset er en del af et lukket boligområde med døgnvagt, hvilket indebærer fællesregler og fællesudgifter. Som en eksisterende bolig bygget i 2000 gælder hverken udviklergarantier eller nybyggeri-købsstrukturer.
Ref: VL482562
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie med behov for fire soveværelser og tre badeværelser, med et soveværelse i stueetagen, kan bruge planløsningen uden ombygning. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som feriebolig, får gavn af det lukkede område, døgnvagten og den fælles vedligeholdelse af haver og pool, den private have forbliver ejers ansvar, men de fælles arealer administreres af ejerforeningen. Golfspillere har to baner inden for ca. 2,6 km fra døren, med udsigt til fairways fra haven. Husstande, der flytter til kysten året rundt, finder praktisk infrastruktur i nærheden: skoler, herunder en international skole ca. 2,6 km væk, apoteker, banker og et erhvervscenter mellem San Pedro og boligområdet. Købere, der foretrækker indflytningsklar stand frem for renoveringsprojekter, kan flytte direkte ind og acceptere, at de indvendige finish stammer fra byggeperioden omkring 2000. Boligen egner sig til dem, der værdsætter privatliv og kontrolleret adgang frem for direkte strandnærhed; den nærmeste sandstrand ligger ca. 2,3 km i luftlinje, så kysten er en kort køretur snarere end en gåtur. Den passer mindre godt til købere, der ønsker en privat pool på egen grund, en placering ved havet eller en nybyggeri-energistandard.
Det dokumenterede finishniveau er en velholdt bolig bygget i 2000, beskrevet som værende i god stand. Gulvene er marmor overalt, et standardtræk fra den byggeperiode på denne kyststrækning, hvilket gør rengøringen enkel i et sandet miljø. Klimastyring er løst fra tre sider: airconditionanlæg, pejs i stuen og gulvvarme i badeværelserne, sidstnævnte en komfortfunktion i de køligere måneder, hvor gennemsnitstemperaturene falder til ca. 12°C. Opbevaring løses gennem indbyggede skabe i soveværelserne. Køkkenet er fuldt indbygget. Vinduerne i soveværelserne vises med skodder på de tilgængelige billeder, hvilket hjælper med at regulere varme og lys i en sydvestvendt bolig. Boligen har to terrasser: en tækket terrasse med adgang fra stuen og en privat terrasse forbundet til haven, hvilket udvider den anvendelige plads på tværs af årstiderne. Som en eksisterende bolig er den tekniske ydeevne, herunder isoleringsværdier, elinstallation og VVS, ikke certificeret efter gældende nybyggeristandarder. Købere bestiller rutinemæssigt en byggeteknisk gennemgang før køb for at verificere installationernes tilstand efter mere end to årtiers brug. Fællesfaciliteter omfatter velholdte haver og en fælles pool administreret af ejerforeningen.
Udbudsprisen er fastsat til €995.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ingen enhedsvariation eller "fra"-priser. Prisen afspejler boligens placering i et etableret lukket boligområde med golfudsigt i Marbella-området, hvor der cirka 800 boligtransaktioner finder sted årligt på det omkringliggende marked. Købere, der sammenligner muligheder, kan veje denne pris op mod nybyggeri-alternativer i den bredere region, der typisk starter lavere, for eksempel fra ca. €269.950 i Torre del Mar eller fra €321.000 i Estepona, selvom de projekter adskiller sig i type, beliggenhed og grundejerskab. Tilgængelighed afhænger af sælgerens situation; som en eksisterende bolig følger købet procedurerne for brugte boliger frem for projektsalg.
Hverdagen i Isla de Guadalmina kredser om et lukket område med lidt trafik, hvor golfbanen og de fælles haver udgør udsigten frem for gaden. Stueetagen fungerer som husets sociale kerne: stuen og spisepartiet forbinder gennem en tækket terrasse til den private have, så inde- og udendørs brug flyder sammen store dele af året. Med en sydvestlig orientering får haven og terrassen eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig både til vintermåltider udenfor og sommeraftener efter middagsheden. Planløsningen placerer et soveværelse og et badeværelse med bruser i stueetagen, en ordning der fungerer for gæster eller husstande, der ønsker at undgå trapper. Overetagen rummer tre dobbeltværelser, hvor hovedsoveværelset har sit eget badeværelse, mens de to andre deler et famili ebadeværelse. Morgenerne er rolige i denne type boligområde; de omkringliggende gader bærer beboertrafik snarere end gennemgangstrafik. Indkøb og services ligger samlet inden for ca. to kilometer, herunder cirka tredive restauranter, tolv apoteker, elleve banker og fjorten caféer, så ærinder kan som regel kombineres til korte ture. Guadalmina-erhvervscentret og San Pedro de Alcántara tilbyder de større indkøbsmuligheder. Med døgnvagt ved porten appellerer området til beboere, der sætter pris på kontrolleret adgang, herunder dem, der lader huset stå tomt i længere perioder. En bil forbliver det praktiske transportmiddel her; offentlig transport findes med otte linjer og halvtreds stop i det bredere område, men afstandene til strand og by gør bilen til standarden for de fleste husstande.
Omgivelserne kombinerer boligro med forholdsvist tætte dagligdags faciliteter. Inden for en radius på to kilometer tæller området omkring enogtredive restauranter, fjorten caféer, tolv apoteker, elleve banker og to skoler, hvilket placerer de fleste daglige behov inden for kort køretur eller for nogle en cykeltur. Guadalmina-erhvervscentret ligger direkte i nærheden, og San Pedro de Alcántara tilbyder det bredere udbud fra en spansk kystby. Sportsfaciliteter ligger tæt på: Apolo-sportscentret ligger ca. 1,0 km væk, med yderligere poolfaciliteter omkring 1,4 km væk. Til udendørs fritid ligger tre udsigtspunkter inden for ca. fem kilometer, herunder Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km. Ejere af elbiler kan nå Superchargeren i Estepona på ca. 5,6 km eller Superchargeren i Marbella på ca. 7,7 km. Området er fladt, 41 meter over havets overflade, så gå- og cykelture uhindret af stigninger. Offentlig transport dækker det bredere område med otte linjer og halvtreds stop, nyttigt til lejlighedsvise ture, selvom de fleste beboere er afhængige af bil. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 4,9 km væk med bådefaciliteter og restauranter ved vandet.
Kortet viser boligens beliggenhed i Guadalmina Alta, mellem San Pedro de Alcántara og Guadalmina-erhvervscentret. Markører angiver de omkringliggende strande ca. 2,3 km væk, golfbanerne Guadalmina, El Campanario og El Paraíso samt vejforbindelserne mod Marbella og Estepona langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige udkant af Marbella-kommunen, mellem San Pedro de Alcántara og grænsen til Estepona. Marbella bymidte med ca. 148.000 indbyggere ligger ca. 11 km væk i lige linje mod øst, mens Estepona fortsætter kystlinjen mod vest. Beliggenheden placerer boligen i det etablerede golf- og boligbælte på den vestlige Costa del Sol, en zone præget af lukkede boligområder, golfbaner og internationale beboere. Málaga, provinsens hovedstad med ca. 579.000 indbyggere, ligger ca. 59 km væk i lige linje. Adgang til både Marbella og Estepona giver beboerne to fuldt udbyggede byer inden for nem rækkevidde.
Afstande i dette afsnit er målt i lige linje, og de faktiske vejafstande er længere. De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle ca. 2,3 km væk og kan nås på få minutter med bil. Golf er den nærmeste facilitet: El Campanario Golf Course ligger ca. 1,7 km væk, og El Paraíso Golf Club ca. 2,6 km væk. Marbella med sin fulde bymæssige infrastruktur ligger ca. 11 km væk i lige linje; Málaga by og dens lufthavn ligger ca. hhv. 59 km og 50 km væk i fugleflugt, hvilket betyder, at lufthavnen ligger ca. 45 minutters til en times kørsel væk afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn er et alternativ ca. 48 km væk i lige linje. International skolegang findes på The International School of Estepona, ca. 2,6 km væk, og British International School ca. 9,1 km væk. En bil er her en praktisk nødvendighed; det lukkede boligområde med portstyring og faciliteternes spredning gør bilen til det gængse daglige transportmiddel.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk middelhavskystklima: gennemsnitstemperaturerne pr. måned spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et års gennemsnit på 19,1°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fem måneder og koncentrerer strandbesøgene mellem sen forår og tidlig efterår. Boligen ligger 41 meter over havets overflade på fladt terræn med en hældning på ca. 1,7% mod kysten, så ingen trapper eller bakker komplicerer adgangen til huset eller de gåvenlige omgivelser. Boligens sydvestlige orientering betyder, at haven og terrasserne vender mod eftermiddags- og aftensolen; om sommeren kræver det skygge på den overdækkede terrasse, mens det om vinteren forlænger udendørsbruget. Pejsen og gulvvarmen i badeværelserne dækker de køligere perioder. Til naturudflugter ligger flere udsigtspunkter inden for fem kilometer, og den flade kystslette gør gå- og cykelture ligetil i nærområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger ca. 2,3 km væk i lige linje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro de Alcántara. Dette kyststræk byder på en blanding af rolige lokale strande og San Pedros mere fuldt udbyggede havnefront. Golf er områdets dominerende fritidsaktivitet, boligen har udsigt over Guadalmina-banen, med El Campanario ca. 1,7 km væk og El Paraíso ca. 2,6 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Apolo-centret 1,0 km væk og poolfaciliteter ca. 1,4 km væk. Til sejlads og fornøjelser ved vandet ligger Puerto Deportivo José Banús ca. 4,9 km væk og kombinerer lystbådehavnstjenester med restauranter og butikker. Vandreture og naturskønne udsigtspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km væk og Mirador del Tajo del Novio 4,8 km væk tilføjer gåmuligheder ud over den flade kyststrimmel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
På den vestlige Costa del Sol ligger dette rækkehus i et andet markedssegment end det nuværende udbud af nybyggerier. Sammenlignelige nybyggerier i den bredere region starter betydeligt lavere: Aquamar i Torre del Mar fra ca. €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra ca. €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra ca. €321.000. Disse priser afspejler mindre enheder, andre beliggenheder længere fra Marbella-centrum samt købsstrukturen i et projektsalg eller et nyligt færdigbygget nybyggeri. Denne bolig er med en fast pris på €995.000 prissat på det etablerede brugtboligmarked i Marbellas golfbælte, hvor faktorer som grundejendomsforhold, områdets modenhed, beliggenhed ved golfbanen og nærhed til San Pedro de Alcántara vægter tungt. Det omkringliggende marked registrerer ca. 800 bolighandler om året, hvilket angiver et aktivt men begrænset lokalt omsætningsniveau. Beliggenhedsmæssigt ligger Guadalmina Alta tættere på Marbella by, ca. 11 km i lige linje, end alternativerne i Mijas og Torre del Mar, mens Esteponas nybyggerier konkurrerer på pris snarere end på afstand til Marbella. Den mediane provinsindkomst på €16.450 signalerer, at boligværdierne på dette kyststræk ligger væsentligt over regionens indkomstgrundlag, primært drevet af internationale købere. For købere, der afvejer muligheder, handler valget om at bytte nybyggerspecifikationer og lavere indgangspriser andre steder mod et færdigt hus med fire soveværelser i et etableret, sikret boligområde med direkte beliggenhed ved golfbanen i Marbella-kommunen. Køb af brugte bolige som denne indebærer også andre procedurer: ingen delbetalinger til udvikler, men i stedet en notarproces, kontrol af fællesskabet og typisk en teknisk tilstandsrapport for en bygning, der nu er over to årtier gammel.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO