Deze sleutelklaar geschakelde woning ligt in de afgesloten urbanisatie Isla de Guadalmina, in Guadalmina Alta aan de westkant van de gemeente Marbella. De in 2000 gebouwde woning biedt 165 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers, drie badkamers, een privétuin met uitzicht op de golfbaan en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs is vastgesteld op €995.000. De urbanisatie ligt tussen San Pedro de Alcántara en het winkelcentrum van Guadalmina, op ongeveer 2,3 km van het dichtstbijzijnde strand in vogelvlucht, in een gevestigde woonwijk met 24-uursbeveiliging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Guadalmina Alta, een woonwijk tussen San Pedro de Alcántara en het winkelcentrum van Guadalmina. Stranden zoals Playa Atalaya liggen ongeveer 2,3 km hemelsbreed, terwijl de dichtstbijzijnde golffaciliteiten binnen circa 2,6 km liggen. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 11 km directe afstand. Het gebied is vlak, met een hellingsgraad van ongeveer 1,7% richting de kust.
De woning is verdeeld over twee verdiepingen met vier slaapkamers en drie badkamers, waaronder een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De begane grond combineert een woonkamer met open haard, een eethoek, een ingebouwde keuken en een slaapkamer met aparte badkamer met douche. Overdekte en privétterrassen plus een tuin breiden de leefruimte naar buiten uit. Airconditioning, vloerverwarming in de badkamers, marmeren vloeren en inbouwkasten zijn aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd in 2000 opgeleverd en wordt omschreven als sleutelklaar en in goede staat. Er zijn geen bouwfases, ontwikkelaarsverplichtingen of opleveringsschema's van toepassing. Het opleveringsjaar betekent dat de woning de bouwnormen van die periode weerspiegelt, wat kopers doorgaans beoordelen tijdens de technische keuring en het notarisproces.
De woning beschikt niet over een privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Er zijn geen gegevens over een private garage verstrekt in de beschikbare informatie. De woning maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging, wat gemeenschapsregels en -kosten met zich meebrengt. Als bestaande woning uit 2000 zijn er geen ontwikkelaarsgaranties of nieuwbouwaankoopstructuren van toepassing.
Ref: VL482562
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers en drie badkamers nodig heeft, met een slaapkamer op de begane grond, kan de indeling zonder aanpassingen gebruiken. Kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsvrije tweede woning profiteren van de afgesloten omgeving, de 24-uursbeveiliging en het gemeenschappelijke onderhoud van tuinen en zwembad, de privétuin blijft de verantwoordelijkheid van de eigenaar, maar de gedeelde ruimtes worden beheerd door de gemeenschap. Golfspelers vinden twee banen binnen ongeveer 2,6 km van de deur, met uitzicht op de fairways vanuit de tuin zelf. Huishoudens die het hele jaar aan de kust komen wonen, vinden praktische infrastructuur dichtbij: scholen, waaronder een internationale school op circa 2,6 km, apotheken, banken en een winkelcentrum tussen San Pedro en de urbanisatie. Kopers die een sleutelklaar staat boven renovatieprojecten verkiezen, kunnen direct intrekken, met de wetenschap dat de interieurafwerking uit de bouwperiode 2000 stamt. De woning past bij wie privacy en gecontroleerde toegang hoger waardeert dan directe strandnabijheid; het dichtstbijzijnde zand ligt circa 2,3 km in vogelvlucht, dus de kust is een korte rit eerder dan een wandeling. Hij past minder goed bij kopers die een privézwembad op eigen perceel willen, een positie aan zee of een nieuwbouw-energiestandaard.
Het gedocumenteerde afwerkingsniveau is dat van een goed onderhouden woning uit 2000, omschreven als in goede staat verkerend. De vloeren zijn overal van marmer, een standaardkenmerk van die bouwperiode op dit deel van de kust en een pluspunt voor eenvoudig schoonmaken in een zanderige omgeving. Klimaatbeheersing is vanuit drie richtingen geregeld: airconditioning-units, een open haard in de woonkamer en vloerverwarming in de badkamers, laatstgenoemde een comfortvoorziening tijdens de koelere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen naar ongeveer 12°C. Opslag is geregeld via inbouwkasten in de slaapkamers. De keuken is volledig ingericht. Ramen in de slaapkamers zijn op de beschikbare foto's voorzien van luiken, wat helpt warmte en licht te reguleren in een op het zuidwesten gerichte woning. De woning heeft twee terrassen: een overdekt terras dat vanuit de woonkamer toegankelijk is en een privéterras verbonden met de tuin, wat de bruikbare ruimte over de seizoenen vergroot. Als bestaande woning is de technische prestatie, inclusief isolatiewaarden, elektrische installatie en leidingwerk, niet gecertificeerd volgens de huidige nieuwbouwnormen. Kopers laten doorgaans vóór aankoop een technische keuring uitvoeren om de staat van de installaties na meer dan twee decennia gebruik te verifiëren. De gemeenschapsvoorzieningen omvatten onderhouden tuinen en een gemeenschappelijk zwembad dat wordt beheerd door de bewonersgemeenschap.
De vraagprijs is vastgesteld op €995.000. Dit is een bestaande, sleutelklaar woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van unitvariatie of prijzen "vanaf". De prijs weerspiegelt de positie van de woning in een gevestigde afgesloten urbanisatie met golfzicht in de regio Marbella, waar jaarlijks ongeveer 800 woontransacties plaatsvinden op de omliggende markt. Kopers die opties vergelijken kunnen deze prijs afzetten tegen nieuwbouwalternatieven in de bredere regio, die doorgaans lager beginnen, bijvoorbeeld vanaf circa €269.950 in Torre del Mar of vanaf €321.000 in Estepona, al verschillen die projecten in type, locatie en grondeigendom. De beschikbaarheid hangt af van de positie van de verkoper; als bestaande woning volgt de aankoop de procedures voor bestaande bouw in plaats van off-plan reserveringsstappen.
Het dagelijks leven in Isla de Guadalmina draait om een autoluwe, afgesloten omgeving waar de golfbaan en gemeenschappelijke tuinen het uitzicht bepalen in plaats van de straat. De begane grond fungeert als het sociale hart van de woning: de woonkamer en eethoek zijn via een overdekt terras verbonden met de privétuin, waardoor binnen- en buitengebruik het grootste deel van het jaar in elkaar overlopen. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie krijgen de tuin en het terras middag- en avondzon, wat zowel geschikt is voor winterse maaltijden buiten als zomeravonden na de middaghitte. De indeling voorziet één slaapkamer en een badkamer met douche op de begane grond, een opzet die werkt voor gasten of voor huishoudens die trappen willen vermijden. De bovenverdieping telt drie slaapkamers met tweepersoonsbedden, waarbij de hoofdslaapkamer over een eigen badkamer beschikt en de andere twee een gezinsbadkamer delen. Ochtenden zijn rustig in dit soort urbanisaties; de omliggende straten kennen vooral verkeer van bewoners in plaats van doorgaand verkeer. Winkels en voorzieningen clusteren binnen ongeveer twee kilometer, waaronder circa dertig restaurants, twaalf apotheken, elf banken en veertien cafés, zodat boodschappen doorgaans in korte ritten gecombineerd kunnen worden. Het winkelcentrum van Guadalmina en San Pedro de Alcántara bieden de grotere winkelmogelijkheden. Met 24-uursbeveiliging bij de toegang spreekt de urbanisatie bewoners aan die gecontroleerde toegang waarderen, ook zij die de woning langere periodes leeg laten staan. Een auto blijft hier het praktische vervoermiddel; openbaar vervoer bestaat, met acht lijnen en vijftig haltes in de bredere omgeving, maar de afstanden naar strand en stad maken rijden voor de meeste huishoudens de norm.
De omgeving combineert woonrust met relatief dichte dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer telt het gebied ongeveer eenendertig restaurants, veertien cafés, twaalf apotheken, elf banken en twee scholen, waardoor de meeste dagelijkse behoeften binnen een korte rit, of voor sommigen een fietstocht, liggen. Het winkelcentrum van Guadalmina ligt direct in de buurt en San Pedro de Alcántara biedt het bredere aanbod van een Spaanse kustplaats. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: sportcentrum Apolo ligt op circa 1,0 km, met aanvullende zwembadfaciliteiten op ongeveer 1,4 km. Voor buitenrecreatie liggen drie uitzichtspunten binnen ongeveer vijf kilometer, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km. Eigenaren van elektrische voertuigen bereiken de Supercharger in Estepona op circa 5,6 km of de Supercharger in Marbella op ongeveer 7,7 km. Het gebied is vlak, op 41 meter boven zeeniveau, dus wandelen en fietsen worden niet gehinderd door hellingen. Het openbaar vervoer dekt de bredere omgeving met acht lijnen en vijftig haltes, handig voor incidentele ritten, hoewel de meeste bewoners op een auto leunen. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt circa 4,9 km verwijderd voor botgerelateerde diensten en dineren aan het water.
De kaart toont de ligging van de woning in Guadalmina Alta, tussen San Pedro de Alcántara en het winkelcentrum van Guadalmina. Markeringen geven de omliggende stranden op circa 2,3 km aan, de golfbanen van Guadalmina, El Campanario en El Paraíso, en de wegverbindingen richting Marbella en Estepona langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta ligt aan de westrand van de gemeente Marbella, tussen San Pedro de Alcántara en de grens met Estepona. Het centrum van Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt circa 11 km in directe lijn naar het oosten, terwijl Estepona de kustlijn westwaarts verlengt. Deze ligging plaatst de woning in de gevestigde golf- en woongordel van de westelijke Costa del Sol, een zone gekenmerkt door afgesloten urbanisaties, golfbanen en internationale bewoners. Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt circa 59 km hemelsmeting verderop. De toegang tot zowel Marbella als Estepona geeft bewoners twee volwaardige steden binnen handbereik.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsmetingen; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, liggen allemaal op ongeveer 2,3 km en zijn per auto binnen enkele minuten bereikbaar. Golf is de dichtstbijzijnde voorziening: El Campanario Golf Course ligt op ruwweg 1,7 km, en El Paraíso Golf Club op ongeveer 2,6 km. Marbella, met zijn volledige stedelijke infrastructuur, ligt circa 11 km in directe lijn; de stad Málaga en de luchthaven liggen in vogelvlucht op respectievelijk circa 59 km en 50 km, wat betekent dat de luchthaven afhankelijk van het verkeer ongeveer 45 minuten tot een uur rijden is. Gibraltar Airport is een alternatief op circa 48 km hemelsmeting. Internationaal onderwijs is beschikbaar op The International School of Estepona, op circa 2,6 km, en de British International School op ongeveer 9,1 km. Een auto is hier praktisch noodzakelijk; de afgesloten urbanisatie en de verspreide ligging van voorzieningen maken de auto het gebruikelijke vervoermiddel voor dagelijks gebruik.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Mediterraan kustklimaat: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,1°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, waardoor het strandbezoek zich concentreert tussen het late voorjaar en het vroege najaar. De woning ligt op 41 meter boven zeeniveau op vlak terrein met een helling van circa 1,7% richting de kust, zodat geen trappen of hellingen de toegang tot het huis of de wandelbare omgeving bemoeilijken. De zuidwestelijke ligging van de woning betekent dat de tuin en de terrassen gericht zijn op de middag- en avondzon; in de zomer vraagt dit om schaduw op het overdekte terras, terwijl het in de winter het buitenleven verlengt. De open haard en de vloerverwarming in de badkamers dekken de koelere periodes. Voor uitstapjes in de natuur liggen verschillende uitzichtpunten binnen vijf kilometer, en de vlakke kustvlakte maakt wandelen en fietsen in de directe omgeving eenvoudig.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op circa 2,3 km hemelsmeting: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro de Alcántara. Dit stuk kust biedt een mix van rustige lokale stranden en de volledige voorzieningen van de zeepromenade van San Pedro. Golf is dé recreatie van de directe omgeving, de woning kijkt uit op de golfbaan van Guadalmina, met El Campanario op circa 1,7 km en El Paraíso op ongeveer 2,6 km. Sportvoorzieningen omvatten het Apolo-centrum op 1,0 km en zwembadfaciliteiten op circa 1,4 km. Voor zeilen en watersport ligt Puerto Deportivo José Banús op circa 4,9 km, dat jachthavendiensten combineert met restaurants en winkels. Wandelroutes en uitzichtpunten, zoals Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km en Mirador del Tajo del Novio op 4,8 km, bieden wandelmogelijkheden buiten de vlakke kuststrook.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de westelijke Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een ander marktsegment dan het huidige nieuwbouwaanbod. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten aanzienlijk lager: Aquamar in Torre del Mar vanaf circa € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf circa € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf circa € 321.000. Die prijzen weerspiegelen kleinere woningen, andere locaties verder van de kern van Marbella, en de aankoopstructuur van een op te tekenen of recent voltooid project. Deze woning, tegen een vaste prijs van € 995.000, is geprijsd op de gevestigde markt van bestaande bouw in de golfgordel van Marbella, waar factoren zoals grondeigendom, volwassenheid van de urbanisatie, ligging aan de golfbaan en nabijheid van San Pedro de Alcántara zwaar meewegen. In de omliggende markt vinden circa 800 woningtransacties per jaar plaats, wat op een actieve maar beperkte lokale omzet duidt. Qua ligging ligt Guadalmina Alta dichter bij de stad Marbella, circa 11 km hemelsmeting, dan de alternatieven in Mijas en Torre del Mar, terwijl het nieuwbouwaanbod van Estepona concurreert op prijs eerder dan op afstand tot Marbella. Het mediane provinciale inkomen van € 16.450 geeft aan dat de vastgoedwaarden op dit stuk kust ver boven de regionale inkomensbasis liggen, grotendeels gedreven door internationale kopers. Voor kopers die afwegen komt de keuze neer op het afwegen van nieuwbouwspecificaties en lagere instapprijzen elders tegenover een gereedgekomen woning met vier slaapkamers in een gevestigde, beveiligde urbanisatie met directe ligging aan de golfbaan in de gemeente Marbella. Aankopen van bestaande bouw zoals deze omvat ook andere procedures: geen termijnbetalingen aan een projectontwikkelaar, maar een notarisproces, verificatie van de urbanisatie en doorgaans een technisch bouwrapport van een pand dat inmiddels ruim twintig jaar oud is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO