See sissekolimisvalmis ridamaja asub suletud elamurajoonis Isla de Guadalmina, Guadalmina Alta piirkonnas Marbella valla lääneosas. 2000. aastal ehitatud kinnisvara pakub 165 m² elamispinda kahel korrusel, nelja magamistuba, kolm vannituba, privaatse aia golfiväljaku vaadega ning juurdepääsu ühisele basseinile. Küsitav hind on fikseeritud 995 000 eurole. Elamurajoon asub San Pedro de Alcántara ja Guadalmina kaubanduskeskuse vahel, umbes 2,3 km kaugusel lähimast rannast linnulennul, väljakujunenud elamupiirkonnas ööpäevarings valvega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Guadalmina Altas, elamupiirkonnas San Pedro de Alcántara ja Guadalmina kaubanduskeskuse vahel. Rannad nagu Playa Atalaya jäävad otsekuiule umbes 2,3 km kaugusele, lähimad golfirajatised umbes 2,6 km kaugusele. Marbella kesklinn on otsekaiult umbes 11 km kaugusel. Piirkond on tasane, kallakuga umbes 1,7% ranna suunas.
Maja on paigutatud kahele korrusele, nelja magamistoa ja kolme vannitoaga, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba pea magamistoas. Esimesel korrusel ühendatakse elutuba kamina, söögiala, sisustatud köök ning magamistuba eraldi duširuumiga. Katusega ja privaatsed terrassid koos aiaga laiendavad eluruumi õue. Olemas on konditsioneer, põrandaküte vannitubades, marmorparkett ja sisseehitatud garderoobid.
See ei ole uusarenduse projekt. Ridamaja valmis 2000. aastal ja on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ja heas korras. Ehitusetappe, arendaja kohustusi ega üleandmise graafikuid ei ole. Valmimisaasta tähendab, et kinnisvara peegeldab tolle aja ehitusstandardeid, mida ostjad tavaliselt hindavad ehituslike ülevaatuste ja notariprotsesside käigus.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisrajatised on ühised. Saadaolevates andmetes ei ole esitatud üksikasju privaatse garaaži kohta. Maja on osa suletud elamurajoonist ööpäevarings valvega, mis eeldab ühiskondlikke reegleid ja haldustasu. Olemasoleva, 2000. aastal ehitatud koduna ei rakendu arendaja garantiid ega uusarenduse ostustruktuurid.
Ref: VL482562
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Pere, kes vajab nelja magamistuba ja kolm vannituba esimese korruse magamistoaga, saab planeeringut kasutada ilma muudatusi tegemata. Ostjad, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saavad kasu suletud keskkonnast, ööpäevarings valvest ja aedade ning basseini ühisest hooldusest, privaatne aed jääb omaniku vastutusele, kuid ühispinnad haldab kogukond. Golfimängijatele jäävad kaks väljakut umbes 2,6 km kaugusele uksest, aialt avaneb vaade rajale. Randa aastaringseks elama asuvad majapidamised leiavad lähedalt praktilise infrastruktuuri: koolid, sealhulgas rahvusvaheline kool umbes 2,6 km kaugusel, apteegid, pangad ja kaubanduskeskus San Pedro ja elamurajooni vahel. Ostjad, kes eelistavad sissekolimisvalmis seisukorda renoveerimisprojektidele, saavad kohe sisse kolida, aktsepteerides, et siseviimistlus pärineb 2000. aasta ehitusperioodist. Kinnisvara sobib neile, kes väärtustavad privaatsust ja kontrollitud juurdepääsu rohkem kui vahetut ranna lähedust; lähim liiv on linnulennul umbes 2,3 km kaugusel, nii et rannik on lühikese autosõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Vähem sobib see ostjatele, kes soovivad privaatset basseini enda krundil, mereäärt asendit või uusarenduse energiataset.
Dokumenteeritud viimistlustase vastab hästi hoitud, 2000. aastal ehitatud kodule, mis on kirjeldatud heas korras olevana. Põrandad on kogu majas marmorist, tollasel rannikulõigul tüüpiline lahendus, mis hoiab liivases keskkonnas puhastamise lihtsana. Kliimakontroll on lahendatud kolmes suunas: konditsioneerid, kamin elutoas ja põrandaküte vannitubades, viimane on mugavus omadus jahedamatel kuudel, kui keskmine temperatuur langeb umbes 12°C-ni. Ladustamine on lahendatud magamistubade sisseehitatud garderoobidega. Köök on täielikult sisustatud. Magamistubade aknad on saadaolevatel piltidel kordaatidega, mis aitab reguleerida soojust ja valgust edelasuunalises kinnisvaras. Kinnisvaral on kaks terrassi: katusega terrass, mis avaneb elutoast, ja privaatne terrass, mis on ühendatud aiaga, laiendades kasutatavat pinda läbi aastaaegade. Olemasoleva koduna ei ole tehniline sooritus, sealhulgas soojusisolatsiooni väärtused, elektrisüsteem ja torustik, sertifitseeritud praeguste uusarenduse standarditega. Ostjad tellivad enne ostu tavaliselt tehnilise ülevaatuse, et kontrollida rajatiste seisukorda pärast enam kui kaht aastakümmet kasutamist. Ühisrajatised hõlmavad hooldatud aedu ja ühist basseini, mida haldab elanike kogukond.
Küsitav hind on fikseeritud 995 000 eurole. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte uusarendus hinnakirjaga, seega ei rakendu ühikute variatsioon ega "alates" hinnastamine. Hind peegeldab kinnisvara asukohta väljakujunenud suletud elamurajoonis golfivaadetega Marbella piirkonnas, kus ümbritseval turul toimub aastas umbes 800 kinnisvaratehingut. Ostu kaaluvad ostjad saavad seda hinda võrrelda uusarenduse alternatiividega laiemas piirkonnas, mis algavad tavaliselt madalamalt, näiteks alates umbes 269 950 eurost Torre del Maris või alates 321 000 eurost Esteponas, kuigi need projektid erinevad tüübilt, asukohalt ja maaomandilt. Saadavus sõltub müüja positsioonist; olemasoleva koduna kulgeb ost järelturu protseduuride, mitte eelmüügi broneerimise sammude järgi.
Igapäevaelu Isla de Guadalminas toimub vaikses, suletud keskkonnas, kus vaate raamivad golfiväljak ja ühised aedpigem kui tänav. Esimese korruse korrus toimib maja seltskondliku tuumikuna: elutuba ja söögiala ühenduvad katusega terrassi kaudu privaatse aiaga, nii et sise- ja väliskasutamine sulanduvad suuremas osas aastast. Edelasuunalisuse tõttu saab aed ja terrass pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib nii talvisteks õues söömiseks kui suveõhtuteks pärast keskpäeva kuumust. Planeeringus on esimesel korrusel üks magamistuba ja duširuum, mis sobib külaliste jaoks või majapidamistele, kes soovivad treppe vältida. Ülemisel korrusel asub kolm kahevooditoaga magamistuba, pea magamistoaga on oma vannituba ja teised kaks kasutavad ühist pere-vannituba. Hommikud on sellises elamurajoonis rahulikud; ümbritsevad tänavad kannavad pigem elanike kui läbivat liiklust. Poed ja teenused asuvad umbes kahe kilomeetri raadiuses, sealhulgas umbes kolmkümmend restorani, kaksteist apteeki, üksteist panka ja neliteist kohvikut, nii et asjad saab tavaliselt lühikeste retkedega ära teha. Guadalmina kaubanduskeskus ja San Pedro de Alcántara pakuvad suuremaid ostuvõimalusi. Ööpäevaringne valve väraval teeb rajooni atraktiivseks elanikele, kes väärtustavad kontrollitud juurdepääsu, sealhulgas neile, kes jätavad kodu pikaks ajaks tühjaks. Auto jääb siin praktiliseks liikumisviisiks; ühistransport on olemas, kaheksa liini ja viiskümmend peatust laiemas piirkonnas, kuid kaugused randa ja linna teevad autoga sõitmise enamiku majapidamiste jaoks vaikimisi valikuks.
Ümbrus ühendab elamurajooni rahu suhteliselt tiheda igapäevase teenindusega. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes kolmkümmend üks restorani, neliteist kohvikut, kaksteist apteeki, üksteist panka ja kaks kooli, mis paigutab enamiku igapäevavajadustest lühikese autosõidu või mõne jaoks jalgrattasõidu kaugusele. Guadalmina kaubanduskeskus asub otse lähedal ja San Pedro de Alcántara pakub Hispaania rannikulinna laiemat valikut. Spordirajatised on lähedal: Apolo spordikeskus umbes 1,0 km kaugusel, täiendavad basseinirajatised umbes 1,4 km kaugusel. Vabal ajaks looduses asub umbes viie kilomeetri raadiuses kolm vaateplatvormi, sealhulgas Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km kaugusel. Elektriautode omanikud jõuavad Estepona Superchargerini umbes 5,6 km või Marbella Superchargerini umbes 7,7 km kaugusel. Piirkond on tasane, 41 meetrit merepinnast, nii et jalgsi- ja jalgrattaliiklust ei takista kallakud. Ühistransport katab laiemat piirkonda kaheksa liini ja viiekümne peatusega, kasulik aeg-ajalt sooritatavateks sõitudeks, kuigi enamik elanikke sõltub autost. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús asub umbes 4,9 km kaugusel paaditeenuste ja rannaäärase söögi jaoks.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Guadalmina Altas, San Pedro de Alcántara ja Guadalmina kaubanduskeskuse vahel. Märgid tähistavad ümbritsevaid randu umbes 2,3 km kaugusel, Guadalmina, El Campanario ja El Paraíso golfiväljakuid ning teid ühendusi Marbella ja Estepona suunas mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Alta hõivab Marbella valla lääneserva, San Pedro de Alcántara ja Estepona piiri vahel. Umbes 148 000 elanikuga Marbella kesklinn asub otsteelt umbes 11 km kaugusel idas, samas kui Estepona pikendab rannajoont läände. See asukoht paigutab kinnisvara Lääne-Costa del Soli väljakujunenud golfi- ja elamualale, mida iseloomustavad suletud elamurajoonid, golfiväljakud ja rahvusvahelised elanikud. Umbes 579 000 elanikuga provintsipealinn Málaga asub otsteelt umbes 59 km kaugusel. Ligipääs nii Marbellale kui ka Esteponale annab elanikele kaks täisväärtuslikku linna käeulatuses.
Selles osas toodud kaugused on otsemõõtmised ja tegelikud teekonnad maanteed pidi on pikemad. Lähimad rannad, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, asuvad kõik umbes 2,3 km kaugusel ning on mõne minutiga autoga jõudadavad. Golf on lähim mugavus: El Campanario golfiväljak asetseb umbes 1,7 km kaugusel ja El Paraíso golfiklubi umbes 2,6 km kaugusel. Täieliku linnainfrastruktuuriga Marbella asub otsteelt ligikaudu 11 km kaugusel; Málaga linn ja selle lennujaam asuvad linnulennult vastavalt umbes 59 km ja 50 km kaugusel, mis tähendab, et lennujaama jõuab olenevalt liiklusest umbes 45 minutist tunniga. Alternatiiviks on Gibraltari lennujaam, mis asub otsteelt umbes 48 km kaugusel. Rahvusvahelist haridust pakub The International School of Estepona, umbes 2,6 km kaugusel, ning British International School umbes 9,1 km kaugusel. Praktikas on siin vajalik auto; valvega suletud elamurajoon ja teenuste laialdane paiknemine teevad autost igapäevaselt peamise liikumisvahendi.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikurežiimile: keskmised kuutemperatuurid jäävad jahedaimatel kuudel 12°C juurde ja suvel 26°C juurde, aasta keskmine on 19,1°C. Suplushooaeg, mida määratlevad 20°C ja soojemad mereveed, kestab umbes viis kuud, koondades rannakülastused hiliskevise ja varasügise vahele. Kinnisvara asub 41 meetrit merepinnast tasasel maastikul, mille kalle ranniku suunas on umbes 1,7%, nii et trepid ega kaljud ei raskenda ligipääsu majale ega ümbritsevatele jalutusradadele. Kinnisvara edelasuunalisus tähendab, et aed ja terrassid on suunatud pärastlõuna- ja õhtupäikese poole; suvel on katuse all oleval terrassil vaja varju, talvel pikendab see aga õues viibimise aega. Jahedamatel perioodidel tagavad sooja kamin ja põrandaküte vannitubades. Loodusretkedeks jääb mitu vaateplatvormi viie kilomeetri raadiusse ning tasane rannikutasand muudab lähiminasjalutamise ja rattasõidu lihtsaks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes 2,3 km otsteelt kaugusel asuvad kolm randa: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro de Alcántara. See rannikulõik pakub nii rahulikke kohalikke randu kui ka San Pedro ranniku täiemat teenindust. Golf on lähipiirkonna määrav puhketegevus, kinnisvara vaatega Guadalmina golfiväljakule, El Campanario asub umbes 1,7 km ja El Paraíso umbes 2,6 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Apolo keskust 1,0 km kaugusel ja basseinirajatisi umbes 1,4 km kaugusel. Purjetamiseks ja veepõhjaks puhkuseks asub Puerto Deportivo José Banús umbes 4,9 km kaugusel, ühendades jahisadama teenused restoranide ja poodidega. Matkaks ja maastikunautimiseks lisavad võimalusi Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km ja Mirador del Tajo del Novio 4,8 km kaugusel, pakkudes matkaradu kaugemal tasasest rannikuribast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.6°C | 154 mm |
| Aprill | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.6°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Detsember | 13.8°C | 80 mm |
Tasane
Lääne-Costa del Soli piires kuulub see ridamaja turusegmenti, mis erineb praegusest uusarenduste pakkumisest. Laiemas piirkonnas loetletud võrreldavad uusarendused algavad märkimisväärselt madalamalt: Aquamar Torre del Maris alates umbes 269 950 €, Lantana Residencial mijases umbes 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas ligikaudu 321 000 €. Need hinnad peegeldavad väiksemaid üksusi, teistsuguseid asukohti kaugemal Marbella tuumikust ning ehitusjärgus või äsja valminud arenduse ostustruktuuri. See kinnisvara on fikseeritud hinnaga 995 000 € hinnastatud Marbella golfivööndi väljakujunenud järelturul, kus kaalukaks osutuvad maatüübi omandivorm, elamurajooni küpsus, golfiäärsus ja lähedus San Pedro de Alcántarale. Ümbritseval turul toimub aastas umbes 800 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele, kuid piiratud kohalikule käibele. Asukohalt asub Guadalmina Alta Marbella linnale lähemal, otsteelt umbes 11 km, kui mijase ja Torre del Mari alternatiivid, samas kui Estepona uusarendused konkureerivad pigem hinnaga kui kaugusega Marbellast. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € näitab, et kinnisvaraväärtused sel rannikulõigul ületavad oluliselt piirkonna sissetulekubaasi, seda peamiselt rahvusvaheliste ostjate tõttu. Valiku kaaluvatele ostjatele taandub otsus uusarenduse spetsifikatsiooni ja madalamate sissehindade vahetamisele mujal vastu valmis neljamagamistoalise kodu vastu väljakujunenud, valvega kaitstud kogukonnas, otse golfiväljakul, Marbella vallas. Järelturu ostud nagu see hõlmavad ka teistsugust protseduuri: pole arendaja ettemakseid, küll aga notariprotsess, elamurajooni kontroll ja tavaliselt tehniline ülevaatus üle kahekümne aasta vanusest hoonest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO