关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于瓜达米纳阿尔塔住宅区，介于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉与瓜达米纳购物中心之间。Playa Atalaya等海滩直线距离约2.3公里，最近的高尔夫设施在约2.6公里范围内。马贝拉镇中心直线距离约11公里。该地区地势平坦，向海岸方向的坡度约为1.7%。
房子分两层布局，设有四间卧室和三间卫生间，其中主卧带套房卫生间。底层设有带壁炉的客厅、用餐区、整体厨房，以及一间带独立淋浴间的卧室。有顶棚的私家露台加上花园将生活空间延伸至室外。房内配备冷暖空调、卫生间地暖、大理石地板和整体衣柜。
这不是新建项目。该联排别墅于2000年建成，为拎包入住、状况良好的现房。不涉及任何施工阶段、开发商承诺或交付时间表。建成年份意味着该房产体现的是当时的建筑标准，买家通常会在验房和公证环节加以评估。
该房产没有私人泳池；游泳设施为公共使用。现有资料中未提供私人车库的详细信息。房子属于设有24小时安保的封闭式小区，需遵守小区规约并缴纳物业费。作为一套建于2000年的二手房，不适用开发商质保或新房购买结构。
Ref: VL482562
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种常见情形。需要四间卧室和三间卫生间、并希望底层设有卧室的家庭，无需改动即可直接使用现有布局。寻求免维护度假第二居所的买家可受益于封闭式环境、24小时安保以及花园和泳池的小区统一维护, , 私家花园仍由业主自行负责，但公共区域由小区管理。高尔夫爱好者可在距家门口约2.6公里范围内找到两个球场，而且在自家花园里就能眺望球道。全年迁居海岸的家庭可在附近找到完善的生活配套：包括约2.6公里外的一所国际学校在内的多所学校、药房、银行，以及位于圣佩德罗与小区之间的购物中心。偏好拎包入住而非翻新项目的买家可直接入住，只需接受室内装修风格源于2000年的建造时期。该房产适合重视私密性和出入管理、而非紧邻海滩的买家；最近的海滩直线距离约2.3公里，因此去海边是短途车程而非步行可达。对于希望在自家地块上拥有私人泳池、一线海景位置或新房能效标准的买家来说，这套房子则不太合适。
资料所载的装修水准属于一套建于2000年、维护良好的住宅，状况良好。地面通铺大理石，这是这段海岸线上该建造年代的标配，也便于在沙质环境中保持清洁。温控从三个方向解决：冷暖空调、客厅壁炉以及卫生间地暖, , 后者在凉爽月份尤为舒适，届时平均气温会降至约12°C。储物通过卧室的整体衣柜解决。厨房为全套整体配置。从现有图片看，卧室窗户配有百叶窗，有助于调节这套朝西南房产的室内热量和光线。该房产拥有两处露台：一处从客厅延伸出的有顶露台，以及一处与花园相连的私家露台，全年拓展了可用空间。作为二手房，其技术性能, , 包括保温值、电气装置和管道系统, , 未按现行新建标准认证。买家通常会在购买前委托技术验房，以核实使用二十多年后各项设施的状况。小区设施包括由业主社区管理维护的花园和公共泳池。
挂牌价固定为995,000欧元。这是一套现成的拎包入住二手房，而非带价目表的新建项目，因此不适用单元差异或"起价"定价。该价格体现了房产在马贝拉地区拥有高尔夫球场景观的成熟封闭式小区中的定位，周边市场每年约有800笔住房交易。正在比较方案的买家可将此价格与该地区更广范围的新房选择进行权衡，后者起价通常更低, , 例如托雷德尔马尔（Torre del Mar）约从269,950欧元起，埃斯特波纳（Estepona）约从321,000欧元起, , 但这些项目在类型、位置和土地所有权方面均有所不同。房源的可售性取决于卖方情况；作为二手房，购买流程遵循二手房程序，而非期房预订步骤。
Isla de Guadalmina的日常生活围绕着低车流的封闭式环境展开，视野所及是高尔夫球场和小区花园而非街道。底层是房子的社交核心：客厅和用餐区通过有顶露台连通私家花园，使室内外空间在一年中的大部分时间里融为一体。房子朝西南，花园和露台可享受午后和傍晚的阳光，既适合冬季户外用餐，也适合夏日正午暑热消退后的夜晚。布局上，底层设有一间卧室和一间淋浴间，方便招待客人或不想爬楼梯的家庭。上层设有三间双人卧室，主卧带独立卫生间，另外两间共用一间家庭卫生间。这类小区的清晨十分安静；周边道路上行驶的是住户车辆而非过境车流。购物和服务设施集中在约两公里范围内，包括约三十家餐厅、十二家药房、十一家银行和十四家咖啡馆，日常事务通常可合并为短途出行完成。瓜达米纳购物中心和圣佩德罗-德阿尔坎塔拉提供更大规模的购物选择。小区大门设有24小时安保，适合重视出入管理的住户，包括长期空置房产的人群。在这里，汽车仍是最实际的出行方式；公共交通虽然存在，周边区域共有八条线路和五十个站点，但到海滩和镇中心的距离使开车成为大多数家庭的默认选择。
周边环境兼具住宅区的宁静与相对密集的日常配套。在两公里半径内，该地区约有三十一家餐厅、十四家咖啡馆、十二家药房、十一家银行和两所学校，使大部分日常需求都在短途车程内，部分甚至骑车可达。瓜达米纳购物中心就在近旁，圣佩德罗-德阿尔坎塔拉则提供西班牙海滨小镇更丰富的选择。体育设施也很近：Apolo体育中心约1.0公里，额外的泳池设施约1.4公里。户外休闲方面，约五公里范围内有三处观景点，其中包括4.3公里外的Mirador de la Charca de los Tubos。电动车车主可前往约5.6公里外埃斯特波纳的超级充电站，或约7.7公里外马贝拉的超级充电站。该地区地势平坦，海拔41米，步行和骑行不受坡度阻碍。公共交通覆盖周边区域，共有八条线路和五十个站点，适合偶尔出行，但大多数住户仍以汽车代步。Puerto Deportivo José Banús游艇码头约4.9公里，提供游艇相关服务和海滨餐饮。
地图显示该房产位于 Guadalmina Alta，介于 San Pedro de Alcántara 和 Guadalmina 商业中心之间。标记显示了约 2.3 公里外的周边海滩、Guadalmina、El Campanario 和 El Paraíso 高尔夫球场，以及沿海通往马贝拉和埃斯特波纳的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Alta 位于马贝拉市辖区的西缘，介于 San Pedro de Alcántara 与埃斯特波纳（Estepona）边界之间。人口约 14.8 万的马贝拉市中心位于直线距离约 11 公里处以东，而埃斯特波纳则将海岸线向西延伸。这一位置使该房产处于太阳海岸西部的成熟高尔夫住宅带，该区域以封闭式小区、高尔夫球场和国际居民为特色。省会马拉加人口约 57.9 万，直线距离约 59 公里。同时接壤马贝拉和埃斯特波纳，使居民可轻松享有两座功能齐全的城市。
本部分的距离均为直线测量值，实际道路距离会更长。最近的海滩, , Playa Atalaya、Playa Isdabe 和 Playa de San Pedro, , 均在约 2.3 公里之外，开车几分钟即可到达。高尔夫球场是最近的配套设施：El Campanario 高尔夫球场约 1.7 公里，El Paraíso 高尔夫俱乐部约 2.6 公里。拥有完整城市基础设施的马贝拉（Marbella），直线距离约 11 公里；马拉加市（Málaga）及其机场的直线距离分别约为 59 公里和 50 公里，视交通状况而定，前往机场车程约 45 分钟至一小时。直布罗陀机场是另一个选择，直线距离约 48 公里。国际教育资源包括约 2.6 公里外的 The International School of Estepona，以及约 9.1 公里外的英国国际学校。在这里，汽车是实际必需品；封闭式小区的管理方式以及各项设施的分布，使开车成为日常出行的标准方式。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据呈现出典型的地中海沿岸气候特征：月平均气温从最冷月份的 12°C 到夏季的 26°C 不等，年平均气温为 19.1°C。以海水温度 20°C 及以上定义的游泳季约持续五个月，海滩使用主要集中在晚春至初秋。该房产位于海平面以上 41 米处的平坦地带，向海岸方向坡度约为 1.7%，因此进出住宅及步行周边无需攀爬台阶或坡道。房产朝向西南，意味着花园和露台面向下午和傍晚的阳光；夏季需在带顶露台设置遮阳，冬季则可延长户外使用时间。壁炉和卫生间地暖可应对较冷的时节。对于自然出游，五公里范围内有多处观景点，平坦的沿岸平原使周边区域的步行和骑行十分便捷。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩位于约 2.3 公里的直线距离内：Playa Atalaya、Playa Isdabe 和 Playa de San Pedro de Alcántara。这段海岸兼具安静的本地铁滩和 San Pedro 海滨的完善设施。高尔夫是本区域最具代表性的休闲活动, , 房产面向 Guadalmina 球场，El Campanario 约 1.7 公里，El Paraíso 约 2.6 公里。运动设施包括 1.0 公里处的 Apolo 中心和约 1.4 公里处的泳池设施。帆船及滨水休闲方面，Puerto Deportivo José Banús 约 4.9 公里，将游艇码头服务与餐厅和商店融为一体。徒步和风景观景点，如 4.3 公里处的 Mirador de la Charca de los Tubos 和 4.8 公里处的 Mirador del Tajo del Novio，为平坦的沿海地带之外的步行提供了更多选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.6°C | 154 mm |
| 四月 | 16.6°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.5°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.1°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
平坦
在太阳海岸西部，这套联排别墅与当前的新房供应处于不同的市场细分。大区域内挂牌的可比新建项目起价明显更低：托雷德尔马（Torre del Mar）的 Aquamar 起价约 26.995 万欧元，米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial 起价约 20.5 万欧元，埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 起价约 32.1 万欧元。这些价格反映了更小的户型、离马贝拉核心区更远的不同位置，以及期房或刚完工项目的购买结构。这套房产以固定的 99.5 万欧元定价，立足于马贝拉高尔夫住宅带的成熟二手房市场，在该市场中，土地产权、小区成熟度、高尔夫球场景观以及与 San Pedro de Alcántara 的邻近程度等因素都举足轻重。周边市场每年约有 800 笔住宅交易，显示当地交易活跃但体量有限。位置方面，Guadalmina Alta 距马贝拉市中心的直线距离约 11 公里，比米哈斯和托雷德尔马更近，而埃斯特波纳的新房源在价格上而非距离上与之竞争。省收入中位数 16,450 欧元表明，这段海岸的房产价值远高于区域收入基础，主要由国际买家推动。对于权衡选择的买家而言，决策在于其他地方的新房配置和更低的入场价，与马贝拉市辖区内一个成熟、安保严密的社区中带直接高尔夫球场景观的四卧室现房之间的取舍。像这样的二手房购买还涉及不同的流程：没有向开发商分期付款，而是经过公证程序、社区核查，以及通常对这座已有二十多年历史的建筑进行技术查验。
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