즉시 입주 가능한 이 타운하우스는 마르벨라(Marbella) 시 서쪽에 위치한 과달미나 알타(Guadalmina Alta)의 보안 게이트 단지 이슬라 데 과달미나(Isla de Guadalmina)에 자리하고 있습니다. 2000년에 준공된 이 부동산 매물은 두 개 층에 걸쳐 165 m²의 생활 공간을 제공하며, 침실 4개, 욕실 3개, 골프장 전망을 갖춘 전용 정원, 그리고 공용 수영장 이용이 가능합니다. 호가는 €995,000으로 고정되어 있습니다. 이 단지는 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)와 과달미나(Guadalmina) 상업 센터 사이에 위치하며, 직선 거리로 가장 가까운 해변에서 약 2.3 km 떨어진, 24시간 보안이 유지되는 기정 주거 지역입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)와 과달미나(Guadalmina) 상업 센터 사이의 주거 지역인 과달미나 알타(Guadalmina Alta)에 위치합니다. 플라야 아탈라야(Playa Atalaya)와 같은 해변은 직선 거리로 약 2.3 km 떨어져 있으며, 가장 가까운 골프 시설은 약 2.6 km 이내에 있습니다. 마르벨라(Marbella) 시내 중심가까지 직선 거리로 약 11 km 떨어져 있습니다. 이 지역은 평평하며, 해안을 향한 경사도는 약 1.7%입니다.
이 주택은 두 개 층으로 구성되어 있으며 침실 4개와 욕실 3개를 갖추고 있고, 마스터 침실에는 침실 전용 욕실이 있습니다. 1층에는 벽난로가 있는 거실, 식사 공간, 붙박이 주방, 그리고 별도의 샤워실이 딸린 침실이 함께 있습니다. 커버드 및 전용 테라스와 정원이 생활 공간을 실외로 확장해 줍니다. 냉난방 에어컨, 욕실의 바닥 난방, 대리석 바닥, 붙박이 옷장이 설치되어 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 타운하우스는 2000년에 준공되었으며, 즉시 입주 가능하고 상태가 양호한 것으로 소개되고 있습니다. 시공 단계, 시행사의 의무 사항, 인도 일정 등은 적용되지 않습니다. 준공 연도로 인해 이 부동산 매물은 당시의 건축 기준을 반영하고 있으며, 구매자는 통상 감정 및 공증 절차 중 이를 평가하게 됩니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 공용입니다. 제공된 데이터에는 전용 차고에 대한 정보가 없습니다. 이 주택은 24시간 보안이 유지되는 보안 게이트 단지의 일부로, 단지 규정과 관리비가 따릅니다. 2000년에 준공된 기존 주택이므로 시행사 보증이나 신축 분양 구매 구조는 적용되지 않습니다.
Ref: VL482562
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 침실 4개와 욕실 3개, 그리고 1층 침실 배치가 필요한 가족이라면 별도의 개조 없이 이 구조를 활용할 수 있습니다. 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 보안 게이트 환경, 24시간 보안, 정원과 수영장의 공용 관리의 혜택을 누릴 수 있습니다. 전용 정원은 소유자가 관리해야 하지만, 공용 구역은 단지에서 관리합니다. 골퍼라면 문 약 2.6 km 이내에 두 개의 골프장이 있고, 정원에서도 페어웨이가 보입니다. 연중 해안 지역으로 이주하는 가구는 인근의 실용적인 인프라를 활용할 수 있습니다. 약 2.6 km 거리에 국제 학교를 포함한 학교들, 약국, 은행, 그리고 산 페드로와 단지 사이의 상업 센터가 있습니다. 리모델링보다 즉시 입주 가능한 상태를 선호하는 구매자는 2000년 준공 당시의 실내 마감 상태를 감안하며 바로 입주할 수 있습니다. 이 부동산 매물은 해변과의 직접적인 근접성보다 프라이버시와 통제된 출입을 중시하는 이들에게 적합합니다. 가장 가까운 모래사장이 직선 거리로 약 2.3 km 떨어져 있어, 해안은 도보가 아닌 짧은 차량 이동 거리입니다. 반면 자기 대지 위의 전용 수영장, 해변 바로 앞 위치, 신축 에너지 기준을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다.
기록된 마감 수준은 2000년에 준공되어 잘 관리된 주택의 수준으로, 상태가 양호한 것으로 소개되고 있습니다. 바닥은 전체적으로 대리석으로 되어 있으며, 이는 이 해안 구역에서 당시 시공 시기의 표준 특징으로, 모래가 많은 환경에서 청소를 간편하게 해 줍니다. 실내 기후 관리는 세 가지 방면에서 해결됩니다. 냉난방 에어컨, 거실의 벽난로, 그리고 욕실의 바닥 난방이며, 후자는 평균 기온이 약 12°C까지 떨어지는 서늘한 달에 쾌적함을 더해 줍니다. 수납은 침실의 붙박이 옷장으로 해결됩니다. 주방은 완전히 설비되어 있습니다. 제공 이미지에서 침실 창문에는 셔터가 설치되어 있어, 남서향 주택의 열과 빛 조절에 도움이 됩니다. 이 부동산 매물에는 테라스가 두 곳 있습니다. 거실에서 이어지는 커버드 테라스와 정원과 연결된 전용 테라스로, 계절에 관계없이 사용 가능한 공간을 넓혀 줍니다. 기존 주택이므로 단열 성능, 전기 설비, 배관 등 기술적 성능은 현행 신축 기준으로 인증되어 있지 않습니다. 구매자는 통상 구매 전 기술 감정을 의뢰하여 20년 이상 사용된 설비의 상태를 확인합니다. 단지 시설로는 잘 관리된 정원과 입주자 공동체가 관리하는 공용 수영장이 있습니다.
호가는 €995,000으로 고정되어 있습니다. 가격표가 있는 신축 분양이 아닌 즉시 입주 가능한 기존 주택이므로, 유닛별 차등 가격이나 "~부터" 시작가는 적용되지 않습니다. 이 가격은 마르벨라(Marbella) 지역에서 골프장 전망을 갖춘 기존 보안 게이트 단지 내 위치를 반영한 것으로, 주변 시장에서는 연간 약 800건의 주택 거래가 이루어집니다. 옵션을 비교하는 구매자는 이 가격을 광역 지역의 신축 분양 대안과 비교해 볼 수 있습니다. 예컨대 토레 델 마르(Torre del Mar)에서는 약 €269,950부터, 에스테포나(Estepona)에서는 €321,000부터 시작하지만, 이들 프로젝트는 유형, 위치, 토지 소유권에서 차이가 있습니다. 매물 가능 여부는 매도인의 사정에 따라 달라지며, 기존 주택이므로 구매는 선분양 예약 절차가 아닌 중고 주택 절차에 따라 진행됩니다.
이슬라 데 과달미나(Isla de Guadalmina)의 일상은 차량 통행이 적은 보안 단지 환경 속에서 이루어지며, 골프장과 단지 정원이 거리 대신 경관을 이룹니다. 1층은 주택의 사교적 핵심 공간으로 기능합니다. 거실과 식사 공간이 커버드 테라스를 통해 전용 정원과 연결되어, 실내와 실외 공간이 일 년 중 상당 기간 자연스럽게 어우러집니다. 남서향 배치로 정원과 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 들어, 겨울철 실외 식사와 한낮 더위가 지난 여름 저녁 모두에 적합합니다. 배치상 1층에 침실 하나와 샤워실이 있어, 손님 숙박이나 계단 사용을 피하고 싶은 가구에 알맞습니다. 2층에는 더블 침실 세 개가 있으며, 마스터 침실은 전용 욕실을 사용하고 나머지 두 침실은 가족용 욕실을 공유합니다. 이런 유형의 단지에서 아침은 조용합니다. 주변 거리에는 통행 차량이 아닌 거주자 차량이 다닙니다. 쇼핑과 각종 시설은 약 2 km 이내에 모여 있으며, 약 서른 곳의 레스토랑, 열두 곳의 약국, 열한 곳의 은행, 열네 곳의 카페가 있어 일상적인 볼일을 짧은 외출로 해결할 수 있습니다. 과달미나(Guadalmina) 상업 센터와 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)가 더 규모 있는 쇼핑 옵션을 제공합니다. 게이트에서의 24시간 보안 덕분에 이 단지는 통제된 출입을 중시하는 거주자들, 특히 집을 장기간 비우는 이들에게 매력적입니다. 이곳에서는 자동차가 실질적인 이동 수단입니다. 대중교통도 있어 광역 지역에 노선 8개와 정류장 50개가 있지만, 해변과 시내까지의 거리 때문에 대부분의 가구는 운전을 기본으로 합니다.
주변 환경은 주거지의 평온함과 비교적 밀집된 일상 편의시설을 결합하고 있습니다. 반경 2 km 이내에 약 서른한 곳의 레스토랑, 열네 곳의 카페, 열두 곳의 약국, 열한 곳의 은행, 두 곳의 학교가 있어, 대부분의 일상 필요는 짧은 차량 이동 또는 일부는 자전거 이동으로 해결할 수 있습니다. 과달미나(Guadalmina) 상업 센터가 바로 인근에 있으며, 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)는 스페인 해안 도시의 폭넓은 상품을 제공합니다. 스포츠 시설도 가까이 있습니다. 아폴로(Apolo) 스포츠 센터가 약 1.0 km 거리에 있으며, 추가 수영 시설은 약 1.4 km에 있습니다. 야외 레저를 위해 약 5 km 이내에 세 곳의 전망대가 있으며, 여기에는 4.3 km 거리의 미라도르 데 라 차르카 데 로스 투보스(Mirador de la Charca de los Tubos)가 포함됩니다. 전기차 소유자는 약 5.6 km 거리의 에스테포나(Estepona) 슈퍼차저나 약 7.7 km 거리의 마르벨라(Marbella) 슈퍼차저를 이용할 수 있습니다. 이 지역은 해발 41 m의 평지라서 도보와 자전거 이동에 경사의 방해가 없습니다. 대중교통은 노선 8개와 정류장 50개로 광역 지역을 커버하며 가끔의 이동에는 유용하지만, 대부분의 거주자는 자동차에 의존합니다. 보트 관련 서비스와 해안 레스토랑을 위해 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(Puerto Deportivo José Banús) 마리나까지 약 4.9 km 거리입니다.
지도는 San Pedro de Alcántara와 Guadalmina 상업 센터 사이, Guadalmina Alta 내 이 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 표시된 지점들은 약 2.3 km 거리의 주변 해변, Guadalmina·El Campanario·El Paraíso 골프장, 그리고 해안을 따라 Marbella와 Estepona 방향의 도로 연결입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Guadalmina Alta는 Marbella 자치구의 서쪽 끝, San Pedro de Alcántara와 Estepona 경계 사이에 자리합니다. 약 148,000명의 인구를 가진 Marbella 시내는 동쪽 직선 거리로 약 11 km 떨어져 있으며, Estepona는 서쪽으로 해안선을 이어갑니다. 이 위치는 보안 게이트 단지, 골프장, 국제 거주자층이 특징인 서부 Costa del Sol의 정착된 골프·주거 벨트에 이 부동산 매물을 위치시킵니다. 약 579,000명의 인구를 가진 도도(道都) Málaga는 직선 거리로 약 59 km 떨어져 있습니다. Marbella와 Estepona 양쪽으로의 접근성 덕분에 거주자는 손쉽게 이용할 수 있는 두 개의 완비된 도시를 두게 됩니다.
이 섹션의 거리는 직선 거리이며 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro는 모두 약 2.3 km 거리에 있어 차로 몇 분이면 도착합니다. 골프장이 가장 가까운 편의시설입니다. El Campanario 골프장은 약 1.7 km, El Paraíso 골프 클럽은 약 2.6 km 거리에 있습니다. 완비된 도시 인프라를 갖춘 Marbella는 직선 거리로 약 11 km 떨어져 있으며, Málaga 시내와 공항은 직선 거리로 각각 약 59 km, 50 km 거리로, 교통 상황에 따라 공항까지 차량 이동 시간은 대략 45분에서 1시간 정도입니다. Gibraltar 공항이 약 48 km 직선 거리에 있는 대안입니다. 국제 학교 교육은 약 2.6 km 거리의 The International School of Estepona와 약 9.1 km 거리의 British International School에서 이용할 수 있습니다. 이곳에서는 차량이 사실상 필수이며, 보안 게이트 단지와 넓게 분포된 편의시설 탓에 운전이 일상적인 이동 수단입니다.
| 해변까지 거리 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 전형적인 지중해 연안 기후를 보여줍니다. 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포하며 연평균은 19.1°C입니다. 수온이 20°C 이상 유지되는 수영 시즌은 약 5개월간 지속되어 해변 이용은 늦은 봄부터 초가을 사이에 집중됩니다. 이 부동산 매물은 해발 41미터의 평지에 위치하며 해안 쪽으로 약 1.7%의 완만한 경사만 있어 주택 접근과 주변 산책에 계단이나 오르막길의 불편이 없습니다. 남서향 배치 덕분에 정원과 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 듭니다. 여름에는 덮인 테라스에 차양이 필요하고, 겨울에는 야외 공간 활용 시간이 늘어납니다. 벽난로와 욕실의 바닥 난방이 서늘한 시기를 책임집니다. 자연 나들이를 원하면 5km 이내에 여러 전망대가 있으며, 평탄한 연안 평지 덕분에 인근 지역에서 도보와 자전거 이용이 수월합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
약 2.3 km의 직선 거리 내에 Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro de Alcántara 세 해변이 있습니다. 이 해안 구간은 조용한 로컬 해변과 San Pedro 해안의 잘 갖춰진 시설이 공존합니다. 골프가 이 지역의 대표적인 여가 활동입니다. 이 부동산 매물은 Guadalmina 골프장을 조망하며, El Campanario는 약 1.7 km, El Paraíso는 약 2.6 km 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 1.0 km 거리의 Apalo 센터와 약 1.4 km 거리의 수영 시설이 있습니다. 요트 및 해안 레저를 위해 Puerto Deportivo José Banús가 약 4.9 km 거리에 있어 마리나 서비스와 레스토랑, 상점을 함께 이용할 수 있습니다. 4.3 km 거리의 Mirador de la Charca de los Tubos와 4.8 km 거리의 Mirador del Tajo del Novio 같은 하이킹 코스와 전망대는 평탄한 연안 지대를 벗어난 산책 옵션을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 80 mm |
| 2월 | 13.6°C | 47 mm |
| 3월 | 14.6°C | 154 mm |
| 4월 | 16.6°C | 70 mm |
| 5월 | 19.8°C | 27 mm |
| 6월 | 23.6°C | 6 mm |
| 7월 | 26.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 28 mm |
| 10월 | 20.5°C | 72 mm |
| 11월 | 16.1°C | 89 mm |
| 12월 | 13.8°C | 80 mm |
평탄
서부 Costa del Sol 내에서 이 타운하우스는 현재의 신축 분양 물량과 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 이 지역 전반에 등록된 비교 가능한 신축 분양의 시작가는 상당히 낮습니다. Torre del Mar의 Aquamar는 약 €269,950부터, Mijas의 Lantana Residencial는 약 €205,000부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 약 €321,000부터 시작합니다. 이러한 가격은 더 작은 평형, Marbella 중심에서 더 먼 위치, 그리고 선분양 또는 신규 준공 분양의 구매 방식을 반영한 것입니다. 고정가 €995,000인 이 부동산 매물은 Marbella 골프 벨트의 정착된 중고 주택 시세를 기준으로 가격이 책정되었으며, 여기서는 토지 소유권, 단지의 성숙도, 골프장 접면, San Pedro de Alcántara와의 근접성 같은 요소가 중요하게 작용합니다. 주변 시장은 연간 약 800건의 주택 거래를 기록하며, 활동적이지만 한정된 현지 거래량을 보여줍니다. 위치적으로 Guadalmina Alta는 Marbella 시내와 직선 거리 약 11 km로, Mijas와 Torre del Mar 대안들보다 가깝고, Estepona의 신축 분양 물량은 Marbella와의 거리가 아니라 가격으로 경쟁합니다. 도 단위 중위소득 €16,450는 이 해안 구간의 부동산 가치가 주로 국제 구매자들에 의해 추동되어 지역 소득 기준보다 훨씬 높게 형성됨을 보여줍니다. 선택을 고민하는 구매자에게 결국 관건은, 다른 지역의 신축 사양과 낮은 진입 가격을 택할 것인가, 아니면 Marbella 자치구 내 골프장과 직접 접한 정착된 보안 단지에서 완공된 침실 4개짜리 주택을 택할 것인가입니다. 이런 중고 주택 매입은 절차도 다릅니다. 시행사 분할 납부가 없는 대신 공증인 절차, 관리단 확인, 그리고 통상 20년이 넘은 건물에 대한 기술 감리가 이루어집니다.
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