Cette maison de ville clés en main est située dans la résidence sécurisée d'Isla de Guadalmina, à Guadalmina Alta, sur le côté ouest de la commune de Marbella. Construite en 2000, le bien immobilier offre 165 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec quatre chambres, trois salles de bains, un jardin privatif avec vue golf et l'accès à une piscine commune. Le prix demandé est fixé à 995 000 €. La résidence sécurisée se situe entre San Pedro de Alcántara et le centre commercial Guadalmina, à environ 2,3 km des plages les plus proches à vol d'oiseau, dans une zone résidentielle établie avec sécurité 24 heures sur 24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve à Guadalmina Alta, une zone résidentielle entre San Pedro de Alcántara et le centre commercial Guadalmina. Des plages comme Playa Atalaya sont à environ 2,3 km à vol d'oiseau, tandis que les installations de golf les plus proches se trouvent à environ 2,6 km. Le centre-ville de Marbella est à environ 11 km en distance directe. La zone est plate, avec une pente d'environ 1,7 % vers la côte.
La maison se répartit sur deux étages avec quatre chambres et trois salles de bains, dont une salle de bains attenante dans la chambre principale. Le rez-de-chaussée combine un salon avec cheminée, un coin repas, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau séparée. Des terrasses couvertes et privatives ainsi qu'un jardin prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. La climatisation, le chauffage au sol dans les salles de bains, les sols en marbre et les placards intégrés sont en place.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 2000 et est décrite comme clés en main et en bon état. Aucune phase de construction, aucun engagement de promoteur ni calendrier de livraison ne s'applique. L'année d'achèvement signifie que le bien immobilier reflète les normes de construction de cette époque, que les acheteurs évaluent généralement lors des expertises et des démarches chez le notaire.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations de natation sont communes. Aucun détail sur un garage privé n'est fourni dans les données disponibles. La maison fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, ce qui implique des règles et des charges de copropriété. En tant que bien existant construit en 2000, aucune garantie de promoteur ni structure d'achat dans le neuf ne s'applique.
Ref: VL482562
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de quatre chambres et de trois salles de bains, avec une chambre au rez-de-chaussée, peut exploiter la disposition sans modification. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent du cadre sécurisé, de la sécurité 24 heures sur 24 et de l'entretien commun des jardins et de la piscine, le jardin privatif reste à la charge du propriétaire, mais les espaces partagés sont gérés par la copropriété. Les golfeurs comptent deux parcours à environ 2,6 km de la porte, avec une vue sur les fairways depuis le jardin lui-même. Les foyers qui s'installent sur la côte à l'année trouveront des infrastructures pratiques à proximité : des écoles, dont une école internationale à environ 2,6 km, des pharmacies, des banques et un centre commercial entre San Pedro et la résidence. Les acheteurs qui préfèrent un état prêt à emménager à un projet de rénovation peuvent s'installer directement, en acceptant que les finitions intérieures datent de la construction de 2000. Le bien convient à ceux qui privilégient l'intimité et l'accès contrôlé plutôt que la proximité immédiate de la plage ; le sable le plus proche est à environ 2,3 km à vol d'oiseau, la côte est donc à quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée sur leur propre terrain, une position en front de mer ou une norme énergétique neuve.
Le niveau de finition documenté est celui d'un bien entretenu construit en 2000, décrit comme étant en bon état. Les sols sont en marbre partout, une caractéristique standard de cette époque de construction sur cette portion de côte, et qui facilite le nettoyage dans un environnement sablonneux. Le confort climatique est traité sous trois angles : des unités de climatisation, une cheminée dans le salon et un chauffage au sol dans les salles de bains, ce dernier étant un atout de confort pendant les mois plus frais, lorsque les températures moyennes descendent autour de 12 °C. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. La cuisine est entièrement équipée. Les fenêtres des chambres apparaissent avec des volets sur les images disponibles, ce qui aide à réguler la chaleur et la lumière dans un bien orienté sud-ouest. Le bien dispose de deux terrasses : une terrasse couverte ouvrant sur le salon et une terrasse privative reliée au jardin, prolongeant l'espace utilisable toutes saisons. En tant que bien existant, la performance technique, y compris les valeurs d'isolation, l'installation électrique et la plomberie, n'est pas certifiée aux normes actuelles du neuf. Les acheteurs font régulièrement appel à une expertise technique avant l'achat pour vérifier l'état des installations après plus de deux décennies d'utilisation. Les installations communes comprennent des jardins entretenus et une piscine commune gérés par la copropriété.
Le prix demandé est fixé à 995 000 €. Il s'agit d'un bien existant clés en main et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire, donc aucune variation de logement ni prix « à partir de » ne s'applique. Le prix reflète la position du bien immobilier dans une résidence sécurisée établie avec vue golf dans la région de Marbella, où environ 800 transactions immobilières ont lieu chaque année sur le marché environnant. Les acheteurs qui comparent les options peuvent mettre ce prix en balance avec les alternatives neuves dans la région élargie, qui démarrent généralement moins cher, par exemple à partir d'environ 269 950 € à Torre del Mar ou à partir de 321 000 € à Estepona, même si ces programmes diffèrent par le type, l'emplacement et la propriété du terrain. La disponibilité dépend de la position du vendeur ; en tant que bien existant, l'achat suit les procédures de revente plutôt que les étapes de réservation sur plan.
La vie quotidienne à Isla de Guadalmina s'articule autour d'un cadre sécurisé à faible trafic où le parcours de golf et les jardins communs encadrent la vue plutôt que la rue. Le rez-de-chaussée constitue le cœur social de la maison : le salon et le coin repas se connectent par une terrasse couverte au jardin privatif, de sorte que l'usage intérieur et extérieur se confondent une grande partie de l'année. Avec une orientation sud-ouest, le jardin et la terrasse reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient autant aux repas d'hiver dehors qu'aux soirées d'été après la chaleur de midi. La disposition place une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, un agencement qui convient aux invités ou aux foyers souhaitant éviter les escaliers. L'étage supérieur compte trois chambres doubles, la chambre principale disposant de sa propre salle de bains et les deux autres partageant une salle de bains familiale. Les matinées sont calmes dans ce type de résidence sécurisée ; les rues environnantes accueillent le trafic des résidents plutôt que de passage. Les commerces et services se concentrent dans un rayon d'environ deux kilomètres, avec environ trente restaurants, douze pharmacies, onze banques et quatorze cafés, si bien que les courses peuvent généralement être regroupées en de courts trajets. Le centre commercial Guadalmina et San Pedro de Alcántara offrent les options d'achat plus vastes. Avec une sécurité 24 heures sur 24 à l'entrée, la résidence séduit les habitants qui privilégient un accès contrôlé, y compris ceux qui laissent la maison inoccupée pendant de longues périodes. La voiture reste le mode de transport pratique ici ; les transports en commun existent, avec huit lignes et cinquante arrêts dans la zone élargie, mais les distances vers la plage et la ville font de la voiture le choix par défaut pour la plupart des foyers.
Les environs combinent le calme résidentiel avec des commodités quotidiennes relativement denses. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte environ trente et un restaurants, quatorze cafés, douze pharmacies, onze banques et deux écoles, ce qui place la plupart des besoins quotidiens à quelques minutes en voiture ou, pour certains, à vélo. Le centre commercial Guadalmina est juste à côté, et San Pedro de Alcántara offre l'offre plus large d'une ville côtière espagnole. Les installations sportives sont proches : le centre sportif Apolo est à environ 1,0 km, avec des installations de piscine supplémentaires à environ 1,4 km. Pour les loisirs en plein air, trois points de vue se trouvent à environ cinq kilomètres, dont le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent rejoindre le Supercharger d'Estepona à environ 5,6 km ou celui de Marbella à environ 7,7 km. La zone est plate, à 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, la marche et le vélo ne sont donc pas gênés par le dénivelé. Les transports en commun couvrent la zone élargie avec huit lignes et cinquante arrêts, utiles pour des trajets occasionnels, même si la plupart des résidents comptent sur la voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 4,9 km pour les services liés aux bateaux et la restauration au bord de l'eau.
La carte montre la position du bien immobilier à Guadalmina Alta, entre San Pedro de Alcántara et le centre commercial Guadalmina. Des marqueurs indiquent les plages environnantes à environ 2,3 km, les parcours de golf de Guadalmina, El Campanario et El Paraíso, ainsi que les liaisons routières vers Marbella et Estepona le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe la frange ouest de la municipalité de Marbella, entre San Pedro de Alcántara et la limite avec Estepona. Le centre-ville de Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se trouve à environ 11 km à vol d'oiseau vers l'est, tandis qu'Estepona prolonge le littoral vers l'ouest. Cette position situe le bien immobilier dans la ceinture résidentielle et golfique établie de la Costa del Sol ouest, une zone caractérisée par des résidences sécurisées, des parcours de golf et une population internationale. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à environ 59 km à vol d'oiseau. L'accès à la fois à Marbella et à Estepona offre aux résidents deux villes de taille complète à portée de main.
Les distances indiquées dans cette section sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. Les plages les plus proches, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, se trouvent toutes à environ 2,3 km, accessibles en quelques minutes en voiture. Le golf est l'équipement le plus proche : le parcours de golf El Campanario est à environ 1,7 km, et l'El Paraíso Golf Club à environ 2,6 km. Marbella, avec toute son infrastructure urbaine, se situe à environ 11 km à vol d'oiseau ; la ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à environ 59 km et 50 km à vol d'oiseau, ce qui correspond à environ 45 minutes à une heure de trajet en voiture selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 48 km à vol d'oiseau. Une scolarité internationale est disponible à The International School of Estepona, à environ 2,6 km, et à la British International School à environ 9,1 km. La voiture est ici une nécessité pratique ; la résidence sécurisée avec accès contrôlé et la répartition des équipements font de la conduite le mode de transport quotidien standard.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un régime méditerranéen côtier typique : les températures moyennes mensuelles varient de 12°C pendant les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,1°C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ cinq mois, concentrant l'usage des plages entre la fin du printemps et le début de l'automne. Le bien immobilier se situe à 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain plat avec une pente d'environ 1,7 % vers la côte ; aucune marche ni dénivelé ne complique donc l'accès à la maison ni les environs accessibles à pied. L'orientation sud-ouest du bien signifie que le jardin et les terrasses sont exposés au soleil de l'après-midi et du soir ; en été, cela appelle un ombrage sur la terrasse couverte, tandis qu'en hiver cela prolonge l'usage des espaces extérieurs. La cheminée et le chauffage au sol dans les salles de bains couvrent les périodes plus fraîches. Pour les sorties nature, plusieurs points de vue se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres, et la plaine côtière plate rend la marche et le véle faciles dans les environs immédiats.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,3 km à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro de Alcántara. Cette portion de côte offre un mélange de plages locales calmes et des équipements plus complets du front de mer de San Pedro. Le golf est l'activité de loisir phare des environs immédiats, le bien immobilier donne sur le parcours de Guadalmina, avec El Campanario à environ 1,7 km et El Paraíso à environ 2,6 km. Les installations sportives comprennent le centre Apolo à 1,0 km et des piscines à environ 1,4 km. Pour la voile et les loisirs au bord de l'eau, le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 4,9 km, combinant les services d'un port de plaisance avec des restaurants et des commerces. La randonnée et les points de vue panoramiques, comme le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km et le Mirador del Tajo del Novio à 4,8 km, ajoutent des options de marche au-delà de la bande côtière plate.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Au sein de la Costa del Sol ouest, cette maison de ville occupe un segment de marché différent de l'offre neuve actuelle. Des programmes neufs comparables répertoriés dans la région élargie démarrent nettement moins cher : Aquamar à Torre del Mar à partir d'environ 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir d'environ 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir d'environ 321 000 €. Ces prix reflètent des surfaces plus petites, des localisations différentes plus éloignées du cœur de Marbella, et la structure d'achat propre à un programme sur plan ou nouvellement achevé. Ce bien immobilier, à un prix fixe de 995 000 €, est évalué sur le marché de la revente établi de la ceinture golfique de Marbella, où des facteurs tels que le statut foncier, la maturité de la copropriété, la proximité immédiate du golf et la proximité de San Pedro de Alcántara pèsent dans la balance. Le marché environnant enregistre environ 800 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un turnover local actif mais limité. En termes de localisation, Guadalmina Alta est plus proche de la ville de Marbella, environ 11 km à vol d'oiseau, que les alternatives de Mijas et Torre del Mar, tandis que le stock neuf d'Estepona concurrence sur le prix plutôt que sur la distance à Marbella. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique que les valeurs immobilières sur cette portion de côte dépassent largement la base de revenus régionale, portées principalement par des acheteurs internationaux. Pour les acheteurs qui pèsent leurs options, le choix revient à échanger les spécifications du neuf et des prix d'entrée inférieurs ailleurs contre une maison de quatre chambres achevée, dans une résidence sécurisée établie, avec une vue directe sur le golf dans la municipalité de Marbella. Les achats en revente comme celui-ci impliquent également des procédures différentes : pas de paiements échelonnés au promoteur, mais un processus chez le notaire, une vérification de la copropriété et, généralement, une expertise technique d'un bâtiment désormais âgé de plus de vingt ans.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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