Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee aidatulla asuinalueella Isla de Guadalmina, Guadalmina Altassa Marbellan kunnan länsiosassa. Vuonna 2000 rakennettu kohde tarjoaa 165 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oman puutarhan näköalalla golfkentälle sekä pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Pyyntihinta on kiinteästi 995 000 €. Asuinalue sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Guadalminan kauppakeskuksen välissä, noin 2,3 km:n päässä lähimmiltä rannoilta linnuntietä, vakiintuneella asuinalueella, jossa on 24 tunnin turvallisuusvalvonta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Guadalmina Altassa, asuinalueella San Pedro de Alcántaran ja Guadalminan kauppakeskuksen välissä. Rannat, kuten Playa Atalaya, ovat noin 2,3 km:n päässä linnuntietä, ja lähimmät golfmahdollisuudet noin 2,6 km:n säteellä. Marbellan keskusta on suorassa etäisyydessä noin 11 km:n päässä. Alue on tasaista, kaltevuus on noin 1,7 % rannan suuntaan.
Talo on järjestelty kahteen kerrokseen, ja siinä on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, mukaan lukien makuuhuoneen oma kylpyhuone. Pohjakerroksessa yhdistyvät olohuone takalla, ruokailutila, kalustettu keittiö sekä makuuhuone erillisellä suihkutilalla. Katetut ja yksityiset terassit sekä puutarha laajentavat asuintilaa ulos. Ilmastointi, lattialämmitys kylpyhuoneissa, marmori lattioissa ja kalustetut vaatekaapit ovat paikallaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 2000, ja sitä kuvataan muuttovalmiiksi ja hyvässä kunnossa olevaksi. Rakennusvaiheita, kehittäjän sitoumuksia tai luovutusaikatauluja ei sovellu. Valmistumisvuosi tarkoittaa, että kohde heijastaa kyseisen ajanjakson rakennusstandardeja, joita ostajat yleensä arvioivat tarkastuksen ja notaariprosessien yhteydessä.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Saatavilla olevista tiedoista ei ilmene yksityisen autotallin tietoja. Talo on osa aidattua asuinaluetta 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla, mikä sisältää yhteisön säännöt ja yhtiövastikkeet. Koska kyseessä on vuonna 2000 rakennettu käytetty asunto, kehittäjän takuita tai uudiskohteen ostorakenteita ei sovellu.
Ref: VL482562
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta pohjakerroksen makuuhuonejärjestelyllä, voi käyttää pohjaratkaisua muutoksitta. Helppohoitoista toista kotoa etsivät ostajat hyötyvät aidatusta ympäristöstä, 24 tunnin turvallisuusvalvonnasta sekä puutarhojen ja uima-altaan yhteisestä kunnossapidosta, oma puutarha pysyy omistajan vastuulla, mutta yhteiset tilat hoitaa yhteisö. Golfaajille kaksi kenttää on noin 2,6 km:n päässä ovella, ja viheriöille on näköala puutarhasta. Rannikolle pysyvästi muuttavat taloudet löytävät käytännön infrastruktuurin lähistöltä: kouluja, mukaan lukien kansainvälinen koulu noin 2,6 km:n päässä, apteekkeja, pankkeja ja kauppakeskuksen San Pedron ja asuinalueen välissä. Valmiiseen kuntoon keskittyvät ostajat voivat muuttaa suoraan sisään hyväksyen, että sisätilojen viimeistely on peräisin vuoden 2000 rakennuskaudelta. Kohde sopii niille, jotka arvostavat yksityisyyttä ja valvottua pääsyä enemmän kuin suoraa rantaläheisyyttä; lähin hiekkaranta on noin 2,3 km:n päässä linnuntietä, joten rannikko on lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan omalla tontilla, sijainnin aivan rannalla tai uudiskohteen energiatason.
Dokumentoitu viimeistelytaso on hyvin pidetyllä, vuonna 2000 rakennetulla kodilla, jota kuvataan hyvässä kunnossa olevaksi. Lattiat ovat marmoria koko talossa, aikakauden tyypillinen piirre täällä rannikon osalla, mikä pitää siivouksen helppona hiekkaisessa ympäristössä. Ilmastointi on hoidettu kolmesta suunnasta: ilmastointilaitteet, takka olohuoneessa ja lattialämmitys kylpyhuoneissa, jälkimmäinen on mukavuusominaisuus viileämpinä kuukausina, jolloin keskilämpötila laskee noin 12 asteeseen. Säilytys on järjestetty kalustetuilla vaatekaapeilla makuuhuoneissa. Keittiö on täysin kalustettu. Makuuhuoneiden ikkunoissa on näkyvissä sälekaihtimet saatavilla olevissa kuvissa, mikä auttaa säätämään lämpöä ja valoa lounaaseen suuntautuvassa kohteessa. Kohteessa on kaksi terassia: katettu terassi olohuoneesta avautuen ja yksityinen terassi puutarhaan yhteydessä, mikä laajentaa käyttökelpoista tilaa ympäri vuoden. Käytettynä asuntona tekninen suorituskyky, mukaan lukien eristysarvot, sähköasennukset ja putkisto, ei ole sertifioidu nykyisiin uudiskohteen standardeihin. Ostajat teettävät yleensä teknisen tarkastuksen ennen ostoa varmistaakseen asennusten kunnon yli kahden vuosikymmenen käytön jälkeen. Yhteistiloihin kuuluvat kunnossapidetyt puutarhat ja yhteinen uima-allas, joita hallinnoi asukasyhteisö.
Pyyntihinta on kiinteästi 995 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde hinnastolla, joten yksikkökohtaista vaihtelua tai "alkaen"-hintaa ei sovellu. Hinta heijastaa kohteen sijaintia vakiintuneella aidatulla asuinalueella golfnäköaloineen Marbellan alueella, jossa ympäröivällä markkinalla tapahtuu noin 800 asuntokauppaa vuodessa. Vaihtoehtoja vertailevat ostajat voivat punnita tätä hintaa alueen uudiskohteisiin verrattuna, jotka tyypillisesti alkavat alemmista hinnoista, esimerkiksi noin 269 950 €:sta Torre del Marissa tai 321 000 €:sta Esteponassa, vaikka nämä projektit eroavat tyypiltään, sijainniltaan ja maan omistusuhteiltaan. Saatavuus riippuu myyjän tilanteesta; käytettynä asuntona ostos etenee jälleenmyyntimenettelyillä eikä ennakkomyyntikohteen varausvaiheilla.
Päivittäinen elämä Isla de Guadalminassa keskittyy vähäliikenteiseen, aidattuun ympäristöön, jossa golfkenttä ja yhteiset puutarhat kehystävät näkymän kadun sijaan. Pohjakerros toimii talon sosiaalisena ytimenä: olohuone ja ruokailutila yhdistyvät katetun terassin kautta omaan puutarhaan, joten sisä- ja ulkotilojen käyttö sulautuu toisiinsa suurimman osan vuodesta. Lounaaseen suuntautuvan asennon ansiosta puutarha ja terassi saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii sekä talvisiin aterioihin ulkona että kesäiltoihin kesk päivän helteiden jälkeen. Asemassa yksi makuuhuone ja suihkutila sijaitsevat pohjakerroksessa, järjestely, joka sopii vieraille tai talouksille, jotka haluavat välttää portaita. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, joista isommassa on oma kylpyhuone ja kaksi muuta jakavat perheen kylpyhuoneen. Aamut ovat rauhallisia tämän tyyppisellä asuinalueella; ympäröivät kadut kantavat asukkaiden liikennettä eivätkä läpikulkuliikennettä. Ostokset ja palvelut keskittyvät noin kahden kilometrin säteelle, mukaan lukien noin kolmekymmentä ravintolaa, kaksitoista apteekkia, yksitoista pankkia ja neljätoista kahvilaa, joten asioinnit voi yleensä yhdistää lyhyiksi matkoiksi. Guadalminan kauppakeskus ja San Pedro de Alcántara tarjoavat laajemmat ostosmahdollisuudet. 24 tunnin turvallisuusvalvonta portilla tekee alueesta houkuttelevan asukkaille, jotka arvostavat valvottua pääsyä, mukaan lukien ne, jotka jättävät kotinsa tyhjille pitkäksi aikaa. Auto pysyy täällä käytännöllisenimpänä kulkuvälineenä; julkista liikennettä on olemassa, kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä laajemmalla alueella, mutta etäisyydet rantaan ja keskustaan tekevät ajamisesta oletuksen useimmille talouksille.
Ympäristö yhdistää asuinrauhan suhteellisen tiiviiseen arjen palvelutarjontaan. Kahden kilometrin säteellä alueella on noin kolmekymmentäyksi ravintolaa, neljätoista kahvilaa, kaksitoista apteekkia, yksitoista pankkia ja kaksi koulua, mikä asettaa useimmat päivittäiset tarpeet lyhyen ajomatkan tai osalle pyörämatkan päähän. Guadalminan kauppakeskus on suoraan lähistöllä, ja San Pedro de Alcántara tarjoaa laajemman tarjonnan espanjalaisena rantakaupunkina. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Apolo-urheilukeskus on noin 1,0 km:n päässä, ja lisää allastiloja on noin 1,4 km:n säteellä. Ulkoilua varten kolme näköalapaikkaa sijaitsee noin viiden kilometrin säteellä, mukaan lukien Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat tavoittaa Superchargerin Esteponassa noin 5,6 km:n päässä tai Marbellan Superchargerin noin 7,7 km:n päässä. Alue on tasaista, 41 metriä merenpinnan yläpuolella, joten kävelyä ja pyöräilyä ei haittaa kaltevuudet. Julkinen liikenne kattaa laajemman alueen kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, hyödyllistä satunnaisiin matkoihin, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on noin 4,9 km:n päässä veneisiin liittyviä palveluja ja rantaravintoloita varten.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Guadalmina Altassa, San Pedro de Alcántaran ja Guadalminan kauppakeskuksen välissä. Merkit osoittavat ympäröivät rannat noin 2,3 km:n päässä, Guadalminan, El Campararon ja El Paraíson golfkentät sekä tieyhteydet kohti Marbellaa ja Esteponaa rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan vastaisen rajan välissä. Marbellan keskusta, jossa asuu noin 148 000 asukasta, on noin 11 km:n suora-etäisyydellä idässä, ja Estepona jatkaa rantaviivaa länteen. Sijainti asettaa kohteen läntisen Costa del Solin vakiintuneelle golf- ja asuinvyöhykkeelle, jota luonnehtivat aidatut asuinalueet, golfkentät ja kansainväliset asukkaat. Málaga, maakunnan pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, on noin 59 km:n suora-etäisyydellä. Pääsy sekä Marbellaan että Esteponaan antaa asukkaille kaksi täysimittaista kaupunkia helposti tavoitettavissa.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä, ja todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, sijaitsevat kaikki noin 2,3 km:n päässä, ja ne tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa. Golf on lähin palvelu: El Campanario Golf Course on noin 1,7 km:n päässä ja El Paraíso Golf Club noin 2,6 km:n päässä. Marbella kaupunkisine palveluineen on noin 11 km:n suora-etäisyydellä; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat linnuntietä noin 59 km:n ja 50 km:n päässä, mikä tarkoittaa noin 45 minuutin tunnin ajomatkaa liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 48 km:n linnuntie-etäisyydellä. Kansainvälistä koulutusta tarjoaa The International School of Estepona noin 2,6 km:n päässä sekä British International School noin 9,1 km:n päässä. Auto on täällä käytännön välttämättömyys; aidattu asuinalue ja palveluiden hajanaisuus tekevät ajamisesta arjen tavanomaisen kulkutavan.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Välimeren rannikkoilmastoon: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 °C:sta kesän 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, keskittäen rannankäytön myöhäiskevään ja alkusyksyn välille. Kohde sijaitsee 41 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastolla, jonka kaltevuus on noin 1,7 % rannikkoa kohti, joten portaita tai rinneitä ei ole vaikeuttamassa pääsyä taloon eikä kävelymatkoja lähiympäristössä. Kohteen lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että puutarha ja terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa; kesällä katettu terassi vaatii varjostusta, talvilla taas ulkona oleskelua voidaan jatkaa pidempään. Takka ja kylpyhuoneiden lattialämmitys hoitavat viileämmät jaksot. Luontoretkiä varten useita näköalapaikkoja sijaitsee viiden kilometrin säteellä, ja tasainen rannikkotasanko tekee kävelystä ja pyöräilystä helppoa välittömässä lähiympäristössä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,3 km:n linnuntie-etäisyydellä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro de Alcántara. Tämä rantakaista tarjoaa yhdistelmän rauhallisia paikallisia rantoja ja San Pedron rantakadun täysimittaisia palveluja. Golf on lähialueen keskeinen harrastus, kohde katsoy Guadalminan golfkentälle, El Campanario on noin 1,7 km:n ja El Paraíso noin 2,6 km:n päässä. Urheilupaikkoja ovat Apolo-keskus 1,0 km:n päässä ja allaspalvelut noin 1,4 km:n päässä. Purjehdusta ja rantaelämää varten Puerto Deportivo José Banús sijaitsee noin 4,9 km:n päässä yhdistäen venesataman palvelut ravintoloihin ja liikkeisiin. Patikointia ja näköaloja tarjoavat muun muassa Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä ja Mirador del Tajo del Novio 4,8 km:n päässä, lisäten kävelyvaihtoehtoja tasaisen rannikkokaistan ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Läntisellä Costa del Solilla tämä rivitalo edustaa eri markkinasegmenttiä kuin nykyinen uudiskohde-tarjonta. Vertailtavat uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat huomattavasti alemmista hinnoista: Aquamar Torre del Marissa noin 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 321 000 €:sta. Nämä hinnat heijastavat pienempiä yksiköitä, eri sijainteja kauempana Marbellan ydinalueelta sekä ennakkomyynti- tai vasta valmistuneen kohteen ostorakennetta. Tämä kohde, kiinteähintaisena 995 000 €, on hinnoiteltu Marbellan golfvyöhykkeen vakiintuneella käytettyjen asuntojen markkinalla, jossa maanomistus, alueen kypsyys, golf-rantakohde ja läheisyys San Pedro de Alcántaraan painavat. Ympäröivällä markkinalla tehdään noin 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta rajallisesta paikallisesta vaihdannasta. Sijainniltaan Guadalmina Alta on lähempänä Marbellan kaupunkia, noin 11 km:n suora-etäisyydellä, kuin Mijasin ja Torre del Marin vaihtoehdot, kun taas Esteponan uudiskohteen kilpailevat hinnalla eivät etäisyydellä Marbellaan. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € viestii, että kiinteistöjen arvot tällä rannikkokaistalla ovat selvästi alueellista tuloitasoa korkeammmat, lähinnä kansainvälisten ostajien ansiosta. Vaihtoehtoja punnitseville ostajille valinta tulee siihen, vaihdetaanko muualla saatava uudiskohteen varustelu ja alemmat sisääntulohinnat valmiiseen neljän makuuhuoneen kotiin vakiintuneessa, vartioidussa yhteisössä suoralla golf-rannikolla Marbellan kunnassa. Käytettyjen asuntojen ostot kuten tämä sisältävät myös eri menettelyt: ei rakennuttajan osamaksuja, vaan notaariprosessi, yhtiötodistukset ja tyypillisesti tekninen kuntotarkastus yli kahden vuosikymmenen ikäiselle rakennukselle.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO