Almazara Views rappresenta una fase del complesso residenziale Almazara Boutique Residences, situato tra Marbella e Istán. Sviluppato da Taylor Wimpey España, il progetto si trova in una posizione elevata che offre viste panoramiche verso la baia di Marbella, la costa del Marocco e il Rocca di Gibilterra. La proprietà si trova a circa 129 metri sul livello del mare, integrata nel paesaggio naturale della regione. Si tratta di un ambiente residenziale caratterizzato da una tranquillità rurale, distanziato dal centro urbano, adatto per chi cerca una residenza permanente circondata dalla natura. L'edificio è orientato a sud-ovest, favorendo l'esposizione solare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in una posizione interna, nelle zone rurali sopra Marbella, circondato da vegetazione autoctona. La posizione offre isolation rispetto al trambusto della costa, pur rimanendo connessa alla rete stradale principale tramite la A-397 e l'AP-7. L'area è definita dalla vicinanza al bacino idrico de La Concepción e dal Parco Naturale Sierra de las Nieves. La posizione elevata garantisce privacy e viste ampie, ma richiede un mezzo di trasporto privato per tutti gli spostamenti quotidiani.
Le unità sono progettate per soddisfare le esigenze di chi cerca una residenza spaziosa e distribuita su più livelli. Con una superficie abitabile di 190 m² e tre camere da letto, le ville offrono spazio per famiglie o per chi lavora da casa. La presenza di un piano interrato adibito a garage e locale di stoccaggio risolve le esigenze di parcheggio e deposito. Le ampie terrazze e i solari privati sono pensati per sfruttare il clima mediterraneo e lo stile di vita all'aperto. L'orientamento a sud-ovest massimizza la luce naturale.
Il progetto è attualmente in fase di costruzione, con una consegna prevista indicativamente per il quarto trimestre del 2026. Si tratta di nuova costruzione, classificata come 'Villa a Schiera', che incorpora normative moderne in termini di efficienza energetica e isolamento termico. L'architettura unisce un design contemporaneo 'open plan' con un'estetica rustica studiata per integrarsi con l'ambiente circostante. L'installazione di aria condizionata (caldo/freddo) è prevista come standard.
È importante notare che questa proprietà non si trova in una zona pedonale. La distanza dal mare è significativa (5,0 km in linea d'aria) e il terreno circostante è rurale, il che significa che non ci sono negozi o servizi a portata di mano; l'auto è essenziale. Poiché l'edificio si trova in una posizione elevata ed esposta, può essere soggetto a vento. Non vi sono strutture commerciali all'interno del complesso. La vita qui richiede una piena autonomia di mobilità.
Questa proprietà si adatta bene a chi cerca una seconda residenza per uso vacanziero ma che desidera spazi ampi come una casa principale, piuttosto che un semplice appartamento. È adatta anche a famiglie che intendono trasferirsi permanentemente a Marbella e necessitano di spazio per un ufficio domestico, grazie al layout distribuito su tre piani abitabili oltre al garage. Non è adatta a chi cerca una casa di vacanza 'chiavi in mano' vicina alle spiagge o a chi ha difficoltà a guidare su strade tortuose. È adatto per chi apprezza la tranquillità e non ha problemi a fare spostamenti in auto per raggiungere i servizi. Anche chi pratica golf troverà vantaggiosa la vicinanza a club come Aloha Golf e Los Naranjos, entrambi a circa 4 km di distanza.
Le unità vengono consegnate completamente finite (turnkey), comprensive di cucina attrezzata e armadi a muro. La qualità delle finiture è allineata agli standard dello sviluppatore Taylor Wimpey España, con un design contemporaneo ma caldo. L'uso di doppie vetrazioni garantisce l'isolamento termico e acustico, un fattore importante nelle zone ventose. L'architettura prevede l'uso di materiali che evocano lo stile rustico locale (come pietra o legno trattato) sulla facciata, per fondersi con l'ambiente. Internamente, la configurazione 'open plan' favorisce la luce naturale. La presenza di ascensore privato è un plus tecnico importante, facilitando l'accesso tra i piani (soggiorno, camere, solarium).
I prezzi per le ville a schiera ad Almazara Views partono da 620.000 €. A questo livello di prezzo (640.000 €), si acquista una superficie significativa di 190 m², che include tre camere da letto e due bagni. Il prezzo riflette la nuova costruzione e la posizione panoramica. L'acquisto include l'uso di una piscina comunitare. Considerando le dimensioni e la posizione (vicino ai campi da golf di Nueva Andalucía), il posizionamento di prezzo è competitivo rispetto ad appartamenti più piccoli nella zona più vicina al mare. Il costo per metro quadrato risulta inferiore rispetto a quello delle proprietà fronte mare.
Vivere ad Almazara Views significa adottare uno stile di vita che fonde la residenza privata con la natura circostante. La giornata tipica inizia con la vista sulle montagne e sulla vallata, godendo della tranquillità di una zona urbanizzata ma densa di verde. Le terrazze ampie diventano un'estensione del salotto, permettendo di cenare all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima favorevole. Tuttavia, la quotidianità è pianificata attorno all'uso dell'automobile: un breve tragitto in auto è necessario per raggiungere il supermercato (4,3 km) o la spiaggia. L'atmosfera è rilassata e distante dalla frenesia turistica di Puerto Banús, che è accessibile ma non invadente. La sera, l'isolamento offre notti silenziose, lontane dal rumore del traffico cittadino.
L'ambiente circostante è dominato dalla natura. La proprietà si trova ai piedi della montagna La Concha, offrendo un contesto di alta montagna e foreste. Per quanto riguarda l'infrastruttura, si dipende interamente dall'auto. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 42 km (in linea d'aria). La connessione alla rete stradale è buona grazie alla vicinanza alla strada MA-413 che collega a Istán e alla A-397 per Marbella. Per lo shopping o il tempo libero, si deve raggiungere Nueva Andalucía o Marbella Centro. L'area è servita da alcune strutture sportive di alto livello nelle vicinanze, come il Club de Tennis Manolo Santana e il centro sportivo MPFS.
Questa mappa mostra la posizione elevata di Almazara Views tra Marbella e il lago di Istán. Notate la vicinanza ai campi da golf di Nueva Andalucía a est e al Parco Naturale a ovest. La proprietà si trova lungo la strada A-7175, offrendo accesso rapido alla costa pur rimanendo in una zona collinare.
Almazara Views si trova in una posizione strategica 'entroterra', fungendo da ponte tra la natura selvaggia di Istán e l'esclusività di Nueva Andalucía. Non è nel cuore della città, ma neppure in campagna isolata; è una residenza suburbana di alta qualità. La sua posizione permette di godere della tranquillità di Istán (famosa per le sue acque e la natura) essendo a soli 10 minuti di guida dai centri commerciali e alla 'Milla de Oro' di Marbella. Questo crea un equilibrio unico: accesso alle infrastrutture di lusso di Puerto Banús senza vivere nel rumore del turismo estivo.
La mobilità è un fattore chiave: un veicolo privato è indispensabile. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 5,0 km in linea d'aria. Le spiagge principali come Playa de la Fontanilla si trovano a 5,5 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 42 km. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino è a 4,3 km, mentre le farmacie sono a 4,2 km. L'ospedale più vicino è a 5,5 km. I campi da golf sono tra i servizi più accessibili: Aloha Golf, Los Naranjos e The Range sono tutti a circa 4,0 km. Questo rende la posizione molto comoda per i golfisti, ma meno immediata per chi cerca la vita balneare a piedi.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 129 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa, ideale per l'estate. La zona gode di un'alta esposizione solare, coerente con i 3.716 ore di sole storiche di Marbella. Tuttavia, l'esposizione a sud-ovest e l'altitudine possono portare venti più forti durante le tarde pomeridiane, specialmente quando soffia il Levante o il Ponente dal mare. La vicinanza alla Sierra de las Nieves offre una protezione naturale contro i venti del nord, creando un ambiente piacevole. La stagione balneare dura circa 5 mesi (acqua ≥20°C), e l'assenza di inquinamento luminoso facilita l'osservazione delle stelle.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non sia una proprietà fronte mare, l'accesso alla costa è fattibile in auto. La zona offre numerose Bandiere Blu (totale di 10 a Marbella), tra cui Cabopino e la Fontanilla. Per lo sport, la posizione è eccellente per il golf, con 5 campi da golf entro un raggio di 4 km. Ci sono anche opzioni per il tennis e il fitness (CrossFit Marbella a 3,4 km). La presenza di un'invaso (Embalse de La Concepción) nelle vicinanze offre opportunità per escursioni e sport acquatici in acqua dolce, distinguendo l'area dalla semplice costa sabbiosa. La mancanza di commerci locali trasforma la zona in un rifugio sportivo e tranquillo.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Almazara Views si trova in una posizione strategica 'entroterra', fungendo da ponte tra la natura selvaggia di Istán e l'esclusività di Nueva Andalucía. Non è nel cuore della città, ma neppure in campagna isolata; è una residenza suburbana di alta qualità. La sua posizione permette di godere della tranquillità di Istán (famosa per le sue acque e la natura) essendo a soli 10 minuti di guida dai centri commerciali e alla 'Milla de Oro' di Marbella. Questo crea un equilibrio unico: accesso alle infrastrutture di lusso di Puerto Banús senza vivere nel rumore del turismo estivo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL722662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona, come 'Be Aloha' (da €475.000) che è più vicino a San Pedro, Almazara Views offre maggiori metrature ma a una distanza maggiore dal mare. 'Breeze' (da €650.000) è più vicino al centro e costa di più per metratura ridotta. Almazara Views si distingue per la sua specifica natura di 'villa' invece di appartamento, offrendo privacy e un garage capiente. Progetti come 'Medblue' (da €679.000) si trovano in zone più densamente urbanizzate, mentre Almazara privilegia la vista e il silenzio.
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