Almazara Views é uma fase do desenvolvimento residencial Almazara Boutique Residences, situado entre Marbella e Istán. Desenvolvido pela Taylor Wimpey España, o projeto encontra-se numa posição elevada que oferece vistas panorâmicas sobre a baía de Marbella, a costa de Marrocos e o Rochedo de Gibraltar. A propriedade situa-se a cerca de 129 metros acima do nível do mar, integrada na paisagem natural da região. Trata-se de um ambiente residencial caracterizado pela tranquilidade rural, afastado do centro urbano, adequado para quem procura uma residência permanente rodeada de natureza. O edifício está orientado a sudoeste, favorecendo a exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se num local interior, nas zonas rurais acima de Marbella, rodeado por vegetação autóctone. A localização oferece isolamento em relação à agitação da costa, mantendo-se conectado à rede rodoviária principal através da A-397 e AP-7. A área é definida pela proximidade com a barragem de La Concepción e com o Parque Natural Sierra de las Nieves. A posição elevada garante privacidade e vistas amplas, mas requer um meio de transporte privado para todos os deslocamentos diários.
As unidades foram projetadas para satisfazer as necessidades de quem procura uma residência espaçosa e distribuída por vários pisos. Com uma área habitacional de 190 m² e três quartos, as moradias oferecem espaço para famílias ou para quem trabalha de casa. A presença de uma cave usada como garagem e arrumos resolve as necessidades de estacionamento e armazenamento. Os amplos terraços e os solários privados são pensados para tirar partido do clima mediterrânico e do estilo de vida ao ar livre. A orientação a sudoeste maximiza a luz natural.
O projeto está atualmente em fase de construção, com uma entrega prevista indicativamente para o quarto trimestre de 2026. Trata-se de uma construção nova, classificada como 'Moradia Gémea', que incorpora normas modernas em termos de eficiência energética e isolamento térmico. A arquitetura combina um design contemporâneo 'open plan' com uma estética rústica estudada para se integrar no ambiente envolvente. A instalação de ar condicionado (quente/frio) está prevista como padrão.
É importante notar que esta propriedade não se encontra numa zona pedonal. A distância ao mar é significativa (5,0 km em linha reta) e o terreno circundante é rural, o que significa que não há lojas ou serviços à porta; o automóvel é essencial. Como o edifício se encontra numa posição elevada e exposta, pode estar sujeito a vento. Não existem instalações comerciais dentro do complexo. Viver aqui requer plena autonomia de mobilidade.
Esta propriedade adapta-se bem a quem procura uma segunda residência para férias mas que deseja espaços amplos como uma casa principal, em vez de um simples apartamento. É adequada também para famílias que pretendem mudar-se permanentemente para Marbella e necessitam de espaço para um escritório doméstico, graças à distribuição por três pisos habitáveis para além da garagem. Não é adequada para quem procura uma casa de férias 'chaves na mão' perto das praias ou para quem tem dificuldade em conduzir em estradas sinuosas. É adequado para quem aprecia a tranquilidade e não se importa em fazer deslocações de carro para aceder aos serviços. Quem pratica golfe também encontrará vantajosa a proximidade com clubes como o Aloha Golf e Los Naranjos, ambos a cerca de 4 km de distância.
As unidades são entregues totalmente acabadas (turnkey), incluindo cozinha equipada e roupeiros embutidos. A qualidade dos acabamentos está alinhada com os padrões do promotor Taylor Wimpey España, com um design contemporâneo mas quente. A utilização de vidros duplos garante o isolamento térmico e acústico, um fator importante nas zonas ventosas. A arquitetura prevê o uso de materiais que evocam o estilo rústico local (como pedra ou madeira tratada) na fachada, para se fundir com o ambiente. Internamente, a configuração 'open plan' favorece a luz natural. A presença de um elevador privado é um ponto técnico importante, facilitando o acesso entre os pisos (sala, quartos, solário).
Os preços para as moradias gémeas no Almazara Views começam em 620.000 €. Neste nível de preço (640.000 €), adquire-se uma área significativa de 190 m², que inclui três quartos e duas casas de banho. O preço reflete a construção nova e a localização panorâmica. A compra inclui o uso de uma piscina comunitária. Considerando as dimensões e a localização (perto dos campos de golfe de Nueva Andalucía), o posicionamento de preço é competitivo quando comparado com apartamentos mais pequenos na zona mais próxima do mar. O custo por metro quadrado é inferior ao das propriedades frente ao mar.
Viver no Almazara Views significa adotar um estilo de vida que funde a residência privada com a natureza envolvente. O dia típico começa com a vista sobre as montanhas e o vale, desfrutando da tranquilidade de uma zona urbanizada mas densa em verde. Os terraços amplos tornam-se uma extensão da sala, permitindo jantar ao ar livre durante grande parte do ano graças ao clima favorável. No entanto, a vida quotidiana é planeada em torno do uso do automóvel: um curto trajeto de carro é necessário para ir ao supermercado (4,3 km) ou à praia. A atmosfera é relaxada e distante da agitação turística de Puerto Banús, que é acessível mas não invasiva. À noite, o isolamento oferece noites silenciosas, longe do ruído do trânsito urbano.
O ambiente circundante é dominado pela natureza. A propriedade situa-se aos pés da montanha La Concha, oferecendo um contexto de alta montanha e florestas. Quanto à infraestrutura, depende-se inteiramente do carro. O aeroporto de Malaga encontra-se a cerca de 42 km (linha reta). A ligação à rede rodoviária é boa graças à proximidade com a estrada MA-413 que liga a Istán e à A-397 para Marbella. Para compras ou lazer, deve-se dirigir-se a Nueva Andalucía ou ao centro de Marbella. A zona é servida por algumas infraestruturas desportivas de alto nível nas proximidades, como o Club de Tennis Manolo Santana e o centro desportivo MPFS.
Este mapa mostra a posição elevada do Almazara Views entre Marbella e a albufeira de Istán. Note a proximidade dos campos de golfe de Nueva Andalucía a este e do Parque Natural a oeste. A propriedade situa-se ao longo da estrada A-7175, oferecendo acesso rápido à costa mantendo-se numa zona montanhosa.
O Almazara Views situa-se numa posição estratégica 'no interior', funcionando como uma ponte entre a natureza selvagem de Istán e o exclusivismo de Nueva Andalucía. Não está no coração da cidade, mas também não é no campo isolado; é uma residência suburbana de alta qualidade. A sua posição permite desfrutar da tranquilidade de Istán (famosa pelas suas águas e natureza) estando a apenas 10 minutos de carro dos centros comerciais e da 'Milla de Oro' de Marbella. Isto cria um equilíbrio único: acesso às infraestruturas de luxo de Puerto Banús sem viver no ruído do turismo estival.
A mobilidade é um fator-chave: um veículo privado é indispensável. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 5,0 km em linha reta. As praias principais como Playa de la Fontanilla encontram-se a 5,5 km. O aeroporto internacional de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 42 km. Para as compras diárias, o supermercado mais próximo está a 4,3 km, enquanto as farmácias estão a 4,2 km. O hospital mais próximo fica a 5,5 km. Os campos de golfe estão entre os serviços mais acessíveis: Aloha Golf, Los Naranjos e The Range estão todos a cerca de 4,0 km. Isto torna a localização muito conveniente para os golfistas, mas menos imediata para quem procura a vida balnear a pé.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 129 metros acima do nível do mar oferece um microclima ligeiramente mais fresco do que na costa, ideal para o verão. A zona goza de uma alta exposição solar, coerente com as 3.716 horas de sol históricas de Marbella. No entanto, a exposição a sudoeste e a altitude podem trazer ventos mais fortes durante as tardes, especialmente quando sopra o Levante ou o Poente do mar. A proximidade com a Sierra de las Nieves oferece uma proteção natural contra os ventos do norte, criando um ambiente agradável. A época balnear dura cerca de 5 meses (água ≥20°C) e a ausência de poluição luminosa facilita a observação das estrelas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora não seja uma propriedade frente ao mar, o acesso à costa é viável de carro. A zona oferece numerosas Bandeiras Azuis (total de 10 em Marbella), incluindo Cabopino e a Fontanilla. Para o desporto, a localização é excelente para o golfe, com 5 campos num raio de 4 km. Existem também opções para ténis e fitness (CrossFit Marbella a 3,4 km). A presença de uma albufeira (Embalse de La Concepción) nas proximidades oferece oportunidades para caminhadas e desportos aquáticos em água doce, distinguindo a área da simples costa arenosa. A falta de comércio local transforma a zona num refúgio desportivo e tranquilo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O Almazara Views situa-se numa posição estratégica 'no interior', funcionando como uma ponte entre a natureza selvagem de Istán e o exclusivismo de Nueva Andalucía. Não está no coração da cidade, mas também não é no campo isolado; é uma residência suburbana de alta qualidade. A sua posição permite desfrutar da tranquilidade de Istán (famosa pelas suas águas e natureza) estando a apenas 10 minutos de carro dos centros comerciais e da 'Milla de Oro' de Marbella. Isto cria um equilíbrio único: acesso às infraestruturas de luxo de Puerto Banús sem viver no ruído do turismo estival.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL722662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na zona, como 'Be Aloha' (a partir de €475.000) que está mais perto de San Pedro, o Almazara Views oferece maiores áreas úteis mas a uma maior distância do mar. 'Breeze' (a partir de €650.000) está mais perto do centro e custa mais por metragem reduzida. O Almazara Views destaca-se pela sua natureza específica de 'moradia' em vez de apartamento, oferecendo privacidade e uma garagem espaçosa. Projetos como 'Medblue' (a partir de €679.000) situam-se em zonas mais densamente urbanizadas, enquanto o Almazara privilegia a vista e o silêncio.
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