Rohový byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami s vlastní zahradou a terasou, situovaný v areálu La Floresta v La Mairena, na kopcích nad Elvirií na východní straně Marbelly. Postaveno v roce 2012 a předáno připravené k nastěhování, 105 m² velké bydlení má orientaci na jih až jihozápad s panoramatickým výhledem na Středozemní moře a okolní hory. Požadovaná cena je pevně stanovena na 520 000 €. Nemovitost je součástí malého uzavřeného rezidenčního areálu se společným bazénem a zahrnuje přidělené venkovní parkovací stání.
Ve východním koridoru Marbelly se La Mairena pozicuje mezi pobřežním ruchem Elvirie a odlehlejšími sídly na svazích dále ve vnitrozemí. Ve srovnání se samotnou Elvirií výška kolem 418 metrů kupuje panoramatické výhledy, chladnější letní noci a výrazně více klidu za cenu každodenního života závislého na autě a strmého 8,7% klesání k moři. Ve srovnání se sousedními sídly podél téhož hřebene se La Mairena odlišuje hustotou blízkého golfu, El Soto, Santa María a Campoamérica do zhruba 3 km vzdušnou čarou, a blízkostí mezinárodního školství, jako je English International College ve 4,9 km. V kontextu širší Costa del Sol se tato nemovitost liší od novostaveb aktuálně prodávaných v regionu. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) jsou nemovitosti ve výstavbě nebo nové developery nižší vstupní ceně, ale leží v rovnějších, perifernějších pobřežních lokalitách bez výhledů z kopce či zavedeného uzavřeného areálu, který je zde nabízen. Pevná požadovaná cena 520 000 € za dokončený byt z roku 2012 připravený k nastěhování se soukromou zahradou odráží prémii Marbella East: hodnoty pozemků, blízkost škol a přístup ke golfu v tomto koridoru převyšují Torre del Mar nebo části Estepony. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti novostavbám, tedy srovnávají různé nabídky, okamžitou dostupnost, zralost okolí a zavedené náklady na správu na jedné straně versus nové specifikace, platební struktury developera a rovné pobřežní lokality na druhé. Regionální obrat zhruba 4 743 transakcí s bydlením ročně ukazuje kapitálově płyný trh se stabilní aktivitou v prodeji starších nemovitostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Mairena je rezidenční sídlo na vrcholu kopce zhruba 5 km ve vnitrozemí od Elvirie, na východním okraji Marbelly. V nadmořské výšce kolem 418 metrů leží oblast mezi golfovými hřišti a zalesněnými svahy. El Soto Golf je vzdušnou čarou vzdálen asi 1,5 km a Santa María Golf & Country Club asi 2,5 km. Nejbližší pláž, Playa de Artola, je 4,6 km v přímé linii, dosažitelná sestupem se strmým sklonem.
Byt nabízí tři ložnice, dvě plné koupelny včetně jedné s vlastní koupelnou u ložnice, vestavěnou kuchyň se spotřebiči, klimatizaci s chlazením i topením, vestavěné skříně a výtah. Rohová poloha přidává soukromí a propojuje obývací prostor přes krytou terasu se zasklením se soukromou zahradou. Orientace poskytuje zimní slunce na terase a odpolední slunce na zahradě, což prodlužuje venkovní využití napříč ročními obdobími.
Jde o existující bydlení dokončené v roce 2012, nikoli o novostavbu. Stav výstavby je připraveno k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze předat v jejím současném dokončeném stavu. Žádné další stavební fáze ani termíny předání se nevztahují. Uvedený rok dokončení je indikativní pro stáří budovy; kupující by měli přesný stav a dokumentaci ověřit během procesu nákupu.
Nemovitost nabízí přidělené venkovní parkovací stání v rámci areálu, ale soukromý bazén, garáž ani komora nejsou uvedeny. Celková plocha je 105 m², což řadí domov do kompaktního až středního segmentu pro tři ložnice. Pouze jedna restaurace je registrována do 2 km, takže každodenní nákupy a stravování vyžadují krátkou jízdu do Elvirie. Sklon k pláži je strmý, 8,7 %, a koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající trvalé bydlení na Costa del Sol, který chce klidnou, zvýšenou polohu s výhledem na moře a hory, ale nechce údržbu velké samostatně stojící vily, najde ve formátu bytu se zahradou praktický střed: soukromý venkovní prostor se společnou údržbou. Rodina využívající dům po část roku profituje ze tří ložnic, vlastní koupelny u ložnice a blízkosti mezinárodního školství, English International College je vzdušnou čarou asi 4,9 km. Golfisté ocení hustotu hřišť v okolí: El Soto, Santa María a Campoamérica leží všechny zhruba do 3 km vzdušnou čarou. Kupující zaměření na zimní využití zaznamenají orientaci: jižně orientované terasy zachytávají nízké zimní slunce a zasklení prodlužuje použitelnou sezónu venkovního prostoru. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit denně pěšky na pláž, do obchodů a restaurací; strmý sklon 8,7 % a přímá vzdálenost 4,6 km k pobřeží dělají z auta výchozí dopravní prostředek. Hodí se také investorům mířícím na trh pronájmů ve východním koridoru Marbelly, kde uzavřené rezidenční areály s výhledem a přístupem k bazénu fungují stabilně, pokud akceptují, že koupací sezóna je kolem čtyř měsíců a celoroční pronájem závisí na vytápění a zasklení spíše než pouze na přímořském teple.
Byt byl dokončen v roce 2012 a je popsán jako v výborném stavu. Vnitřní dispozice zahrnuje obývací prostor napojený na krytou terasu, jídelní kout vedle kuchyně, plně vybavenou kuchyň se spotřebiči, tři ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě plné koupelny, fotografie ukazují moderní koupelnu s vanou a světlou hlavní ložnici s výhledem na balkon. Regulace klimatu je zajištěna klimatizací s chlazením i topením, která pokrývá letní chlazení i chladnější zimní měsíce v této nadmořské výšce. Krytá terasa je vybavena zasklením, prvek, který efektivně přidává použitelnou přechodnou zónu mezi interiérem a zahradou; v létě otevřené, v zimě zavřené, funguje jako zimní zahrada s panoramatickým výhledem na moře, jak je vidět na interiérových fotografiích. Budova má výtah, což je relevantní vzhledem k hornaté topografii La Maireny. Mezi uvedené detaily patří vestavěné skříně ve všech ložnicích. Jako u každé nemovitosti z druhé ruky by měl být skutečný stav materiálů, spotřebičů a instalací ověřen při prohlídce a technické kontrole; rok výstavby 2012 znamená, že jde o novější andaluskou obytnou zástavbu, ale individuální historie údržby je specifická pro tuto jednotku. Soukromý bazén, garáž ani komora nejsou zahrnuty; parkování je přidělené venkovní stání v areálu.
Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 520 000 €. Jde o existující bydlení dokončené v roce 2012, takže se neuplatňuje žádný ceník ani variace jednotek, cena se vztahuje na tento konkrétní byt se zahradou, terasou a přiděleným venkovním parkovacím stáním. Pro kontext: novostavby jinde na pobřeží aktuálně inzerují ceny od 269 950 € v Torre del Mar, 205 000 € v Mijasu a 321 000 € v Esteponě; tyto údaje se vztahují k jiným lokalitám, typologiím a podmínkám předání a nejsou přímo srovnatelné. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení, poplatky za správu rezidence a ročními místními daněmi, které nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Každodenní život v této nemovitosti formuje její zvýšená poloha a orientace. Ráno může začít na kryté terase, která dostává slunce z jihu a jihozápadu; zasklení umožňuje prostor fungovat jako otevřený balkon v létě a jako uzavřená, sluncem zaplněná místnost v chladnějších měsících. Soukromá zahrada sousedí s terasou a dostává teplé odpolední světlo, což vyhovuje venkovnímu stravování později v den. Rohová poloha v malém uzavřeném areálu snižuje přímé sousedy na dvou stranách a posiluje spojení s okolní zelení. Uvnitř dispozice tří ložnic a dvou koupelen, s vlastní koupelnou u hlavní ložnice, podporuje jak trvalé bydlení, tak využití jako rekreačního domu rodinou nebo dvěma páry. Společný bazén slouží jako hlavní sdílené zařízení. Praktické pochůzky jsou závislé na autě: golfový klub je asi dvě minuty autem, místní obchod s potravinami s restaurací je na krátkou jízdu a plnější sortiment obchodů, restaurací a beach klubů je v Elvirii, zhruba 5 km z kopce. Oblast je svou povahou klidná, les, nízká hustota zástavby a omezená tranzitní doprava, což znamená málo hluku, ale také omezené dostupné vybavení pěšky. Obyvatelé, kteří si cení klidu, výhledu na moře z výšky a blízkosti golfu, zde najdou neuspěchaný rytmus, zatímco ti, kdo hledají pěší život u moře, budou při téměř každém výjezdu závislí na autě.
Okolí definuje nadmořská výška, zeleň a golf. La Mairena leží asi 418 metrů nad mořem a za jasného počasí nabízí výhled na Sierra Nevada, Středozemní moře, Gibraltar a africké pobřeží. Vybavení do 2 km je omezené, registrována je jedna restaurace, což potvrzuje nízkou hustotu a rezidenční charakter sídla. Každodenní zásobování probíhá v Elvirii, zhruba 5 km po silnici z kopce, kde se soustředí supermarkety, obchody, restaurace a beach kluby. Zdravotní infrastruktura v širším regionu zahrnuje pět zdravotních středisek a vzdělání je dobře pokryto 41 základními a 28 středními školami v oblasti, včetně English International College ve vzdálenosti 4,9 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava existuje ve formě dvou linek se 34 zastávkami v širším okolí, ale vzhledem k poloze na kopci většina obyvatel spoléhá na auto. Sklon k pobřeží je 8,7 %, popisován jako strmý, což formuje jak výhledy, tak námahu každé cesty dolů a zpět. Podnebí je mírné: průměrná roční teplota 17,2 °C, s koupací sezónou asi čtyři měsíce, kdy mořská voda dosahuje 20 °C a více. Trh s bydlením v regionu vykazuje zhruba 4 743 transakcí ročně, což ukazuje aktivní, ale nepřehřátý obrat.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na kopcích nad Elvirií, s Marbellou na západě a pobřežím 4,6 km z kopce vzdušnou čarou. Golfová hřiště se shlukují bezprostředně kolem sídla, což ilustruje, proč je tato část pobřeží známá svým zeleným zvýšeným rezidenčním pásem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Mairena zaujímá specifickou niši na Costa del Sol: zvýšený, zelený rezidenční pás nad Elvirií, na východní straně Marbelly, zhruba 12 km vzdušnou čarou od centra Marbelly a 37 km od Málagy. Patří do koridoru, který vede od Elvirie směrem k Marbella East, oblasti charakterizované golfovými hřišti, mezinárodními školami a řídce zastavěnými sídly. Ve srovnání se samotným pobřežím vyměňuje blízkost pláže za výšku, výhledy a klid. Poloha mezi Marbellou a dálnicí směřující k letišti udržuje historické město i dopravní spojení v praktickém dosahu.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Artola, leží 4,6 km, přístav pro jachty Puerto Cabopino 5,2 km. Marbella je 12 km vzdušnou čarou, město Málaga 37 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 28 km, autem dosažitelné za dobře pod hodinu. Letiště Gibraltar je zhruba 68 km. Golf je ze všeho nejbližší: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km a Campoamérica 2,8 km, zatímco golfový klub je popsán jako dvě minuty autem. Sportovní zařízení zahrnují Finca Naundrup 4,0 km, La Siesta Golf Club a Club del Sol 4,3 km. Vyhlídkové místo Mirador de las Águilas 4,8 km nabízí místní cíl pro procházky. Příjezd autem vede přes sjezd Elviria z pobřežní dálnice; vlastní vozidlo je zde pro každodenní život prakticky nezbytné, protože pokrytí veřejnou dopravou je omezené.
| Vzdálenost k pláži | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 418 metrů dává lokalitě o něco chladnější podnebí než na pobřeží: regionální průměrná roční teplota je 17,2 °C a výška zmírňuje letní horko, zatímco zimy jsou mírně ostřejší než v úrovni moře. Jižní až jihozápadní orientace bytu to v praxi kompenzuje, protože nízké zimní slunce dopadá přímo na terasu a zasklení udržuje toto teplo v přeměněné zimní zahradě. Koupací sezóna, definovaná mořskou vodou 20 °C a teplejší, trvá asi čtyři měsíce, soustředěnou v létě, takže koupání v moři mimo toto okno je omezené, zatímco společný bazén sezónu poněkud prodlužuje. Poloha na svahu znamená sklon 8,7 % k pláži, což rámuje nemovitost mezi zalesněnými svahy a mořem. Okolní porost borovic a korkových dubů typický pro La Mairenu přispívá jak ke klidnému charakteru, tak k možnostem procházek poblíž vyhlídky Mirador de las Águilas ve 4,8 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž je Playa de Artola, 4,6 km přímou linii. Artola je jedna z méně zastavěných pláží pobřeží Marbelly, sousedící s dunami chráněného území Artola u Cabopina. Přístav pro jachty Puerto Cabopino, 5,2 km, doplňuje malý přístav s restauracemi a kotvišti. Rekreace ve vnitrozemí je dominated golfem: tři hřiště do zhruba 3 km vzdušnou čarou, El Soto, Santa María a Campoamérica, plus La Siesta Golf Club a Club del Sol ve 4,3 km a sportovní centrum Finca Naundrup ve 4,0 km. Tenisový klub popisovaný jako renomovaný a golfový klub dvě minuty autem doplňují sportovní nabídku. Turistická infrastruktura v regionu je značná, s 52 hotely a 12 781 lůžky, což podporuje hustotu restaurací a služeb v Elvirii a Marbelle, zejména v letních měsících.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 69 mm |
| Únor | 11.1°C | 47 mm |
| Březen | 12.4°C | 140 mm |
| Duben | 14.5°C | 74 mm |
| Květen | 18.3°C | 29 mm |
| Červen | 22.7°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 10 mm |
| Září | 22.1°C | 32 mm |
| Říjen | 18.5°C | 79 mm |
| Listopad | 13.7°C | 87 mm |
| Prosinec | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
Ref: VL628271
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR