Appartamento d'angolo con tre camere da letto e due bagni, dotato di giardino privato e terrazza, situato nel complesso La Floresta a La Mairena, sulle colline sopra Elviria, sul lato orientale di Marbella. Costruito nel 2012 e consegnato pronto consegna, l'immobile di 105 m² ha un orientamento da sud a sud-ovest con vista panoramica sul Mediterraneo e sulle montagne circostanti. Il prezzo richiesto è fisso a €520.000. L'immobile fa parte di un piccolo complesso residenziale recintato con piscina condominiale e include un posto auto esterno assegnato.
All'interno del corridoio orientale di Marbella, La Mairena si posiziona tra il fermento costiero di Elviria e le urbanizzazioni collinari più remote nell'entroterra. Rispetto a Elviria stessa, l'altitudine di circa 418 metri garantisce viste panoramiche, notti estive più fresche e considerevolmente più quiete, al costo di una vita quotidiana dipendente dall'auto e di una ripida discesa dell'8,7% verso il mare. Rispetto alle urbanizzazioni vicine lungo lo stesso crinale, La Mairena si distingue per la densità di golf vicino, El Soto, Santa María e Campo América entro circa 3 km in linea diretta, e per la vicinanza alle scuole internazionali come l'English International College a 4,9 km. Rispetto alla più ampia Costa del Sol, questo immobile differisce dalle alternative di nuova costruzione attualmente commercializzate nella regione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) sono sviluppi sulla carta o recenti a prezzi d'ingresso inferiori, ma si trovano in località costiere più piatte e periferiche senza le viste collinari o il contesto consolidato di complesso residenziale recintato offerto qui. Il prezzo richiesto fisso di €520.000 per un appartamento completato nel 2012, pronta consegna, con giardino privato riflette il premio di Marbella Est: i valori fondiari, la vicinanza alle scuole e l'accesso al golf in questo corridoio superano quelli di Torre del Mar o di parti di Estepona. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione stanno quindi confrontando proposte diverse, disponibilità immediata, maturità dell'ambiente e costi condominiali consolidati da un lato, contro nuove specifiche, strutture di pagamento dello sviluppatore e località costiere pianeggianti dall'altro. Un turnover regionale di circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno indica un mercato liquido con costante attività di rivendita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena è un'urbanizzazione residenziale collinare situata a circa 5 km nell'entroterra da Elviria, alla periferia orientale di Marbella. A circa 418 metri sopra il livello del mare, la zona si trova tra campi da golf e pendii boscosi. El Soto Golf si trova a circa 1,5 km in linea d'aria, e il Santa María Golf & Country Club a circa 2,5 km. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista 4,6 km in linea diretta e si raggiunge tramite una discesa con una pendenza ripida.
L'appartamento offre tre camere da letto, due bagni completi, di cui uno en suite, una cucina attrezzata con elettrodomestici, aria condizionata caldo/freddo, armadi a muro e ascensore. La posizione d'angolo aggiunge privacy e collega la zona giorno, tramite una terrazza coperta con tende in vetro, a un giardino privato. L'orientamento fornisce sole invernale sulla terrazza e sole pomeridiano in giardino, prolungando l'uso degli spazi esterni across le stagioni.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 2012, non di un progetto di nuova costruzione. Lo stato di costruzione è pronto consegna, il che significa che l'immobile può essere trasferito nel suo attuale stato finito. Non si applicano ulteriori fasi costruttive né date di consegna. L'anno di completamento indicato è indicativo dell'età dell'edificio; gli acquirenti devono verificare le condizioni esatte e la documentazione durante il processo di acquisto.
L'immobile offre un posto auto esterno assegnato all'interno del complesso, ma non sono elencati piscina privata, garage o ripostiglio. Lo spazio abitabile è di 105 m², il che colloca l'abitazione nella fascia compatta-media per tre camere da letto. Solo un ristorante è registrato entro 2 km, quindi la spesa quotidiana e la ristorazione richiedono un breve viaggio in auto verso Elviria. La pendenza verso la spiaggia è ripida, all'8,7%, e la stagione balneare dura circa quattro mesi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente sulla Costa del Sol, desiderando una posizione tranquilla ed elevata con vista mare e montagna, ma senza l'onere di manutenzione di una grande villa indipendente, troverà nel formato dell'appartamento con giardino un compromesso pratico: spazio esterno privato con manutenzione condominiale. Una famiglia che utilizza la casa per parte dell'anno beneficia delle tre camere da letto, del bagno en suite e della vicinanza alle scuole internazionali, l'English International College si trova a circa 4,9 km in linea d'aria. I giocatori di golf apprezzano la densità di campi vicini: El Soto, Santa María e Campo América si trovano tutti entro circa 3 km in linea diretta. Gli acquirenti interessati all'uso invernale noteranno l'orientamento: le terrazze esposte a sud catturano il basso sole invernale, e le tende in vetro prolungano la stagione utilizzabile dello spazio esterno. Al contrario, l'immobile si adatta meno a chi vuole raggiungere a piedi spiaggia, negozi e ristoranti ogni giorno; la ripida pendenza dell'8,7% e i 4,6 km di distanza diretta dalla costa rendono l'auto il mezzo di trasporto predefinito. È adatto anche a investitori orientati al mercato degli affitti del corridoio orientale di Marbella, dove i complessi residenziali recintati con viste e accesso alla piscina rendono stabilmente, purché accettino che la stagione balneare sia di circa quattro mesi e che l'affitto tutto l'anno dipenda dal riscaldamento e dai vetri piuttosto che dal solo calore costiero.
L'appartamento è stato completato nel 2012 ed è descritto in condizioni eccellenti. La disposizione interna comprende una zona giorno collegata alla terrazza coperta, una zona pranzo adiacente alla cucina, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici inclusi, tre camere da letto con armadi a muro e due bagni completi, la fotografia mostra un bagno moderno con vasca e una camera da letto principale luminosa che si apre sulla vista dal balcone. Il clima è controllato tramite aria condizionata caldo/freddo, che copre sia il raffrescamento estivo sia i mesi invernali più freschi a questa altitudine. La terrazza coperta è dotata di tende in vetro, una caratteristica che aggiunge di fatto una zona intermedia utilizzabile tra interno e giardino; aperta in estate, chiusa in inverno, funziona come veranda con vista panoramica sul mare, come visibile nelle foto degli interni. L'edificio include un ascensore, rilevante data la topografia collinare di La Mairena. I dettagli di finitura elencati includono armadi a muro in tutte le camere da letto. Come per qualsiasi acquisto di usato, lo stato effettivo di materiali, elettrodomestici e impianti deve essere verificato durante una visita all'immobile e un'ispezione tecnica; l'anno di costruzione 2012 significa che l'edificio appartiene al patrimonio residenziale andaluso di generazione recente, ma la storia di manutenzione individuale è specifica di questa unità. Non sono inclusi piscina privata, garage o ripostiglio; il parcheggio è uno spazio esterno assegnato all'interno del complesso.
L'immobile ha un prezzo richiesto fisso di €520.000. Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 2012, quindi non si applica alcuna lista prezzi o variazione di unità, il prezzo riguarda questo specifico appartamento con il suo giardino, terrazza e posto auto esterno assegnato. Per contesto, progetti di nuova costruzione altrove sulla costa pubblicizzano attualmente prezzi a partire da €269.950 a Torre del Mar, €205.000 a Mijas e €321.000 a Estepona; quelle cifre riguardano località, tipologie e condizioni di consegna diverse e non sono direttamente comparabili. Gli acquirenti devono preventivare in aggiunta i costi di acquisto, le spese condominiali e le imposte locali annuali, non inclusi nel prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questo immobile è plasmata dalla sua posizione elevata e dal suo orientamento. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta, che riceve sole da sud e sud-ovest; le tende in vetro consentono allo spazio di funzionare come balcone aperto in estate e come stanza chiusa e soleggiata nei mesi più freschi. Il giardino privato confina con la terrazza e riceve la calda luce pomeridiana, ideale per cene all'aperto più tardi nella giornata. La posizione d'angolo all'interno del piccolo complesso residenziale recintato riduce i vicini diretti su due lati e rafforza il legame con il verde circostante. All'interno, la disposizione con tre camere da letto e due bagni, di cui uno en suite nella camera principale, supporta sia la residenza permanente sia l'uso come casa vacanze da parte di una famiglia o di due coppie che condividono. La piscina condominiale funge da principale struttura condivisa. Le commissioni pratiche si svolgono in auto: la clubhouse del golf è a circa due minuti d'auto, un negozio di alimentari locale con ristorante è a breve distanza in auto, e la gamma più completa di negozi, ristoranti e beach club si trova a Elviria, circa 5 km a valle. La zona è tranquilla per natura, bosco, edilizia a bassa densità e limitato traffico di passaggio, il che significa poco rumore ambientale ma anche limitati servizi raggiungibili a piedi. I residenti che apprezzano la tranquillità, la vista mare dall'alto e la vicinanza al golf troveranno qui un ritmo quotidiano rilassato, mentre chi cerca la vita di mare a piedi dipenderebbe dall'auto per quasi ogni uscita.
L'area circostante è definita da altitudine, verde e golf. La Mairena si trova a circa 418 metri sopra il livello del mare, offrendo viste verso la Sierra Nevada, il Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana nelle giornate limpide. I servizi entro 2 km sono limitati, è registrato un solo ristorante, il che conferma il carattere residenziale a bassa densità dell'urbanizzazione. Il rifornimento quotidiano avviene a Elviria, circa 5 km a valle su strada, dove si concentrano supermercati, negozi, ristoranti e beach club. L'infrastruttura sanitaria nella regione più ampia comprende cinque centri medici, e l'istruzione è ben coperta con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona, tra cui l'English International College a 4,9 km di distanza diretta. I trasporti pubblici esistono sotto forma di due linee con 34 fermate nell'area più ampia, ma data la posizione collinare, la maggior parte dei residenti si affida all'auto. La pendenza verso la costa è dell'8,7%, descritta come ripida, il che modella sia le viste sia lo sforzo di ogni discesa e risalita. Il clima è temperato: una temperatura media annua di 17,2°C, con una stagione balneare di circa quattro mesi quando l'acqua di mare raggiunge i 20°C o più. Il mercato immobiliare nella regione registra circa 4.743 transazioni all'anno, a indicare un turnover attivo ma non surriscaldato.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sulle colline sopra Elviria, con Marbella a ovest e la linea di costa 4,6 km a valle in linea d'aria. I campi da golf si raggruppano immediatamente attorno all'urbanizzazione, illustrando perché questo tratto di costa è noto per la sua cintura residenziale verde ed elevata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena occupa una nicchia specifica sulla Costa del Sol: la cintura residenziale verde ed elevata sopra Elviria, sul lato orientale di Marbella, a circa 12 km in linea diretta dal centro di Marbella e 37 km da Málaga. Appartiene al corridoio che corre da Elviria verso Marbella Est, un'area caratterizzata da campi da golf, scuole internazionali e urbanizzazioni a bassa densità. Rispetto alla costa stessa, scambia la vicinanza alla spiaggia con altitudine, viste e quiete. La posizione tra Marbella e l'autostrada verso l'aeroporto mantiene sia la città storica sia i collegamenti a portata pratica.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze su strada sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista 4,6 km, con il porto turistico di Puerto Cabopino a 5,2 km. Marbella è a 12 km in linea diretta, la città di Málaga a 37 km, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 28 km, raggiungibile in auto in meno di un'ora. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 68 km. Il golf è il servizio più vicino di tutti: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Campo América a 2,8 km, mentre la clubhouse è descritta a due minuti d'auto. Le strutture sportive includono Finca Naundrup a 4,0 km, La Siesta Golf Club e Club del Sol a 4,3 km. Il punto panoramico Mirador de las Águilas a 4,8 km offre una meta locale per passeggiate. L'accesso in auto avviene tramite lo svincolo di Elviria dell'autostrada costiera; un veicolo privato è di fatto necessario per la vita quotidiana qui, poiché la copertura dei trasporti pubblici è limitata.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 418 metri conferisce a questa località un clima leggermente più fresco della linea di costa: la temperatura media annua regionale è di 17,2°C, e l'altitudine attenua il calore estivo rendendo gli inverni leggermente più frizzanti che a livello del mare. L'orientamento da sud a sud-ovest dell'appartamento compensa ciò in pratica, poiché il basso sole invernale raggiunge direttamente la terrazza e le tende in vetro trattengono quel calore nella veranda convertita. La stagione balneare, definita dall'acqua di mare a 20°C o più, dura circa quattro mesi, concentrata in estate, quindi il bagno in mare fuori da quella finestra è limitato, mentre la piscina condominiale prolunga somewhat la stagione. La posizione collinare comporta una pendenza dell'8,7% verso la spiaggia, che incornicia l'immobile tra pendii boscosi e il mare. La copertura circostante di pini e sughere tipica di La Mairena contribuisce sia al carattere tranquillo sia alle opzioni di passeggiate vicino al punto panoramico Mirador de las Águilas a 4,8 km.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Artola, 4,6 km in linea diretta. Artola è una delle spiagge meno urbanizzate della costa di Marbella, adiacente alle dune dell'area protetta di Artola vicino a Cabopino. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 5,2 km, aggiunge un piccolo porto con ristoranti e ormeggi. La ricreazione nell'entroterra è dominata dal golf: tre campi entro circa 3 km in linea diretta, El Soto, Santa María e Campo América, più La Siesta Golf Club e Club del Sol a 4,3 km e il centro sportivo Finca Naundrup a 4,0 km. Un circolo del tennis descritto come rinomato e la clubhouse del golf a due minuti d'auto completano l'offerta sportiva. L'infrastruttura turistica nella regione è consistente, con 52 hotel e 12.781 posti letto, il che sostiene la densità di ristoranti e servizi a Elviria e Marbella, in particolare nei mesi estivi.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 69 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Aprile | 14.5°C | 74 mm |
| Maggio | 18.3°C | 29 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Settembre | 22.1°C | 32 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Dicembre | 11.4°C | 70 mm |
Ripido
Ref: VL628271
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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