这套位于马尔贝利亚市中心的公寓，面积为74平方米，包含两间卧室和一间浴室。项目已完工，处于现房状态。公寓位于建筑二层，配备电梯，视野可覆盖海景、老城区以及拉孔查山。周边设施密集，步行即可到达超市、药房和餐饮场所。距离巴哈迪利亚海滩约738米，地势平坦。该物业已完成现代风格翻新，配备独立厨房、空调和光纤网络，并持有旅游租赁许可证。
在马尔贝利亚市场中，该物业代表了一种“城市核心现房”的类型，与周边新建项目形成了鲜明对比。例如，西部的Be Aloha项目起价为497,500欧元， Medblue项目起价为509,000欧元，北部的Almazara Hills起价为460,000欧元。这些新建项目通常包含社区泳池、健身房、地下停车位和更高的能源效率标准，但交付周期长，且多位于需要驾车出行的低密度住宅区。相比之下，这套415,000欧元的公寓在绝对价格上低了约10%至20%。这种价格差异直接反映了资产类别的不同：买家支付的是现成的城市位置和即时的租赁能力，而非未来的建筑标准和社区设施。然而，从长期资产保值的角度看，新建项目在建材标准和能耗表现上通常具有结构性优势。该公寓缺乏停车位在马尔贝利亚中心区是一个实际痛点，因为核心区的街边停车常年紧张。因此，这种比较本质上是“即时的城市便利性与低入场成本”与“长期的建筑标准与社区配套”之间的权衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝利亚市中心区域，处于商业区与海滨地带的交汇处。步行234米即可到达超市，距离最近的药房仅8米。周边两公里半径内分布有133家餐厅和29家药房，属于典型的城市高密度配套区。
该户型主要满足小家庭或双人居住的基础空间需求。两间卧室与一间浴室的配置属于紧凑型布局。独立厨房和洗衣房提供了家务处理的分离空间，露台区域作为室内向室外的延伸，增加了日常活动的可用面积。
该项目并非新建开发，而是已完工的存量翻新物业。内部已按现代风格进行过整体翻新，包括木地板和全新厨卫设施。由于是现房，交易完成后即可交付使用，不存在建设延期或施工阶段的风险。
根据数据库特征，该项目不提供地下停车位、私人储藏室或社区泳池。仅有一间浴室，在多人居住时可能形成使用瓶颈。建筑内部无额外休闲绿化区域，属于纯城市公寓配置。
该物业适用于寻求即买即用型城市住宅的买家。由于持有旅游租赁许可证，它适合那些计划在部分时间自住、部分时间出租以产生收益的投资者。对于不需要大面积居住空间、但要求极高日常便利性的退休人士或远程工作者而言，步行即可满足所有生活需求的配置减少了对外部交通的依赖。同时，由于其位于高密度商业区，对于习惯城市生活节奏、希望出门即有餐厅和商店的人群具有匹配度。然而，对于寻求安静封闭式社区环境、需要多间浴室或要求专属停车位的家庭来说，该项目的局限性较为明显。它也适合作为进入马尔贝利亚市场的较低成本切入点，尤其是与周边新建项目相比。
公寓近期进行了现代风格的全面翻新。地面铺设了木地板，这在沿海公寓中相对于瓷砖而言提供了不同的触感和隔音效果。客厅区域设有大尺寸窗户，直接连接带顶棚的私人露台，这一设计增加了室内的自然采光量。厨房为独立式设计，已配备完整的橱柜和电器，并包含一个独立的实用洗衣区，将洗衣功能与烹饪空间物理隔离。卫浴空间虽只有一个，但根据翻新标准，应包含现代化的洁具和防水处理。气候控制方面，安装了空调系统和独立的电暖设备，允许在不同季节进行室温调节。建筑本身配备了电梯，这对于二层以上的楼层搬运物品提供了便利。整体翻新侧重于功能性的现代更新，属于实用的城市住宅改造标准。
该公寓的挂牌起价为415,000欧元。以74平方米的居住面积计算，单价约为每平方米5,608欧元。与同区域的可比项目相比，如Be Aloha（起价497,500欧元）和Medblue（起价509,000欧元），该物业在价格上具有明显的起始门槛优势。这主要反映了其作为翻新存量房而非全新开发项目的市场定位。价格差异也体现在单浴室配置和缺乏社区高端设施（如泳池或地下车库）上。
该位置的核心特征是城市功能性与海滨休闲的直接叠加。早晨，朝东的露台会迎来初升的阳光，由于面向大海和老城区，日常视野中包含港口活动、海面光线变化以及拉孔查山体轮廓。步行范围内覆盖了从基础生鲜采购（234米）到医疗需求（医院996米）的完整链条。根据数据，半径两公里内有133家餐厅和24家咖啡馆，这意味着外出就餐的选择极其丰富，且无需依赖车辆。该区域有11条公交线路和50个站点，公共交通覆盖率高。对于日常节奏而言，这是一种高度步行化的生活方式：从公寓出门步行几分钟即可到达海边步道，进行晨间或傍晚的散步。区域内有415处体育设施，最近的多功能体育中心距离仅100米，提供了额外的日常活动选项。由于地处商业区，白天周围会有正常的城市喧嚣和人流量，到了夜间，由于靠近港口和老城，餐饮场所会保持活跃。
物业的周边环境以城市基础设施为主导。向东步行约738米即达巴哈迪利亚海滩，沿途地势平坦（坡度0.5%），步行体验轻松。周边500米内有两个游艇码头，最近的一个距离仅500米，这增加了区域的海事活动氛围。教育方面，两公里内有41所小学和28所中学，最近的国际学校（英国国际学校）距离2公里。医疗资源密集，除了996米外的医院，8米处即有药房，2公里内有5个健康中心。商业配套极为完善，20家银行和133家餐厅分布在步行范围内，满足从日常金融到社交餐饮的各种需求。由于地处马尔贝利亚核心区，该区域的特征是高度发达的城市肌理，而非自然景观。
地图显示该物业处于马尔贝利亚城市网格的东部，介于老城区与巴哈迪利亚港口之间。周边路网密集，显示出典型的城市中心肌理。蓝色标记的海岸线仅在几百米外，而向东延伸的主要干道连接着周边的高尔夫球场区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝利亚市中心的东侧边缘，紧邻港口区。与位于西部圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉或北部山麓的住宅区相比，此处最大的区别在于其零距离的城市属性。它不依赖于封闭式住宅区的内部设施，而是直接嵌入城市的公共配套网络中。在马尔贝利亚的整体版图中，这里属于高流动性、高商业密度的核心地带。
距离最近的巴哈迪利亚海滩直线距离为738米，实际步行距离约1.2公里。前往马拉加-太阳海岸机场的直线距离为39公里，车程通常在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。高尔夫设施方面，最近的Los Naranjos高尔夫球场距离6公里，Aloha高尔夫俱乐部距离6.8公里，均需驾车前往。最近的电动车超级充电站位于3.1公里外。对于日常需求，超市在234米内，公共交通站点遍布周边，车辆并非日常生存的必需品，但在前往高尔夫球场或机场时必不可少。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚的海拔仅为23米，气候属于典型的地中海类型，年平均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。由于公寓朝东，露台在上午至中午时段能获得直射阳光，下午则处于建筑阴影中，这在夏季有助于保持室内凉爽。该地区的海水温度达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。由于地处低海拔平坦地带，不受山区微气候的显著影响，风速相对温和。区域内全年有34个地方节日，反映了活跃的社区文化日历。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚市内共有10个蓝旗海滩，包括附近的卡萨布兰卡海滩和拉丰塔尼利亚海滩。距离物业最近的巴哈迪利亚海滩提供基础的沙滩休闲设施。体育方面，区域内共有415处体育设施，最近的多功能体育中心仅100米远，游泳池设施在600米范围内有两处。高尔夫资源集中在6公里以外的高尔夫谷区域，包括Los Naranjos、Aloha和Las Brisas等球场。这些场地需要短途驾车到达，但提供了与海滨城市环境不同的绿地休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝利亚市中心的东侧边缘，紧邻港口区。与位于西部圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉或北部山麓的住宅区相比，此处最大的区别在于其零距离的城市属性。它不依赖于封闭式住宅区的内部设施，而是直接嵌入城市的公共配套网络中。在马尔贝利亚的整体版图中，这里属于高流动性、高商业密度的核心地带。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL420006
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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