تقع هذه الشقة في قلب ماربيا، على بُعد 738 مترًا من شاطئ لا باخادييا، ضمن بيئة حضرية تضم 133 مطعمًا و29 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين. المبنى مُكوَّن من طوابق متعددة مع مصعد، ويقع الطابق الثاني. تبلغ مساحة الشقة 74 مترًا مربعًا وتحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد. تم تجديدها مؤخرًا بتوجيه شرقي، مع شرفة مغطاة تطل على البحر وجبل لا كونتشا والمنطقة الحضرية. يقع المشروع على ارتفاع 23 مترًا فوق سطح البحر، ومنحدر 0.5% نحو الشاطئ.
مقارنة بمشاريع مماثلة في ماربيا، يتبين أن هذا المشروع يقع في شريحة سعرية أدنى. مشروع بي ألوها يبدأ من 497,500 يورو، وميدبلو من 509,000 يورو، وألماثارا هيلز من 460,000 يورو. الفارق السعري يُفسر بعدة عوامل: تلك المشاريع إما جديدة أو تقع في مناطق مختلفة. ألماثارا هيلز مثلاً يقع في منطقة مرتفعة بعيدة عن الساحل، بينما بي ألوها وميدبلو هما مشاريع جديدة بتشطيبات حديثة ومعايير طاقة محدثة. الشقة المعروضة هنا تتميز بالقرب الحضري المباشر من الشاطئ والمارينا والمرافق، وهو ما لا تتوفر عليه جميع المشاريع المقارنة. من ناحية أخرى، غياب موقف السيارات والحمام الواحد فقط هما عاملان يبرران جزءًا من الفارق السعري. في سياق السوق الأوسع، يبلغ متوسط الدخل في مقاطعة ملقة 16,450 يورو سنويًا، مما يجعل أسعار العقارات في ماربيا أعلى بكثير من المستوى المحلي، وهو نمط معتاد في المدن الساحلية السياحية في إسبانيا حيث يتحرك السوق بمعايير دولية أكثر من محلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحتل المشروع موقعًا في الجزء المركزي من ماربيا، حيث تلتقي المنطقة التجارية بالقرب من الساحل. تبعد الصيدلية 8 أمتار، والسوبرماركت 234 مترًا، والمستشفى كيلومتر واحد. هذا التموضع يضع الشقة ضمن شبكة مشي تربطها مباشرة بالمرافق الأساسية دون الحاجة إلى مركبة للتنقلات اليومية.
تناسب الشقة احتياجات السكن الدائم أو الإقامة الموسمية لشخصين أو زوجين. غرفتا النوم مع خزائن مدمجة توفر مساحة تخزين كافية، بينما يُحقق الحمام الواحد توزيعًا عمليًا ضمن 74 مترًا مربعًا. المطبخ المستقل مع منطقة غسيل يلبي المتطلبات اليومية دون الاعتماد على مساحات خارجية.
حالة البناء: مكتمل. الشقة خضعت لعملية تجديد شاملة بأسلوب معاصر، وتشمل تركيب أرضيات خشبية وتحديث الأنظمة الداخلية. لا توجد جداول بناء أو مراحل تطوير مستقبلية مرتبطة بهذه الوحدة، فهي جاهزة للاستخدام الفوري مع ترخيص سياحي ساري المفعول.
لا تتضمن الشقة موقف سيارات مخصص. لا توجد غرفة تخزين إضافية. عدد الحمامات مقصور على واحد فقط لغرفتي نوم. لا يتوفر في المبنى مسبح مشترك. التوجيه الشرقي يعني أن الشرفة تتلقى أشعة الشمس الصباحية مع محدودية التعرض afternoon. لا توجد مساحات خضراء خاصة أو حديقة تابعة للوحدة.
تناسب هذه الشقة حالات عديدة: المقيم الدائم الذي يعمل في ماربيا ويحتاج إلى وصول سريع لجميع المرافق. المستثمر الذي يسعى إلى استغلال الترخيص السياحي للتأجير قصير الأمد، نظرًا لقربها من الشاطئ والمارينا والمرافق. الزوجان الذي يبحث عن قاعدة سكنية للموسم مع إمكانية التأجير عند عدم الاستخدام. الشخص الذي لا يمتلك سيارة ويعتمد على المشي والنقل العام. المشتري الذي يفضل موقعًا حضريًا على مواقع المنتجعات المغلقة. يمكن أيضًا أن تناسب من يبحث عن دخول إلى سوق ماربيا بميزانية أقل من متوسط الشقق الجديدة، مع قبول أن الوحدة تحتوي على حمام واحد فقط ولا تشمل موقف سيارات.
خضعت الشقة لعملية تجديد بأسلوب معاصر. تشمل التفاصيل الموثقة: أرضيات خشبية في جميع المساحات، ومطبخ مجهز بالكامل مع منطقة غسيل ملابس مخصصة. النوافذ الكبيرة في غرفة المعيشة توفر إضاءة طبيعية واضحة مع فتح مباشر على الشرفة. الأنظمة المثبتة تشمل تكييف الهواء وتدفئة كهربائية مستقلة وألياف بصرية للإنترنت. الخزائن المدمجة في غرف النوم تعكس معالجة عملية للمساحة. التشطيبات لا تشير إلى مستوى فاخر، بل إلى معيار معاصر وظيفي يتناسب مع نوعية البناء الحضري في ماربيا. لم تُذكر تفاصيل عن تصنيف الطاقة أو أنظمة العزل الحراري في البيانات المتاحة.
يبدأ سعر الشقة من 415,000 يورو، ما يعادل حوالي 5,608 يورو لكل متر مربع. هذا الرقم يضع الوحدة في النطاق المتوسط ضمن سوق ماربيا الحضري. لا تتضمن البيانات تفاصيل عن رسوم المجتمع أو ضريبة العقارات السنوية. مقارنة بالمشاريع المقارنة في المنطقة، يُعد هذا السعر أدنى من متوسط أسعار الشقق الجديدة في ماربيا، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الوحدة غير جديدة بل مجددة.
يمثل موقع هذه الشقة نموذجًا للسكن الحضري القريب من الساحل في ماربيا. المسافة إلى شاطئ لا باخادييا تُقطع مشيًا في أقل من عشر دقائق، والممشى البحري القريب يتيح الوصول إلى المارينا على بُعد 500 متر. المنطقة المحيطة تضم مركزًا رياضيًا على بُعد 100 متر و11 خط نقل عام ضمن نطاق الوصول. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة للتنقلات الأساسية: الصيدلية على بُعد 8 أمتار، والبقالة على بُعد 234 مترًا، والعيادات والبنوك ضمن دائرة كيلومتر واحد. الشرفة المشرقة تتيح مشاهدة حركة المدينة صباحًا مع إطلالة على البحر وجبل لا كونتشا. في المساء، تتوفر 133 خيارًا طعاميًا ضمن مسافة قريبة. الكثافة السكانية في ماربيا تبلغ حوالي 160,000 نسمة، مما يعني أن المنطقة تبقى نشطة خارج موسم السياحة أيضًا. وجود 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية يوفر بنية تعليمية واسعة.
يقع المشروع ضمن منطقة حضرية كثيفة الخدمات في ماربيا. تضم الدائرة المحيطة نطاق كيلومترين: 133 مطعمًا، و29 صيدلية، و20 مصرفًا، و24 مقهى، و3 عيادات أسنان. الميناء الرياضي على بُعد 500 متر يوفر إمكانية المشي إلى المراسي والمطاعم المطلة على الماء. شبكة النقل العام تضم 11 خطًا و50 محطة ضمن نطاق الوصول. يبعد أقرب مركز صحي حوالي كيلومتر واحد، وتتوفر 5 مراكز صحية في بلدية ماربيا. البنية التعليمية تضم 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، مع مدارس دولية مثل British International School على بُعد كيلومترين. عدد المرافق الرياضية في المنطقة يبلغ 415 مرفقًا، بما فيها المركز الرياضي على بُعد 100 متر.
يُظهر الموقع الجغرافي للشقة ضمن النسيج الحضري لماربيا، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ لا باخادييا والمارينا القريبة. النقاط المحيطة توضح كثافة المرافق في نطاق المشي. في الأندلس، يُنظر إلى المسافات القصيرة على أنه جزء من نمط الحياة اليومي أكثر من مجرد ميزة لوجستية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الأوسط من ماربيا، بين المركز التاريخي والساحل. هذا الموقع يختلف عن مشاريع الغولف في شمال البلدية مثل ألوها أو لوس نارانخوس، ويختلف أيضًا عن المناطق السكنية الهادئة في الشرق مثل إل روساريو أو كابوبينو. يتميز بالقرب المباشر من البنية التحتية الحضرية والمشاة، على عكس المشاريع البعيدة عن المركز التي تعتمد كليًا على السيارة.
يبعد شاطئ لا باخادييا 738 مترًا بالخط المستقيم، ويمكن الوصول إليه مشيًا خلال حوالي 8-10 دقائق عبر منحدر طفيف بنسبة 0.5%. شاطئ كاسابلانكا يبعد 2.4 كيلومتر، ولا فونتانيا 2.9 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 39 كيلومترًا بالخط المستقيم، ومطار جبل طارق 57 كيلومترًا. أقرب ملعب غولف هو لوس نارانخوس على بُعد 6 كيلومترات، يليه ألوها غولف على بُعد 6.8 كيلومتر. محطة الشحن الكهربائي للسيارات تبعد 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي في ماربيا 17.8 درجة مئوية، مع مدى حراري يتراوح بين 12 و26 درجة عبر الفصول. يبلغ ارتفاع المشروع 23 مترًا فوق سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو الساحل. موسم السباحة يستمر 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة فئوية أو أكثر. التوجيه الشرقي للشرفة يعني تلقي أشعة الشمس الصباحية المباشرة، مع ظلال بعد الظهر. عدد ساعات النسبة الشمسية في المنطقة يُعد من الأعلى في أوروبا القارية. الهواء المطلي المنبثق من الجبل يوفر تهوية طبيعية في المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحظى ماربيا بعشرة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، من بينها شاطئ كاسابلانكا ولا فونتانيا القريبان من المشروع. أقرب شاطئ هو لا باخادييا على بُعد 738 مترًا. تتوفر ثلاثة مراسٍ بحرية في النطاق القريب: الميناء الرياضي على بُعد 500 متر، ومارينا لا باخادييا على بُعد 1.4 كيلومتر، والميناء الصيادي على بُعد 1.5 كيلومتر. بالنسبة للغولف، تتوفر عدة حلقات في نطاق 6-8 كيلومترات: لوس نارانخوس، وريل كلوب لاس بريساس، وماغنا ماربيا غولف. المركز الرياضي municipal يبعد 100 متر فقط، مع مسبح سوبرا ميرافلوريس على بُعد 600 متر.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الأوسط من ماربيا، بين المركز التاريخي والساحل. هذا الموقع يختلف عن مشاريع الغولف في شمال البلدية مثل ألوها أو لوس نارانخوس، ويختلف أيضًا عن المناطق السكنية الهادئة في الشرق مثل إل روساريو أو كابوبينو. يتميز بالقرب المباشر من البنية التحتية الحضرية والمشاة، على عكس المشاريع البعيدة عن المركز التي تعتمد كليًا على السيارة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL420006
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
