Questa villa indipendente sorge a Rocío de Nagüeles, una zona residenziale sul lato occidentale di Marbella, a circa 4 km dal centro in linea d'aria. L'immobile offre 570 m² di superficie coperta su tre livelli, su un terreno di 1.050 m² con esposizione a sud, con sei camere da letto, sette bagni e 153 m² di terrazze. La casa è pronta consegna, arredata e dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, domotica e parcheggio privato per tre veicoli. Il prezzo richiesto è fisso a €4.995.000, commissioni di agenzia incluse. La consegna è indicata indicativamente al 2026, sebbene la villa venga consegnata già completata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Nagüeles si trova tra la Golden Mile di Marbella e le pendici della Sierra Blanca, a circa 4 km in linea d'aria dal centro di Marbella e a 1,9 km da Playa de Nagüeles. Puerto Banús dista circa 4 km in linea d'aria. La zona unisce una posizione residenziale sopraelevata con un accesso stradale alla fascia costiera, quindi spiagge, porti turistici e campi da golf sono tutti a breve tempo di percorrenza in auto.
La villa è concepita per un'occupazione permanente o stagionale da parte di una famiglia numerosa o di proprietari che ospitano ospiti. Le sei camere da letto e i sette bagni consentono un uso indipendente della maggior parte delle stanze. Il livello inferiore funziona come una zona benessere privata con palestra, sauna, cantina vino, bar e sala giochi. Una piscina privata, il giardino, il barbecue e la cucina esterna favoriscono la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
La villa è un immobile completato di recente, pronta consegna, consegnato completamente arredato con pezzi di designer italiani. L'indicazione di consegna riportata è il 2026, anche se i lavori sono terminati. Gli acquirenti acquistano una casa esistente chiavi in mano anziché un'unità sulla carta, il che elimina il rischio legato alla fase di costruzione e consente un'ispezione fisica di tutte le finiture e degli impianti prima dell'acquisto.
L'immobile è una singola villa indipendente a prezzo fisso di €4.995.000, il che la colloca fuori dalla fascia di budget degli appartamenti in nuova costruzione comparabili nella regione. I costi d'acquisto come le spese notarili, la registrazione e l'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) non sono inclusi. Non esiste un pacchetto di servizi condominiali; tutte le dotazioni sono private. Non vengono qui riportati dettagli catastali o di certificazione energetica.
Questo immobile si adatta a un insieme riconoscibile di situazioni. Una famiglia che si trasferisce a Marbella per un periodo medio o lungo guadagna sei camere da letto, sette bagni e una scuola internazionale a 1,6 km, permettendo ai bambini di iniziare le lezioni senza lunghi tragitti. Un acquirente in cerca di una seconda casa capace di ospitare la famiglia allargata e gli ospiti trova utili le due camere nel seminterrato e il livello ricreativo, poiché i visitatori possono soggiornare indipendentemente dal piano notte principale. I proprietari che lavorano da casa possono usare il soggiorno del livello inferiore o la sala giochi come spazio flessibile lontano dalle zone giorno. Le famiglie con membri anziani o a mobilità ridotta beneficiano della camera da letto con bagno en suite al piano terra e delle dotazioni di accessibilità indicate, che riducono la dipendenza dalle scale. Gli acquirenti provenienti da climi più freddi che pianificano soggiorni invernali noteranno il riscaldamento a pavimento, il riscaldamento centralizzato e la sauna, che rendono la casa confortevole fuori dalla stagione estiva. Chi non ama l'incertezza dell'acquisto sulla carta può ispezionare le finiture, i mobili e gli impianti completati prima di impegnarsi, poiché la villa esiste in forma finita. L'immobile è meno adatto a chi cerca un appartamento a manutenzione zero con servizi condominiali, uno stile di vita urbano a pochi passi o un budget di base; il prezzo fisso di €4.995.000 e la struttura di dotazioni solo private ne definiscono il segmento. Non si adatta inoltre a chi richiede un accesso immediato alla spiaggia a piedi, considerata la distanza di circa 1,9 km in linea d'aria da Playa de Nagüeles.
La villa viene consegnata completamente arredata, con il venditore che cita pezzi selezionati con cura di designer italiani affermati; l'arredamento può quindi essere valutato di persona durante una visita all'immobile. Le dotazioni tecniche comprendono il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, l'aria condizionata e un raffrescamento a soffitto aggiuntivo, che insieme coprono sia la stagione fresca che quella calda. Un sistema di domotica gestisce funzioni come clima e illuminazione, con schemi di illuminazione architettonica installati in tutti gli interni. Le camere da letto hanno pavimenti in legno e la cucina è completamente attrezzata ed equipaggiata. Sono presenti sistemi di sicurezza e l'immobile include parcheggio privato per tre veicoli in una soluzione con garage. Il livello inferiore mostra la profondità della specifica tecnica: una sauna finlandese, una cantina vino a temperatura controllata e una palestra completamente equipaggiata richiedono ventilazione dedicata, controllo climatico e impianti elettrici, tutti già presenti. I lavori esterni includono una piscina privata, giardini mediterranei paesaggistici, un barbecue e una cucina esterna, più 153 m² di terrazze, parte delle quali gode di vista mare parziale dal piano superiore. Un solarium, un ripostiglio e una lavanderia sono elencati tra le caratteristiche, così come l'accesso per persone a mobilità ridotta. L'acqua potabile è allacciata. Come per ogni acquisto completato, il consiglio pratico è verificare le condizioni e la documentazione di ogni impianto, riscaldamento, piscina, automazione e sistemi della cantina, durante la perizia tecnica che normalmente precede il rogito.
Il prezzo richiesto è fisso a €4.995.000; si tratta di una casa esistente e completata, non di un progetto con listino prezzi. Le commissioni di agenzia sono incluse in questa cifra. Ai sensi del Decreto andaluso 218/2005, gli acquirenti dovrebbero mettere in bilancio separatamente le spese notarili, la registrazione dell'immobile, l'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) e altre spese di transazione, che a questo livello di prezzo costituiscono una somma aggiuntiva significativa. L'immobile viene consegnato pronta consegna e completamente arredato, il che riduce la spesa immediata di arredamento rispetto a un acquisto non finito. Disponibilità e prezzo restano soggetti a modifiche o ritiro, e tutte le informazioni fornite sono indicative e non vincolanti fino alla fase contrattuale.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una disposizione su tre livelli pensata per separare le funzioni di soggiorno, riposo e svago. Il piano principale ospita un soggiorno a vista con zona pranzo e cucina completamente attrezzata, con ampie vetrate che si aprono sul giardino esposto a sud, sulla piscina e sulla cucina esterna con barbecue. Su questo livello si trovano una toilette per gli ospiti e una camera da letto con bagno en suite, così è possibile vivere su un solo piano evitando le scale. Il piano superiore è riservato agli spazi privati: una suite padronale con bagno e accesso alla terrazza con vista mare parziale, più altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e terrazza. Il livello seminterrato trasforma quello che spesso è spazio di deposito in superficie abitabile: una palestra, una sauna finlandese, una cantina vino a temperatura controllata, un soggiorno TV, un bar su misura, una sala giochi e due camere da letto aggiuntive. Con 570 m² di superficie coperta e 153 m² di terrazze su un terreno di 1.050 m², la casa si adatta a famiglie che vogliono spazio per ospiti, personale o un uso multigenerazionale senza strutture esterne. La posizione a Nagüeles è residenziale e relativamente tranquilla, con la Golden Mile, il centro di Marbella e Puerto Banús raggiungibili in auto in pochi minuti. Quattordici ristoranti, due farmacie e un caffè si trovano entro 2 km, quindi le commissioni quotidiane richiedono brevi tragitti in auto piuttosto che a piedi. La British International School dista 1,6 km in linea d'aria, un aspetto rilevante per le famiglie che valutano un trasferimento. Nella pratica, la villa funziona meglio per proprietari che usano l'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani e che preferiscono la privacy e le dotazioni in loco a un'infrastruttura urbana raggiungibile a piedi.
Nagüeles fa parte della cintura residenziale tra il centro di Marbella e Puerto Banús, vicino alla Golden Mile. Marbella stessa, con circa 148.000 abitanti, dista circa 4 km in linea d'aria e offre servizi urbani completi: 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, cinque centri medici e un'ampia offerta commerciale. Entro 2 km dalla villa i dati riportano quattordici ristoranti, due farmacie e un caffè, il che copre i bisogni quotidiani di base ma conferma che la maggior parte delle commissioni si fa in auto. La spiaggia di Playa de Nagüeles dista 1,9 km in linea d'aria, con Playa de Casablanca a 2,1 km. Il Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella è a 3,8 km in linea d'aria, e il porto turistico di Puerto Banús a circa 4,1 km, offrendo due opzioni per diporto, ristorazione e vita mondana. La zona dispone di una sostanziale infrastruttura turistica, 48 hotel e oltre 12.600 posti letto, il che significa che nei mesi estivi si registra una notevole attività di visitatori lungo la costa, mentre le strade residenziali come quelle di Nagüeles restano relativamente tranquille. Il trasporto pubblico è disponibile con dodici linee e cinquanta fermate nella località, anche se una villa di questo tipo viene tipicamente usata con veicoli privati. L'altitudine di 66 m sopra il livello del mare, combinata con il terreno esposto a sud, favorisce l'esposizione al sole per tutto il giorno su terrazze e giardino.
La mappa mostra la villa nel suo contesto di Nagüeles, a circa 1,9 km in linea d'aria da Playa de Nagüeles e 4 km dal centro di Marbella. I marcatori indicano campi da golf, porti turistici, scuole e punti panoramici nelle vicinanze. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Marbella occupa la posizione costiera centrale tra Málaga a est (51 km in linea d'aria) e Algeciras a ovest (63 km in linea d'aria). Nagüeles stessa si trova nel settore residenziale occidentale di Marbella, tra la Golden Mile e Puerto Banús, il che la colloca in una delle zone di lusso più affermate della costa. La combinazione della cornice della Sierra Blanca, la vicinanza a due porti turistici e a diversi campi da golf, e una città completa di servizi a 4 km definiscono la posizione regionale della località: centrale rispetto a Marbella e ben collegata lungo il corridoio A-7/AP-7 a entrambi gli aeroporti.
In auto, il centro di Marbella si trova a breve distanza dalla villa e la descrizione esistente indica circa cinque minuti per Puerto Banús; le distanze qui indicate in chilometri sono in linea d'aria, quindi i percorsi stradali sono più lunghi. Málaga, con il suo aeroporto, dista 51 km in linea d'aria (l'aeroporto stesso circa 42 km), il che la colloca a meno di un'ora di viaggio nel traffico normale. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 55 km in linea d'aria a sud-ovest e offre un'opzione di volo secondaria. Il golf è ben rappresentato: le lezioni di golf The Range a 2,2 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e il Magna Marbella Golf a 4,6 km, tutti in linea d'aria. Per i proprietari di veicoli elettrici, una stazione Tesla Supercharger si trova a 1,5 km. Le strutture sportive comprendono il Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km e il Polideportivo Paco Cantos a 2,9 km. I trasporti pubblici, dodici linee, cinquanta fermate, collegano la zona, ma per una famiglia in questa villa la mobilità pratica si basa sulle auto private, per le quali sono previsti tre posti auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona mostrano temperature medie mensili che variano dai 12°C nel mese più fresco ai 26°C in quello più caldo, con una media annua di 18,9°C, il classico clima mediterraneo mite con estati calde e inverni dolci. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, il che definisce l'uso della piscina privata e delle spiagge vicine: intenso dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, mentre la sauna, il riscaldamento a pavimento e la cantina vinicola sostengono il comfort interno nella metà più fresca dell'anno. La villa sorge a 66 m sopra il livello del mare su un terreno con esposizione a sud, una posizione elevata che regala viste sul mare e sulla montagna e luce naturale per tutto il giorno, comportando però qualche pendenza nel terreno circostante, una caratteristica normale di Nagüeles e delle pendici della Sierra Blanca. nelle vicinanze sono disponibili percorsi a piedi, tra cui il punto panoramico Cantera de la Legua a 2,8 km e il Mirador la Concha a 3,6 km in linea d'aria, entrambi raggiungibili con brevi tragitti in auto per escursioni sulle colline alle spalle di Marbella. Le precipitazioni si concentrano fuori dall'estate e le 32 festività locali all'anno riflettono un calendario andaluso di fiestas e processioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Nagüeles, si trova a 1,9 km in linea d'aria, seguita da Playa de Casablanca a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,8 km. Il comune detiene le Bandiere Blu a Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, uno standard riconosciuto a livello internazionale per la qualità dell'acqua e i servizi. Per la nautica e il tempo libero sul lungomare, tre porti turistici ricadono entro 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) e Marina la Bajadilla (5,0 km), che coprono tutto, dagli ormeggi alla ristorazione sul waterfront. I golfisti possono scegliere tra il Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), uno dei campi affermati della Costa del Sol, e il Magna Marbella Golf (4,6 km), con strutture di allenamento a The Range (2,2 km). Gli sport con racchetta sono serviti dal Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km. In estate, l'infrastruttura turistica di 48 hotel e più di 12.600 posti letto riempie la fascia costiera, quindi i beach club e i ristoranti vicino alla riva sono più affollati a luglio e agosto; i residenti di Nagüeles in genere spostano i loro orari di spiaggia e di ristorazione per evitare i periodi di punta.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 47 mm |
| Marzo | 14.4°C | 154 mm |
| Aprile | 16.4°C | 70 mm |
| Maggio | 19.6°C | 27 mm |
| Giugno | 23.4°C | 6 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Settembre | 23.6°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.3°C | 72 mm |
| Novembre | 15.9°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A un prezzo fisso di €4.995.000, questa villa opera in un segmento diverso rispetto ai comparabili progetti di appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Quei progetti vendono appartamenti o case a schiera sulla carta o in costruzione, con piscine condominiali e servizi condivisi, e sono tipicamente rivolti a acquirenti di case per le vacanze, investitori in cerca di rendita locativa o chi entra per la prima volta nel mercato spagnolo. Questo immobile di Nagüeles, al contrario, è una villa indipendente completata con servizi esclusivamente privati: piscina propria, giardino, palestra, sauna e cantina vinicola, oltre al parcheggio per tre veicoli. Il confronto dice quindi meno sulla qualità e più sul tipo di prodotto. Un acquirente che sceglie tra un appartamento da €300.000 a Estepona e una villa da €5 milioni a Marbella non sta valutando lo stesso acquisto. Ciò che il confronto regionale mostra è l'ampiezza del mercato della costa di Malaga: gli sviluppi volumetrici si concentrano nelle zone di crescita orientali e occidentali, Torre del Mar, Mijas, Estepona, mentre la Marbella centrale, e in particolare zone affermate come Nagüeles e la Golden Mile, commerciano prodotto finito e a bassa densità in cima alla fascia di prezzo. All'interno di quel segmento di punta, la posizione di questa villa a 1,9 km dalla spiaggia, 3,8 km dal Real Club de Golf Las Brisas e 4 km sia dal centro di Marbella che da Puerto Banús è coerente con il profilo caratteristico della zona: quiete residenziale elevata a breve distanza in auto dalle principali attrazioni della costa. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero anche notare la differenza nel processo di acquisto: i progetti di nuova costruzione comportano IVA e pagamenti scaglionati, mentre questo immobile usato è soggetto all'imposta di registro immobiliare, nonaio e costi di registrazione in aggiunta al prezzo richiesto fisso. Le transazioni immobiliari nella zona ammontano a circa 4.399 all'anno, a indicare un mercato attivo con un regolare ricambio di usato, e il reddito provinciale mediano di €16.450 sottolinea quanto questo livello di prezzo si situi sopra la norma locale, un contesto rilevante per chiunque consideri il valore di rivendita e il bacino di futuri acquirenti.
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