Esta moradia isolada situa-se em Rocío de Nagüeles, uma zona residencial no lado oeste de Marbella, a cerca de 4 km do centro da cidade em linha reta. O imóvel oferece 570 m² de área bruta de construção distribuídos por três pisos num terreno de 1.050 m² com orientação a sul, com seis quartos, sete casas de banho e 153 m² de terraços. A casa está pronta a habitar, mobilada e equipada com piso radiante, ar condicionado, domótica e estacionamento privativo para três veículos. O preço pedido está fixado em €4.995.000, com honorários de agência incluídos. A entrega é indicada, a título indicativo, como 2026, embora a moradia seja entregue em estado acabado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Nagüeles situa-se entre a Golden Mile de Marbella e as encostas da Sierra Blanca, a cerca de 4 km em linha reta do centro de Marbella e a 1,9 km da Playa de Nagüeles. Puerto Banús fica a aproximadamente 4 km em linha aérea. A zona combina um ambiente residencial elevado com acesso rodoviário à faixa costeira, o que significa que praias, marinas e campos de golfe ficam todos a uma curta distância de carro.
A moradia está pensada para ocupação permanente ou sazonal por uma família numerosa ou por proprietários que recebem convidados. Seis quartos e sete casas de banho permitem a utilização independente da maioria dos quartos. O piso inferior funciona como uma zona privada de bem-estar, com ginásio, sauna, adega, bar e sala de jogos. Uma piscina privativa, jardim, churrasco e cozinha de verão suportam a vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
A moradia é um imóvel recentemente concluído, pronto a habitar, entregue totalmente mobilado com peças de designers italianos. A indicação de entrega listada é 2026, embora a construção esteja terminada. Os compradores adquirem uma casa existente pronta a usar, e não uma unidade na planta, o que elimina o risco da fase de construção e permite a inspeção física de todos os acabamentos e instalações antes da compra.
O imóvel é uma única moradia isolada com preço fixo de €4.995.000, o que a coloca fora da faixa de orçamento de apartamentos de construção nova comparáveis na região. Os custos de compra, como honorários do notário, registo e Imposto Municipal sobre Transmissões (ITP), não estão incluídos. Não existe um pacote de instalações comuns; todas as comodidades são privativas. Não são aqui reproduzidos dados cadastrais nem de certificado energético.
Este imóvel enquadra-se num conjunto reconhecível de situações. Uma família que se mude para Marbella a médio ou longo prazo ganha seis quartos, sete casas de banho e uma escola internacional a 1,6 km, permitindo que as crianças comecem as aulas sem longos deslocamentos. Um comprador que procure uma segunda residência capaz de acolher família alargada e convidados encontra úteis os dois quartos na cave e o piso de entretenimento, já que os visitantes podem ficar alojados de forma independente do piso principal de dormir. Os proprietários que trabalham a partir de casa podem usar a sala de estar do piso inferior ou a sala de jogos como espaço flexível afastado das áreas de convívio. Famílias com membros idosos ou mobilidade reduzida beneficiam do quarto no rés-do-chão com casa de banho privativa e das provisões de acessibilidade indicadas, que reduzem a dependência das escadas. Compradores oriundos de climas mais frios que planeiem estadias de inverno notarão o piso radiante, o aquecimento central e a sauna, que tornam a casa confortável fora da época de verão. Compradores que desgostem da incerteza da compra na planta podem inspecionar os acabamentos, o mobiliário e as instalações concluídas antes de se comprometerem, uma vez que a moradia existe em forma acabada. O imóvel é menos indicado para compradores que procurem um apartamento de baixa manutenção com serviços comuns, um estilo de vida urbano a poucos minutos a pé ou um orçamento de entrada; o preço fixo de €4.995.000 e a estrutura de comodidades exclusivamente privativas definem o seu segmento. Também não se adequa a compradores que exijam acesso imediato à praia a pé, dada a distância de aproximadamente 1,9 km em linha reta até à Playa de Nagüeles.
A moradia é entregue totalmente mobilada, com o vendedor a referir peças cuidadosamente selecionadas de designers italianos consagrados; o mobiliário pode, portanto, ser avaliado pessoalmente durante uma visita ao imóvel. As provisões técnicas incluem piso radiante em toda a casa, ar condicionado e refrigeração adicional por teto, que em conjunto cobrem as estações frias e quentes. Um sistema de domótica gere funções como o clima e a iluminação, com esquemas de iluminação arquitetónica instalados pelos interiores. Os quartos têm pavimento de madeira e a cozinha está totalmente equipada. Existem sistemas de segurança, e o imóvel inclui estacionamento privativo para três veículos num arranjo de garagem. O piso inferior revela a profundidade da especificação técnica: uma sauna finlandesa, uma adega com temperatura controlada e um ginásio totalmente equipado exigem ventilação dedicada, controlo climático e instalações elétricas, tudo já em funcionamento. Os trabalhos exteriores incluem uma piscina privativa, jardins mediterrânicos paisagísticos, churrasco e cozinha de verão, além de 153 m² de terraços, dos quais parte goza de vista parcial de mar a partir do piso superior. Um terraço de cobertura, arrecadações e lavandaria estão listados entre as características, assim como o acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A água potável está ligada. Tal como em qualquer compra de um imóvel concluído, o conselho prático é verificar o estado e a documentação de cada instalação, aquecimento, piscina, domótica e sistemas da adega, durante a vistoria técnica que normalmente antecede a escritura.
O preço pedido está fixado em €4.995.000; trata-se de uma casa existente e concluída, e não de um projeto com lista de preços. Os honorários da agência estão incluídos nesta cifra. Nos termos do Decreto Andaluz 218/2005, os compradores devem prever separadamente os honorários do notário, o registo predial, o Imposto Municipal sobre Transmissões (ITP) e outras despesas de transação, que a este nível de preço representam um montante adicional significativo. O imóvel é entregue pronto a habitar e totalmente mobilado, o que reduz as despesas imediatas de mobiliário face a uma compra não acabada. A disponibilidade e o preço permanecem sujeitos a alteração ou retirada, e todas as informações fornecidas são indicativas e não vinculativas até à fase contratual.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno de uma distribuição em três pisos concebida para separar as funções de estar, dormir e lazer. O piso principal alberga uma sala aberta, zona de refeições e cozinha totalmente equipada, com amplos envidraçados que se abrem para o jardim virado a sul, a piscina e a cozinha exterior com churrasco. Neste piso encontram-se uma casa de banho de serviço e um quarto com casa de banho privativa, permitindo assim vida num único piso quando se evitam as escadas. O piso superior é reservado às áreas privadas: uma suíte principal com casa de banho e acesso a terraço com vista parcial de mar, mais dois quartos adicionais, cada um com a sua casa de banho e terraço. O piso cave converte o que é frequentemente espaço de arrumação em área habitável: ginásio, sauna finlandesa, adega com temperatura controlada, sala de estar com televisão, bar feito à medida, sala de jogos e dois quartos adicionais. Com 570 m² de área bruta de construção e 153 m² de terraços num terreno de 1.050 m², a casa adequa-se a famílias que pretendem espaço para convidados, pessoal doméstico ou uso multigeracional sem depender de instalações externas. O ambiente em Nagüeles é residencial e relativamente tranquilo, com a Golden Mile, o centro de Marbella e Puerto Banús acessíveis de carro em minutos. Catorze restaurantes, duas farmácias e um café ficam num raio de 2 km, pelo que as tarefas diárias exigem deslocações curtas de carro em vez de caminhadas. A British International School fica a 1,6 km em linha reta, o que é relevante para famílias que considerem a mudança. Na prática, a moradia funciona melhor para proprietários que usam o carro para a maioria dos deslocamentos diários e que valorizam a privacidade e as comodidades no próprio imóvel em vez de infraestrutura urbana pedestre.
Nagüeles faz parte do cinturão residencial entre o centro de Marbella e Puerto Banús, perto da Golden Mile. A própria Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a cerca de 4 km em linha reta, oferecendo serviços urbanos completos: 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário na área mais ampla, cinco centros de saúde e uma vasta oferta comercial. Num raio de 2 km da moradia, os dados indicam catorze restaurantes, duas farmácias e um café, o que cobre as necessidades diárias básicas mas confirma que a maioria das tarefas é feita de carro. A praia da Playa de Nagüeles fica a 1,9 km em linha reta, e a Playa de Casablanca a 2,1 km. O Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella fica a 3,8 km em linha reta, e a marina de Puerto Banús a aproximadamente 4,1 km, oferecendo duas opções para desportos náuticos, refeições e observação de pessoas. A zona dispõe de uma infraestrutura turística substancial, 48 hotéis e mais de 12.600 camas, o que significa que os meses de verão trazem atividade notável de visitantes ao longo da costa, enquanto as ruas residenciais como as de Nagüeles se mantêm comparativamente calmas. O transporte público está disponível com doze linhas e cinquenta paragens na localidade, embora uma moradia deste tipo seja tipicamente usada com veículos privados. A altitude de 66 m acima do nível do mar, combinada com o terreno virado a sul, favorece a exposição solar durante todo o dia nos terraços e no jardim.
O mapa mostra a moradia na sua envolvente de Nagüeles, a cerca de 1,9 km em linha reta da Playa de Nagüeles e a 4 km do centro de Marbella. Os marcadores indicam campos de golfe, marinas, escolas e miradouros próximos. As distâncias apresentadas são em linha reta; os percursos rodoviários reais são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, Marbella ocupa a posição costeira central entre Málaga a este (51 km em linha reta) e Algeciras a oeste (63 km em linha reta). A própria Nagüeles situa-se no setor residencial ocidental de Marbella, entre a Golden Mile e Puerto Banús, o que a coloca numa das zonas de luxo mais consolidadas da costa. A combinação da envolvente da Sierra Blanca, da proximidade de duas marinas e de vários campos de golfe, e de uma cidade completa a 4 km define a posição regional da localização: central dentro de Marbella e bem ligada pelo corredor da A-7/AP-7 a ambos os aeroportos.
De carro, o centro de Marbella fica a uma curta distância da moradia, e a descrição existente indica cerca de cinco minutos até Puerto Banús; as distâncias aqui indicadas em quilómetros são em linha reta, pelo que os percursos rodoviários são mais longos. Málaga, com o seu aeroporto, situa-se a 51 km em linha reta (o próprio aeroporto a aproximadamente 42 km), o que o coloca a menos de uma hora de carro em trânsito normal. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 55 km em linha reta para sudoeste, oferecendo uma opção de voo secundária. O golfe está bem representado: as aulas de golfe The Range a 2,2 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e o Magna Marbella Golf a 4,6 km, todos em linha reta. Para os proprietários de veículos elétricos, existe uma estação Tesla Supercharger a 1,5 km. As instalações desportivas incluem o Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km e o Polideportivo Paco Cantos a 2,9 km. O transporte público, doze linhas, cinquenta paragens, liga a zona, mas para um agregado familiar nesta moradia, a mobilidade prática depende de viaturas particulares, para as quais são disponibilizados três lugares de estacionamento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona mostram temperaturas mensais médias que variam entre os 12 °C no mês mais frio e os 26 °C no mais quente, com uma média anual de 18,9 °C, o padrão de um clima mediterrânico ameno, com verões quentes e invernos suaves. A época balnear prolonga-se por cerca de cinco meses, com temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, o que enquadra a utilização da piscina privativa e das praias próximas: de forma intensa do final da primavera ao início do outono, com a sauna, o piso radiante e a adega a garantirem o conforto interior na metade mais fria do ano. A moradia ergue-se a 66 m acima do nível do mar num terreno com orientação a sul, uma posição elevada que proporciona vista mar e de montanha e luz natural ao longo do dia, embora implique alguma inclinação no terreno envolvente, uma característica normal de Nagüeles e das encostas da Sierra Blanca. Existem percursos pedonais nas imediações, incluindo o miradouro Cantera de la Legua a 2,8 km e o Mirador la Concha a 3,6 km em linha reta, ambos acessíveis com curtas viagens de carro para caminhadas nas colinas atrás de Marbella. A precipitação concentra-se fora do verão, e os 32 feriados públicos locais por ano refletem um calendário andaluz de festas e procissões.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Nagüeles, fica a 1,9 km em linha reta, seguida pela Playa de Casablanca a 2,1 km e pela Playa de la Bajadilla a 4,8 km. O município possui distinções Bandeira Azul em Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, um padrão de qualidade da água e serviços reconhecido internacionalmente. Para a navegação de recreio e o lazer à beira-mar, três marinas situam-se num raio de 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) e Marina la Bajadilla (5,0 km), cobrindo tudo, desde amarrações a restaurantes junto à água. Os golfistas podem escolher entre o Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), um dos campos consagrados da Costa del Sol, e o Magna Marbella Golf (4,6 km), com instalações de treino no The Range (2,2 km). Os desportos de raquete são servidos pelo Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km. No verão, a infraestrutura turística de 48 hotéis e mais de 12.600 camas enche a faixa costeira, pelo que os beach clubs e restaurantes junto à orla estão mais concorridos em julho e agosto; os residentes de Nagüeles normalmente ajustam os seus horários de praia e refeições para evitar os períodos de pico.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 47 mm |
| Março | 14.4°C | 154 mm |
| Abril | 16.4°C | 70 mm |
| Maio | 19.6°C | 27 mm |
| Junho | 23.4°C | 6 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Setembro | 23.6°C | 28 mm |
| Outubro | 20.3°C | 72 mm |
| Novembro | 15.9°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com um preço fixo de 4.995.000 €, esta moradia posiciona-se num segmento diferente dos projetos comparáveis de apartamentos de construção nova na Costa del Sol. O Aquamar em Torre del Mar começa a partir de 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 321.000 €. Esses projetos vendem apartamentos ou moradias em banda na planta ou em construção, com piscinas comuns e instalações partilhadas, e destinam-se tipicamente a compradores de casas de férias, investidores em busca de rendimento locativo ou estreantes no mercado espanhol. Este imóvel de Nagüeles, em contraste, é uma moradia isolada concluída, exclusivamente com comodidades privativas: piscina própria, jardim, ginásio, sauna e adega, além de estacionamento para três viaturas. A comparação diz, portanto, menos sobre qualidade e mais sobre o tipo de produto. Um comprador que pesa entre um apartamento de 300.000 € em Estepona e uma moradia de 5 milhões de euros em Marbella não está a avaliar a mesma compra. O que a comparação regional mostra é a amplitude do mercado da costa de Málaga: os empreendimentos de volume concentram-se nas zonas de crescimento a este e a oeste, Torre del Mar, Mijas, Estepona, , enquanto o centro de Marbella, e em particular zonas consolidadas como Nagüeles e a Golden Mile, negociam produto acabado e de baixa densidade no topo da gama de preços. Dentro desse segmento superior, a posição desta moradia a 1,9 km da praia, a 3,8 km do Real Club de Golf Las Brisas e a 4 km tanto do centro de Marbella como de Puerto Banús é coerente com o perfil característico da zona: calma residencial elevada a poucos minutos de carro das principais atrações da costa. Os compradores que comparam opções devem igualmente notar a diferença no processo de compra: os projetos de construção nova implicam IVA e pagamentos faseados, enquanto este imóvel usado está sujeito ao Imposto Municipal sobre Transmissões (ITP), bem como a custos de notário e de registo, para além do preço pedido fixo. As transações de habitação na zona somam aproximadamente 4.399 por ano, o que indica um mercado ativo com rotação regular de segunda mão, e o rendimento mediano provincial de 16.450 € sublinha o quanto este nível de preço está acima da norma local, contexto relevante para quem pondera o valor de revenda e o universo de futuros compradores.
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