Tento dvouložnicový byt se nachází v Nueva Andalucía, na západní straně Marbelle v provincii Málaga. Nemovitost dokončená v roce 2007 nabízí 158 m² obytné plochy se dvěma koupelnami, orientací na jih a výhledem na společný bazén a okolí. Komplex je uzavřený a zahrnuje nepřetržitou bezpečnostní službu, společné zahrady a soukromé parkování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 599 000 €. Nueva Andalucía leží přibližně 7 km od centra Marbelly a zhruba 2,6 km od nejbližší pláže, v rezidenční oblasti známé svou blízkostí několika golfových hřišť a Puerto Banús.
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt obsazuje střední až vyšší segment. Pevná požadovaná cena 599 000 €, což odpovídá zhruba 3 790 € za m², odráží prémii polohy Nueva Andalucía mezi golfovými hřišti a Puerto Banús. Pro srovnání, novostavby dále podél pobřeží se nabízejí s výrazně nižšími vstupními cenami: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty se však nacházejí v oblastech s jinou pozicí vůči hlavní vybavenosti Marbelly: Torre del Mar a Mijas leží východně od města Málaga a jsou tak dále od Puerto Banús, zatímco Estepona je zhruba o 30 km dále na západ podél pobřeží. Srovnání ilustruje klasický kompromis na Costa del Sol: cena za metr čtvereční rychle klesá se vzdáleností od osy Marbella, Banús, zatímco blízkost této osy je přesně to, co tato nemovitost nabízí. Druhý rozdíl se týká typu produktu. Srovnatelné objekty jsou novostavby s cenami od a termíny předání, zatímco toto je dokončený byt z roku 2007 v zralém uzavřeném rezidenčním areálu se zavedenými zahradami a 24hodinovou ostrahou, infrastrukturu, kterou nové developmenty získávají až časem. Kupující, kteří porovnávají obě cesty, by měli zvážit záruky developerů a moderní parametry novostavby proti okamžité dostupnosti, zavedenému okolí a centrální poloze starší nemovitosti jako je tato. Kontext místního trhu je aktivní: v okolí je zaznamenáno 4 743 transakcí s bydlením ročně a turistická základna 52 hotelů podporuje jak potenciál pro pronájem, tak celoroční služby. Medián provinciálního příjmu 16 450 € rovněž naznačuje, že marbelský trh s nemovitostmi pohánějí podstatnou měrou národní a mezinárodní kupující, nikoli místní mzdy, což ovlivňuje jak cenové hladiny, tak odolnost trhu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží v obci Marbella, přibližně 7 km od centra města a asi 1 km vzdušnou čarou od přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banús. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu zhruba 3 km a nejbližší pláž je přímou čarou vzdálená 2,6 km. Oblast leží v nízké nadmořské výšce, asi 10 m nad hladinou moře, s téměř rovným sklonem směrem k pobřeží.
Byt poskytuje 158 m² obytné plochy rozdělené do dvou ložnic a dvou koupelen, s vlastní terasou, krytou terasou a samostatnou komorou. Je nainstalována klimatizace a kuchyně je částečně vybavená. Nábytek je volitelný. V celém bytě jsou vestavěné skříně a mramorová podlaha. Orientace je na jih, což zajišťuje sluneční svit na terasách v průběhu poledne.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2007, aktuálně připravenou k nastěhování a popisovanou jako ve vynikajícím stavu. Neexistuje žádná fáze výstavby ani termín předání, o kterých by bylo třeba rozhodovat; nemovitost může být předána ve svém současném stavu. Jakékoli renovační či nábytkové úpravy by byly věcí kupujícího po zakoupení, v závislosti na osobních preferencích.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny v rámci společného areálu; nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu. Kuchyně je vybavena pouze částečně, nikoli plně. Přístup na venkovní prostor je přes terasy, nikoli přes soukromý pozemek. Kupující, kteří hledají samostatně stojící vilu, vlastní bazén nebo více než dvě ložnice, by se měli poohlédnout po jiných nemovitostech v oblasti.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající druhé bydlení na Costa del Sol s bezpečností typu „zamkni a odjezď“ ocení uzavřený komplex, nepřetržitou bezpečnostní službu a společný bazén; nemovitost lze nechat dlouhou dobu neobsazenou s menšími obavami. Kupující plánující částečný nebo úplný přestěhování ocení celoroční vybavenost: supermarkety a lékárny do 2 km, 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí a 5 zdravotních středisek, včetně přístupu k mezinárodní britské škole ve vzdálenosti 3,8 km. Ti, kdo hrají golf nebo jej chtějí mít na dosah, se dostanou na tři hřiště v okruhu asi 3 km, včetně Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km. Vlastníci jednoho či více vozidel ocení několik soukromých parkovacích stání, což je vlastnost důležitá také pro rodiny či kupující, kteří plánují přijímat hosty. Dispozice se dvěma koupelnami vyhovuje domácnostem, které pravidelně hostí návštěvy, což je mezi zahraničními vlastníky v této oblasti běžné. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou vlastní zahradu nebo více než dvě ložnice; tyto požadavky směřují k vilám nebo větším jednotkám jinde v Nueva Andalucía za vyšší ceny. Pro investory podporuje poloha v blízkosti Puerto Banús a pláží poptávku po pronájmech, kupující by však před nákupem měl ověřit licenci a pravidla společenství týkající se pronájmu. Konečně kupující, kteří upřednostňují zcela novou novostavbu se zárukami developera, by měli vzít v úvahu, že jde o stavbu z roku 2007 prodávanou v jejím současném stavu.
Byt byl dokončen v roce 2007 a je uváděn ve vynikajícím stavu. Podlaha v celém bytě je mramorová, materiál typický pro konstrukce vyššího standardu té doby v Marbelle; je odolná, v létě příjemně chladná na dotyk a v souladu s uvedeným stavem. Kuchyně je částečně vybavená, což znamená, že nový vlastník může podle očekávání potřebovat doplnit nebo vyměnit některé spotřebiče či skříňky. Obě koupelny jsou popsány jako moderní, snímky naznačují umyvadlo se dvěma výlevkami a vanu alespoň v jedné z nich. Klimatizace pokrývá chlazení v létě; kupující citliví na zimní teploty by si měli ověřit, zda systém poskytuje i topení, nebo zda je nainstalováno doplňkové vytápění. Úložný prostor je řešen dvěma způsoby: vestavěné skříně v ložnicích a samostatná komora, které společně poskytují praktický prostor pro rekreační i trvalé bydlení. Venkovní prostor zahrnuje soukromou terasu i krytou terasu, přičemž ta druhá umožňuje využití v nejteplejších hodinách a při mírném dešti. Okna se podle popsaného panoramatického výhledu na bazén otevírají směrem k jižnímu průčelí s výhledem na společný bazén a zahrady. Jako u každé budovy z roku 2007 by technické instalace, elektřina, vodoinstalace, kotel a klimatizační jednotky, měly být posouzeny během prohlídky nemovitosti, protože historie údržby není v údajích uvedena. Společné prostory, včetně bazénu, zahrad a uzavřeného vchodu s nepřetržitou bezpečnostní službou, tvoří součást sdílené infrastruktury spravované společenstvím vlastníků, jehož poplatky se vztahují.
Požadovaná cena je pro tuto starší nemovitost pevně stanovena na 599 000 €. Nejde o cenu od; vztahuje se na konkrétní jednotku o 158 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, jak je popsáno. Přepočteno na metr čtvereční představuje požadovaná cena zhruba 3 790 € za m² obytné plochy. Nemovitost je připravena k nastěhování a byla dokončena v roce 2007. Volitelný nábytek lze sjednat samostatně. Kupující by měli započítat náklady na pořízení ve Španělsku, včetně převodní daně, notářských a registračních poplatků, navíc k požadované ceně. Roční náklady, jako jsou poplatky za správu rezidence v uzavřeném komplexu a místní daň z nemovitosti (IBI), se vztahují a měly by být ověřeny během procesu nákupu.
Každodenní život v tomto bytě se odehrává v přízemním rezidenčním komplexu v Nueva Andalucía, čtvrti postavené kolem golfových hřišť a nízkopodlažních rezidencí. Samotný byt je orientován na jih, což znamená, že soukromá i krytá terasa dostávají po většinu roku polední a odpolední slunce. Výhled se táhne nad společným bazénem a podle inzerátu dále přes okolí. Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen vyhovuje páru, malé rodině nebo dvěma sdílejícím hostům, přičemž druhá koupelna umožňuje návštěvám pobyt nezávisle na hlavní ložnici. Přítomnost komory a několika parkovacích stání přidává praktickou kapacitu, která není u menších jednotek běžná. Čtvrť funguje celoročně, nikoli čistě sezónně. V okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékáren, 4 bank a zubař, takže většinu každodenních pochůzek lze zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem. Puerto Banús leží vzdušnou čarou asi 1 km daleko a poskytuje přístup ke svému přístavu pro jachty, obchodům a nočnímu životu, aniž byste bydleli přímo v té rušné zóně. Samotný komplex je uzavřený s nepřetržitou bezpečnostní službou, což ovlivňuje jak každodenní klid, tak pocit oddělení od turistického ruchu. Ráno lze realisticky začít na kryté terase; bazén viditelný z bytu je společný a plavecká sezóna v regionu trvá přibližně šest měsíců s teplotou vody 20 °C a více. Večery nabízejí možnost procházky ve společných zahradách nebo několikaminutové jízdy autem k moři do Nagüeles nebo Ventura del Mar. Rovný terén směrem k pobřeží činí cyklistiku a chůzi pro většinu obyvatel snadnou.
Nejbližší okolí je rezidenční, charakterizované rezidencemi, golfovými hřišti a vzrostlou zelení; snímky ukazují palmy, dvorky a zeleň v samotném komplexu. Denní zásobování je po ruce: v okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, což je hustota odpovídající trvale obývané, nikoli sezónní oblasti. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús leží 1 km vzdušnou čarou a pláže Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) a Casablanca (3,5 km) jsou všechny na krátkou jízdu autem. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km, lezeckou posilovnu ve vzdálenosti 3,6 km a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,8 km. Veřejná doprava je dostupná s 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti, takže některé cesty lze absolvovat bez auta, i když vozidlo zůstává praktické pro návštěvy pláží, golfu a nakupování. Turistický profil oblasti, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, znamená, že v nejrušnějších měsících přibývá znatelně více dopravy v okolí Puerto Banús, zatímco rezidenční ulice Nueva Andalucía zůstávají poměrně klidné. Nadmořská výška 10 m a sklon 0,2 % směrem k moři činí oblast schůdnou a cyklisticky dostupnou bez významných stoupání.
Mapa ukazuje polohu bytu v rámci Nueva Andalucía, mezi golfovými hřišti ve vnitrozemí a plážemi směrem k Puerto Banús. Uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Koncentrace vybavenosti kolem Marbelly a pobřeží je dobře patrná.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá specifické postavení na Costa del Sol: bezprostředně západně od centra Marbelly (7 km), v sousedství Puerto Banús a zhruba v polovině mezi Málagou (54 km) a Algecirasem (59 km) vzdušnou čarou. Tím se nemovitost nachází v jedné z nejzavedenějších obytných zón pobřeží, často spojované s golfovým a přístavním životním stylem, a zároveň zůstává napojena na širší region přes pobřežní koridory a dvě letiště: Málaga přibližně 45 km a Gibraltar 52 km vzdušnou čarou. Trh s bydlením v oblasti je aktivní, v okolním tržním území je zaznamenáno 4 743 transakcí ročně.
Klíčové vzdálenosti od nemovitosti měřené vzdušnou čarou: přístav pro jachty Puerto Banús 1,0 km, nejbližší pláž 2,6 km, centrum Marbelly 7 km a mezinárodní škola v Esteponě 7,9 km. Tři golfová hřiště, The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella 3,1 km, se nacházejí v krátkém okruhu. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 52 km; skutečné vzdálenosti a doby jízdy autem budou delší. Autem spojují Nueva Andalucíu s Marbellou, Esteponou a letištěm pobřežní koridory A-7 a AP-7 a pro elektromobily je 2,3 km daleko k dispozici Tesla Supercharger. Veřejnou dopravu v oblasti zajišťuje 10 autobusových linek a 50 zastávek, což stačí pro místní cesty, avšak většina obyvatel používá k plavím, golfu a většímu nakupování auto. Více soukromých parkovacích stání, které jsou součástí bytu, usnadňuje vlastnictví vozu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Tento režim umožňuje využívat terasy venku po většinu roku, přičemž orientace na jih zajišťuje přímé slunce kolem poledne. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo výše. Terén je v podstatě rovinatý: v nadmořské výšce 10 m se sklonem 0,2 % směrem k pobřeží nejsou mezi bytem a pláží žádné významné stoupání, což prospívá chůzi i cyklistice. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, v souladu se středomořským podnebím Costa del Sol, což znamená dlouhá suchá období v létě a zelenější podmínky na konci podzimu a v zimě. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko nabízí snadno dostupný venkovní cíl pro procházky. Kombinace nízké nadmořské výšky, blízkosti pobřeží a stabilních teplot určuje přírodní ráz lokality: spíše přímořský než hornatý, přičemž hřeben Sierra Blanca je viditelný ve vnitrozemí z částí oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, alternativy podél marbelského pobřeží nabízejí Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Všechny tři jsou autom na pár minut. Pro golfisty je to jedna z nejlepších lokalit v regionu: golfová škola The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km řadí tři zařízení kolem nemovitosti, další hřiště se nacházejí ve širší marbelské oblasti. Vodní rekreace se soustředí na Puerto Banús 1,0 km daleko, kde marína nabízí kotviště lodí, vyhlídkové plavby a stravování u vody. Sportovní zařízení na souši zahrnují městský Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou posilovnu (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V samotném komplexu poskytují každodenní rekreaci společný bazén a zahrady bez nutnosti opouštět areál. Regionální turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, rovněž znamená, že široká nabídka restaurací, beach clubů a zábavních podniků funguje po celé prodloužené sezóně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL391968
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO