Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern liegt in Nueva Andalucía, auf der Westseite von Marbella in der Provinz Málaga. Die 2007 fertiggestellte Immobilie bietet 158 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Südausrichtung sowie Blick auf den Gemeinschaftspool und die Umgebung. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftsgärten und privaten Stellplätzen. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 599.000 €. Nueva Andalucía liegt etwa 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt und rund 2,6 km vom nächsten Strand, in einem Wohngebiet, das für seine Nähe zu mehreren Golfplätzen und zu Puerto Banús bekannt ist.
Innerhalb des weiter gefassten Marktes der Costa del Sol bewegt sich diese Wohnung im mittleren bis oberen Segment. Der feste Angebotspreis von 599.000 €, das entspricht rund 3.790 € pro m², spiegelt die Premium-Lage Nueva Andalucías zwischen Golfplätzen und Puerto Banús wider. Zum Vergleich: Neubauprojekte weiter entlang der Küste werden mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen vermarktet: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte liegen jedoch in Gebieten mit einer anderen Position relativ zu Marbellas zentraler Infrastruktur: Torre del Mar und Mijas liegen östlich von Málaga und damit weiter von Puerto Banús entfernt, während Estepona rund 30 km weiter westlich an der Küste liegt. Der Vergleich veranschaulicht den klassischen Zielkonflikt an der Costa del Sol: Der Preis pro Quadratmeter sinkt mit der Entfernung von der Achse Marbella, Banús rapide, während die Nähe zu genau dieser Achse das ist, was diese Immobilie bietet. Ein zweiter Unterschied betrifft den Produkttyp. Die Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte mit Startpreisen und Fertigstellungsterminen, während es sich hier um eine 2007 fertiggestellte Wohnung in einer gereiften, geschlossenen Wohnanlage mit etablierten Gärten und 24-Stunden-Sicherheit handelt, eine Infrastruktur, die Neubauprojekte erst im Laufe der Zeit erwerben. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten die Entwicklergarantien und modernen Spezifikationen des Neubaus gegen die sofortige Verfügbarkeit, etablierte Umgebung und zentrale Lage einer Bestandsimmobilie wie dieser abwägen. Der lokale Marktkontext ist aktiv: Im umliegenden Gebiet werden 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, und die Tourismusbasis mit 52 Hotels stützt sowohl das Mietpotenzial als ganzjährige Dienstleistungen. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt zudem, dass der Marbellaer Immobilienmarkt erheblich von nationalen und internationalen Käufern statt von lokalen Löhnen getragen wird, was sich sowohl auf das Preisniveau als auch auf die Krisenfestigkeit auswirkt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt in der Gemeinde Marbella, etwa 7 km vom Stadtzentrum und rund 1 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa 3 km, der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet liegt auf niedriger Höhe, rund 10 m über dem Meeresspiegel, mit nahezu flachem Gefälle Richtung Küste.
Die Wohnung bietet 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit einer privaten Terrasse, einer überdachten Terrasse und einem separaten Abstellraum. Eine Klimaanlage ist installiert, und die Küche ist teilweise ausgestattet. Möbel sind optional. Eingebaute Schränke und Marmorböden sind durchgehend vorhanden. Die Ausrichtung ist südlich, sodass die Terrassen zur Mittagszeit Sonnenlicht erhalten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2007, derzeit bezugsfertig und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine zu berücksichtigen; die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Etwaige Renovierungs- oder Möblierungsarbeiten wären nach dem Kauf Sache des Käufers, je nach persönlicher Vorliebe.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer innerhalb einer Gemeinschaftsanlage; es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten. Die Küche ist teilweise statt vollständig ausgestattet. Der Zugang zum Außenbereich erfolgt über Terrassen statt über ein privates Grundstück. Käufer, die eine freistehende Villa, einen Privatpool oder mehr als zwei Schlafzimmer suchen, müssten andere Immobilien in der Umgebung in Betracht ziehen.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine Zweitwohnung an der Costa del Sol mit Lock-and-Leave-Sicherheit sucht, findet die geschlossene Wohnanlage, die 24-Stunden-Sicherheit und den Gemeinschaftspool direkt relevant; die Immobilie kann über längere Zeiträume unbewohnt bleiben, ohne größere Sorgen. Käufer, die eine teilweise oder vollständige Übersiedlung planen, werden die ganzjährigen Annehmlichkeiten schätzen: Supermärkte und Apotheken innerhalb von 2 km, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld sowie 5 Gesundheitszentren, darunter der Zugang zur internationalen britischen Schule in 3,8 km Entfernung. Golfer oder solche, die den Sport in Reichweite haben möchten, erreichen drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km, darunter den Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Besitzer eines oder mehrerer Fahrzeuge profitieren von mehreren privaten Stellplätzen, ein Merkmal, das auch für Familien oder Käufer relevant ist, die Besuch empfangen möchten. Die Aufteilung mit zwei Badezimmern eignet sich für Haushalte, die regelmäßig Gäste beherbergen, was unter internationalen Eigentümern in dieser Gegend üblich ist. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Privatgarten oder mehr als zwei Schlafzimmer wünschen; solche Anforderungen deuten auf Villen oder größere Einheiten anderweitig in Nueva Andalucía zu höheren Preisen hin. Für Investoren spricht die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden für eine gute Nachfrage nach Mietobjekten, wobei der Käufer vor dem Kauf die Lizenz- und Gemeinschaftsregeln zur Vermietung prüfen sollte. Schließlich sollten Käufer, die einen absoluten Neubau mit Entwicklergarantien bevorzugen, beachten, dass es sich hier um einen Bau aus dem Jahr 2007 handelt, der in seinem bestehenden Zustand verkauft wird.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand gelistet. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, einem Material, das für die höherwertige Bauweise dieser Epoche in Marbella typisch ist; es ist langlebig, im Sommer kühl unter den Füßen und deckt sich mit dem angegebenen Zustand. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was bedeutet, dass je nach Erwartungen einige Geräte oder Schränke vom neuen Eigentümer ergänzt oder ersetzt werden müssen. Die beiden Badezimmer werden als modern beschrieben, wobei die Bilder auf ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne in mindestens einem davon hindeuten. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die im Sommer für Kühlung sorgt; Käufer, die empfindlich auf winterliche Temperaturen reagieren, sollten prüfen, ob die Anlage auch Heizleistung bietet oder ob eine Zusatzheizung installiert ist. Stauraum ist doppelt gegeben: eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und ein separater Abstellraum, die zusammen praktischen Platz für eine Ferien- oder Hauptwohnsitz bieten. Zum Außenbereich gehören sowohl eine private Terrasse als auch eine überdachte Terrasse, letztere ermöglicht die Nutzung während der heißeren Stunden und bei leichtem Regen. Die Fenster öffnen sich laut dem beschriebenen Panorama- und Poolblick zur südlich ausgerichteten Fassade mit Blick auf den Gemeinschaftspool und die Gärten. Wie bei jedem Gebäude aus dem Jahr 2007 sollten die technischen Installationen, Elektrik, Sanitär, Boiler und Klimageräte, im Rahmen einer Besichtigung begutachtet werden, da die Wartungshistorie in den Daten nicht angegeben ist. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Pool, Gärten und bewachtem Zugang mit 24-Stunden-Sicherheit, sind Teil der gemeinsam genutzten Infrastruktur, die von der Eigentümergemeinschaft verwaltet wird, deren Kosten anfallen.
Der Angebotspreis für diese Bestandswohnung ist fest und beträgt 599.000 €. Es handelt sich nicht um einen Startpreis; er gilt für die konkrete Einheit mit 158 m², zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, wie beschrieben. Auf den Quadratmetermeterpreis umgerechnet ergibt der Angebotspreis rund 3.790 € pro m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde 2007 fertiggestellt. Optionale Möbel können separat verhandelt werden. Käufer sollten die Kaufnebenkosten in Spanien einrechnen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten, zusätzlich zum Angebotspreis. Jährliche Kosten wie die Gemeinschaftskosten für die geschlossene Wohnanlage und die örtliche Grundsteuer (IBI) fallen an und sollten während des Kaufprozesses bestätigt werden.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung spielt sich in einer ebenerdigen Wohnanlage in Nueva Andalucía ab, einem Viertel, das von Golfplätzen und mehrgeschossigen, aber niedrig bebauten Wohnanlagen geprägt ist. Die Wohnung selbst ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass die private und die überdachte Terrasse das ganze Jahr über mittags und nachmittags Sonne erhalten. Der Blick reicht über den Gemeinschaftspool und laut dem Exposé weiter über die Umgebung. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern passt für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei Gäste, die sich die Wohnung teilen; das zweite Badezimmer ermöglicht es Besuchern, unabhängig vom Hauptschlafzimmer zu übernachten. Das Vorhandensein eines Abstellraums und mehrerer Stellplätze bietet eine praktische Kapazität, die in kleineren Einheiten unüblich ist. Das Viertel funktioniert ganzjährig und nicht nur saisonal. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Puerto Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt und ermöglicht Zugang zu seinem Yachthafen, Geschäften und Nachtleben, ohne direkt in dieser belebten Zone zu wohnen. Die Anlage selbst ist eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, was sowohl die alltägliche Sicherheit als auch die Abgrenzung vom Touristenverkehr betrifft. Die Morgen können realistisch auf der überdachten Terrasse beginnen; der Pool, der von der Wohnung aus sichtbar ist, ist ein Gemeinschaftspool, und die Badesaison in der Region dauert rund sechs Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Am Abend besteht die Möglichkeit, in den Gemeinschaftsgärten spazieren zu gehen oder ein paar Minuten mit dem Auto zur Strandpromenade von Nagüeles oder Ventura del Mar zu fahren. Das flache Gelände Richtung Küste macht Radfahren und Spazierengehen für die meisten Bewohner unkompliziert.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet, geprägt von Wohnanlagen, Golfplätzen und gewachsenem Grün; die Bilder zeigen Palmen, Innenhöfe und Bepflanzung innerhalb der Anlage selbst. Der tägliche Bedarf ist greifbar nah: Im Umkreis von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die zu einem dauerhaft bewohnten statt saisonalen Gebiet passt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1 km Luftlinie entfernt, und die Strandabschnitte von Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) und Casablanca (3,5 km) sind alle mit kurzer Fahrt erreichbar. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe zählen Polideportivo San Pedro in 2,9 km, ein Kletterstudio in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet verfügbar, sodass einige Wege ohne Auto möglich sind, obwohl ein Fahrzeug für Strandbesuche, Golf und Einkäufe praktisch bleibt. Das touristische Profil der Gegend, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, bedeutet, dass in den belebtesten Monaten spürbar mehr Verkehr in der Nähe von Puerto Banús herrscht, während die Wohnstraßen von Nueva Andalucía vergleichsweise ruhig bleiben. Die Höhe von 10 m und das Gefälle von 0,2 % Richtung Meer machen die Gegend ohne nennenswerte Steigungen begeh- und befahrbar.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, zwischen den Golfplätzen im Landesinneren und den Stränden Richtung Puerto Banús. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind länger. Die Konzentration der Infrastruktur rund um Marbella und die Küste ist deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine bestimmte Position an der Costa del Sol ein: unmittelbar westlich des Zentrums von Marbella (7 km), angrenzend an Puerto Banús und etwa auf halber Strecke zwischen Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) in der Luftlinie. Damit liegt die Immobilie in einer der etabliertesten Wohnzonen der Küste, die häufig mit Golf- und Yachthafen-Lebensstil verbunden wird, während sie über die Küstenkorridore und zwei Flughäfen mit der weiteren Region verbunden bleibt: Málaga in rund 45 km und Gibraltar in 52 km Luftlinie. Der Wohnungsmarkt der Gegend ist aktiv, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr im umliegenden Marktgebiet.
Wichtige Entfernungen von der Immobilie, Luftlinie gemessen: der Yachthafen von Puerto Banús mit 1,0 km, der nächstgelegene Strand mit 2,6 km, das Zentrum von Marbella mit 7 km und die internationale Schule von Estepona mit 7,9 km. Drei Golfplätze, The Range mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella mit 3,1 km, liegen in einem engen Umkreis. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt (Luftlinie), der Flughafen Gibraltar rund 52 km; die tatsächlichen Fahrstrecken und Fahrzeiten sind länger. Mit dem Auto verbinden die Küstenkorridore A-7 und AP-7 Nueva Andalucía mit Marbella, Estepona und dem Flughafen; für Elektrofahrzeuge steht 2,3 km entfernt ein Tesla Supercharger zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen, was für lokale Wege ausreicht, wobei die meisten Bewohner für Strand, Golf und größere Einkäufe das Auto nutzen. Die mehreren privaten Stellplätze, die zur Wohnung gehören, machen die Autonutzung unkompliziert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster ermöglicht die außenliegende Nutzung der Terrassen über den größten Teil des Jahres, wobei die Südausrichtung über die Mittagszeit direkte Sonne erhält. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Das Gelände ist praktisch flach: Auf 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 % zur Küste gibt es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und dem Strand, was das Gehen und Radfahren erleichtert. Die Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der Costa del Sol, was lange Trockenperioden im Sommer und grünere Verhältnisse im Spätherbst und Winter bedeutet. Ein Aussichtspunkt am Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein gut erreichbares Ausflugsziel für Spaziergänge. Die Kombination aus geringer Höhe, Küstennähe und stabilen Temperaturen prägt die natürliche Umgebung: maritim rather als bergig, wobei der Sierra-Blanca-Kamm vom Landesinneren her aus Teilen des Gebiets sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt; die Playa de Nagüeles mit 2,7 km und die Playa de Casablanca mit 3,5 km bieten Alternativen entlang der Marbella-Küste. Alle drei sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Für Golfer zählt die Lage zu den stärksten der Region: The Range Golfunterricht mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km bilden drei Anlagen rund um die Immobilie, mit weiteren Plätzen in der weiteren Gemeinde Marbella. Die Wassersport-Erholung konzentriert sich auf Puerto Banús, 1,0 km entfernt, wo der Yachthafen Liegeplätze, Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser bietet. Sportanlagen an Land umfassen die städtische Anlage Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Innerhalb der Anlage selbst bieten der Gemeinschaftspool und die Gärten tägliche Erholung ohne das Gelände zu verlassen. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, sorgt zudem für ein breites Angebot an Restaurants, Beach Clubs und Freizeiteinrichtungen, das über die verlängerte Saison hinweg in Betrieb ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL391968
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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