Cet appartement de deux chambres est situé à Nueva Andalucía, sur le côté ouest de Marbella, dans la province de Málaga. Le bien immobilier, achevé en 2007, offre 158 m² de surface habitable avec deux salles de bains, une orientation sud et une vue sur la piscine commune et les environs. La résidence est sécurisée et comprend une sécurité 24 heures sur 24, des jardins communs et un parking privé. Le prix demandé est fixé à 599 000 €. Nueva Andalucía se trouve à environ 7 km du centre de Marbella et à environ 2,6 km de la plage la plus proche, dans une zone résidentielle réputée pour sa proximité avec plusieurs parcours de golf et Puerto Banús.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement occupe le segment moyen-haut. Le prix demandé fixe de 599 000 €, soit environ 3 790 € par m², reflète la prime de la situation de Nueva Andalucía entre les parcours de golf et Puerto Banús. À titre de comparaison, des programmes neufs plus loin le long de la côte sont commercialisés à des points d'entrée nettement inférieurs : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces programmes se situent toutefois dans des zones à la position différente par rapport aux équipements centraux de Marbella : Torre del Mar et Mijas sont à l'est de la ville de Málaga et donc plus éloignés de Puerto Banús, tandis qu'Estepona se trouve à environ 30 km plus à l'ouest le long de la côte. La comparaison illustre le compromis classique sur la Costa del Sol : le prix au mètre carré baisse rapidement avec la distance à l'axe Marbella-Banús, alors que la proximité de cet axe est précisément ce que ce bien offre. Une seconde différence concerne le type de produit. Les biens comparables sont des programmes neufs avec des prix « à partir de » et des calendriers de livraison, alors qu'il s'agit ici d'un appartement achevé en 2007 dans une résidence sécurisée mature, avec des jardins établis et une sécurité 24 h/24, une infrastructure que les nouveaux programmes n'acquièrent qu'avec le temps. Les acheteurs qui comparent les deux voies doivent peser les garanties du promoteur et les spécifications modernes du neuf face à la disponibilité immédiate, à l'environnement établi et à la localisation centrale d'un bien de revente comme celui-ci. Le contexte du marché local est actif : 4 743 transactions immobilières par an sont enregistrées dans les environs, et la base touristique de 52 hôtels soutient à la fois le potentiel locatif et les services toute l'année. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique également que le marché immobilier de Marbella est largement porté par des acheteurs nationaux et internationaux plutôt que par les salaires locaux, ce qui influence tant les niveaux de prix que la résilience.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe dans la municipalité de Marbella, à environ 7 km du centre-ville et à environ 1 km à vol d'oiseau du Puerto Deportivo José Banús. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km, et la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau. La zone se trouve à basse altitude, environ 10 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente presque plate en direction de la côte.
L'appartement offre 158 m² de surface habitable répartis en deux chambres et deux salles de bains, avec une terrasse privée, une terrasse couverte et un débarras séparé. La climatisation est installée et la cuisine est partiellement équipée. Le mobilier est en option. Des placards intégrés et un sol en marbre sont présents partout. L'orientation est plein sud, ce qui favorise l'ensoleillement des terrasses en milieu de journée.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2007, actuellement clés en main et décrit comme étant en excellent état. Il n'y a pas de phase de construction ni de calendrier de livraison à prendre en compte ; le bien immobilier peut être transféré en l'état. Tout travaux de rénovation ou d'ameublement relèveraient de l'acheteur après l'achat, selon ses préférences personnelles.
Le bien immobilier offre deux chambres et deux salles de bains dans un cadre communautaire ; il n'y a pas de piscine privée ni de jardin privatif. La cuisine est partiellement équipée plutôt que totalement aménagée. L'accès à l'espace extérieur se fait par les terrasses et non par un terrain privé. Les acheteurs recherchant une villa individuelle, une piscine privée ou plus de deux chambres devront envisager d'autres biens immobiliers dans la région.
Cet appartement correspond à plusieurs situations identifiables. Un couple cherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol avec la sécurité d'un bien à faible entretien trouvera directement pertinents la résidence sécurisée, la surveillance 24 heures sur 24 et la piscine commune ; le bien immobilier peut être laissé inoccupé pendant de longues périodes avec moins d'inquiétude. Les acheteurs envisageant une installation partielle ou totale apprécieront les équipements ouverts toute l'année : supermarchés et pharmacies à moins de 2 km, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone élargie, et 5 centres de santé, dont l'accès à l'école internationale britannique à 3,8 km. Les golfeurs ou ceux qui souhaitent l'avoir à portée de main peuvent rejoindre trois parcours en environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Les propriétaires d'un ou plusieurs véhicules bénéficient de plusieurs places de parking privées, un atout qui importe également aux familles ou aux acheteurs qui prévoient de recevoir des invités. La configuration avec deux salles de bains convient aux foyers qui reçoivent régulièrement des visiteurs, ce qui est courant parmi les propriétaires internationaux dans cette région. Le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent une piscine privée, un grand jardin privatif ou plus de deux chambres ; ces exigences orientent vers des villas ou des logements plus grands ailleurs à Nueva Andalucía, à des prix plus élevés. Pour les investisseurs, la proximité de Puerto Banús et des plages soutient la demande locative, bien que l'acheteur doive vérifier la licence et les règles de la copropriété concernant la location avant l'achat. Enfin, les acheteurs qui préfèrent un programme neuf avec garanties du promoteur doivent noter qu'il s'agit d'une construction de 2007 vendue en l'état.
L'appartement a été achevé en 2007 et est annoncé en excellent état. Le sol est en marbre partout, un matériau typique des constructions de standing de cette époque à Marbella ; il est durable, frais sous les pieds en été et cohérent avec l'état annoncé. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que certains appareils ou éléments devront peut-être ajoutés ou remplacés par le nouveau propriétaire selon ses attentes. Les deux salles de bains sont décrites comme modernes, les images montrant une double vasque et une baignoire dans au moins l'une d'elles. La climatisation assure la fraîcheur en été ; les acheteurs sensibles aux températures hivernales devront vérifier si le système fournit également du chauffage ou si un chauffage d'appoint est installé. Le rangement est prévu de deux manières : des placards intégrés dans les chambres et un débarras séparé, qui offrent ensemble un espace pratique pour une résidence de vacances ou principale. L'espace extérieur comprend à la fois une terrasse privée et une terrasse couverte, cette dernière permettant une utilisation pendant les heures les plus chaudes et sous une pluie légère. Les fenêtres, selon les vues panoramiques et sur la piscine décrites, s'ouvrent sur la façade orientée sud donnant sur la piscine commune et les jardins. Comme pour tout bâtiment de 2007, les installations techniques, électricité, plomberie, chaudière et unités de climatisation, doivent être évaluées lors d'une visite technique, l'historique d'entretien n'étant pas indiqué dans les données. Les parties communes, y compris la piscine, les jardins et l'entrée sécurisée avec surveillance 24 heures sur 24, font partie des infrastructures partagées gérées par la copropriété, dont les charges s'appliquent.
Le prix demandé est fixé à 599 000 € pour cet appartement existant. Il ne s'agit pas d'un prix à partir de ; il s'applique au logement spécifique de 158 m² avec deux chambres et deux salles de bains tel que décrit. Sur la base du prix au mètre carré, le montant demandé correspond à environ 3 790 € par m² de surface habitable. Le bien immobilier est clés en main et a été achevé en 2007. Le mobilier en option peut être négocié séparément. Les acheteurs doivent tenir compte des frais d'achat en Espagne, notamment les droits de mutation, les frais de notaire et d'enregistrement, en plus du prix demandé. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété de la résidence sécurisée et la taxe foncière locale s'appliquent et doivent être confirmés au cours du processus d'achat.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une résidence de plain-pied à Nueva Andalucía, un quartier construit autour de parcours de golf et d'urbanisations de faible hauteur. L'appartement est orienté sud, ce qui signifie que les terrasses privée et couverte reçoivent le soleil de midi et de l'après-midi pendant la majeure partie de l'année. Les vues s'étendent sur la zone de piscine commune et, selon l'annonce, plus largement sur les environs. La configuration de deux chambres et deux salles de bains convient à un couple, à une petite famille ou à deux invités partageant le logement, la deuxième salle de bains permettant aux visiteurs de séjourner indépendamment de la chambre principale. La présence d'un débarras et de plusieurs places de parking ajoute une capacité pratique rare dans les petits logements. Le quartier fonctionne toute l'année plutôt que de manière purement saisonnière. Dans un rayon de 2 km, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, si bien que la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire à pied ou en courte voiture. Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, donnant accès à son port de plaisance, ses commerces et sa vie nocturne sans habiter directement dans cette zone animée. La résidence elle-même est sécurisée avec une surveillance 24 heures sur 24, ce qui contribue à la tranquillité au quotidien et au sentiment de séparation du trafic touristique. Les matinées peuvent réalistement commencer sur la terrasse couverte ; la piscine visible depuis l'appartement est commune, et la saison de baignade dans la région dure environ six mois avec des températures de l'eau égales ou supérieures à 20 °C. Les soirées offrent la possibilité de se promener dans les jardins communs ou de conduire quelques minutes jusqu au front de mer de Nagüeles ou de Ventura del Mar. Le terrain plat vers la côte rend le vélo et la marche faciles pour la plupart des résidents.
Les environs immédiats sont résidentiels, caractérisés par des urbanisations, des parcours de golf et une végétation mature ; les images montrent des palmiers, des patios et de la verdure au sein même de la résidence. Les provisions quotidiennes sont à portée de main : dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, une densité cohérente avec une zone habitée en permanence plutôt que saisonnière. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1 km à vol d'oiseau, et les plages du front de mer de Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) et Casablanca (3,5 km) sont toutes à quelques minutes en voiture. Les installations sportives à proximité comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Les transports en commun sont disponibles avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, si bien que certains trajets peuvent se faire sans voiture, bien qu'un véhicule reste pratique pour les sorties à la plage, le golf et les achats. Le profil touristique de la zone, 52 hôtels et près de 12 800 lits, signifie que les mois les plus chargés apportent nettement plus de trafic près de Puerto Banús, tandis que les rues résidentielles de Nueva Andalucía restent relativement calmes. L'altitude de 10 m et la pente de 0,2 % vers la mer rendent la zone praticable à pied et à vélo sans montées significatives.
La carte montre la position de l'appartement dans Nueva Andalucía, entre les parcours de golf à l'intérieur des terres et les plages vers Puerto Banús. Les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La concentration des services autour de Marbella et de la côte est clairement visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position précise sur la Costa del Sol : immédiatement à l'ouest du centre de Marbella (7 km), adjacente à Puerto Banús, et à peu près à mi-chemin entre Málaga (54 km) et Algeciras (59 km) à vol d'oiseau. Cela place le bien dans l'une des zones résidentielles les plus établies de la côte, souvent associée au style de vie golf et port de plaisance, tout en restant connectée au reste de la région via les corridors côtiers et deux aéroports : Málaga à environ 45 km et Gibraltar à 52 km à vol d'oiseau. Le marché immobilier de la zone est actif, avec 4 743 transactions par an enregistrées dans la zone de marché environnante.
Distances clés depuis le bien immobilier, mesurées à vol d'oiseau : le port de plaisance de Puerto Banús à 1,0 km, la plage la plus proche à 2,6 km, le centre de Marbella à 7 km et l'école internationale d'Estepona à 7,9 km. Trois parcours de golf, The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella à 3,1 km, se trouvent dans un rayon rapproché. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km à vol d'oiseau, et celui de Gibraltar à environ 52 km ; les distances et temps de trajet en voiture réels seront plus longs. En voiture, les corridors côtiers A-7 et AP-7 relient Nueva Andalucía à Marbella, Estepona et à l'aéroport, et un Tesla Supercharger est disponible à 2,3 km pour les véhicules électriques. Les transports en commun desservent la zone avec 10 lignes de bus et 50 arrêts, suffisant pour les trajets locaux, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les plages, le golf et les courses importantes. Les multiples places de parking privées incluses avec l'appartement rendent la possession d'une voiture toute simple.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Ce schéma permet un usage extérieur des terraces la majeure partie de l'année, l'orientation sud recevant le soleil direct au milieu de la journée. La saison de baignade dure environ six mois, durant lesquels la température de l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. Le terrain est essentiellement plat : à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 % vers la côte, il n'y a pas de montées significatives entre l'appartement et la plage, ce qui favorise la marche et le vélo. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, conformément au climat méditerranéen de la Costa del Sol, ce qui signifie de longues périodes sèches en été et une végétation plus verte à la fin de l'automne et en hiver. Un point de vue au Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade extérieure accessible à pied. La combinaison d'une faible altitude, de la proximité du littoral et de températures stables définit le cadre naturel : maritime plutôt que montagneux, avec la crête de la Sierra Blanca visible plus à l'intérieur des terres depuis certaines parties de la zone.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km comme alternatives le long du littoral de Marbella. Les trois sont à quelques minutes en voiture. Pour les golfeurs, la situation est l'une des meilleures de la région : les cours de golf The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km placent trois installations autour du bien, avec d'autres parcours dans la commune élargie de Marbella. Les activités nautiques se concentrent sur Puerto Banús, à 1,0 km, où le port de plaisance propose des amarrages, des excursions en bateau et des restaurants au bord de l'eau. Les installations sportives terrestres comprennent le Polideportivo San Pedro municipal (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Au sein même de la résidence, la piscine commune et les jardins offrent des loisirs quotidiens sans quitter les lieux. L'infrastructure touristique régionale, 52 hôtels et près de 12 800 lits, signifie également qu'une large offre de restaurants, beach clubs et lieux de loisirs fonctionne tout au long de la saison prolongée.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL391968
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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