Dit tweeslaapkamerappartement ligt in Nueva Andalucía, aan de westkant van Marbella in de provincie Málaga. De woning, voltooid in 2007, biedt 158 m² woonoppervlakte met twee badkamers, een op het zuiden gerichte ligging en uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de omgeving. Het complex is afgesloten en beschikt over 24-uursbeveiliging, gemeenschappelijke tuinen en privéparkeren. De vraagprijs is vastgesteld op €599.000. Nueva Andalucía ligt op ongeveer 7 km van het centrum van Marbella en ruim 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand, in een woonwijk die bekendstaat om de nabijheid van meerdere golfbanen en Puerto Banús.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bevindt dit appartement zich in het midden- tot hogere segment. De vaste vraagprijs van € 599.000, gelijk aan ruim € 3.790 per m², weerspiegelt de premium van de ligging van Nueva Andalucía tussen de golfbanen en Puerto Banús. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten verder langs de kust worden aangeboden tegen duidelijk lagere instapprijzen: Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die projecten liggen echter in gebieden met een andere positie ten opzichte van de kernvoorzieningen van Marbella: Torre del Mar en Mijas liggen ten oosten van de stad Málaga en dus verder van Puerto Banús, terwijl Estepona ongeveer 30 km verder westelijk langs de kust ligt. De vergelijking illustreert de klassieke afweging op de Costa del Sol: de prijs per vierkante meter daalt snel met de afstand tot de as Marbella, Banús, terwijl nabijheid van die as precies is wat deze woning biedt. Een tweede verschil betreft het producttype. De vergelijkbare objecten zijn nieuwbouwprojecten met vanaf-prijzen en opleveringsschema's, terwijl dit een voltooid appartement uit 2007 betreft in een volwassen, afgesloten urbanisatie met gevestigde tuinen en 24-uursbeveiliging, infrastructuur die nieuwbouwprojecten slechts in de loop van de tijd verwerven. Kopers die beide routes vergelijken dienen de ontwikkelaarsgaranties en moderne specificaties van nieuwbouw af te wegen tegen de onmiddellijke beschikbaarheid, gevestigde omgeving en centrale ligging van een bestaande bouw-woning zoals deze. De lokale marktomgeving is actief: in de omliggende regio worden 4.743 woningtransacties per jaar geregistreerd, en de toeristische basis van 52 hotels ondersteunt zowel het verhuurpotentieel als het jaarrond aanbod van diensten. Het mediane provinciaal inkomen van € 16.450 geeft bovendien aan dat de Marbella vastgoedmarkt aanzienlijk wordt gedreven door nationale en internationale kopers in plaats van door lokale lonen, wat zowel de prijsniveaus als de veerkracht beïnvloedt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella, ongeveer 7 km van het stadscentrum en op circa 1 km van Puerto Deportivo José Banús hemelsbreed. Binnen ongeveer 3 km liggen drie golfbanen, en het dichtstbijzijnde strand bevindt zich 2,6 km verderop in rechte lijn. Het gebied ligt op laaggelegen terrein, rond 10 m boven zeeniveau, met een vrijwel vlak verloop richting de kust.
Het appartement biedt 158 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers, met een privéterras, een overdekt terras en een aparte berging. Er is airconditioning aanwezig en de keuken is gedeeltelijk ingericht. Meubels zijn optioneel. Inbouwkasten en marmeren vloeren zijn aanwezig in de hele woning. De woning is op het zuiden gericht, wat zorgt voor zonlicht op de terrassen in het midden van de dag.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2007, momenteel sleutelklaar en omschreven als zijnde in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn om rekening mee te houden; de woning kan in de huidige staat worden overgedragen. Eventuele renovatie- of meubileringswerkzaamheden zijn na aankoop een zaak voor de koper, afhankelijk van persoonlijke voorkeur.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers binnen een gemeenschappelijke setting; er is geen privézwembad of privétuin. De keuken is gedeeltelijk ingericht in plaats van volledig uitgerust. De toegang tot buitenruimte verloopt via terrassen in plaats van via een eigen perceel. Kopers die een vrijstaande villa, een privézwembad of meer dan twee slaapkamers zoeken, zullen andere woningen in de omgeving moeten overwegen.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een tweede woning zoekt aan de Costa del Sol met lock-and-leave zekerheid vindt het afgesloten complex, de 24-uursbeveiliging en het gemeenschappelijke zwembad direct relevant; de woning kan langere tijd leegstaan met minder zorgen. Kopers die een gedeeltelijke of volledige verhuizing plannen, zullen de voorzieningen het hele jaar door waarderen: supermarkten en apotheken binnen 2 km, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, en 5 medische centra, waaronder toegang tot de internationale Britse school op 3,8 km. Wie golf speelt of dit binnen handbereik wil, kan drie banen binnen ongeveer 3 km bereiken, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km. Eigenaren van een of meer voertuigen profiteren van meerdere privéparkeerplaatsen, een kenmerk dat ook belangrijk is voor gezinnen of voor kopers die gasten verwachten. De indeling met twee badkamers is geschikt voor huishoudens die regelmatig bezoek ontvangen, wat gebruikelijk is onder internationale eigenaren in deze omgeving. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een grote privétuin of meer dan twee slaapkamers willen; die wensen wijzen richting villa's of grotere units elders in Nueva Andalucía tegen hogere prijzen. Voor investeerders ondersteunt de ligging nabij Puerto Banús en de stranden de huurvraag, hoewel de koper vóór aankoop de vergunning en huisregels rondom verhuur dient te verifiëren. Tot slot: kopers die een gloednieuwe nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgaranties verkiezen, dienen er rekening mee te houden dat dit een constructie uit 2007 is die in de bestaande staat wordt verkocht.
Het appartement werd voltooid in 2007 en staat te boek als uitstekend onderhouden. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat typerend is voor de hogere bouwkwaliteit uit die periode in Marbella; het is duurzaam, koel aan de voeten in de zomer en consistent met de vermelde staat. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat betekent dat sommige apparaten of kasten door de nieuwe eigenaar mogelijk moeten worden toegevoegd of vervangen, afhankelijk van de verwachtingen. De twee badkamers worden omschreven als modern, waarbij beeldmateriaal wijst op een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een bad in ten minste een ervan. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning, wat zorgt voor koeling in de zomer; kopers die gevoelig zijn voor wintertemperaturen moeten controleren of het systeem ook verwarming biedt of dat aanvullende verwarming is geïnstalleerd. Bergruimte is op twee manieren geregeld: inbouwkasten in de slaapkamers en een aparte berging, wat samen praktische ruimte biedt voor een vakantie- of vaste woning. De buitenruimte omvat zowel een privéterras als een overdekt terras, waarbij laatstgenoemde gebruik mogelijk maakt tijdens de heetste uren en lichte regen. De ramen, volgens het beschreven panoramische uitzicht en zwembadzicht, openen naar de op het zuiden gerichte gevel met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen. Zoals bij elk gebouw uit 2007 dienen de technische installaties, elektriciteit, leidingwerk, boiler en airconditioningunits, te worden beoordeeld tijdens een bouwkundige inspectie, aangezien de onderhoudshistorie niet in de gegevens staat vermeld. De gemeenschappelijke delen, waaronder het zwembad, de tuinen en de afgesloten ingang met 24-uursbeveiliging, maken deel uit van de gedeelde infrastructuur die wordt beheerd door de vereniging van eigenaren, waarvan de kosten van toepassing zijn.
De vraagprijs is vastgesteld op €599.000 voor dit bestaande appartement. Dit is geen vanafprijs; het bedrag geldt voor de specifieke unit van 158 m² met twee slaapkamers en twee badkamers zoals beschreven. Op basis van prijs per vierkante meter komt de vraagprijs neer op ongeveer €3.790 per m² woonoppervlakte. De woning is sleutelklaar en voltooid in 2007. Optionele meubels kunnen afzonderlijk worden onderhandeld. Kopers moeten rekening houden met aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, bovenop de vraagprijs. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten voor het afgesloten complex en lokale onroerendgoedbelasting (IBI) zijn van toepassing en dienen tijdens het aankoopproces te worden bevestigd.
Het dagelijks leven in dit appartement speelt zich af in een laagbouwwooncomplex in Nueva Andalucía, een wijk die is opgebouwd rond golfbanen en laagbouwwoonwijken. Het appartement zelf is op het zuiden gericht, wat betekent dat het privé- en overdekte terras het grootste deel van het jaar zon ontvangen rond de middag en in de middag. Het uitzicht strekt zich uit over het gemeenschappelijke zwembad en, volgens de advertentie, verder over de omgeving. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers is geschikt voor een stel, een klein gezin of twee gasten die samenwonen, waarbij de tweede badkamer bezoekers onafhankelijk van de hoofdslaapkamer laat overnachten. De aanwezigheid van een berging en meerdere parkeerplaatsen voegt praktische capaciteit toe die ongewoon is in kleinere units. De wijk functioneert het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebonden. Binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit kunnen worden gedaan. Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, wat toegang geeft tot de jachthaven, winkels en het nachtleven zonder direct in die drukke zone te wonen. Het complex zelf is afgesloten met 24-uursbeveiliging, wat zowel de dagelijkse gemoedsrust als het gevoel van afstand tot het toeristische verkeer beïnvloedt. Ochtenden kunnen realistisch beginnen op het overdekte terras; het zwembad dat vanuit het appartement zichtbaar is, is gemeenschappelijk, en het zwemseizoen in de regio duurt ongeveer zes maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger. In de avonden kan er worden gewandeld in de gemeenschappelijke tuinen of een paar minuten worden gereden naar de zeekust bij Nagüeles of Ventura del Mar. Het vlakke terrein richting de kust maakt fietsen en wandelen eenvoudig voor de meeste bewoners.
De directe omgeving is residentieel en gekenmerkt door urbanisaties, golfbanen en volwassen beplanting; de afbeeldingen tonen palmbomen, binnentuinen en groen binnen het complex zelf. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, een dichtheid die past bij een permanent bewoond gebied in plaats van een seizoensgebonden gebied. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed 1 km verderop, en de stranden aan de zeekust van Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) en Casablanca (3,5 km) zijn allemaal op korte rijafstand. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimzaal op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het openbaar vervoer is beschikbaar met 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, zodat sommige reizen zonder auto kunnen worden gemaakt, hoewel een voertuig praktisch blijft voor strandbezoek, golf en winkelen. Het toeristische profiel van de regio, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, betekent dat de drukste maanden merkbaar meer verkeer met zich meebrengen nabij Puerto Banús, terwijl de woonstraten van Nueva Andalucía relatief rustig blijven. De hoogte van 10 m en het verval van 0,2% richting zee maken het gebied goed beloopbaar en befietstbaar zonder noemenswaardige klimmen.
De kaart toont de positie van het appartement binnen Nueva Andalucía, tussen de golfbanen landinwaarts en de stranden richting Puerto Banús. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg zijn langer. De concentratie van voorzieningen rond Marbella en de kust is duidelijk zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: direct ten westen van het centrum van Marbella (7 km), grenzend aan Puerto Banús en ongeveer halverwege tussen Málaga (54 km) en Algeciras (59 km) hemelsbreed. Dit plaatst de woning in een van de meest gevestigde woongebieden van de kust, vaak geassocieerd met een golf- en jachthavenleven, terwijl de verbinding met de bredere regio via de kustcorridors en twee luchthavens behouden blijft: Málaga op ongeveer 45 km en Gibraltar op 52 km hemelsbreed. De huizenmarkt in de regio is actief, met 4.743 transacties per jaar in de omliggende marktzone.
Belangrijke afstanden vanaf de woning, gemeten in een rechte lijn: de jachthaven van Puerto Banús op 1,0 km, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km, het centrum van Marbella op 7 km en de internationale school van Estepona op 7,9 km. Drie golfbanen, The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km, liggen binnen een kleine straal. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 45 km verderop en de luchthaven van Gibraltar op circa 52 km; de werkelijke rijafstanden en rijtijden zijn langer. Met de auto verbinden de kustcorridors A-7 en AP-7 Nueva Andalucía met Marbella, Estepona en de luchthaven, en op 2,3 km afstand is een Tesla Supercharger beschikbaar voor elektrische voertuigen. Het openbaar vervoer ontsluit de buurt met 10 buslijnen en 50 haltes, voldoende voor lokale ritten, al gebruiken de meeste bewoners de auto voor strand, golf en grotere boodschappen. De meerdere private parkeerplaatsen die bij het appartement inbegrepen zijn, maken auto-eigendom eenvoudig.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de regio tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Dit patroon maakt buitengebruik van de terrassen gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk, waarbij de op het zuiden gerichte ligging overdag direct zonlicht ontvangt. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, gedurende welke het zeewater op of boven de 20°C blijft. Het terrein is in wezen vlak: op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2% naar de kust zijn er geen significante klimmen tussen het appartement en het strand, wat wandelen en fietsen ten goede komt. Neerslag concentreert zich buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol, wat lange droge periodes in de zomer en groenere omstandigheden in de late herfst en winter betekent. Een uitzichtpunt bij Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, biedt een toegankelijke bestemming voor wandelingen in de buitenlucht. De combinatie van lage ligging, nabijheid van de kust en stabiele temperaturen bepaalt de natuurlijke omgeving: maritiem eerder dan bergachtig, met de Sierra Blanca-kam zichtbaar vanaf delen van de regio verder landinwaarts.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed 2,6 km verderop, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km als alternatieven langs de Marbella-kustlijn. Alle drie liggen op enkele minuten rijden. Voor golfers is dit een van de sterkste locaties in de regio: de golflessen van The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km plaatsen drie faciliteiten rondom de woning, met verdere banen in de bredere gemeente Marbella. Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Banús, op 1,0 km, waar de jachthaven ligplaatsen, boottochten en horeca aan het water biedt. Sportfaciliteiten op het land omvatten het gemeentelijke Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimzaal (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Binnen het complex zelf zorgen het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen voor dagelijkse recreatie zonder de grond te verlaten. De regionale toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, betekent bovendien een ruim aanbod aan restaurants, beachclubs en uitgaansgelegenheden dat gedurende het verlengde seizoen actief is.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL391968
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO