이 침실 2개 아파트는 말라가 주(州) 마베야 서쪽에 위치한 누에바 안달루시아에 자리하고 있습니다. 2007년에 완공된 이 부동산 매물은 연면적 158 m²의 거주 공간과 욕실 2개, 남향 방향, 그리고 공용 수영장과 주변 지역을 내려다보는 전망을 제공합니다. 단지는 보안 게이트 단지로 24시간 경비, 공용 정원 및 전용 주차 공간을 갖추고 있습니다. 호가는 599,000유로로 고정되어 있습니다. 누에바 안달루시아는 마베야 중심에서 약 7 km, 가장 가까운 해변에서 약 2.6 km 거리에 있으며, 여러 골프장과 푸에르토 바누스와의 근접성으로 유명한 주거 지역입니다.
더 넓은 코스타 델 솔 시장 내에서 이 아파트는 중상위 세그먼트에 속합니다. 고정 호가 €599,000, 즉 m²당 약 €3,790는 골프장과 푸에르토 바누스 사이에 위치한 누에바 안달루시아의 프리미엄을 반영합니다. 비교를 위해, 해안을 따라 더 멀리 있는 신축 분양 프로젝트는 명확히 낮은 진입 가격으로 판매됩니다: 토레 델 마르(Torre del Mar)의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스(Mijas)의 Lantana Residencial은 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €321,000부터입니다. 다만 이러한 프로젝트는 마르벨라의 핵심 편의시설과 다른 위치 관계에 있는 지역에 있습니다. 토레 델 마르와 미하스는 말라가 시 동쪽에 있어 푸에르토 바누스에서 더 멀고, 에스테포나는 해안을 따라 약 30km 더 서쪽에 있습니다. 이 비교는 코스타 델 솔의 고전적 트레이드오프를 보여줍니다: 마르벨라-바누스 축에서 멀어질수록 m²당 가격이 빠르게 하락하며, 그 축과의 근접성이야말로 이 부동산 매물이 제공하는 바로 그것입니다. 두 번째 차이는 상품 유형에 관한 것입니다. 비교 대상은 시작가와 인도 일정이 있는 신축 분양 단지인 반면, 이 매물은 성숙한 보안 게이트 단지 내 완공된 2007년 아파트로, 잘 조성된 정원과 24시간 보안을 갖추고 있습니다, 신축 단지가 시간이 지나야만 갖게 되는 인프라입니다. 두 경로를 비교하는 구매자는 신축 분양의 시공사 보증과 최신 사양과, 이러한 중고 주택의 즉시 이용 가능성, 확립된 주변 환경, 중심 위치를 저울질해야 합니다. 지역 시장 환경은 활발합니다: 주변 지역에서 연간 4,743건의 주택 거래가 기록되며, 52개 호텔의 관광 기반은 임대 수익 잠재력과 연중 서비스를 모두 뒷받침합니다. 도별 중위 소득 €16,450는 마르벨라 부동산 시장이 지역 임금이 아닌 국내외 구매자에 의해 상당 부분 주도됨을 시사하며, 이는 가격 수준과 시장 회복력 모두에 영향을 미칩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아는 마베야 시(市)에 속하며, 시내 중심에서 약 7 km, 직선 거리로 푸에르토 데포르티보 호세 바누스에서 약 1 km 떨어져 있습니다. 약 3 km 이내에 세 개의 골프장이 있으며, 가장 가까운 해변은 직선 거리로 2.6 km 떨어져 있습니다. 이 지역은 해발 약 10 m의 낮은 고도에 위치하며, 해안 쪽으로 거의 평평한 경사를 이루고 있습니다.
이 아파트는 침실 2개와 욕실 2개로 구성된 158 m²의 거주 공간을 제공하며, 전용 테라스, 커버드 테라스 및 별도의 창고를 갖추고 있습니다. 에어컨이 설치되어 있고, 주방은 부분적으로 설비되어 있습니다. 가구는 별도 협의 사항입니다. 전 구간에 걸쳐 붙박이장 및 대리석 바닥이 시공되어 있습니다. 남향이므로 정오 시간대에 테라스에 햇빛이 듭니다.
2007년에 완공된 기존 주택으로, 현재 즉시 입주 가능하며 상태가 매우 양호한 것으로 설명되어 있습니다. 고려해야 할 건설 단계나 인도 일정이 없으며, 부동산 매물은 현재 상태 그대로 양도될 수 있습니다. 리모델링이나 가구 구입 등의 작업은 구매자의 개인적 선호에 따라 구매 이후 결정할 사항입니다.
이 부동산 매물은 공용 환경 내에 침실 2개와 욕실 2개를 제공하며, 전용 수영장이나 전용 정원은 없습니다. 주방은 완비가 아닌 부분적 설비입니다. 야외 공간으로의 출입은 전용 토지가 아닌 테라스를 통해 이루어집니다. 단독 빌라, 전용 수영장 또는 침실 3개 이상을 원하는 구매자는 이 지역의 다른 매물을 고려해야 합니다.
이 아파트는 여러 익숙한 상황에 적합합니다. 코스타 델 솔에서 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 부부는 보안 게이트 단지, 24시간 경비 및 공용 수영장이 자신들의 요구에 직접 부합함을 알게 될 것이며, 부동산 매물을 장기간 비워 두어도 걱정이 줄어듭니다. 부분적 또는 완전한 이주를 계획하는 구매자는 연중 제공되는 편의시설에 만족할 것입니다. 2 km 이내의 슈퍼마켓과 약국, 광역 지역의 초등학교 41곳과 중등학교 28곳, 그리고 의료 센터 5곳, 여기에 3.8 km 거리의 영국식 국제 학교 접근성이 포함됩니다. 골프를 즐기거나 쉽게 접근하기를 원하는 사람은 약 3 km 이내의 세 골프장, 여기에 2.3 km 거리의 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스를 이용할 수 있습니다. 한 대 이상의 차량을 소유한 사람은 여러 전용 주차 공간의 혜택을 받으며, 이는 가족이나 게스트를 맞이할 계획인 구매자에게도 중요한 요소입니다. 욕실 2개 구조는 정기적으로 방문객을 맞이하는 가구에 적합하며, 이는 이 지역 국적 외국인 소유주들에게 흔한 경우입니다. 이 부동산 매물은 전용 수영장, 넓은 전용 정원 또는 침실 3개 이상을 원하는 구매자에게는 덜 적합하며, 그러한 요구 사항은 더 높은 가격대의 누에바 안달루시아 내 다른 빌라나 더 큰 매물을 가리킵니다. 투자자에게는 푸에르토 바누스와 해변 근처의 입지가 임대 수요를 뒷받침하지만, 구매자는 구매 전 임대 관련 허가증 및 커뮤니티 규정을 확인해야 합니다. 마지막으로, 시공사 보증이 있는 완전 신축 분양을 선호하는 구매자는 이 매물이 기존 상태로 판매되는 2007년 건축물임을 유의해야 합니다.
이 아파트는 2007년에 완공되었으며 상태가 매우 양호한 것으로 등록되어 있습니다. 전체 바닥은 대리석으로, 당시 마베야의 고급 건축에 전형적인 재료입니다. 내구성이 뛰어나고 여름에 발이 시원하며, 명시된 상태와 일치합니다. 주방은 부분적으로 설비되어 있어, 일부 가전이나 수납장은 새 소유주의 기대에 따라 추가하거나 교체해야 할 수 있습니다. 욕실 2개는 현대적인 것으로 설명되어 있으며, 이미지상 적어도 한 곳에는 더블 세면대와 욕조가 있는 것으로 나타납니다. 냉방 설비는 냉난방 에어컨으로, 여름 냉방을 커버합니다. 겨울 기온에 민감한 구매자는 이 시스템이 난방도 제공하는지 또는 보조 난방이 설치되어 있는지 확인해야 합니다. 수납은 두 가지 방식으로 해결됩니다. 침실의 붙박이장과 별도의 창고가 함께 휴가용 또는 상시 거주용 주택에 실용적인 공간을 제공합니다. 야외 공간에는 전용 테라스와 커버드 테라스가 모두 포함되며, 후자는 더운 시간대와 가벼운 비가 올 때도 사용할 수 있게 합니다. 설명된 파노라마 및 수영장 전망에 따르면, 창문은 공용 수영장과 정원을 내려다보는 남향 파사드 쪽으로 나 있습니다. 2007년 건축물인 만큼 전기, 배관, 보일러 및 에어컨 실외기 등 기술적 설비는 감정 시 점검해야 하며, 유지 보수 이력은 데이터에 명시되어 있지 않습니다. 수영장, 정원 및 24시간 경비가 있는 보안 게이트 출입구를 포함한 공용 부분은 소유주 커뮤니티가 관리하는 공유 인프라의 일부이며, 관리비가 부과됩니다.
이 기존 아파트의 호가는 599,000유로로 고정되어 있습니다. 이것은 시작가가 아니라, 설명된 바와 같은 침실 2개와 욕실 2개를 갖춘 158 m² 매물에 적용되는 가격입니다. 제곱미터당 가격 기준으로, 호가는 거주 공간 1 m²당 약 3,790유로에 해당합니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능하며 2007년에 완공되었습니다. 선택적 가구는 별도로 협의할 수 있습니다. 구매자는 호가 외에 스페인에서의 취득 비용, 즉 취득세, 공증 및 등록 비용을 고려해야 합니다. 보안 게이트 단지의 관리비 및 지방 재산세와 같은 연간 비용이 발생하며, 구매 과정에서 확인해야 합니다.
이 아파트의 일상 생활은 누에바 안달루시아의 지상층 주거 단지를 중심으로 이루어지며, 이 동네는 골프장과 저층 주거 단지를 중심으로 조성되었습니다. 아파트 자체는 남향이므로 전용 테라스와 커버드 테라스는 연중 대부분 정오와 오후 햇살을 받습니다. 공용 수영장 구역과, 매물 소개에 따르면 그 너머 주변 지역까지 전망이 펼쳐집니다. 침실 2개와 욵실 2개의 구조는 부부, 소규모 가족 또는 함께 지내는 두 명의 게스트에게 적합하며, 두 번째 욕실 덕분에 방문객이 주 침실과 무관하게 머물 수 있습니다. 창고와 여러 주차 공간의 존재는 소형 매물에서는 드문 실용적인 수용력을 더해줍니다. 이 동네는 순수하게 계절성이 아닌 연중 운영됩니다. 2 km 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 약국 3곳, 은행 4곳, 치과가 있어 대부분의 일상 용무를 도보나 짧은 차량 이동으로 해결할 수 있습니다. 푸에르토 바누스가 직선 거리로 약 1 km 떨어져 있어, 그 번잡한 지역에 직접 거주하지 않고도 마리나, 상점 및 나이트라이프를 즐길 수 있습니다. 단지 자체는 24시간 경비가 있는 보안 게이트 단지로, 일상적인 안심감과 관광 교통으로부터의 분리감 모두에 영향을 줍니다. 아침은 커버드 테라스에서 현실적으로 시작할 수 있으며, 아파트에서 보이는 수영장은 공용 수영장이고, 이 지역의 수영 시즌은 약 6개월간 지속되며 수온은 20°C 이상입니다. 저녁에는 공용 정원을 산책하거나 몇 분 운전해 나겔레스 또는 벤투라 델 마르의 해변으로 이동할 수 있는 선택지가 있습니다. 해안 쪽으로의 평평한 지형 덕분에 대부분의 거주자에게 자전거 타기와 도보 이동이 수월합니다.
인근 환경은 주거 지역으로, 주거 단지, 골프장 및 잘 자란 조경이 특징이며, 이미지에는 단지 내의 야자수, 중정 및 녹지가 보입니다. 일상 용품은 가까운 곳에서 구할 수 있습니다. 반경 2 km 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 약국 3곳, 은행 4곳 및 치과가 있어, 이는 계절성이 아닌 상시 거주 지역과 일치하는 밀도입니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스가 직선 거리로 1 km 떨어져 있으며, 벤투라 델 마르(2.6 km), 나겔레스(2.7 km) 및 카사블랑카(3.5 km)의 해변은 모두 짧은 차량 이동 거리 내에 있습니다. 인근 스포츠 시설로는 2.9 km의 폴리데포르티보 산 페드로, 3.6 km의 클라이밍 체육관, 3.8 km의 크로스핏 마베야가 있습니다. 대중교통은 이 지역에 10개 노선과 50개 정류장이 있어 일부 이동은 차 없이 가능하지만, 해변 방문, 골프 및 쇼핑에는 차량이 여전히 실용적입니다. 이 지역의 관광 프로필(호텔 52곳, 약 12,800개의 객실)은 가장 붐비는 달에 푸에르토 바누스 인근 교통량이 눈에 띄게 증가함을 의미하는 반면, 누에바 안달루시아의 주거 거리는 비교적 조용합니다. 해발 10 m의 고도와 바다 쪽 0.2%의 경사로 이 지역은 큰 오르막 없이 도보 및 자전거 이동이 가능합니다.
지도는 내륙의 골프장과 푸에르토 바누스 방면의 해변 사이, 누에바 안달루시아 내 아파트의 위치를 보여줍니다. 표시된 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 마르벨라와 해안 주변의 편의시설 밀집이 명확하게 보입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 코스타 델 솔에서 특정한 위치를 차지합니다: 마르벨라 중심가 바로 서쪽(7km), 푸에르토 바누스와 인접해 있으며, 직선 거리로 말라가(54km)와 알헤시라스(Algeciras, 59km)의 중간 지점쯤에 있습니다. 이는 이 부동산 매물을 해안에서 가장 확립된 주거 지역 중 하나, 즉 골프와 마리나 라이프스타일로 자주 연상되는 지역에 위치시키는 동시에, 해안 노선과 두 공항, 직선 거리로 약 45km의 말라가 공항과 52km의 지브롤터 공항, 을 통해 더 넓은 지역과 연결됩니다. 이 지역의 주택 시장은 활발하여, 주변 시장 지역에서 연간 4,743건의 거래가 기록되었습니다.
부동산 매물로부터의 주요 거리(직선 거리 기준): 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 마리나까지 1.0km, 가장 가까운 해변까지 2.6km, 마르벨라(Marbella) 중심가까지 7km, 에스테포나(Estepona)의 국제 학교까지 7.9km입니다. 세 골프장, The Range까지 1.9km, Real Club de Golf Las Brisas까지 2.3km, Magna Marbella까지 3.1km, 이 가까운 반경 내에 자리합니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 약 45km, 지브롤터 공항은 약 52km 떨어져 있으며, 실제 차량 이동 거리와 시간은 더 깁니다. 자동차로는 해안의 A-7 및 AP-7 노선이 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía)와 마르벨라, 에스테포나, 공항을 연결하며, 전기차를 위한 테슬라 슈퍼차저가 2.3km 거리에 있습니다. 대중교통은 10개 버스 노선과 50개 정류장으로 이 지역을 커버하여 지역 이동에는 충분하지만, 대부분의 거주자는 해변, 골프, 대형 쇼핑을 위해 자동차를 이용합니다. 아파트에 포함된 여러 개인 주차 공간 덕분에 차량 소유가 수월합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 19.2°C이며, 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포합니다. 이러한 기후 덕분에 연중 대부분 테라스를 실외 공간으로 활용할 수 있으며, 남향 배치로 정오 시간대에 직사광선을 받습니다. 수영 시즌은 약 6개월 지속되며, 이 기간 동안 해수 온도는 20°C 이상을 유지합니다. 지형은 사실상 평탄합니다. 해발 10m에 위치하고 해안까지 경사도가 0.2%에 불과해 아파트와 해변 사이에 의미 있는 오르막이 없어 도보 및 자전거 이용에 유리합니다. 강수량은 여름철을 제외한 시기에 집중되어 있어, 코스타 델 솔의 지중해성 기후 특성에 맞게 여름에는 긴 건조기가, 늦가을과 겨울에는 푸른 환경이 이어집니다. 1.2km 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르(Mirador del Muelle de Honor) 전망대는 산책하기 좋은 접근성 있는 야외 명소입니다. 낮은 고도, 해안 근접성, 안정적인 기온의 조합이 이곳의 자연 환경을 규정합니다: 산악 지형이 아닌 해양성 환경이며, 일부 지역에서는 내륙 깊숙이 시에라 블랑카(Sierra Blanca) 산능선이 보입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)는 직선 거리로 2.6km 떨어져 있으며, 플라야 데 나구엘레스(Playa de Nagüeles)가 2.7km, 플라야 데 카사블랑카(Playa de Casablanca)가 3.5km 거리에서 마르벨라 해안선을 따라 대안을 제공합니다. 세 곳 모두 차량으로 몇 분 거리입니다. 골퍼에게 이곳은 지역 내 최고의 위치 중 하나입니다: The Range 골프 강습장이 1.9km, Real Club de Golf Las Brisas가 2.3km, Magna Marbella Golf가 3.1km 거리에서 매물을 둘러싸고 있으며, 더 넓은 마르벨라 시역에는 추가 골프장들이 있습니다. 수중 레저는 1.0km 거리의 푸에르토 바누스를 중심으로 하며, 마리나에서는 선석, 보트 투어, 해안 레스토랑이 제공됩니다. 육상 스포츠 시설로는 시립 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro, 2.9km), 클라이밍 체육관(3.6km), 크로스핏 마르벨라(3.8km)가 있습니다. 단지 내부에는 공용 수영장과 정원이 있어 외출 없이도 일상적인 여가를 즐길 수 있습니다. 지역 관광 인프라, 52개 호텔과 약 12,800개의 객실, 역시 긴 시즌 내내 다양한 레스토랑, 비치 클럽, 엔터테인먼트 시설이 운영됨을 의미합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL391968
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