Denna tvårumslägenhet ligger i Nueva Andalucía, på Marbellas västra sida i provinsen Málaga. Bostaden, som färdigställdes 2007, erbjuder 158 m² boyta med två badrum, ett söderläge och utsikt över den gemensamma poolen och omgivningarna. Anläggningen är inhägnad och har bevakning dygnet runt, gemensamma trädgårdar och privat parkering. Det begärda priset är fast till 599 000 €. Nueva Andalucía ligger cirka 7 km från centrala Marbella och ungefär 2,6 km från närmaste strand, i ett bostadsområde känt för sitt närhet till flera golfbanor och Puerto Banús.
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden ligger denna lägenhet i det mellersta till övre segmentet. Det fasta begärda priset på 599 000 €, motsvarande ungefär 3 790 € per m², återspeglar premiumen för Nueva Andalucías läge mellan golfbanor och Puerto Banús. Som jämförelse marknadsförs nyproduktionsprojekt längre längs kusten med tydligt lägre ingångspriser: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt ligger dock i områden med en annan position i förhållande till Marbellas centrala bekvämligheter: Torre del Mar och Mijas ligger öster om Málaga stad och därmed längre från Puerto Banús, medan Estepona ligger ungefär 30 km längre västerut längs kusten. Jämförelsen illustrerar den klassiska avvägningen på Costa del Sol: priset per kvadratmeter faller snabbt med avståndet från Marbella, Banús-axeln, medan närheten till den axeln är precis vad denna bostad erbjuder. En andra skillnad gäller produkttyp. Jämförelseobjekten är nyproduktionsprojekt med frånpriser och leverans scheman, medan detta är en färdigställd lägenhet från 2007 i ett moget, inhägnat område med etablerade trädgårdar och dygnetruntövervakning, infrastruktur som ny produktion bara får med tiden. Köpare som jämför de två vägarna bör väga utvecklarens garantier och moderna specifikationer hos nyproduktion mot den omedelbara tillgängligheten, etablerade omgivningarna och centralt läge hos en begagnad bostad som denna. Den lokala marknadskontexten är aktiv: 4 743 bostadstransaktioner per år registreras i det omgivande området, och turismbasen med 52 hotell stödjer både uthyrningspotential och service året runt. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € visar också att Marbellas bostadsmarknad drivs i hög grad av nationella och internationella köpare snarare än lokala löner, vilket påverkar både prisnivåer och motståndskraft.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger i Marbella kommun, cirka 7 km från centrum och omkring 1 km från Puerto Deportivo José Banús fågelvägen. Tre golfbanor ligger inom ungefär 3 km, och närmaste strand ligger 2,6 km bort i rak linje. Området ligger på låg höjd, cirka 10 m över havet, med en nästan sluttande terräng mot kusten.
Lägenheten erbjuder 158 m² boyta fördelat på två sovrum och två badrum, med en privat terrass, en täckt terrass och ett separat förråd. Luftkonditionering är installerad, och köket är delvis utrustat. Möbler är valfria. Inbyggda garderober och marmorgolv finns genomgående. Lägenheten har ett söderläge, vilket ger sol på terrasserna mitt på dagen.
Detta är en begagnad bostad, färdigställd 2007, för närvarande inflyttningsklar och beskriven som i utmärkt skick. Det finns ingen byggnadsfas eller överlämningstidpunkt att ta hänsyn till; bostaden kan överlåtas i befintligt skick. Eventuell renovering eller möblering blir köparens angelägenhet efter köp, beroende på personliga preferenser.
Bostaden erbjuder två sovrum och två badrum i en gemensam anläggning; det finns ingen egen pool eller egen trädgård. Köket är delvis utrustat snarare än fullt komplett. Tillgång till utomhusytor sker via terrasser snarare än en egen tomt. Köpare som söker en fristående villa, en egen pool eller fler än två sovrum behöver överväga andra bostäder i området.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett andra hem på Costa del Sol med lättskött boende och trygghet hittar den inhägnade anläggningen, bevakningen dygnet runt och den gemensamma poolen direkt relevant; bostaden kan lämnas obemannad under längre perioder med mindre oro. Köpare som planerar en delvis eller fullständig flytt kommer att uppskatta bekvämligheterna året runt: mataffärer och apotek inom 2 km, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området samt 5 vårdcentraler, inklusive tillgång till den internationella brittiska skolan på 3,8 km. Den som spelar golf eller vill ha det nära kan nå tre banor inom cirka 3 km, däribland Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Ägare av ett eller flera fordon gynnas av flera privata parkeringsplatser, en egenskap som också spelar roll för familjer eller köpare som planerar att ta emot gäster. Planlösningen med två badrum passar hushåll som ofta har besökare, vilket är vanligt bland internationella ägare i området. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha en egen pool, en stor egen trädgård eller fler än två sovrum; sådana önskemål pekar mot villor eller större enheter på andra håll i Nueva Andalucía till högre priser. För investerare stöder läget nära Puerto Banús och stränderna efterfrågan på uthyrning, men köparen bör kontrollera licens och gemensammans regler kring uthyrning före köp. Slutligen bör köpare som föredrar en helt ny nyproduktion med utvecklargarantier notera att detta är en byggnad från 2007 som säljs i befintligt skick.
Lägenheten färdigställdes 2007 och anges vara i utmärkt skick. Golvet är genomgående marmor, ett material som är typiskt för byggnation av högre standard från den perioden i Marbella; det är slitstarkt, svalt under fötterna på sommaren och stämmer med det angivna skicket. Köket är delvis utrustat, vilket innebär att viss utrustning eller inredning kan behöva tillföras eller bytas av den nya ägaren beroende på förväntningar. De två badrummen beskrivs som moderna, och bildmaterialet visar en dubbel handfatsskåp och ett badkar i åtminstone ett av dem. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, som täcker kylning på sommaren; köpare som är känsliga för vintertemperaturer bör kontrollera om systemet även ger värme eller om kompletterande uppvärmning är installerad. Förvaring är löst på två sätt: inbyggda garderober i sovrummen och ett separat förråd, som tillsammans ger praktisk plats för ett fritids- eller permanentboende. Utomhusytorna omfattar både en privat terrass och en täckt terrass, där den senare möjliggör användning under de varmaste timmarna och vid lätt regn. Fönstren öppnar, enligt den beskrivna panoramautsikten och poolutsikten, mot den söderverterade fasaden med utsikt över den gemensamma poolen och trädgårdarna. Som med alla byggnader från 2007 bör de tekniska installationerna, el, VVS, panna och luftkonditioneringsaggregat, bedömas vid en besiktning, eftersom underhållshistoriken inte anges i materialet. De gemensamma delarna, inklusive pool, trädgårdar och inhägnad entré med bevakning dygnet runt, utgör en del av den gemensamma infrastruktur som förvaltas av ägarföreningen, vars avgifter tillämpas.
Det begärda priset är fast till 599 000 € för denna begagnade lägenhet. Detta är inte ett pris-från; priset gäller den specifika enheten på 158 m² med två sovrum och två badrum som beskrivs. Per kvadratmeter motsvarar det begärda priset ungefär 3 790 € per m² boyta. Bostaden är inflyttningsklar och färdigställd 2007. Eventuella möbler kan förhandlas separat. Köpare bör räkna med köpkostnader i Spanien, inklusive överföringsskatt, notarius publicus och registreringsavgifter, utöver det begärda priset. Årliga kostnader som gemensamhetsavgift för den inhägnade anläggningen och lokal fastighetsskatt tillkommer och bör bekräftas under köpprocessen.
Livet i denna lägenhet kretsar kring ett lågt liggande bostadskomplex i Nueva Andalucía, ett område uppbyggt kring golfbanor och lågvuxna bevakade bostadsområden. Själva lägenheten är söderorienterad, vilket betyder att den privata och täckta terrassen får sol mitt på dagen och på eftermiddagen större delen av året. Utsikten sträcker sig över poolområdet och enligt annonsen även vidare över omgivningarna. Planlösningen med två sovrum och två badrum passar ett par, en liten familj eller två gäster som delar, där det andra badrummet gör att besökare kan bo oberoende av huvudsovrummet. Förrådet och flera parkeringsplatser ger praktisk kapacitet som är ovanlig i mindre enheter. Grannskapet fungerar året runt snarare än enbart säsongsmässigt. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, så de flesta dagliga ärenden kan göras till fots eller med en kort bilfärd. Puerto Banús ligger omkring 1 km bort fågelvägen, vilket ger tillgång till dess marina, butiker och nöjesliv utan att bo direkt i den trafikerade zonen. Själva anläggningen är inhägnad med bevakning dygnet runt, vilket påverkar både den dagliga tryggheten och känslan av avskildhet från turisttrafiken. Morgnarna kan realistiskt börja på den täckta terrassen; poolen som syns från lägenheten är gemensam, och badsäsongen i regionen varar i cirka sex månader med vattentemperaturer på minst 20°C. Kvällarna erbjuder möjligheten att promenera i de gemensamma trädgårdarna eller köra några minuter till strandpromenaden vid Nagüeles eller Ventura del Mar. Den platta terrängen mot kusten gör cykling och promenader enkla för de flesta boende.
De omedelbara omgivningarna är bostadspräglade, kännetecknade av bevakade bostadsområden, golfbanor och vuxen grönska; bilderna visar palmer, gårdar och grönska inom själva anläggningen. Daglig provisioning finns nära: inom en radie på 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, en täthet som stämmer med ett permanentbebott snarare än säsongsmässigt område. Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km bort fågelvägen, och stränderna Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) och Casablanca (3,5 km) ligger alla inom kort köravstånd. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättergym på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Kollektivtrafik finns med 10 linjer och 50 hållplatser i området, så en del resor kan göras utan bil, men ett fordon förblir praktiskt för strandbesök, golf och shopping. Områdets turistprofil, 52 hotell och nästan 12 800 sängar, innebär att de mest trafikerade månaderna ger märkbart mer trafik nära Puerto Banús, medan Nueva Andalucías bostadsgator förblir relativt lugna. Höjden på 10 m och lutningen på 0,2 % mot havet gör området gång- och cykelvänligt utan större stigningar.
Kartan visar lägenhetens position inom Nueva Andalucía, mellan golfbanorna inåt landet och stränderna mot Puerto Banús. Visade avstånd är mätningar i rak linje; vägavstånd är längre. Koncentrationen av bekvämligheter runt Marbella och kusten är tydligt synlig.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en specifik position på Costa del Sol: omedelbart väster om Marbella centrum (7 km), intill Puerto Banús, och ungefär mitt emellan Málaga (54 km) och Algeciras (59 km) fågelvägen. Detta placerar bostaden i en av kustens mest etablerade bostadszoner, ofta förknippad med golf- och marinalivsstil, samtidigt som den förblir förbunden med den bredare regionen via kustkorridorerna och två flygplatser: Málaga på cirka 45 km och Gibraltar på 52 km fågelvägen. Områdets bostadsmarknad är aktiv, med 4 743 transaktioner per år registrerade i det omgivande marknadsområdet.
Viktiga avstånd från bostaden, mätta i rak linje: marinan i Puerto Banús på 1,0 km, närmaste strand på 2,6 km, Marbella centrum på 7 km och Esteponas internationella skola på 7,9 km. Tre golfbanor, The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella på 3,1 km, ligger inom en liten radie. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km bort fågelvägen, och Gibraltars flygplats cirka 52 km; faktiska köravstånd och körtider blir längre. Med bil förbinder kustkorridorerna A-7 och AP-7 Nueva Andalucía med Marbella, Estepona och flygplatsen, och en Tesla Supercharger finns 2,3 km bort för elbilar. Kollektivtrafiken täcker området med 10 busslinjer och 50 hållplatser, vilket räcker för lokala resor, även om de flesta boende använder bil för stränder, golf och större shopping. Flera privata parkeringsplatser ingår i lägenheten, vilket gör bilägande enkelt.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en medeltemperatur på 19,2°C per år, med månadsmedelvärden från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Detta mönster gör att terrasserna kan användas utomhus under större delen av året, där söderläget får direkt sol mitt på dagen. Bad säsongen varar i cirka sex månader, under vilka havsvattnet håller 20°C eller mer. Terrängen är i princip platt: på 10 m över havet med 0,2% lutning mot kusten finns inga betydande stigningar mellan lägenheten och stranden, vilket gynnar promenader och cykling. Nederbörden är koncentrerad till tiden utanför sommarmånaderna, i linje med Costa del Sols medelhavsklimat, vilket innebär långa torra perioder på sommaren och grönare förhållanden under senhösten och vintern. En utsiktsplats vid Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett lättillgängligt utflyktsmål för promenader. Kombinationen av låg höjd över havet, närhet till kusten och stabila temperaturer definierar den naturliga miljön: maritim snarare än bergig, med Sierra Blanca-kammen synlig längre in i landet från delar av området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km som alternativ längs Marbellas kust. Alla tre ligger inom några minuters bilfärd. För golfare är läget ett av de starkaste i regionen: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km placerar tre anläggningar runt bostaden, med ytterligare banor i den bredare Marbella-kommunen. Vattenanknuten rekreation är koncentrerad till Puerto Banús, 1,0 km bort, där marinan erbjuder platser, båtutflykter och restauranger vid vattnet. Sportanläggningar på land inkluderar kommunala Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättergym (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Inom själva komplexet erbjuder den gemensamma poolen och trädgårdarna daglig rekreation utan att lämna området. Den regionala turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 12 800 sängplatser, innebär också ett brett utbud av restauranger, beach clubs och nöjesställen som är öppna under hela den förlängda säsongen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL391968
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO