Denne to-værelses lejlighed ligger i Nueva Andalucía, på vestsiden af Marbella i provinsen Málaga. Boligen, som blev færdigbygget i 2007, tilbyder 158 m² boligareal med to badeværelser, en sydvendt orientering og udsigt over fællespoolen og det omkringliggende område. Komplekset er et lukket boligområde med døgnvagt, fælles haver og privat parkering. Udbudsprisen er fastsat til €599.000. Nueva Andalucía ligger ca. 7 km fra centrum af Marbella og ca. 2,6 km fra den nærmeste strand, i et boligområde kendt for sin nærhed til flere golfbaner og Puerto Banús.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked ligger denne lejlighed i det midtre til øvre segment. Den faste udbudspris på 599.000 €, svarende til ca. 3.790 € pr. m², afspejler præmien for Nueva Andalucías beliggenhed mellem golfbaner og Puerto Banús. Til sammenligning markedsføres nybyggeriprojekter længere langs kysten med klart lavere startpriser: Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. De projekter ligger dog i områder med en anden position i forhold til Marbellas centrale faciliteter: Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by og dermed længere fra Puerto Banús, mens Estepona ligger ca. 30 km længere mod vest langs kysten. Sammenligningen illustrerer det klassiske trade-off på Costa del Sol: pris pr. kvadratmeter falder hurtigt med afstanden fra Marbella, Banús-aksen, og nærhed til netop den akse er præcis det, denne bolig tilbyder. En anden forskel vedrører produkttypen. Sammenlignelige objekter er nybyggerier med fra-priser og leveringstider, mens dette er en færdigbygget lejlighed fra 2007 i et modent, lukket boligområde med etablerede haver og døgnvagt, infrastruktur som nybyggerier først får over tid. Købere, der afvejer de to veje, bør veje udviklergarantier og moderne specifikationer i nybyggeri mod den umiddelbare tilgængelighed, etablerede omgivelser og centrale beliggenhed hos en brugt bolig som denne. Det lokale markedsmiljø er aktivt: 4.743 boligtransaktioner om året registreres i oplandet, og turistbasen på 52 hoteller understøtter både udlejningspotentiale og heleårsydelser. En medianprovinsindkomst på 16.450 € viser også, at Marbella-boligmarkedet i væsentlig grad drives af nationale og internationale købere snarere end lokale lønninger, hvilket påvirker både prisniveauer og modstandskraft.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger i kommunen Marbella, ca. 7 km fra byens centrum og ca. 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i fugleflugtslinje. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km, og den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i lige linje. Området ligger i lav højde, ca. 10 m over havets overflade, med en næsten flad hældning mod kysten.
Lejligheden har 158 m² boligareal fordelt på to soveværelser og to badeværelser, med privat terrasse, overdækket terrasse og separat depotrum. Der er installeret aircondition, og køkkenet er delvist indrettet. Møbler er valgfrie. Der er indbyggede skabe og marmorgulve overalt. Orienteringen er sydvendt, hvilket giver sol på terrasserne i middagstiden.
Dette er en brugt bolig, færdigbygget i 2007, i øjeblikket indflytningsklar og beskrevet som værende i fremragende stand. Der er ingen byggefase eller leveringsplan at tage hensyn til; boligen kan overdrages i sin nuværende tilstand. Eventuel renovering eller møblering er køberens sag efter køb, afhængigt af personlige præferencer.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser i et fælles anlæg; der er ikke privat pool eller privat have. Køkkenet er delvist indrettet frem for fuldt udstyret. Adgang til udearealer sker via terrasser frem for en privat grund. Købere, der søger en fritliggende villa, privat pool eller mere end to soveværelser, må se på andre boliger i området.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en bolig nummer to på Costa del Sol med lås og rejs-sikkerhed, vil finde det lukkede boligområde, døgnvagten og fællespoolen direkte relevante; boligen kan står tom i længere perioder med mindre bekymring. Købere, der planlægger delvis eller fuld flytning, vil værdsætte faciliteterne året rundt: supermarkeder og apoteker inden for 2 km, 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt 5 sundhedscentre, herunder adgang til den internationale britiske skole 3,8 km væk. Golfspillere eller dem, der ønsker golfbaner i nærheden, kan nå tre baner inden for ca. 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk. Ejere af en eller flere biler nyder godt af flere private parkeringspladser, en egenskab der også betyder noget for familier eller købere, der planlægger at modtage gæster. Planløsningen med to badeværelser passer til husstande, der jævnligt har besøgende, hvilket er almindeligt blandt internationale ejere i området. Boligheden egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, stor privat have eller mere end to soveværelser; disse krav peger på villaer eller større boliger andetsteds i Nueva Andalucía til højere priser. For investorer understøtter beliggenheden nær Puerto Banús og strande efterspørgslen på udlejning, men køberen bør verificere licens og vedtægter vedrørende udleje inden køb. Endelig bør købere, der foretrækker et helt nyt nybyggeri med udviklergarantier, bemærke, at dette er en bygning fra 2007, som sælges i sin nuværende tilstand.
Lejligheden blev færdigbygget i 2007 og er annonceret i fremragende stand. Gulvenne overalt er af marmor, et materiale typisk for højstandardbyggeri fra den periode i Marbella; det er holdbart, køligt under foden om sommeren og i overensstemmelse med den angivne stand. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket betyder, at visse hvidevarer eller skabe muligvis skal tilføjes eller udskiftes af den nye ejer afhængigt af forventningerne. De to badeværelser er beskrevet som moderne, og billeder viser et håndvaskbord med to vasker og et badekar i mindst et af dem. Klimastyringen består af aircondition, som dækker køling om sommeren; købere, der er følsomme over for vintertemperaturer, bør undersøge, om systemet også giver varme, eller om supplerende varme er installeret. Opbevaring er løst på to måder: indbyggede skabe i soveværelserne og et separat depotrum, som tilsammen giver praktisk plads til en ferie- eller helårsbolig. Udearealet omfatter både en privat terrasse og en overdækket terrasse, hvor sidstnævnte muliggør brug i de varmeste timer og ved let regn. Vinduerne åbner sig ifølge de beskrevne panorama- og pooludsigter mod den sydvendte facade med udsigt over fællespoolen og haverne. Som med enhver bygning fra 2007 bør de tekniske installationer, el, VVS, kedel og airconditionanlæg, vurderes ved en bygningsgennemgang, da vedligeholdelseshistorikken ikke er angivet i dataene. De fælles dele, herunder pool, haver og den lukkede indgang med døgnvagt, udgør en del af den delte infrastruktur, der administreres af ejerforeningen, hvis fællesudgifter gælder.
Udbudsprisen er fastsat til €599.000 for denne brugte lejlighed. Dette er ikke en "pris fra"; prisen gælder den specifikke bolighed på 158 m² med to soveværelser og to badeværelser som beskrevet. Pr. kvadratmeter svarer udbudsprisen til ca. €3.790 pr. m² boligareal. Boligen er indflytningsklar og færdigbygget i 2007. Valgfri møbler kan forhandles separat. Købere skal medregne købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsskat, notar- og registreringsgebyrer, ud over udbudsprisen. Årlige omkostninger såsom fællesudgifter for det lukkede boligområde og lokal ejendomsskat gælder og bør bekræftes under købsprocessen.
Hverdagen i denne lejlighed foregår i et etplans boligkompleks i Nueva Andalucía, en bydel bygget op omkring golfbaner og lavt bebyggelse. Selve lejligheden er sydvendt, hvilket betyder, at den private og overdækkede terrasse får sol ved middagstid og om eftermiddagen det meste af året. Udsigten strækker sig over fællespoolens område og ifølge annoncen videre ud over omgivelserne. Planløsningen med to soveværelser og to badeværelser passer til et par, en lille familie eller to gæster, der deler, idet det andet badeværelse giver besøgende mulighed for at bo uafhængigt af hovedsoveværelset. Tilstedeværelsen af et depotrum og flere parkeringspladser tilføjer praktisk kapacitet, som er ualmindeligt i mindre boliger. Bydelen fungerer året rundt frem for udelukkende sæsonbetinget. Inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så de fleste daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugtslinje og giver adgang til lystbådehavnen, butikker og natteliv uden at bo direkte i den travle zone. Selve komplekset er lukket med døgnvagt, hvilket både påvirker hverdagens tryghed og følelsen af adskillelse fra turisttrafikken. Morgenerne kan realistisk starte på den overdækkede terrasse; swimmingpoolen, som ses fra lejligheden, er fælles, og badesesongen i regionen varer omkring seks måneder med vandtemperaturer på 20°C eller derover. Aftenerne byder på mulighed for at gå i de fælles haver eller køre få minutter til strandpromenaden ved Nagüeles eller Ventura del Mar. Det flade terræn mod kysten gør cykling og gang ukompliceret for de fleste beboere.
De nærmeste omgivelser er boligmæssige, præget af boligområder, golfbaner og moden beplantning; billederne viser palmer, gårdspladser og grøntteri inde i selve komplekset. Daglige fornødenheder ligger tæt på: inden for en radius på 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket er en tæthed, der stemmer overens med et permanent beboet frem for sæsonbestemt område. Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km væk i fugleflugtslinje, og strandene ved Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) og Casablanca (3,5 km) ligger alle inden for en kort køretur. I nærheden findes sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatrecentrum 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Offentlig transport er tilgængelig med 10 linjer og 50 stop i området, så nogle ture kan foretages uden bil, selvom et køretøj stadig er praktisk til strandbesøg, golf og shopping. Områdets turismeprofil, 52 hoteller og næsten 12.800 sengepladser, betyder, at de travleste måneder bringer mærkbart mere trafik nær Puerto Banús, mens de boligprægede gader i Nueva Andalucía forbliver forholdsvis rolige. Højden på 10 m og hældningen på 0,2% mod havet gør området gang- og cykelvenligt uden betydningsfulde stigninger.
Kortet viser lejlighedens position i Nueva Andalucía, mellem golfbanerne inde i landet og strandene mod Puerto Banús. Viste afstande er luftlinjemålinger; veiafstande er længere. Koncentrationen af faciliteter omkring Marbella og kysten er tydeligt synlig.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en bestemt position på Costa del Sol: umiddelbart vest for Marbella centrum (7 km), tæt på Puerto Banús og omtrent midtvejs mellem Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) i luftlinje. Dette placerer boligen i en af kystens mest etablerede boligzoner, ofte forbundet med golf- og lystbådehavnslivsstil, mens den forbliver forbundet til den bredere region via kystkorridorerne og to lufthavne: Málaga ca. 45 km og Gibraltar 52 km i luftlinje. Boligmarkedet i området er aktivt med 4.743 transaktioner om året i det omgivende markedsområde.
Nøgleafstande fra boligen, målt i luftlinje: lystbådehavnen i Puerto Banús på 1,0 km, den nærmeste strand på 2,6 km, Marbella centrum på 7 km og Esteponas internationale skole på 7,9 km. Tre golfbaner, The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella på 3,1 km, ligger inden for en kort radius. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 km væk i luftlinje, og Gibraltar Lufthavn ca. 52 km; faktiske køreafstande og -tider bliver længere. Med bil forbinder kystkorridorerne A-7 og AP-7 Nueva Andalucía med Marbella, Estepona og lufthavnen, og en Tesla Supercharger findes 2,3 km væk til elbiler. Offentlig transport dækker området med 10 buslinjer og 50 stoppesteder, hvilket er tilstrækkeligt til lokale ture, selvom de fleste beboere bruger bil til strand, golf og større indkøb. De flere privatparkeringspladser, der følger med lejligheden, gør bilejerskab ligetil.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Dette mønster muliggør udendørs brug af terrasserne det meste af året, hvor den sydvendte orientering får direkte sol midt på dagen. Badesæsonen løber ca. seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Terrænet er stort set fladt: 10 m over havets overflade med en hældning på 0,2% mod kysten er der ingen væsentlige stigninger mellem lejligheden og stranden, hvilket gavner gå- og cykelture. Regnfaldet falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med Costa del Sols middelhavsklima, hvilket betyder lange tørkeperioder om sommeren og grønnere forhold sent på efteråret og om vinteren. Et udsigtspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et let tilgængeligt udflugtsmål til gåture. Kombinationen af lav højde, kystnærhed og stabile temperaturer definerer det naturlige miljø: maritimt snarere end bjergagtigt, med Sierra Blanca-kammen synlig længere inde i landet fra dele af området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, hvor Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km giver alternativer langs Marbella-kysten. Alle tre ligger inden for få minutters kørsel. For golfspillere er beliggenheden en af de stærkeste i regionen: golftimer på The Range 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km placerer tre faciliteter omkring boligen, med yderligere baner i den bredre Marbella-kommune. Vandbaseret rekreation er centreret om Puerto Banús, 1,0 km væk, hvor lystbådehavnen tilbyder bådpladser, bådture og spisesteder ved vandet. Sportsfaciliteter på land omfatter det kommunale Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrefitnessrum (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Inden for selve komplekset giver fælles pool og haver daglig rekreation uden at forlade området. Den regionale turistinfrastruktur, 52 hoteller og næsten 12.800 senge, betyder også et bredt udbud af restauranter, beach clubs og fritidssteder, der er åbne hele den forlængede sæson.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL391968
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO