See kahemagamistoaga korter asub Nueva Andalucías, Marbella lääneosas Málaga provintsis. 2007. aastal valminud kinnisvara pakub 158 m² elamispinda kahe vannitoaga, lõunasuunalise asetusega ning vaatega ühisele basseinile ja ümbritsevale alale. Kompleks on suletud ja seal on 24-tunnine valve, ühised aedad ning privaatne parkimine. Küsitav hind on fikseeritud 599 000 eurole. Nueva Andalucía asub umbes 7 km kaugusel Marbella kesklinnast ja ligikaudu 2,6 km kaugusel lähimast rannast, elamupiirkonnas, mis on tuntud mitme golfiväljaku ja Puerto Banúsi läheduse poolest.
Laiemas Costa del Soli turul kuulub see korter kesk- kuni ülemisse segmenti. Fikseeritud küsitav hind 599 000 €, mis võrdub umbes 3 790 €/m²-ga, peegeldab Nueva Andalucía asukoha preemiat golfiväljakute ja Puerto Banúsi vahel. Võrdluseks turustatakse rannikul kaugemal asuvad uusarendusprojektid selgelt madalamate sisenemishindadega: Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €. Need projektid asuvad aga piirkondades, mille asend Marbella tuumteenuste suhtes on teistsugune: Torre del Mar ja Mijas jäävad Málaga linnast itta ja seega kaugemale Puerto Banúsist, samas kui Estepona asub rannikul umbes 30 km kaugusel läänes. Võrdlus illustreerib klassikalist kompromissi Costa del Solil: ruutmeetrihind langeb kiiresti kaugusega Marbella, Banúsi teljest, samas kui lähedus sellele teljele on just see, mida see kinnisvara pakub. Teine erinevus puudutab toote tüüpi. Võrreldavad on uusarendused koos alghindade ja üleandmise graafikutega, samas kui see on valmis 2007. aasta korter küpses suletud elamurajoonis väljakujunenud aedade ja 24-tunnise valvega, taristu, mille uusarendused omandavad alles aja jooksul. Ostjad, kes kaht võimalust võrdlevad, peaksid kaaluma arendaja garantii ja kaasaegsete spetsifikatsioonide ning kohe saadavuse, väljakujenenud ümbruse ja keskset asukoha vahel järelturu kodule nagu see. Kohalik turukontekst on aktiivne: ümbritseval alal registreeritakse aastas 4 743 eluasemetehingut, ning 52 hotellist koosnev turismibaas toetab nii üürimispotentsiaali kui aastaringseid teenuseid. Provinssi mediaansissetulek 16 450 € näitab samuti, et Marbella kinnisvaraturgu ajavad olulisel määmal riiklikud ja rahvusvahelised ostjad, mitte kohalikud palgad, mis mõjutab nii hinnataset kui vastupanuvõimet.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella vallas, umbes 7 km kaugusel kesklinnast ja umbes 1 km kaugusel Puerto Deportivo José Banúsist linnulennul. Kolm golfiväljakut jäävad ligikaudu 3 km raadiusse ja lähim rand on otsejoones 2,6 km kaugusel. Piirkond asub madalal kõrgusel, umbes 10 m merepinnast, peaaegu tasase rannikupoole kaldega.
Korter pakub 158 m² elamispinda, jagatuna kaheks magamistoaks ja kaheks vannitoaks, privaatse terrassi, kaetud terrassi ja eraldi panipaigaga. Konditsioneer on paigaldatud ning köök on osaliselt sisustatud. Mööbel on lisavalik. Kogu korteris on sisseehitatud riidekapid ja marmorpõrandad. Suund on lõunasse, mis tagab päikesepaiste terrassidel keskpäeval.
See on olemasolev kodu, valminud 2007. aastal, praegu sissekolimisvalmis ja kirjeldatud kui suurepärases seisukorras. Ehitusfaasi ega üleandmise ajakava ei ole vaja arvestada; kinnisvara saab üle anda praeguses seisukorras. Mis tahes renoveerimis- või mööblitööd oleksid ostja otsustada pärast ostu, sõltuvalt isiklikust eelistusest.
Kinnisvara pakub kahte magamistuba ja kahte vannituba ühiskasutusega keskkonnas; privaatset basseini ega privaatset aeda ei ole. Köök on osaliselt sisustatud, mitte täielikult varustatud. Ligipääs õuealale käib terrasside kaudu, mitte privaatse krundi kaudu. Ostjad, kes otsivad eraldiseisvat villat, privaatset basseini või rohkem kui kahte magamistuba, peaksid vaatama teisi kinnisvarasid piirkonnas.
See korter sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Paar, kes otsib teist kodu Costa del Solis hooldusvaba kodu turvalisusega, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, leiab, et suletud kompleks, 24-tunnine valve ja ühine bassein on otse asjakohased; kinnisvara võib jätta pikaks ajaks tühjaks muretsemata. Ostjad, kes plaanivad osalist või täielikku ümberasumist, hindavad aasta läbi toimivaid teenuseid: supermarketid ja apteegid 2 km raadiuses, 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas ning 5 tervisekeskust, sealhulgas juurdepääs rahvusvahelisele Briti koolile 3,8 km kaugusel. Golfi mängijad või need, kes soovivad seda ligipääsetavana, jõuavad kolme väljakuni umbes 3 km raadiuses, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel. Ühe või enama sõiduki omanikud saavad kasu mitmest privaatselt parkimiskohast, mis on oluline ka perekondadele või ostjatele, kes plaanivad külalisi võtta. Kahe vannitoaga plaan sobib majapidamistele, kes võtavad regulaarselt vastu külastajaid, mis on selles piirkonnas rahvusvaheliste omanike seas tavaline. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt privaatset aeda või rohkem kui kahte magamistuba; need nõuded viitavad villadele või suurematele ühikutele mujal Nueva Andalucías kõrgemas hinnas. Investoritele toetab Puerto Banúsi ja randade lähedus üürinõudlust, kuigi ostja peaks enne ostu kontrollima litsentsi ja ühingu reegleid üürimise osas. Lõpuks, ostjad, kes eelistavad päris uusarendust arendaja garantiidega, peaksid arvestama, et see on 2007. aasta ehitus, mida müüakse olemasolevas seisukorras.
Korter valmis 2007. aastal ja on kuulutuses suurepärases seisukorras. Põrandad on kogu korteris marmorist, materjal, mis on tüüpiline tolleaegsele kõrgema standardiga ehitusele Marbellas; see on vastupidav, jahedavõitu suvel paljajalu ja kooskõlas deklareeritud seisukorraga. Köök on osaliselt sisustatud, mis tähendab, et mõned seadmed või kapid võib uuel omanikul vaja minna lisada või asendada, sõltuvalt ootustest. Mõlemad vannitoad on kirjeldatud kaasaegsetena, piltidel on näha kahe kraanikaussiga pesuruum ja vann vähemalt ühes neist. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist, mis katab jahutamise suvel; talvetemperatuurile tundlikud ostjad peaksid kontrollima, kas süsteem pakub ka soojendust või kas paigaldatud on lisaküte. Ruumi hoiustamiseks on kaks lahendust: sisseehitatud riidekapid magamistubades ja eraldi panipaik, mis koos annavad praktilist ruumi puhkuse- või alaliseks koduks. õueala hõlmab nii privaatset terrassi kui kaetud terrassi, millest viimane võimaldab kasutamist kuumematel tundidel ja vihmavalingu ajal. Aknad avanevad vastavalt kirjeldatud panoraam- ja basseinivaadetele lõunasuunalisele fassaadile, mis vaatab ühisele basseinile ja aedadele. Nagu iga 2007. aasta hoone puhul, tuleks tehnilised süsteemid, elekter, torustik, katel ja konditsioneeriseadmed, ülevaatuse käigus hinnata, kuna hooldusajalugu andmetes ei ole märgitud. Ühised osad, sealhulgas bassein, aedad ja suletud sissepääs 24-tunnise valvega, kuuluvad ühisinfrastruktuuri, mida haldavad omanike ühing, kelle tasud kehtivad.
Küsitav hind selle olemasoleva korteri jaoks on fikseeritud 599 000 eurole. See ei ole alghind; see kehtib konkreetsesse 158 m² ühikule kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, nagu kirjeldatud. Ruutmeetrihinnana tuleb küsitav summa umbes 3 790 eurot m² elamispinna kohta. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja valmis 2007. aastal. Valikuline mööbel võib olla eraldi läbi räägitud. Ostjad peaksid arvestama Hispaania ostukuludega, sealhulgas ülekandemaks, notari- ja registreerimistasudega, küsitava hinna lisana. Aastaseid kulusid, nagu suletud kompleksi haldustasu ja kohalik kinnisvaramaks (IBI), tuleb ostuprotsessi käigus kinnitada.
Igapäevaelu selles korteris toimub Nueva Andalucía madalal asuvas elamukompleksis, naabruskonnas, mis on üles ehitatud golfiväljakute ja madalate elamurajoonide ümber. Korter ise on lõunasuunaline, mis tähendab, et privaatne ja kaetud terrass saavad keskpäeva ja pärastlõuna päikest suurema osa aastast. Vaated avanevad ühisele basseini alale ja vastavalt kuulutusele kaugemale ümbritsevale. Kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga plaan sobib paarile, väikesele perekonnale või kahele koos elavale külalisele, kusjuures teine vannituba võimaldab külastajatel ööbida peamagamistoast sõltumatult. Panipaiga ja mitme parkimiskoha olemasolu lisab praktilist mahtu, mis väiksemates korterites on haruldane. Naabruskond toimib aasta läbi, mitte ainult hooajaliselt. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, nii et enamik igapäevasjoone saab teha jalgsi või lühikese autosõiduga. Puerto Banús asub linnulennul umbes 1 km kaugusel, andes juurdepääsu selle jahisadamale, poodidele ja ööelule ilma otse sellesse müüasse tsoonisse elamata. Kompleks ise on suletud 24-tunnise valvega, mis mõjutab nii igapäevast meelerahu kui ka eraldatust turistiliiklusest. Hommikud saavad realistlikult alguse kaetud terrassil; bassein, mis korterist näha on, on ühine, ja ujumishooaeg piirkonnas kestab umbes kuus kuud veetemperatuuriga 20°C või kõrgem. Õhtuti saab kõndida ühistes aedades või sõita mõne minutiga mereäärde Nagüelési või Ventura del Mari randa. Ranniku poole tasane maastik muudab jalgrattasõidu ja jalutamise enamiku elanike jaoks lihtsaks.
Vahetu ümbrus on elamusloodusega, mida iseloomustavad elamurajoonid, golfiväljakud ja küpsed haljastused; piltidel näeb palmesid, sisehoove ja rohelust kompleksi enda sees. Igapäevased varud on käeulatuses: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis on tihedus, mis vastab alalise, mitte hooajaliselt asustatud alale. Puerto Deportivo José Banús asub linnulennul 1 km kaugusel ning mereäärsed rannad Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) ja Casablanca (3,5 km) on kõik lühikese autosõidu kaugusel. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimisjõusaal 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Ühistransport on saadaval 10 liini ja 50 peatusega piirkonnas, nii et mõned retked saab teha ilma autota, kuigi sõiduk jääb praktiliseks rannakülastusteks, golfiks ja ostlemiseks. Piirkonna turismiprofiil, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, tähendab, et kuurortkuudel on Puerto Banúsi lähedal märgatavalt rohkem liiklust, samas kui Nueva Andalucía elamutänavad jäävad võrdlemisi vaikseks. 10 m kõrgus ja 0,2% kalded mere poole muudavad piirkonna jalgsi ja rattaga läbitavaks ilma oluliste tõusudeta.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías golfiväljakute vahel sisemaal ja randade suunas Puerto Banúsis. Näidatud kaugused on otsejoones mõõdetud; teede kaudu on kaugused pikemad. Marbella ja ranniku ümber koondunud teenindus on selgelt näha.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõivab Costa del Solil konkreetse asendi: vahetult Marbella keskusest läänes (7 km), Puerto Banúsi kõrval ja umbes pool way Málaga (54 km) ja Algecirase (59 km) vahel linnulennult. See asetab kinnisvara ühte ranniku kõige väljakujenumasse elamupiirkonda, mida seostatakse sageli golfi- ja jahisadamaeluviisiga, jäädes samas ühendatuks laiema piirkonnaga rannikukoridoride ja kahe lennujaama kaudu: Málaga umbes 45 km ja Gibraltar 52 km otsejoones. Piirkonna eluasemeturg on aktiivne, ümbritseval turualal registreeritakse aastas 4 743 tehingut.
Võtmekaugused kinnisvarast otsejoones: Puerto Banúsi jahisadam 1,0 km, lähim rann 2,6 km, Marbella keskus 7 km ja Estepona rahvusvaheline kool 7,9 km. Kolm golfiväljakut, The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km, asuvad lühikese raadiuses. Malaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 45 km kaugusel, Gibraltari lennujaam umbes 52 km; tegelikud sõidu kaugused ja ajad on pikemad. Autoga ühendavad rannikukoridorid A-7 ja AP-7 Nueva Andalucía Marbella, Estepona ja lennujaamaga, ning 2,3 km kaugusel on elektriautodele saadaval Tesla Supercharger. Ühistransport hõlmab ala 10 bussiliini ja 50 peatusega, mis piisab kohalikeks sõitudeks, kuigi enamik elanikke kasutab rannade, golfi ja suuremate ostude jaoks autot. Korteriga kaasas olevad mitmed eraparkimiskohad muudavad autospidamise lihtsaks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 19,2 °C, kus kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamatel kuudel kuni 26 °C suvel. See muster võimaldab terrasse kasutada väljaspoola enamus aastast, kusjuures lõunasuunaline asend saab otsese päikese kella keskpäeva ümber. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul merevesi püsib 20 °C või soojem. Maastik on sisuliselt tasane: 10 m merepinnast 0,2% langusega ranniku suunas ei ole korteri ja ranna vahel olulisi tõuse, mis tuleb kasuks jalutamisele ja rattasõidule. Sademed koonduvad väljapoole suvekuusi kooskõlas Costa del Soli vahemerelise kliimaga, mis tähendab pikki kuivi perioode suvel ja rohelisemaid tingimusi hilissügisel ja talvel. 1,2 km kaugusel asuv vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor pakub kergesti ligipääsetava väljasõidu eesmärgi jalutuskäikudeks. Madala kõrguse, rannikuläheduse ja stabiilsete temperatuuride kombinatsioon määratleb loodusliku keskkonna: mereline pigem kui mägine, kusjuures Sierra Blanca hari on näha sisemaale jäävatest osadest.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, asub otsejoones 2,6 km kaugusel, alternatiive pakuvad Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel Marbella rannikul. Kõik kolm asuvad mõneminutilise sõidu kaugusel. Golfimängijate jaoks on asukoht üks piirkonna tugevamaid: The Range golfitunnid 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel paigutavad kinnisvara ümber kolm rajatist, täiendavate väljakutega laiemas Marbella vallas. Veega seotud vaba aeg koondub Puerto Banúsi, 1,0 km kaugusel, kus jahisadam pakub kiekohti, paadireise ja rannaäärset söömist. Maapealsed spordirajatised hõlmavad linna Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisjõusaal (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kompleksi sees pakuvad ühine bassein ja aiad igapäevast vaba aega ilma territooriumilt lahkumata. Piirkondlik turismitarist, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, tähendab ka seda, et restoranid, rannaklubid ja meelelahutusasutused tegutsevad laias haardes kogu pikendatud hooaja vältel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL391968
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO