Tämä kahden makuuhuoneen asunto sijaitsee Nueva Andaluíassa, Marbellan länsipuolella Málagan maakunnassa. Vuonna 2007 valmistunut kohde tarjoaa 158 m²:n asuintilan, kaksi kylpyhuonetta, etelään avautuvan suunnan sekä näköalan yhteiselle uima-altaalle ja ympäröivälle alueelle. Alue on aidattu ja siihen kuuluu 24 tunnin turvallisuusvalvonta, yhteiset puutarhat ja yksityinen pysäköinti. Pyyntihinta on vakiintunut 599 000 euroon. Nueva Andalucía sijaitsee noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta ja suunnilleen 2,6 km:n päässä lähimmältä rannalta asuinalueella, joka tunnetaan useiden golfkenttien ja Puerto Banúsin läheisyydestä.
Laajemmalla Costa del Solin markkinalla tämä asunto sijoittuu keski- ja ylempään segmenttiin. Kiinteä pyyntihinta 599 000 €, eli noin 3 790 €/m², heijastaa Nueva Andalucían sijainnin arvokkuutta golfkenttien ja Puerto Banúsin välissä. Vertailun vuoksi rannikkoa pitkin etäämpänä sijaitsevia uudiskohteita markkinoidaan selvästi matalammista aloitushinnoista: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä kohteet sijaitsevat kuitenkin alueilla, joiden asema suhteessa Marbellan ydinpalveluihin on erilainen: Torre del Mar ja Mijas ovat Málagan kaupungin itäpuolella ja sitään kauempana Puerto Banúsista, kun taas Estepona on noin 30 km lännempänä rannikkoa. Vertailu havainnollistaa klassista kompromissia Costa del Solilla: neliöhinta laskee nopeasti etäisyyden kasvaessa Marbella, Banús-akselista, kun taas läheisyys tälle akselille on juuri se, mitä tämä kohde tarjoaa. Toinen ero koskee tuotetyyppiä. Vertailukohteet ovat uudiskohteita alkaen-hinnoilla ja toimitusaikatauluilla, kun taas tämä on valmistunut vuoden 2007 asunto vakiintuneella, aidatulla asuinalueella luoduilla puutarhoilla ja 24 tunnin vartioinnilla, infrastruktuuria, jota uudiskohteet saavat vain ajan myötä. Ostajien, jotka vertailevat kahta reittiä, tulisi punnita uudiskohteen kehittäjätakuiden ja modernien teknisten ominaisuuksien ja käytetyn asunnon, kuten tämän, välitön saatavuus, vakiintunut ympäristö ja keskeinen sijainti toisiaan vastaan. Paikallinen markkinaympäristö on aktiivinen: ympäröivällä alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja 52 hotellin matkailupohja tukee sekä vuokrauspotentiaalia että ympärivuotisia palveluita. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa myös, että Marbellan asuntomarkkinaa vetävät oleellisesti kansalliset ja kansainväliset ostajat pikemminkin kuin paikalliset palkat, mikä vaikuttaa sekä hintatasoon että kestävyyteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnassa noin 7 km:n päässä kaupungin keskustasta ja linnuntietä noin 1 km:n päässä Puerto Deportivo José Banúsista. Kolme golfkenttää sijaitsee suunnilleen 3 km:n säteellä, ja lähin ranta on 2,6 km:n päässä suoralla linjalla. Alue on matalalla, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan päin maasto on lähes tasaista.
Asunto tarjoaa 158 m²:n asuintilan, joka jakautuu kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, ja siihen kuuluvat oma terassi, katettu terassi sekä erillinen varasto. Asennossa on ilmastointi, ja keittiö on osittain kalustettu. Kalusteet ovat valinnaisia. Asunnossa on ikään säädettävät vaatekaapit ja marmori lattiapäällysteenä kaikkialla. Suunta on etelään, mikä tuo auringon terasseille keskellä päivää.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2007 ja on nykyisin muuttovalmis ja kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole otettava huomioon; kohde voidaan luovuttaa nykyisessä tilassaan. Mahdolliset remontti- tai kalustustyöt ovat ostajan päätettävissä oston jälkeen henkilökohtaisten mieltymysten mukaan.
Kohde tarjoaa kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ympäristössä, jossa tilat ovat yhteisiä; omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole. Keittiö on osittain kalustettu eikä täysin varusteltu. Ulkotilaan pääsee terassien kautta, ei omalta tontilta. Ostajat, jotka etsivät erillistä huvilaa, omaa uima-allasta tai enemmän kuin kahta makuuhuonetta, joutuvat harkitsemaan muita kohteita alueella.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii toista kotia Costa del Solilta helppohoitoisen kodin turvalla, aidattu kompleksi, 24 tunnin turvallisuusvalvonta ja yhteinen uima-allas ovat suoraan merkityksellisiä; kohde voidaan jättää tyhjilleen pitkiksi aikojiksi vähemmällä huolella. Osittaista tai täyttä muuttoa suunnittelevat arvostavat ympärivuotisia palveluita: supermarketit ja apteekit 2 km:n sisällä, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä 5 terveyskeskusta, mukaan lukien kansainvälinen brittikoulu 3,8 km:n päässä. Golfia pelaavat tai sen lähellä haluavat pääsevät kolmelle kentälle noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä. Yhden tai useamman auton omistajat hyötyvät useista yksityisistä autopaikoista, mikä merkitsee paljon myös perheille tai vieraita vastaanottaville ostajille. Kahden kylpyhuoneen pohja sopii kotitalouksille, jotka isännöivät usein vieraita, mikä on yleistä alueen kansainvälisillä omistajilla. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren oman puutarhan tai enemmän kuin kaksi makuuhuonetta; nämä vaatimukset viittaavat huviloihin tai suurempiin yksiköihin muualla Nueva Andaluíassa korkeammilla hintatasoilla. Sijoittajille sijainti Puerto Banúsin ja rantojen lähellä tukee vuokrakysyntää, tosin ostajan tulisi varmistaa vuokrauksen luvat ja taloyhtiön säännöt ennen ostoa. Lopuksi, ennakolta rakennettua ja kehittäjän takuita haluavien ostajien kannattaa huomata, että kyseessä on vuoden 2007 rakennus, joka myydään nykyisessä tilassaan.
Asunto valmistui vuonna 2007 ja on listattu erinomaisessa kunnossa. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, materiaali, joka on tyypillinen tuon ajan korkeampitasoiselle rakentamiselle Marbellassa; se on kestävää, viileää jalassa kesällä ja yhdenmukainen ilmoitetun kunnon kanssa. Keittiö on osittain kalustettu, mikä tarkoittaa, että osa kodinkoneista tai kaapeista saattaa tarvita lisäystä tai vaihtoa uuden omistajan toimesta odotuksista riippuen. Kaksi kylpyhuonetta on kuvattu moderneiksi, ja kuvat viittaavat kaksinkertaiseen allaskaappiin ja kylpyammeeseen vähintään toisessa niistä. Ilmastointi kattaa jäähdytyksen kesällä; talvilämpötiloihin herkistävien ostajien kannattaa tarkistaa, tarjoaako järjestelmä myös lämmitystä tai onko lisälämmitys asennettu. Säilytys on ratkaistu kahdella tavalla: makuuhuoneiden vaatekaapit ja erillinen varasto, jotka yhdessä tarjoavat käytännön tilaa loma- tai pysyvälle kodille. Ulkotilat sisältävät sekä oman terassin että katetun terassin, joista jälkimmäinen mahdollistaa käytön kuumimpina tunteina ja kevyessä sateessa. Ikkunat avautuvat ilmoitetun panoraama- ja allasnäköalan mukaan etelään päin yhteisen uima-altaan ja puutarhojen ylle. Kuten kaikissa vuoden 2007 rakennuksissa, tekniset järjestelmät, sähköt, putkisto, kattila ja ilmastointiyksiköt, tulisi arvioida tarkastuksessa, sillä kunnossapitohistoriaa ei ole ilmoitettu tiedoissa. Yhteiset tilat, mukaan lukien uima-allas, puutarhat ja aidattu sisäänkäynti 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla, ovat osa taloyhtiön hallinnoimaa yhteistä infrastruktuuria, josta peritään yhtiövastiketta.
Pyyntihinta on vakiintunut 599 000 euroon tälle olemassa olevalle asunnolle. Kyseessä ei ole alkaen-hinta; se koskee tätä tarkkaa 158 m²:n yksikköä kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella kuvatulla tavalla. Neliötasoilla pyyntihinta on suunnilleen 3 790 euroa neliömetriltä asuintilaa. Kohde on muuttovalmis ja valmistunut vuonna 2007. Valinnaiset kalusteet voidaan sopia erikseen. Ostajien tulisi huomioida Espanjan ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, pyyntihinnan lisäksi. Vuosikustannukset kuten aidatun kompleksin yhtiövastike ja paikallinen kiinteistövero (IBI) voimassa ja ne kannattaa vahvistaa ostoprosessin aikana.
Arki tässä asunnossa keskittyy yhtenä kerroksena rakennettuun asuinkompleksiin Nueva Andaluíassa, golfkenttien ja matalien asuinalueiden ympärille rakentuneessa kaupunginosassa. Asunto on etelään suunnattu, joten oma ja katettu terassi saavat keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa suurimman osan vuodesta. Näköalat ulottuvat yhteisen uima-allasalueen ylle ja ilmoituksen mukaan edelleen ympäristöön. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohja sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai kahdelle jakavalle, ja toinen kylpyhuone mahdollistaa vieraiden yöpymisen pääsisähuoneesta riippumatta. Varaston ja useiden autopaikkojen olemassaolo lisää käytännön kapasiteettia, joka on harvinaista pienemmissä yksiköissä. Kaupunginosa toimii ympäri vuoden, ei vain sesonkiaikoina. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten useimmat päivittäiset asiat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajelulla. Puerto Banús on linnuntietä noin 1 km:n päässä, mikä tarjoaa pääsyn sen venesatamaan, liikkeisiin ja yöelämään ilman asumista suoraan kiireisellä alueella. Kompleksi on aidattu 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla, mikä vaikuttaa sekä arjen mielenrauhaan että erottautumiseen turistiliikenteestä. Aamut voivat realistisesti alkkaa katetulla terassilla; asunnosta näkyvä uima-allas on yhteinen, ja alueen uimakausi kestää noin kuusi kuukautta vähintään 20 asteen veden lämpötiloilla. Illat tarjoavat mahdollisuuden kävelyyn yhteisissä puutarhoissa tai muutaman minuutin ajon merenrantaan Nagüelesissa tai Ventura del Marissa. Rantaan päin tasainen maasto tekee pyöräilystä ja kävelystä helppoa useimmille asukkaille.
Lähiympäristö on asuntoaluetta, jota luonnehtivat asuinalueet, golfkentät ja kypsä istutus; kuvissa näkyy palmuja, pihoja ja vehreyttä itse kompleksin sisällä. Päivittäistavarat ovat lähellä: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä on tiheys, joka sopii pysyvästi asutulle eikä sesonkialueelle. Puerto Deportivo José Banús on 1 km:n päässä linnuntietä, ja merenrantarannat Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) ja Casablanca (3,5 km) ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Lähellä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilysali 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Julkinen liikenne on käytettävissä 10 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, joten osa matkoista voidaan tehdä ilman autoa, vaikka auto pysyy käytännöllisenä rannakäynneille, golffille ja ostoksille. Alueen turismiprofiili, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, merkitsee, että kiireisimmät kuukaudet tuovat selvästi enemmän liikennettä Puerto Banúsin lähelle, kun taas Nueva Andalucían asuntokadut pysyvät suhteellisen hiljaisina. 10 metrin korkeus ja 0,2 %:n kaltevuus merelle tekevät alueesta käveltävän ja pyöräiltävän ilman merkittäviä nousuja.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa golfkenttien ja Puerto Banúsin rantojen välissä. Esitetyt etäisyydet ovat suoraviivaisia mittauksia; maantietä etäisyydet ovat pidempiä. Palveluiden keskittyminen Marbellan ja rannikon ympärille näkyy selvästi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee tietyssä kohdassa Costa del Solia: heti Marbellan keskustan länsipuolella (7 km), Puerto Banúsin vieressä ja suunnilleen puolimatkassa Málagan (54 km) ja Algecirasin (59 km) välillä linnuntietä. Tämä sijoittaa kohteen yhteen rannikon vakiintuneimmista asuinalueista, jota yhdistetään usein golf- ja venesatamalifestyleen, mutta joka säilyy yhteyden alueeseen rannikkokäytävien ja kahden lentokentän kautta: Málaga noin 45 km ja Gibraltar 52 km suoraa linjaa. Alueen asuntomarkkina on aktiivinen, ja ympäröivällä markkina-alueella kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa.
Keskeiset etäisyydet kohteesta suoraa linjaa pitkin mitattuna: Puerto Banúsin venesatama 1,0 km, lähin ranta 2,6 km, Marbellan keskusta 7 km ja Esteponan kansainvälinen koulu 7,9 km. Kolme golfkenttää, The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km, sijaitsevat lyhyen säteen sisällä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 45 km:n päässä ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä; todelliset ajomatkat ja -ajat ovat pidempiä. Autolla rannikon A-7- ja AP-7-käytävät yhdistävät Nueva Andalucían Marbellaan, Esteponaan ja lentokentälle, ja Tesla Supercharger on saatavilla 2,3 km:n päässä sähköajoneuvoja varten. Joukkoliikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä riittää paikallisiin matkoihin, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa rannoille, golffaukseen ja suurempiin ostoksiin. Asunnon mukana tulevat useat yksityiset autopaikat helpottavat auton pitämistä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Tämä ilmastoprofiili mahdollistaa terassien ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja etelään avautuva suunta saa suoraa aurinkoa keskellä päivää. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Maasto on käytännössä tasaista: 10 m merenpinnan yläpuolella 0,2 %:n kaltevuudella rantaan ei ole merkittäviä nousuja asunnon ja rannan välillä, mikä hyödyttää kävelyä ja pyöräilyä. Sateet keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle Välimeren ilmaston mukaisesti Costa del Solilla, mikä tarkoittaa pitkiä kuivia kausia kesällä ja vihreämpää maastoa myöhäissyksyllä ja talvella. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km:n päässä, tarjoaa helposti saavutettavan ulkokohteen kävelylle. Matala korkeus, rannikkoläheisyys ja vakaat lämpötilat määrittävät luonnonympäristön: merellinen pikemminkin kuin vuoristoinen, Sierra Blancan harjanne näkyy kauempaa sisämaasta osasta aluetta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä suoraa linjaa, ja Playa de Nagüeles 2,7 km sekä Playa de Casablanca 3,5 km tarjoavat vaihtoehtoja Marbellan rannikolla. Kaikki kolme ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä. Golfaajille sijainti on yksi alueen vahvimmista: The Rangen golfopetus 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km sijoittavat kolme toimipistettä kohteen ympärille, ja lisää kenttiä on laajemmalla Marbellan kunnan alueella. Vesillä tapahtuva virkistys keskittyy Puerto Banúsiin, 1,0 km:n päähän, jossa venesatama tarjoaa venepaikkoja, veneretkiä ja ravintoloita rantakadulla. Maalla urheilumahdollisuuksiin kuuluvat kunnallinen Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilysali (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Itse kompleksin sisällä yhteinen uima-allas ja puutarhat tarjoavat päivittäistä virkistystä poistumatta alueelta. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, tarkoittaa myös, että laaja ravintoloiden, beach clubien ja vapaa-ajankohteiden tarjonta toimii koko pitkän kauden ajan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL391968
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO