Este apartamento de dos dormitorios está situado en Nueva Andalucía, en la zona oeste de Marbella, en la provincia de Málaga. La propiedad, terminada en 2007, ofrece 158 m² de superficie habitable con dos baños, orientación sur y vistas a la piscina comunitaria y al entorno. La urbanización es cerrada e incluye seguridad las 24 horas, jardines comunitarios y aparcamiento privado. El precio de venta está fijado en 599.000 €. Nueva Andalucía se encuentra a unos 7 km del centro de Marbella y aproximadamente a 2,6 km de la playa más cercana, en una zona residencial conocida por su proximidad a varios campos de golf y a Puerto Banús.
Dentro del amplio mercado de la Costa del Sol, este apartamento ocupa el segmento medio-alto. El precio de venta fijo de 599.000 €, equivalente a unos 3.790 € por m², refleja la prima de la ubicación de Nueva Andalucía entre campos de golf y Puerto Banús. Como comparación, proyectos de obra nueva más lejos along de la costa se comercializan con puntos de entrada claramente más bajos: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Sin embargo, esos proyectos se ubican en zonas con una posición diferente respecto a los servicios principales de Marbella: Torre del Mar y Mijas están al este de la ciudad de Málaga y por tanto más lejos de Puerto Banús, mientras que Estepona está unos 30 km más al oeste por la costa. La comparación ilustra el clásico equilibrio en la Costa del Sol: el precio por metro cuadrado cae rápidamente con la distancia al eje Marbella, Banús, y la proximidad a ese eje es precisamente lo que ofrece esta propiedad. Una segunda diferencia concierne al tipo de producto. Los comparables son promociones de obra nueva con precios desde y calendarios de entrega, mientras que este es un apartamento terminado en 2007 en una urbanización cerrada consolidada, con jardines establecidos y seguridad 24 horas, infraestructura que las promociones nuevas solo adquieren con el tiempo. Los compradores que comparen ambas vías deben sopesar las garantías del promotor y las especificaciones modernas de la obra nueva frente a la disponibilidad inmediata, el entorno consolidado y la ubicación céntrica de una vivienda de segunda mano como esta. El contexto del mercado local es activo: se registran 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona circundante, y la base turística de 52 hoteles respalda tanto el potencial de alquiler como los servicios durante todo el año. La renta provincial mediana de 16.450 € también indica que el mercado inmobiliario de Marbella está impulsado sustancialmente por compradores nacionales e internacionales más que por los salarios locales, lo que afecta tanto a los niveles de precio como a la resiliencia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía se encuentra en el municipio de Marbella, a aproximadamente 7 km del centro y a unos 1 km en línea recta del Puerto Deportivo José Banús. Hay tres campos de golf en un radio de unos 3 km, y la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta. La zona está a baja altitud, unos 10 m sobre el nivel del mar, con una pendiente casi plana hacia la costa.
El apartamento ofrece 158 m² de superficie habitable distribuidos en dos dormitorios y dos baños, con una terraza privada, una terraza cubierta y un trastero independiente. Dispone de aire acondicionado y la cocina está parcialmente equipada. El mobiliario es opcional. Cuenta con armarios empotrados y suelos de mármol en toda la vivienda. La orientación es sur, lo que garantiza sol en las terrazas al mediodía.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2007, actualmente llave en mano y descrita en excelente estado. No hay fase de construcción ni plazo de entrega que considerar; la propiedad puede transmitirse en su estado actual. Cualquier obra de renovación o amueblamiento sería asunto del comprador tras la compra, según sus preferencias personales.
La propiedad ofrece dos dormitorios y dos baños en un entorno comunitario; no tiene piscina privada ni jardín privado. La cocina está parcialmente equipada en lugar de completamente equipada. El acceso al exterior se realiza a través de terrazas y no de una parcela privada. Los compradores que busquen una villa independiente, una piscina privada o más de dos dormitorios deberán considerar otras propiedades de la zona.
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia en la Costa del Sol con seguridad de vivienda de bajo mantenimiento encontrará directamente pertinente la urbanización cerrada, la seguridad las 24 horas y la piscina comunitaria; la propiedad puede dejarse desocupada durante períodos prolongados con menos preocupación. Los compradores que planifiquen un traslado parcial o total apreciarán los servicios durante todo el año: supermercados y farmacias a menos de 2 km, 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, y 5 centros de salud, incluido el acceso al colegio internacional británico a 3,8 km. Quienes juegan al golf o quieren tenerlo cerca pueden llegar a tres campos en unos 3 km, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. Los propietarios de uno o más vehículos se benefician de varias plazas de aparcamiento privadas, una característica que también importa a las familias o a los compradores que planean recibir invitados. La distribución con dos baños es adecuada para hogares que reciben visitas con regularidad, algo común entre los propietarios internacionales de esta zona. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen una piscina privada, un gran jardín privado o más de dos dormitorios; esos requisitos apuntan hacia villas o unidades más grandes en otras partes de Nueva Andalucía a precios más altos. Para inversores, la proximidad a Puerto Banús y a las playas respalda la demanda de alquiler, aunque el comprador debe verificar la licencia y las normas de la comunidad sobre el alquiler antes de la compra. Por último, los compradores que prefieran una obra nueva con garantías del promotor deben tener en cuenta que se trata de una construcción de 2007 vendida en su estado actual.
El apartamento se terminó en 2007 y figura en excelente estado. El suelo en toda la vivienda es de mármol, un material típico de las construcciones de nivel superior de esa época en Marbella; es duradero, fresco bajo los pies en verano y coherente con el estado descrito. La cocina está parcialmente equipada, lo que significa que el nuevo propietario puede necesitar añadir o sustituir algunos electrodomésticos o muebles según sus expectativas. Los dos baños se describen como modernos, y las imágenes indican un lavabo de doble seno y una bañera en al menos uno de ellos. El clima se controla mediante aire acondicionado, que cubre la refrigeración en verano; los compradores sensibles a las temperaturas invernales deben comprobar si el sistema también proporciona calefacción o si está instalada calefacción complementaria. El almacenamiento está resuelto de dos maneras: armarios empotrados en los dormitorios y un trastero independiente, que juntos ofrecen espacio práctico para una vivienda de vacaciones o permanente. El espacio exterior incluye una terraza privada y una terraza cubierta, esta última permite su uso durante las horas más calurosas y con lluvia ligera. Las ventanas, según las vistas panorámicas y a la piscina descritas, se abren hacia la fachada orientada al sur que domina la piscina y los jardines comunitarios. Como en cualquier edificio de 2007, las instalaciones técnicas, electricidad, fontanería, caldera y unidades de aire acondicionado, deben evaluarse en una inspección, ya que los datos no indican el historial de mantenimiento. Las zonas comunes, incluidas la piscina, los jardines y la entrada cerrada con seguridad las 24 horas, forman parte de la infraestructura compartida gestionada por la comunidad de propietarios, cuyas cuotas son aplicables.
El precio de venta está fijado en 599.000 € para este apartamento existente. No se trata de un precio desde; se aplica a la unidad específica de 158 m² con dos dormitorios y dos baños tal como se describe. En términos de precio por metro cuadrado, la cifra de venta equivale aproximadamente a 3.790 € por m² de superficie habitable. La propiedad está llave en mano y fue terminada en 2007. El mobiliario opcional puede negociarse por separado. Los compradores deben tener en cuenta los gastos de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos registrales, además del precio de venta. Los costes anuales, como los gastos de comunidad de la urbanización cerrada y el IBI local, son aplicables y deben confirmarse durante el proceso de compra.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a una urbanización residencial de baja altura en Nueva Andalucía, un barrio construido alrededor de campos de golf y urbanizaciones de pocas plantas. El apartamento está orientado al sur, lo que significa que las terrazas privada y cubierta reciben sol del mediodía y de la tarde durante la mayor parte del año. Las vistas se extienden sobre la zona de piscina comunitaria y, según el anuncio, más allá por los alrededores. La distribución de dos dormitorios y dos baños es adecuada para una pareja, una familia pequeña o dos invitados que compartan, ya que el segundo baño permite que los visitantes se alojen con independencia del dormitorio principal. La presencia de un trastero y varias plazas de aparcamiento aporta una capacidad práctica poco habitual en unidades más pequeñas. El barrio funciona todo el año y no solo de forma estacional. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, por lo que la mayoría de los recados diarios pueden hacerse a pie o con un breve trayecto en coche. Puerto Banús está a unos 1 km en línea recta, lo que da acceso a su puerto deportivo, tiendas y vida nocturna sin vivir directamente en esa zona tan concurrida. La urbanización es cerrada y cuenta con seguridad las 24 horas, lo que influye tanto en la tranquilidad cotidiana como en la sensación de separación del tráfico turístico. Las mañanas pueden empezar de forma realista en la terraza cubierta; la piscina visible desde el apartamento es comunitaria, y la temporada de baño en la región dura alrededor de seis meses con temperaturas del agua de 20 °C o más. Por las tardes existe la opción de pasear por los jardines comunitarios o conducir unos minutos hasta el paseo marítimo de Nagüeles o Ventura del Mar. El terreno llano hacia la costa hace que montar en bicicleta y caminar sean sencillos para la mayoría de los residentes.
Los alrededores inmediatos son residenciales, caracterizados por urbanizaciones, campos de golf y vegetación madura; las imágenes muestran palmeras, patios y zonas verdes dentro de la propia urbanización. Las provisiones diarias están cerca: en un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, una densidad coherente con una zona habitada de forma permanente y no estacional. El Puerto Deportivo José Banús está a 1 km en línea recta, y las playas de Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) y Casablanca (3,5 km) están todas a un corto trayecto en coche. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un gimnasio de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Hay transporte público con 10 líneas y 50 paradas en la zona, por lo que algunos trayectos pueden hacerse sin coche, aunque un vehículo sigue siendo práctico para ir a la playa, al golf y de compras. El perfil turístico de la zona, 52 hoteles y casi 12.800 plazas, significa que en los meses más ocupados hay notablemente más tráfico cerca de Puerto Banús, mientras que las calles residenciales de Nueva Andalucía permanecen comparativamente tranquilas. La altitud de 10 m y la pendiente del 0,2 % hacia el mar hacen que la zona sea transitable en bicicleta y a pie sin desniveles significativos.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de Nueva Andalucía, entre los campos de golf hacia el interior y las playas hacia Puerto Banús. Las distancias mostradas son medidas en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La concentración de servicios en torno a Marbella y la costa es claramente visible.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición específica en la Costa del Sol: inmediatamente al oeste del centro de Marbella (7 km), colindante con Puerto Banús y aproximadamente a mitad de camino entre Málaga (54 km) y Algeciras (59 km) en línea recta. Esto sitúa la propiedad en una de las zonas residenciales más consolidadas de la costa, a menudo asociada al estilo de vida de golf y puerto deportivo, a la vez que sigue conectada con la región más amplia a través de los corredores costeros y dos aeropuertos: Málaga a aproximadamente 45 km y Gibraltar a 52 km en línea recta. El mercado inmobiliario de la zona es activo, con 4.743 transacciones al año registradas en el área de mercado circundante.
Distancias clave desde la propiedad, medidas en línea recta: el puerto deportivo de Puerto Banús a 1,0 km, la playa más cercana a 2,6 km, el centro de Marbella a 7 km y el colegio internacional de Estepona a 7,9 km. Tres campos de golf, The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella a 3,1 km, se sitúan en un radio cercano. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra aproximadamente a 45 km en línea recta, y el Aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km; las distancias y los tiempos reales en coche serán mayores. En coche, los corredores costeros A-7 y AP-7 conectan Nueva Andalucía con Marbella, Estepona y el aeropuerto, y hay un Tesla Supercharger disponible a 2,3 km para vehículos eléctricos. El transporte público cubre la zona con 10 líneas de autobús y 50 paradas, suficiente para trayectos locales, aunque la mayoría de los residentes utiliza el coche para ir a las playas, al golf y a las compras más grandes. Las múltiples plazas de aparcamiento privadas incluidas con el apartamento hacen que tener coche sea sencillo.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. Este patrón permite usar las terrazas al aire libre durante la mayor parte del año, y la orientación sur recibe sol directo durante el mediodía. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20 °C o más. El terreno es esencialmente llano: a 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 % hacia la costa, no hay subidas significativas entre el apartamento y la playa, lo que beneficia el paseo a pie y en bicicleta. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, en línea con el clima mediterráneo de la Costa del Sol, lo que supone largos periodos secos en verano y condiciones más verdes a finales del otoño y en invierno. Un mirador en el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino exterior accesible para paseos. La combinación de baja altitud, proximidad a la costa y temperaturas estables define el entorno natural: marítimo más que montañoso, con la sierra de Sierra Blanca visible más hacia el interior desde partes de la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km como alternativas a lo largo de la costa de Marbella. Las tres están a pocos minutos en coche. Para los golfistas, la ubicación es una de las mejores de la región: las clases de golf de The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km sitúan tres instalaciones alrededor de la propiedad, con más campos en el amplio municipio de Marbella. El recreo acuático se centra en Puerto Banús, a 1,0 km, donde el puerto deportivo ofrece amarres, paseos en barco y restaurantes frente al mar. Las instalaciones deportivas en tierra incluyen el Polideportivo San Pedro municipal (2,9 km), un gimnasio de escalada (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Dentro del propio complejo, la piscina comunitaria y los jardines ofrecen recreo diario sin salir de las instalaciones. La infraestructura turística regional, 52 hoteles y casi 12.800 camas, también implica una amplia oferta de restaurantes, beach clubs y locales de ocio que operan durante toda la temporada prolongada.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL391968
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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