Denne leiligheten med to soverom ligger i Nueva Andalucía, på vestsiden av Marbella i provinsen Málaga. Boligen, ferdigstilt i 2007, tilbyr 158 m² boligareal med to bad, sørvendt orientering og utsikt over fellesbassenget og surroundingene. Anlegget er et lukket boligområde med døgnvakt, felleshager og privat parkering. Prisantydningen er fastsatt til €599 000. Nueva Andalucía ligger rundt 7 km fra sentrum av Marbella og omtrent 2,6 km fra nærmeste strand, i et boligområde kjent for nærheten til flere golfbaner og Puerto Banús.
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten mellom- og øvre segment. Den faste prisantydningen på € 599 000, tilsvarende omtrent € 3 790 per m², reflekterer premien på Nueva Andalucías beliggenhet mellom golfbaner og Puerto Banús. Til sammenligning markedsføres nybyggprosjekter lenger langs kysten med klart lavere startpunkter: Aquamar i Torre del Mar fra € 269 950, Lantana Residencial i Mijas fra € 205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra € 321 000. Disse prosjektene ligger imidlertid i områder med en annen posisjon i forhold til Marbellas kjernefasiliteter: Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by og dermed lenger fra Puerto Banús, mens Estepona ligger omtrent 30 km lenger vest langs kysten. Sammenligningen illustrerer det klassiske avveiningsspørsmålet på Costa del Sol: pris per kvadratmeter faller raskt med avstanden fra Marbella, Banús-aksen, og nærhet til denne aksen er nettopp det denne boligen tilbyr. En andre forskjeld gjelder produkttype. Sammenligningsobjektene er nybyggprosjekter med priser fra og leveringstidsplaner, mens dette er en fullført leilighet fra 2007 i et modent, lukket boligområde med etablerte hager og døgnvakt, infrastruktur som nybygg kun får over tid. Kjøpere som veier de to alternative veiene mot hverandre, bør balansere utviklergarantiene og moderne spesifikasjoner i nybygg mot umiddelbar tilgjengelighet, etablerte omgivelser og sentral beliggenhet i en bruktbolig som denne. Det lokale markedsmiljøet er aktivt: 4 743 boligtransaksjoner per år registreres i området rundt, og turismebasen på 52 hoteller støtter både utleiepotensial og helårlige tjenester. Median inntekt på provinsnivå på € 16 450 indikerer også at boligmarkedet i Marbella i vesentlig grad drives av nasjonale og internasjonale kjøpere snarere enn lokale lønninger, noe som påvirker både prisnivå og motstandskraft.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger i kommunen Marbella, omtrent 7 km fra bysentrum og om lag 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, og nærmeste strand er 2,6 km unna i luftlinje. Området ligger i lav høyde, rundt 10 m over havet, med en nesten flat helning mot kysten.
Leiligheten har 158 m² boligareal fordelt på to soverom og to bad, med privat terrasse, dekket terrasse og egen bod. Klimaanlegg er installert, og kjøkkenet er delvis utstyrt. Møbler er valgfritt. Innbygde garderober og marmorgulv finnes gjennom hele boligen. Orienteringen er sørvendt, noe som gir sol på terrassene midt på dagen.
Dette er en bruktbolig, ferdigstilt i 2007, nå innflyttingsklar og beskrevet som i utmerket stand. Det er ingen byggefase eller overleveringsplan å ta hensyn til; boligen kan overføres i sin nåværende tilstand. Eventuell renovering eller møblering blir kjøperens sak etter kjøpet, avhengig av personlige preferanser.
Boligen har to soverom og to bad i et fellesanlegg; det er verken privat basseng eller privat hage. Kjøkkenet er delvis utstyrt fremfor fullt utrustet. Tilgang til uteareal skjer via terrasser snarere enn en privat tomt. Kjøpere som ønsker en frittliggende villa, privat basseng eller mer enn to soverom, må se på andre boliger i området.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som leter etter en sekundærbolig på Costa del Sol med vedlikeholdsfri sikkerhet vil finne det lukkede anlegget, døgnvakten og fellesbassenget direkte relevant; boligen kan stå tom over lengre perioder med mindre bekymring. Kjøpere som planlegger delvis eller full flytting vil sette pris på fasiliteter som fungerer året rundt: supermarkeder og apotek innenfor 2 km, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, og 5 helsentre, inkludert tilgang til den internasjonale britiske skolen 3,8 km unna. De som spiller golf eller ønsker banen nært, kan nå tre baner innenfor omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna. Eiere av én eller flere biler drar nytte av flere private parkeringsplasser, en egenskap som også betyr noe for familier eller kjøpere som planlegger å få gjester. Planløsningen med to bad passer for husholdninger som jevnlig har besøkende, noe som er vanlig blant internasjonale eiere i dette området. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker privat basseng, stor privat hage eller mer enn to soverom; slike krav peker mot villaer eller større enheter andre steder i Nueva Andalucía til høyere priser. For investorer støtter beliggenheten nær Puerto Banús og strendene etterspørselen etter utleie, men kjøper bør verifisere lisens- og sameiereglene for utleie før kjøpet. Til slutt bør kjøpere som foretrekker et helt nytt nybygg med utbydder garantier merke seg at dette er en bygning fra 2007 som selges i eksisterende tilstand.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2007 og er oppført som i utmerket stand. Gulvet gjennom hele boligen er marmor, et materiale som er typisk for høyere standard bygg fra den perioden i Marbella; det er slitesterkt, kjølig under føttene om sommeren og i tråd med oppgitt stand. Kjøkkenet er delvis utstyrt, noe som betyr at enkelte hvitevarer eller elementer kan måtte tilføyes eller byttes av den nye eieren avhengig av forventninger. De to badene er beskrevet som moderne, og bildene tyder på en dobbel servant og badekar i minst ett av dem. Klimaanlegget sørger for kjøling om sommeren; kjøpere som er følsomme for vintertemperaturer bør sjekke om anlegget også gir varme, eller om supplerende oppvarming er installert. Lagring er løst på to måter: innbygde garderober på soverommene og en egen bod, som til sammen gir praktisk plass til en feriebolig eller fast bolig. Utearealet omfatter både en privat terrasse og en dekket terrasse, hvor den siste muliggjør bruk i de varmeste timene og ved lett regn. Vinduene vender, ifølge den beskrevne utsikten mot basseng og panorama, mot den sørvendte fasaden med utsikt over fellesbassenget og hagene. Som med enhver bygning fra 2007 bør de tekniske installasjonene, el, rør, varmtvannsbereder og klimaanlegg, vurderes under en tilstandsrapport, siden vedlikeholdshistorikk ikke er oppgitt i dataene. De felles delene, inkludert basseng, hager og innkjøring med døgnvakt, er en del av den delte infrastrukturen som forvaltes av sameiet, hvis fellesutgifter kommer i tillegg.
Prisantydningen er fastsatt til €599 000 for denne bruktboligen. Dette er ikke en «pris fra»-angivelse; den gjelder den spesifikke enheten på 158 m² med to soverom og to bad som beskrevet. Priset per kvadratmeter tilsvarer omtrent €3 790 per m² boligareal. Boligen er innflyttingsklar og ferdigstilt i 2007. Eventuelle møbler kan forhandles separat. Kjøpere må regne med kostnader ved kjøp i Spania, inkludert overføringsskatt, notar- og registreringsgebyrer, i tillegg til prisantydningen. Årlige kostnader som fellesutgifter for det lukkede anlegget og lokal eiendomsskatt kommer i tillegg og bør bekreftes under kjøpsprosessen.
Hverdagen i denne leiligheten utspiller seg i et lavtliggende boliganlegg i Nueva Andalucía, et nabolag bygget rundt golfbaner og lave boligområder. Selve leiligheten er sørvendt, noe som betyr at den private og den dekkede terrassen får sol ved middagstid og ettermiddag store deler av året. Utsikten strekker seg over fellesbassengområdet og ifølge annonsen videre utover omgivelsene. Planløsningen med to soverom og to bad passer for et par, en liten familie eller to gjester som deler, der det andre badet gjør at besøkende kan bo uavhengig av hovedsoverommet. En bod og flere parkeringsplasser gir praktisk kapasitet som ikke er vanlig i mindre enheter. Nabolaget fungerer året rundt, ikke bare sesongpreget. Innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, slik at de fleste daglige ærender kan gjøres til fots eller med en kort kjøretur. Puerto Banús ligger rundt 1 km unna i luftlinje og gir tilgang til marina, butikker og natteliv uten at man bor rett i den travle sonen. Selve anlegget er lukket med døgnvakt, noe som både påvirker hverdagsroen og følelsen av adskillelse fra turisttrafikk. Morgener kan realistisk starte på den dekkede terrassen; bassenget som ses fra leiligheten, er et fellesbasseng, og badesesongen i regionen varer rundt seks måneder med vanntemperaturer på 20 °C eller mer. Kveldene byr på muligheten for en tur i felleshagene eller noen minutters kjøretur til strandpromenaden ved Nagüeles eller Ventura del Mar. Det flate terrenget mot kysten gjør sykling og gange enkelt for de fleste beboere.
De nærmeste omgivelsene er boligpregede, preget av boligområder, golfbaner og moden beplantning; bildene viser palmer, gårdsplasser og grøntarealer innenfor selve anlegget. Dagligvarer er nær: innenfor en radius på 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, en tetthet som stemmer med et område med fast befolkning snarere enn sesongbeboelse. Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km unna i luftlinje, og strendene ved Ventura del Mar (2,6 km), Nagüeles (2,7 km) og Casablanca (3,5 km) er alle innenfor kort kjøretid. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, et klatresenter 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig med 10 linjer og 50 holdeplasser i området, slik at enkelte turer kan gjøres uten bil, men en bil er fortsatt praktisk for strandbesøk, golf og shopping. Områdets turistprofil, 52 hoteller og nesten 12 800 senger, betyr at de travleste månedene bringer merkbart mer trafikk nær Puerto Banús, mens de boligpregede gatene i Nueva Andalucía forblir relativt stille. Høyden på 10 m og hellingen på 0,2 % mot havet gjør området gang- og sykkelvennlig uten større stigninger.
Kartet viser leilighetens plassering i Nueva Andalucía, mellom golfbanene innover i landet og strendene mot Puerto Banús. Avstandene som vises er luftlinjemål; veilengder er lengre. Konsentrasjonen av fasiliteter rundt Marbella og kysten er tydelig synlig.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en spesifikk posisjon på Costa del Sol: like vest for Marbella sentrum (7 km), inntil Puerto Banús, og omtrent midt mellom Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) i luftlinje. Dette plasserer boligen i en av kystens mest etablerte boligsoner, ofte forbundet med golf- og marinalivsstil, samtidig som den forblir knyttet til den bredere regionen via kystkorridorene og to flyplasser: Málaga omtrent 45 km unna og Gibraltar 52 km unna i luftlinje. Boligmarkedet i området er aktivt, med 4 743 transaksjoner per år registrert i det omliggende markedsområdet.
Viktige avstander fra boligen, målt i luftlinje: marinaen i Puerto Banús på 1,0 km, nærmeste strand på 2,6 km, Marbella sentrum på 7 km og Esteponas internasjonale skole på 7,9 km. Tre golfbaner, The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella på 3,1 km, ligger innenfor en kort radius. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar flyplass omtrent 52 km; faktiske kjøreavstander og kjøretider blir lengre. Med bil knytter kystkorridorene A-7 og AP-7 Nueva Andalucía til Marbella, Estepona og flyplassen, og en Tesla Supercharger er tilgjengelig 2,3 km unna for elbiler. Offentlig transport dekker området med 10 bussruter og 50 holdeplasser, noe som er tilstrekkelig for lokale turer, men de fleste beboere bruker bil til strender, golf og større handleturer. De flere private parkeringsplassene som følger med leiligheten gjør bileierskap enkelt.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Dette mønsteret gjør det mulig å bruke terrassene utendørs mesteparten av året, og den sørvendte orienteringen får direkte sol midt på dagen. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, og i denne perioden holder sjøvannet seg på eller over 20 °C. Terrenget er i praksis flatt: 10 m over havet med 0,2 % stigning mot kysten er det ingen nevneverdige bakker mellom leiligheten og stranden, noe som kommer til gode for gående og syklende. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med Middelhavsklimaet på Costa del Sol, noe som betyr lange tørkeperioder om sommeren og grønnere forhold sent på høsten og om vinteren. Et utsiktspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et lett tilgjengelig utendørs mål for turer. Kombinasjonen av lav høyde over havet, nærhet til kysten og stabile temperaturer definerer det naturlige miljøet: maritimt snarere enn fjellpreget, med Sierra Blanca-kammen synlig lenger inn i landet fra deler av området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, og Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km gir alternativer langs Marbella-kysten. Alle tre ligger noen få minutter unna med bil. For golfspillere er beliggenheten en av de sterkeste i regionen: golfundervisningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km plasserer tre anlegg rundt boligen, med flere baner i den bredre Marbella-kommunen. Vannbaserte aktiviteter er konsentrert rundt Puerto Banús, 1,0 km unna, der marinaen tilbyr båtplasser, båtturer og spisesteder ved vannkanten. Sportsanlegg på land inkluderer det kommunale Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatresenter (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Innenfor anlegget selv gir fellesbassenget og hagene daglig rekreasjon uten å forlate området. Den regionale turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 12 800 senger, innebærer også et bredt tilbud av restauranter, beach clubs og fritidssteder som er i drift gjennom hele den utvidede sesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL391968
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO